1、TEDA 项目简介1 / 7天津永旺泰达时尚广场购物中心项目介绍一、经济指标 规划总用地 116.31 公顷 总建筑面积 112 万平方米 体育休闲区(E) 10 万平方米 泰达足球场（B） 5 万平方米 国际会展中心（C） 6 万平方米 高档住宅（D） 70 万平方米 永旺购物中心（F） 10.5 万平方米 景观湖区（A） 12 万平方米 停车泊位 11620 个 绿化率 38.26%TEDA 项目简介2 / 7二、项目介绍泰达时尚广场是泰达集团在天津开发区内开发的具有城市功能的综合项目之一，也是泰达集团实现企业城市运营发展战略的重大举措。不仅如此，泰达时尚广场已被天津市委、市政府纳入了“十
2、年初步建成滨海新区”的战略规划，是天津开发区建区 20 周年形象年建设目标的重要组成部分。泰达时尚广场地处天津经济技术开发区。目前，已有 7800 多家三资企业、26000 余家国内企业落户天津开发区，一大批世界著名跨国公司如摩托罗拉、三星电子、诺和诺德、丰田汽车等已成为开发区的投资主体。全球 500 强企业中已有百余家在这里投资，天津经济技术开发区已经成为中国乃至亚洲最具吸引力的投资区域。泰达时尚广场位于天津开发区行政、金融、贸易、高校、文化、休闲的核心区，北依工业区，处于东海路、北海路、第五大街、泰达大街的围合地块之中。2004 年开通的津滨轻轨列车经过并在此设站，从天津市中心仅用 30
3、分钟即可到达泰达时尚广场。通过位于泰达时尚广场南侧的京津塘高速公路，可以快速便捷地去往天津港、天津港保税区、天津滨海国际机场和首都北京。泰达时尚广场拥有得天独厚的资源优势，是中国目前仅有的集体育健身、会议展览、时尚购物、餐饮娱乐、商务办公、公寓住宅、绿化景观于一体的国际化主题公园式休闲时尚社区。泰达时尚广场作为都市功能综合体，将大大提高开发区现代服务业水平，增强城市服务功能，构建一个完善的极具吸引力的现代商务环境与生活环境。泰达时尚广场以公益性建筑与经营性建筑相结合，用地面积 116.31 公顷，规划总建筑面积约 112 万平方米。TEDA 项目简介3 / 7其中的重要建筑包括：会展中心，用地
4、 98600 平方米，一期建筑面积 6 万平方米；零售商业设施及电影城，用地面积 134700 平方米，一期建筑面积 10.5 万平方米；泰达足球场，建设用地面积 57700 平方米；体育休闲区（含游泳馆、多功能馆、室外网球场等）用地面积109800 平方米，建筑面积 5.5 万平方米；高档住宅区（分西北区、东北区）用地面积217900 平方米，建筑面积约 75 万平方米；轻轨车站以及中心湖景约 12 万平方米。泰达足球场设有贵宾包厢在内的近 4 万个席位，能满足国际足联举办洲际足球比赛的要求。2004 年起，将作为泰达足球俱乐部的中超联赛主场，2008 年将作为北京奥运会的足球比赛场地，与世
5、界人民共同见证北京奥运会的辉煌。中心湖区是泰达时尚广场娱乐氛围和景观环境的核心，湖区及水景的景观设计独具匠心，湖区中央设置了音乐及光控喷泉，湖水随音乐起舞，最高可喷至 120 米。时尚广场的象征性雕塑“时尚花”在两个商业街区的中心盛开，缕缕清泉顺坡而下，注入景观湖，令人心旷神怡，流连忘返。美仑美奂的“水舞”奇观，一年四季变幻无穷，将泰达时尚广场开放、时尚的品牌内涵演绎得淋漓尽致。环绕景观湖的是一条宽阔的游人步行街，其中的人行道、绿化带、餐厅、咖啡厅及酒吧，呈环状梯形排列，层次分明，游人或漫步，或小憩，品尝美酒咖啡，一览如画美景。体育休闲区内将建设符合国际奥委会标准的游泳池和儿童戏水池，并可举办
6、篮球、排球、羽毛球、乒乓球比赛及音乐会演出的多功能馆，室外网球练习场和室外极限运动表演场等体育设施。泰达国际会展中心位于时尚广场东侧，西临中心湖区。会展中心的建筑造型源自中国传统工艺- 锦扇，造型及材料选择前卫、时尚，展厅设计空间宽敞、高大，空间组合灵活多变，可分可合，可大可小，可承接不同规模、不同性质的展览。 TEDA 项目简介4 / 7永旺购物中心-永旺购物中心，由专营百货超市、食品超市为主的世界 500 强企业（08年排行第 154 位）永旺株式会社兴建，是永旺继北京之后的又一个大型购物中心。作为泰达时尚广场的商业子项，逾 10 万平米建筑面积完全按永旺设计要求定制，并由永旺负责全盘经营
