1、一、电梯维护规则二、电梯机房和井道管理规则三、电梯维修保养注意事项四、电梯维修保养标准五、电梯润滑表一、电梯维护规则1、为确保电梯安全运行，必须建立正确的维修保养制度，对电梯进行经常性的管理维护和检查。使用单位应设专职人员负责，或委托专门检修和保养电梯的单位维修保养。2、进行维修保养和检查的专职人员，应接受专业培训和熟悉维修、保养要求，并需经使用单位批准。3、维修人员应每周对电梯的主要安全设施和电气控制部分进行一次检查。使用三个月后，维修人员应对其较重要的机械电气设备进行细致的检查、调整和维修保养。当使用一年后，应组织有关人员进行一次技术检验，详细检查所有机械，电气、安全设施的情况，主要零部件
2、的磨损程度，以及修配换装磨损超过允许值的和损坏的零部件。一般应在三至五年进行一次全面拆卸清洗检查。使用单位应根据电梯新旧程度，使用频繁程度确定大修期限。4、当设专职司机时，应接受专业培训，并熟悉掌握电梯使用特性，持证上岗。5、发现电梯有故障应立即停止使用，待修复并经过仔细检查后方可使用。6、在层门附近，层站的自然或人工照明，在地面上至少应为 50 勒克斯，以便使用者在打开层门进人轿厢时，即使轿厢照明发生故障，也能看清它的前面。7、若电梯停止使用超过一周，必须先进行仔细的检查后方可使用。8、电梯应建设备档案，电梯的故障，维修，维修人员应在电梯履历表中作详细记录。9、电源电压、频率、相序必须符合电
3、梯技术资料中的规定。10、电梯正常工作条件应符合如下规定：（1）海拨高度不超过 1000 米（2）电压波动必须在7而范围内，电源波动频率必须在2范围内。（3）机房应当干燥，机房和井道应无灰尘及化学有害气体。（4）机房温度必须在 540范围内，机房墙壁、地坪、顶板必须用砂浆或其它材料粉刷，以防止混凝土尘粒的进入，机房环境相对湿度不大于85（在 25时） 。11、电气设备的一切金属外表，必须采取保护性接地的装置。应符合GB5018293电气装置安装工程施工及验收规范电梯部分中接地要求。12、电梯轿厢、层门、门套和召唤箱等外表面，应经常保持整洁，严防擦伤和损坏装璜表面。13、机房内应设有灭火设施，照
4、明电源应与控制线路分开敷设。二、电梯机房和井道管理规则1、机房应由维修人员值班管理，其他人员不得随意进入。机房门应加锁，并标有“机房重地、闲人免进”的字样。2、机房需保证没有雨雪侵入的可能。3、机房需保证通风良好和保温。4、机房内应保持整洁、干燥、无尘烟及腐蚀性气体，除检查维修所必须有简单工具外，不应存入其它物品。5、当设有井道检修门时，则在检修门近旁应设有下列须知：“电梯井道一危险！未经许可禁止入内” 。6、井道内除规定的电梯设备外，不得存入杂物，敷设水管或煤气管等。7、电梯长期不使用时，应将机房的总电源开关断开。8、机房顶板设置的承重梁和吊钩，应标明最大允许载荷。9、当机房内设有活地板门时
5、，应设有永久可见的须知，向活地板门的使用者表明：“谨防坠落！一重新关好活地板门” 。三、电梯维修保养注意事项非维修保养人员不得擅自进行维修作业，对微电脑控制系统电梯，维修保养时更应谨慎小心。1电梯维修和保养时应遵守下列规定：l）不得乘客或载货，各层门处悬挂检修停用的指示牌。2）应断开相应位置的开关。a、在机房时应将电源总开关断开。b、在轿项应合上检修开关。C、在底坑应将底坑检修按钮箱急停开关断开或同时将限速器涨紧装置安全开关断开。3）使用的手灯必须带护罩并采用 36 伏以下的安全电压。 （在机房、底坑、轿项或轿底应装设检修用的低压插座） 。4）操作时应由维修人和助手协同进行。5）操作时如需司机
