1、1目 录一、宏观焦点 .31.房价跌幅明显收窄 房产税或成楼市调控新方向 .32.公积金贷款利率将下调 40 万房贷 30 年可月省近百元 .33.财政部：前 11 月份土地出让收入同比下降 17.5% .44. 1-11 月份全国商品房的销售面积同比增长 2.4% .45.大中城市放假小幅上扬，国土资源部将稳供抑价 .56.住建部近期表示 明年房地产市场调控将继续严格 .6二. 12 月份土地市场概况 6（一）12 月份徐州市区土地市场供应详情 .6（二）12 月份徐州市区土地市场成交详情 .7三、12 月份徐州市区商品房市场情况 .10（一）12 月份徐州市区商品房供应分析 .10（二）1
2、2 月份徐州市商品房成交分析 .13四、12 月份徐州市区重点楼盘分析 .18（一）12 月份徐州市区楼盘销售排行 .182（二）12 月份徐州市区楼盘销售动态 .20五、12 月份徐州市区报广分析 .24（一）12 月份平媒投放整体概况 .24（二）12 月份平媒投放详情（按投放量从高至低排列） .28华策声明 .363一 、 宏 观 焦 点1.房 价 跌 幅 明 显 收 窄 房 产 税 或 成 楼 市 调 控 新 方 向财政部部长谢旭人 12 月 3 日在部署下半年财政工作重点时提出，下半年要发挥财税政策调控优势，推进经济结构调整和发展方式转变。强调要严格实施差别化住房税收政策，加强交易环
3、节和持有环节相关税收征管，抑制投机投资性购房需求。谢旭人撰文提出，要统筹推进房地产税费改革，逐步改变目前房地产开发、流转、保有环节各类收费和税收并存的状况。房产税或将成为全国楼市调控的新方向，谢旭人的讲话引发房地产业界普遍的判断。物业税的推出是市场经济发展到一定程度的必然趋势，而现实的市场状况进一步催生房地产税试点的扩大与推广。当前促使房产税加快推进的因素有两个。一是针对楼市实施的史上最为严厉的调控政策效用已明显减弱，今年房价跌幅已经明显收窄，很多城市交易量、房价在最近几个月都已再现反弹，调控又临关键期。二是全国土地出让金以及商品房销量增幅的减少，使地方政府涉地、涉房收入下降。财政部日前公布的
4、上半年全国政府性基金收支情况反映出，受土地出让成交额大幅下降影响，全国国有土地使用权出让收入 11430 亿元，同比减少 4342亿元，下降 27.5%。从长期看，普遍征收的房地产税将使土地储备日益减少的地方政府转而拥有固定的、不随房地产市场周期大起大落的稳定收入。 2.公 积 金 贷 款 利 率 将 下 调 40 万 房 贷 30 年 可 月 省 近 百 元公积金贷款利率下月下调 40 万贷款 30 年可月省近百元。从下个月开始，在公积金利率下调前办理贷款的“老客户”，每月能少还点贷款了。以贷款 40 万元、贷款期限 30 年、等额本息还款为例，利率下调后，市民每月还款额可减少近百元。据了解
5、，今年以来，国家先后两次下调公积金住房贷款利率，最近的一次是在今年 7 月份，其中，五年以下( 含五年) 个人住房公积金贷款利率由 4.20%降至 4%，五年以上由 4.70%降至4.50%。然而，记者了解到，在下调日期前已发放贷款的市民，则需按借款合同约定，从明年1 月 1 日起方能享受这一新政策。因而，下月开始，7 月 6 日之前办理公积金贷款老客户可按照下调后的利率还款。4利率下调了，用公积金贷款的房主们能省多少钱呢？记者算了一笔账，以 2012 年 1 月 1日贷款 40 万元、贷款期限 30 年、等额本息还款为例，市民在 2012 年贷款月还款额应为2122.91 元，如果 2013
6、 年按调整后的利率测算，月还款额为 2026.74 元，每月还款额可减少96.20 元。3.财 政 部 ： 前 11 月 份 土 地 出 让 收 入 同 比 下 降 17.5%财政部 13 日公布的最新数据显示：111 月累计，全国政府性基金收入 31023 亿元，比去年同期减少 4181 亿元，下降 11.9%。其中，中央政府性基金收入 2923 亿元，同比增长 14%；地方政府性基金本级收入 28100 亿元，同比下降 13.9%，主要是土地出让成交额下降，国有土地使用权出让收入 23478 亿元，同比下降 17.5%。全国政府性基金支出 26873 亿元，比去年同期下降 11.2%。其中
7、，中央本级政府性基金支出 1720 亿元，同比增长 1.9%；地方政府性基金支出 25153 亿元，同比下降 12%。12 日，国土资源部发布 2011 年度全国土地变更调查数据。数据显示，截至 2011 年 12月 31 日，全国耕地保有量为 18.2476 亿亩。业内人士指出，自 2009 年全国耕地保有量连续3 年保持在 18.24 亿亩以上，这表明国家“十二五”期末 18.18 亿亩耕地保有量目标得到有效保障。2011 年度土地变更调查数据显示，2011 年度，全国耕地减少 532.7 万亩，其中建设占用耕地 485 万亩，灾毁耕地 33.5 万亩，生态退耕 14.2 万亩；同期耕地增