7、管理，经营业态涵盖综合百货超市 JUSCO(佳世客/ 吉之岛) 、高档百货店、国际影院、品牌专卖店、餐饮、休闲娱乐及生活、购物、休闲配套，沿着湖畔步行街漫步，让游人充分享受购物的舒适与愉悦，乘坐轻轨前来的顾客可由轻轨二层站台直接进入永旺购物中心二层商场，不仅方便顾客同时保证客流的不间断。游客在国际名品店、时尚精品店中流连徜徉，在餐厅享受美味，一览景观湖的美景；到电影城感受视听震撼，去酒吧和咖啡厅放松心情。从早到晚，一派生机勃勃的景象。泰达时尚广场的东北区和西北区将分别建设高档住宅区。住宅区内以高层塔式为主，配以少量联排低层住宅。住宅区内配有功能齐全的社区服务系统及最新技术的安全保卫系统，TED
8、A 项目简介5 / 7极高的停车系数保证业主的停车需求，车流、人流分离并自成系统，人行天桥把住宅区与时尚广场其他部分相连，动静相宜。住户可以充分享受小区的景观、绿地和时尚广场的湖区景观，处处见绿、窗窗有景。住在泰达时尚广场高档住宅区，尽显事业的成功与尊贵的身份。三、项目特点及优势项目特点：时尚广场涵盖高尚住宅、商业、运动健身、娱乐休闲、会展、水景、公建为一体的国际化主题公园式城市功能综合体。 项目优势：区位优势开发区作为天津市的门户与开放的前沿，其绝对的地域优势给房屋带来升值的潜力。开发区将成为天津乃至东南亚地区最具发展潜力的现代化都市，现有企业 1.6 万家，其中 4 千多家外资或中外合资企
9、业，这部分企业的经济效益较好，白领阶层的收入颇丰，一些商业成功人士都愿意居住在开发区。开发区还是一个新型的工业城市，正在转型，整体规划很好，没有市里拆迁等困扰。这样对于房地产开发来讲，不但回避了拆迁等众多问题困扰，又可以更好的合理规划土地，是一个难得的机会。 配套优势在政府规划下，生活设施将日益完善。开发区内的一些大型公共设施正在建设之中，像开发区的森林公园、大型的市民广场、泰达体育馆等等，为居者提供了有力的生活保证，这些都将最大程度的吊起购房者“东迁”开发区的胃口。TEDA 项目简介6 / 7 交通优势津滨轻轨线路由天津市河西商场至天津开发区第八大街，由开发区终点至市内中山门，全长 45.4
10、09 公里，全程时间约 35 分钟，可满足市区至滨海新区之间高峰时每小时 3 万人次的客流量，为本市房地产开发中心的“东移”提供了交通保证。轻轨的 19 个停靠站中，仅在塘沽区和开发区内就有 9 个站。可以说，轻轨在拉近了市区与开发区的距离同时，也将刺激人们对开发区楼市的关注。2003 年通车之后，首先直接受益的将是轻轨两端的房地产项目。开发区在本市工业东移的大背景下，由轻轨所带给周边房地产项目的升值将毋庸置疑。 区域发展优势经过这么多年的开发，天津市内的房地产开发潜力已经不大，有向周边拓展的趋势，特别是随着轻轨的建设进一步加快，天津市的土地开发开始从市中心向周边地区转移，开发重点向包括开发区
11、、大港区和塘沽区在内的南方和东方转移，这应该是城市中心外移的一种表现。包括万隆的第六大道、顺驰的太阳城等等都选择与开发区相连的交通要道旁进行开发，足见其对城市东移的一种预见。市区居民到开发区买房不能不说是这种“东移”现象的又一种体现。开发区即将开始的约 50 平方公里的扩展，以及保税区在天津机场附近将要建立23.5 平方公里的物流加工区项目，为开发区市场提供潜在的客户源。规划特点：为保证天津泰达时尚广场项目在规划设计理念上的先进性，突出“时尚”的建设宗旨，作为建设单位的天津泰达集团，积极引进当今世界较为前卫的设计思想，特聘请美国著名工程公司 Parsons 负责该项目总体规划设计。TEDA 项目简介7 / 7天津泰达时尚广场项目总体规划围绕“区域中心”的设计理念，着重突出体育休闲、会展、商住及商业娱乐四大功能，在总体布局中，通过合理、精心的设计，勾画出近乎完美的人文景观，与周围城市绿化及设施一并形成与自然景观和谐共存的城市节点。平面布局中以中心湖区为核心，呈水波状向北侧及东、西两侧扩散，将休闲、愉悦的心情传播开来；在建筑高度控制方面，以西高东低的总体布局进行规划建设，在形成有秩序的城市轮廓的同时，让位于西北侧的高档商住区、综合写字楼的业主居高临下，将东南侧的中心湖区、会展中心区美丽的人文景观一览无遗，体现出规划师以人为本的设计理念。永旺梦乐城（中国）商业管理有限公司
