1、第六章 建设工程勘察设计合同管理,第一节 勘察设计合同概述 第二节 勘察合同的主要内容第三节 设计合同的主要内容,本章主要内容,第一节 勘察设计合同概述,建设勘察设计合同是委托方与承包方为完成一定的勘察设计任务，明确相互权利和义务关系的协议。,第一节 勘察设计合同概述,合同的形式,合同订立的条件,当事人条件 （1）双方都应是法人或者其他组织； （2）承包商必须具有相应的勘察、设计资质； （3）承包商具有相应的权利能力和行为能力。 项目条件 （1）项目可行性研究报告或项目建议书已获批准； （2）已办理了建设用地规划许可证等手续； （3）法律、法规规定的其他条件。 委托方式的限定条件委托方式有招标
2、和直接委托两种，但依法必须进行招标的，必须通过招标投标来委托，否则所合同无效。,资信与能力审查,合同当事人的资信及履约能力是合同能否得到履行的保证， 因此在签约前，双方都有必要审查对方的资信和能力。 资格审查 审查当事人是否属于合法的法人组织，有无营业执照等，参加签订合同的人员，是否是法定代表人或其代理人 资信审查 审查当事人的资信情况，通过了解当事人的财务状况和履约态度，以确保所签订的合同是基于诚实信用的。 履约能力审查 对勘察设计单位主要是审查专业业务能力。对发包人主要是审查其财务状况和建设资金到位情况。,合同签订的程序,确定合同标的,招标委托,选定承包人,签订承包合同,直接委托,依法要招
3、标的 不得直接委托,确定勘察与设计分开还是一起委托,第二节 勘察合同的主要内容,勘察合同的主要内容 工程建设勘察合同示范文本采用的是单式合同，即不分标准条款、专用条款，既是协议书、也是具体条款，内容也比较简单。 主要包括以下内容： （1）合同当事人及合同订立目的 （2）工程概况 （3）发包人的权利和义务 （4）勘查人的权利和义务 （5）开工及提交勘察成果资料的时间 （6）收费标准及付费方式 （7）违约责任 （8）合同争议的解决 （9）合同的生效与鉴证,发包人的权利义务,义务 （1）发包人应提供相关的资料，并对其可靠性、正确性等负责；包括工程批准文件、技术要求、建筑总平面布置图等。 （2）按约定
4、向勘察人支付费用；包括支付勘察费、临时设施费 、勘察费等。（3）由发包人提供材料的，应根据工程用料计划，按时运到现场，进行验收，同时提供产品的合格证明，并承担所有费用。 权利 （1） 获得合同约定的设计报酬；（2）当发包人违约利用设计成果时，有权向其提出索赔或提起诉讼 。,勘察人的权利义务,义务 （1）按国家技术规范、标准、规程和发包人的任务委托书及技术要求进行工程勘察，按合同规定的时间提交质量合格的勘察成果资料，并对其负责； （2）在现场工作的勘察人的人员，应遵守发包人的安全保卫及其它有关的规章制度，承担其有关资料保密义务。 权利 （1）按合同的约定完成勘察任务，提交勘察成果，有权按合同约定
5、的时间获得合同约定的勘察费。 （2）当发包人不履行或不恰当履行合同约定的义务，给勘察人造成损失的，勘查人有权向发包人索赔。,收费标准及付费方式,取费标准主要有：按国家规定的现行收费标准计取费用、预算包干、中标价加签证、实际完成工作量结算等 付费方式一般分定金、进度款、外业结束付款及尾款支付等 。（1）定金一般在勘察合同签订后3天内支付，约为预算勘察费的20；（2）勘察规模大、工期长的工程在勘察过程中还要支付进度款，一般按完成的勘察工作量支付约定比例的勘察费 ；（3）当外业完成，应再支付一部分勘察费 ；（4）提交勘察成果资料后10天内，应一次付清全部工程费用 。,第三节 设计合同的主要内容,我国
6、建设部和国家工商行政管理局为建设工程设计合同设计了两种文本，一是民用建设工程设计合同示范文本，一是专业工程设计合同文本。但两种文本的主要内容基本上是相同的。现以民用建设工程设计合同示范文本为例来介绍设计合同的主要内容。,设计合同的主要内容,（1）确定合同当事人及合同订立目的和依据 （2）设计项目的内容 （3）发包人的权利与义务 （4）设计人的权利与义务 （5）设计收费估算值及设计费支付进度 （6）违约责任 （7）其他 （8）合同争议的解决 （9）合同的生效与鉴证,发包人的权利义务,义务 （1）向设计人提交有关资料及文件，并对其完整性、正确性负责；（2）为现场的工作人员，提供必要的工作生活及交通
7、等条件；（3）保护设计人的投标书、设计方案、专利技术等知识产权；（4）按合同约定的数额和时间支付设计费用。 权利 （1）获得工程建设所需的设计文件；（2）对设计人的违约行为提出索赔；（3）如设计人将发包人提交的设计工程项目的有关资料及文件违约利用，而给发包人造成经济损失的，发包人有权向其索赔。,设计人的权利与义务,义务 （1）按国家技术规范、标准、规程及发包人提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定提交质量合格的设计资料，并对其负责； （2）设计人应保护发包人的知识产权，不得向第三人泄露、转让发包人提交的产品图纸等技术经济资料。 权利 （1） 获得合同约定的设计报酬；（2）当发包人违约利用设计成果时，有权向其提出索赔或提起诉讼 。,设计费计算及支付方式,计算方法主要有：按估算总投资乘以设计取费费率的方法、按单位面积或单位生产能力计算、设计总费用包干等。 付费方式一般采用分期支付的方式 。（1）设计定金，即设计预付款，一般在签约后的三天内支付，支付额常为总设计费的20 ；（2）提交各阶段设计文件的同时按约定比例支付各阶段设计费；（3）在提交最后一部分施工图的同时结清全部设计费；（4）实际设计费按初步设计概算核定，多退少补。（5）本合同履行后，定金抵作设计费。,Thank you!,The end !,
