1、,厦门产权式酒店公寓市场调研分析 The report of analysis to the market in Xiamens property right style,商务旅游经济市场容量厦门企业数量以每年11%的速度增加，带动了会展经济和商务旅游的发展,从厦门历年的外商投资，增加的企业数量来看，2003年外资企业有3601家，到了04年达到4003家，增幅达到11%，到了05年增加了329家，达到4331家。厦门企业数量以每年11%的增长速度。 厦门会展经济被定位为厦门“十一五计划”中厦门经济发展的支柱行业之一。,厦门商务/旅游市场经济总量 厦门在售产权式酒店公寓 厦门经济型酒店公寓市场
2、概况 经济型品牌连锁酒店、散点式服务型酒店公寓概况,官邸一个项目有多家酒店管理公司，竞争激烈,裕发广场同样一个项目有多家酒店管理公司经营,美新广场不成规模的分散式布点经营,小规模经济型酒店公寓与品牌连锁酒店争夺市场份额，市场比较混乱,厦门目前经济型酒店公寓市场比较混乱，具有一定规模的品牌酒店公寓与零散的小规模酒店公寓共同争夺市场分额，04年以后随着厦门旅游经济的发展，经济型酒店公寓这种日租型的经济酒店，投资回报率高的特点吸引了大批人群进入这个市场，小的酒店公寓只有几间，大的到达120-130间，而规模的缺乏规范管理的酒店公寓的市场比重要超过，上规模的正规的酒店公寓，目前的经济型酒店公寓市场处于
3、无序竞争的状态。,厦门如家快捷酒店福建第一家，未来将达到4家,福建省首家如家快捷酒店，如家酒店连锁的直营店。位于湖滨南路上，位置介于火车站和中山路商业街之间，交通便利。 租金价格：统一价格239元/间.天 专修风格：简约别致，由如家公司统一装修标准。 出租情况：127间客房,平均出租率95.9% 市场定位：中等档次的经济型商务酒店，从其价格定位和内部配置，装修来看，主要针对的是来厦的商务人士。 服务配置：餐厅、空调、冰箱、电话、彩电、热水、宽带、停车场、商务中心、卫星电视,。,如家快捷酒店位置,锦江之星经济型商务酒店,锦江之星（松柏店）,锦江之星厦门松柏店于06年4月开业,位于西浦路和屿后南里
4、路的交界处,酒店共6层,拥有标准间及商务房,属于经济型酒店. 分布区域：目前只有松柏地区一个店，正在寻找新店位置； 租金价格：商务房145元、标准间165元两个档次收费标准。 出租情况：120间客房，平均出租率80%左右 客房面积：30-50平米 装修标准 ：简单装修，500元/平米以下 市场定位：中低档的经济型商务酒店，针对商务白领人群,厦门青年阳光连锁酒店公寓厦门布点最多的连锁酒店,厦门青年阳光连锁酒店公寓是厦门规模最大的酒店公寓，在厦门有11家分店、在福州有1家分店，在厦的客房数达到250多间。 分布区域：主要在厦禾路、嘉禾路到SM路段，集中在江头SM、台湾街地区和火车站周边，在轮渡和东
5、渡区域也有布点。 租金价格：138元、158元和198元三个档次收费标准。 出租情况：250间客房，年平均出租率70% 客房面积：一房30-50平米，二房75平米左右。 装修标准 ：860元/平米 市场定位：中档经济型酒店公寓定位，从他的分布位置来看，客群主要是来厦旅游国内游客以及来厦出差人员。,厦门都市家园酒店式公寓经济型酒店公寓,都市家园是厦门短租酒店式公寓，目前拥有江头台湾街和轮渡两家分店，共40间客房，房间面积在50平米左右。经营短租公寓。 租金水平：138-158元/间.天 装修风格：普通装修，配套，860元/平米装修标准。 出租情况：一般，出租率65% 市场定位：中低档经济型酒店公
6、寓定位，主要的目标客户定位在来厦自助休闲旅游的客群。,都市家园酒店公寓 2家分店分布情况,厦门亦家自助型酒店公寓部分提供厨房,强调自助型经济酒店公寓，普通的单身公寓装修，分布面比较广几乎遍布厦门主要的经济型酒店密集分布的区域。 租金水平：98-168元/间.天 装修风格：普通装修，估计500元/平米装修标准。 户型：单身公寓、两房 和商务套房 出租情况：目前共有50多间客房，由于平时特价在98元，平均出租率65%。 市场定位：中低端住宅市场，目标客群定位在来厦旅游以及到厦门参加商务会议的人士。,亦家自助型酒店公寓,厦门经济型酒店公寓市场结论 厦门经济型酒店市场2004年才刚刚起步，当时只有2-
7、3个品牌，到了06年厦门经济型酒店品牌数达到70-80个大小品牌，酒店的房间数达到3500间左右。竞争的激烈和产品的定位已经客户定位区域同质化，影响了经济型酒店的入住率，进入06年以来，经济型酒店公寓的出租率普遍下滑（除了黄金周以及厦门举办会议的时间短入住率较高外）。,【以买断形式进行酒店经营测算项目投资利润率】,一个中等规模的经济型酒店： (预估120间),从上述投资利润率估算我们不难看出，一个中等规模的经济型酒店以目前厦门同行业平均出租率（70）估算，投资利润率在17.43左右，也就是预计项目需要5至6年后可以开始收回成本，进入盈利期。,备注：未来用于酒店经营的土地成本价格估算 根据厦门市在11月份出让的位于思明区演武大桥与演武路交叉口西北侧的2006G16地块（地块用途定位会议酒店地块）拍卖的市场楼面地价为3851.54元/平米，以这个数据作为我们判断未来酒店场所购置价格基本元素。,5451.54元/平米,【以租用场地形式经营推算项目投资利润率】,一个中等规模的经济型酒店： (预估120间),从上表经济型酒店投资利润率估算我们不难看出，一个中等规模的经济型酒店以目前厦门同行业平均出租率（70）估算，投资利润率能达到48.4，也就是以租用场地的形式经营基本上可实现当年盈利。,完毕,
