1、第九章 工程建设管理概述,第一节 建筑市场和建筑市场主体,1建筑市场：以工程建设承发包交易活动为主要内容的市场，包括市场主体、客体、市场机制、保障体系和监管体系。 2建筑市场的特点： （1）生产和交易的统一性 （2）建筑产品多样性 （3）建筑产品交易的长期性 （4）完工后不可逆转性 （5）建筑产品交易的阶段性 （6）建筑产品交易的高额性,3建筑市场主体：业主、承包方、咨询及中介服务组织 4主体之间的关系 （1）承发包双方相对统一 （2）承发包双方相对对立 （3）承发包双方权利义务复杂和长期 （4）承发包双方权利义务相关性，一方履行义务通常以另一方义务的履行为条件。 （5）咨询服务与承发包的关系
2、,5建筑市场的运行机制 （1）价格机制 （2）竞争机制 （3）供求机制,第二节 工程建设项目管理,1项目：一定条件下，具有明确目标的一次性任务。 2项目特征 （1）一次性 （2）有约束条件，如质量、时间、投资 （3）有生命周期 3工程建设项目的组成：单位工程、分部工程、分项工程。,4工程建设项目分类,（1）按建设性质分：基本建设项目分新建、扩建、迁建、恢复项目；更新改造项目分挖潜、节能、安全、环保工程。 （2）按投资作用分：生产性和非生产性项目 （3）按投资规模分：基本建设项目大型、中型、小性；更新改造项目分限额以上和限额以下。 （4）按行业性质和特点分：竞争性、基础性、公益性。,5工程项目建
3、设程序,（1）项目建议书 （2）可行性研究阶段 （3）设计阶段 （4）建设准备阶段 （5）施工安装阶段 （6）生产准备阶段 （7）竣工验收阶段 （8）后评价阶段,6项目管理：为达到目标实施的计划、组织、指挥、控制的过程。工程项目管理以工程的质量控制、进度控制和投资控制为核心的管理活动。 7项目管理的任务 合同管理、组织协调、目标控制、风险管理、信息管理、环境保护,第三节 工程施工招投标,1工程招标 ：招标人采用公开招标和邀请招标方式，具有合法资格和能力的投保人根据招标条件，在制定期限内填写标书，提出报价，招标人从中择优选定得标人得经济活动。 2工程施工招标的范围 （1）关系社会公共利益的基础设
4、施项目； （2）关系社会公共利益的公用事业项目； （3）使用国有资金投资的项目； （4）国家融资的项目； （5）使用国际组织或者国外政府资金项目。 3 工程招标方式：公开招标和邀请招标,4工程施工招标的程序 5工程施工投标的程序 6开标 （1）招标人不予受理的投标文件 （2）经评委评审作废标的标书,第四节 建设工程施工合同,1合同类型：总价合同、单价合同、承保加酬金合同 2建设工程施工合同文本 （1）由协议书、通用条款、专业条款组成。 （2）双方的权利和义务 （3）施工组织设计和工期 （4）施工质量 （5）合同价款和支付 （6）竣工验收和结算 （7）其他 （8）合同解除 （9）违约责任 （10）争议解决：和解、调解、仲裁、起诉,