8、加 483.7 万亩，增减相抵，耕地面积净减少 49.0 万亩。2011 年底，全国耕地保有量为 18.2476 亿亩。2011 年度，全国建设用地净增 945.1 万亩，其中，依法批准 835.3 万亩，未批先建 172.5 万亩，变为其它用地减少 62.7 万亩。2011 年度，全国未利用地开发为农用地 261.9 万亩，建设使用 190.9 万亩。4. 1-11 月 份 全 国 商 品 房 的 销 售 面 积 同 比 增 长 2.4%国家统计局网站 10 日发布了 2012 年 1-11 月份全国房地产开发和销售情况报告。报告显示，2012 年 1-11 月份，全国房地产开发投资 647
9、72 亿元，同比名义增长 16.7%，增速比 1-10 月份提高 1.3 个百分点。1-11 月份，商品房销售面积 91705 万平方米，同比增长 2.4%。52012 年 1-11 月份，全国房地产开发投资 64772 亿元，同比名义增长 16.7%，增速比 1-10 月份提高 1.3 个百分点。其中，住宅投资 44606 亿元，增长 11.9%，增速提高 1.1 个百分点，占房地产开发投资的比重为 68.9%。1-11 月份，商品房销售面积 91705 万平方米，同比增长 2.4%， 1-10 月份为下降1.1%；其中，住宅销售面积增长 2.3%，办公楼销售面积增长 11.6%，商业营业用
10、房销售面积增长 1.7%。商品房销售额 53526 亿元，增长 9.1%，增速比 1-10 月份提高 3.5 个百分点；其中，住宅销售额增长 10.4%，办公楼销售额增长 4.1%，商业营业用房销售额增长 4.2%。11 月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为 95.71，比上月提高 1.15 点。5.人 均 40 平 米 征 房 产 税 热 议 专 家 质 疑 纳 税 标 准 偏 低国家统计局发布 11 月份 70 个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，新建商品住宅中价格上涨城市有 53 个，下降的 10 个。在价格上涨的城市中涨幅均未超过 1.0%。其中，北京、上海、广州
11、、深圳新房价格比上月均有上涨，北京涨幅最大，环比上涨0.8%，广州、深圳新房价格环比涨 0.6%，上海上涨 0.2%。相比 10 月份，房价上涨城市的范围进一步扩大。针对当前市场出现波动的城市，国土资源部召开的 2012 年房地产用地管理调控情况新闻发布会上提出三方面要求以保持土地市场稳定，进一步巩固调控成果：一是加供应、稳后市；二是控异常、防波动；三是避免误读误导、稳定市场预期。国土部相关负责人同时强调，下一步将针对不同类型城市，实现分类指导。特别在国家统计局发布房价指数的全国 70 个大中城市中，凡属新建商品住宅和二手住宅交易价格指数同比上涨或环比连续 3 个月上涨的城市，住宅或商服用地供
12、应量偏离过去 5 年平均值、地价同6比或环比上涨的城市以及近 3 个月以来出现住宅或商服用地较高异常地价的城市(简称“市场异动三类城市”)，将立即制订对策，采取措施，稳供抑价。6.住 建 部 近 期 表 示 明 年 房 地 产 市 场 调 控 将 继 续 严 格全国住房城乡建设工作会议 25 日在北京召开。住建部部长姜伟新在会上指出，明年要坚定不移地搞好房地产市场调控，继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施。姜伟新强调，明年继续实施限购措施，要坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求，编制和实施好住房发展和建设规划，引导和稳定社会预期，密切监测市场形势，继续推进城镇个人住
13、房信息系统的建设，强化市场监管，加强房地产领域的诚信体系建设。他还表示，将配合有关部门继续加快推进房产税改革试点扩大工作。他表示，明年要配合有关部门加快研究以财税金融等经济法律手段为主的房地产市场调控长效机制，构建符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系。二 .12 月 份 土 地 市 场 概 况（ 一 ） 12 月 份 徐 州 市 区 土 地 市 场 供 应 详 情2012 年 12 月，徐州土地市场全年供应计划收尾，故只有 1 宗土地挂牌出让，出让面积17356.7，折合约 26 亩，该土地用途为居住定销商品房。12 经营性用地供应 1 宗，出让面积 17356
14、.7，折合约 26 亩。环比（2012 年 11 月经营性用地 24 宗，面积为 1331984，折合约 1997.8 亩）出让面积下降 98.6%，同比（20117年 12 月经营性用地 17 宗，总出让面积为 648639，折合约 972.9 亩）环比面积下降 97.32%。工业用地供应 0 宗。地块编号 地块名称 土地座落 土地用途 出让面积 （） 容积率 挂牌起始价 （万） 挂牌时间2012-75姚庄工业园地块三环南路北，工程学院飞虹校区西F1商办F2居住56599862653.5-4.01.8-2.0 354202012-76西苑中路东侧地块西苑中路东，民康路两侧居住 （定销商品房）