6、配合，司机要精神集中，严格服从维修人员的指令。6）严禁维修人员站在井道外探身到井道内，或在轿厢顶或在轿厢地坎处轿厢内外各站一只脚，进行较长时间的检修工作。7）严禁维修人员拉、吊井道电缆线，以防电缆线被拉断。2维修保养时，使用的仪器要注意以下几点：1）万用表电阻在 200K 以上。2）交流电流计量程为 AC100A。3）交流电压计量程为 AC500V，对于指针式，输入阻抗在 200K 以上。4）高压兆欧表应使用电池式， 5000V，内阻 200K 以上，禁止使用手摇式兆欧表。5）转速表量程为 05000rPm。四、电梯维修保养标准时间间隔序 号 显 目 内 容1 舒适性 进行试运行，用身体感觉确
7、认从起动到平居无异常振动、冲击以及异常声响。 （参照说明第三节第 1 条）2 平层状态 确认平居准确度在全 15mm 以内（VVVF，ACVV）确认平层准确度在上 30mm 以内（双速梯）3 曳引机制动器的检查检查曳引机转动时闸瓦制动带与制动轮之间有否相擦现象。检查制动时工作的可靠性和有否不正常的撞击声。 （参照说明第三节第3 条）4 限速器检查 检查超速开关动作的可靠性，检查夹绳钳口及绳槽处并清除异物，检查限速器运动是否灵活可靠和有否不正常响声。开关动作是否灵活可靠。 （参照说明第三节第 4 条）5 轿厢门和自动门机核检查擦试门导轨，涂抹少量机油，进行开关门动作检查。 （参照说明第三节第 5
8、 条）6 层门检查 擦试门导轨，涂抹少量机油，进行开关门动作检查。 （参照说明第三节第 9 条）7 控制屏和曳引机清洁对曳引机、控制员外表进行清洁工作。每次维修保养8 润滑检查 检查导轨润滑情况和导轨加油器中的油量，限速器旋转部分的润滑装置应每年加注锂基润滑脂，限速器涨紧装置旋转部分每年清洗一次，并加注锂基润滑脂。 （参照说明第三节第 4 条和第三条第7 条）9 安全钳检查 传动杠杆配合传动处涂机械防锈漆，钳口滚动或滑动部位徐锂基润滑脂润滑防锈，检查其动作是否灵活可靠。 （参照说明第三节第6 条）每2个月 10 缓冲器检查 每两个月检查油压缓冲器的油位变动情况，补充注油。对液压柱塞外露部进行清
9、洗，并涂抹防锈油。 （参照说明第三节第 8 条）每 4个月11 制动器滑移量的检查作空载上升低速自动运行，使轿厢停于最高第二层处，应检查润滑座平层，使平层误差为 030。每 5个月12 补偿装置检查 检查补偿链的消音绳是否拆断，运行是否正常。13 曳引机减速器的检查检查减速箱内润滑油的清洁度和润滑性，必要时应进行调换。检查齿形磨损情况和轴承工作情况。 （参照说明第三节第 3 条 1）14 曳引电动机检查 检查轴承的磨损情况，更换轴承润滑脂。 （参照说明第三节第 3 条）每12个月15 曳引轮检查 检查曳引轮绳槽的磨损情况和工作是否正常。 （参照说明第三节第3 条 4）16 曳引钢丝绳检查 检查
10、曳引钢丝绳磨损情况，超过标准应予以更换，检查曳引钢丝绳钟长情况，如产生过分伸长应予截短参照说明第三节第 10 条每 8个月17 主回路接线端的紧固对主回路动力线端处，应根据时间间隔，加以紧固。五、电梯润滑表序号位置 部件名称润滑项目 时 间 润滑类号现油标尺规定范围齿轮油（SY1103）内油面高度如发现杂质每年更换新油一次HL20（冬用）减速箱HL30（夏用）涡轮轴 每年挤加一次 ZL45-2 航空润滑油须添加润滑油 50 号机油SYB-1004-60电动机更换新油 36 个月滚动轴承 更换新油 25003000 小时后锂基润滑脂1 机房 曳引机限速器 清洗转轴 一年2 井道 导轨 导轨 清洗 710 天添加机油 机油自动门机门电机 电机转轴 每月一次厅门 门导轨 擦拭涂抹少量 每二个月 机油安全钳传动杆杆 擦涂 机械润滑油3 轿厢配合转动处 二个月检查一次缓冲装置油压缓冲器 L 类 CKB32速度 1.51.75ms重量 4501600kg精制矿油GB7632涨紧装置涨紧设备定期加注润滑油4 地坑转动部件5 曳引轮抗绳轮反绳轴与轴瓦之间挤、加清洗每周一次每年一次钙基润滑脂轮对重轮