15、17356.7 2.8-3.3 8370终止挂牌2012年 12月 31日 9时至 2013年 1 月 15日 12时（ 二 ） 12 月 份 徐 州 市 区 土 地 市 场 成 交 详 情12 月份土地市场成交较 11 月份有所上升，共有 15 宗土地成交，成交面积 982942.2，折合约 1474.56 亩。其中 12 宗为住宅用地，成交面积为 795867.2 平方米，折合约 1193.92亩，环比（2012 年 11 月成交面积为 568960，约合 853.52 亩）上升 39.88%。工业用地成交共有 3 宗土地成交，成交面积 187075，折合约 280.64 亩，环比（201
16、2年 11 月成交面积为 65756，约合 98.64 亩）上升 184.51%继 11 月打破连续两个月工业用地零成交后继续上升。因 11 月土地挂牌出让土地集中在 12 月份竞拍，所以 12 月份经营性土地成交量较继续上涨，较前几月份有大幅增加。连续 5 个月经营性用地成交的增加，老体育场地块更是以总价 13.4亿，楼面单价 10090.3 元/ 被江苏龙庭置业摘取，创出了 12 年地块总价楼面单价的新高，另8中铁以总价 3.31 亿元摘得新城区 A3-3,4 地块，较起拍价 2.6 亿元溢价 27.3%，其余地块均已起拍价成交，由此看来在 2012 年的最后一个月拿地的热情继续高涨！编号
17、 地块名称 土地用 途成交面积（） 容积 率起始价（万元）成交价（万元）楼面地价（元/） 竞得人 成交日期2012-56号长安大道西侧地块商服（汽车4S店）11598 1.3 1740 1740 1154.05苏州天利和汽车实业有限公司2012.12.1392012-57号振兴大道东侧地块科研设计用地 11951 2.8 1074 1074 320.95江苏新立迅软件科技有限公司2012-58号环湖西路东地块商服（酒店配套）11850 1.3 1890 1890 1226.87博顿君庭酒店管理有限公司2012-61号新城区市民广场 商业 81380 - 3660 3660 449.74徐州新城
18、区国有资产经营有限责任公司2012.12.132012-62号城市商业广场 J9地块商业广场 154802J9-1J9-34.0J9-20.118000 18000 495.57万象（福建）职业发展有限公司2012.12.132012-63号金山福地小区南侧地块 居住 1808832.0-2.2 40700 407001022.76-1125.04EverbrightAshmoreInverstment (Hong Kong)Limited2012-66号新城区 A3-3,4地块 居住 869161.5-1.8 26000 331002222.1-2499.9徐州中铁房地产开发有限公司2012
19、-68号和平路北侧地块 商办 48128 3.0 10830 10830 749.7茂翔有限公司2012.12.142012-70号老体育场地块 商住 102154 1.3 134000 134000 10090.3江苏龙庭置业有限公司2012-72号杏子山 Q地块 商业 6279.2 3.0 1900 1900 1008.62南京贝尔建材有限公司2012-73号高铁站前广场 M地块 商住 50620 2.2 9910 9910 889.87徐州铁路天宇房地产开发有限公司2012-74号杏子山定销房地块 居住 49306 2.0 9800 9800 993.79徐州新田投资发展有限责任公司20
20、12.12.212012-G27沈大路南侧工业地块 工业 66146 1.0 2540 2540 384唐纳森（徐州）过滤器有限公司2012.12.21102012-G28桃山路东侧工业地块 工业 18328 1.0 704 704 384.11徐州中瑞金桥汽车有限公司2012-G29陇海铁路以北工业地块 工业 102601 1.0 3940 3940 384.01徐州徐工挖掘机械有限公司三 、 12 月 份 徐 州 市 区 商 品 房 市 场 情 况（ 一 ） 12 月 份 徐 州 市 区 商 品 房 供 应 分 析2012 年 12 月份徐州市区商品房新增供应套数 1521 套，新增供应面积 19.05 万平方米。1、12 月份徐州市区商品房供应类型分析在商品房供应类型中，市区住宅房源供应套数 1347 套，供应面积为 15.38 万平方米，分别占商品房供应的 48%、48%；市区商业办公类房源供应套数 1522 套，供应面积 16.92 万平方米，分别占商品房供应的 52%和 52%。2、12 月份徐州市区商品房供应走势分析
