1、A 卷房地产项目策划书（参考大纲）第一部分 项目所在区域市场分析（任选部分，20 分）一、项目所在区域简介（5 分）书香谧苑所在地块东临红旗大街，南至新市中路，西到石铜路，是占地 2 万平方公里的已经开发的不规则的四边形地块，满足基本的三通一平，甚至一些低下管道建设也比较完善，在西南高校区范围内。二、项目所在区域市场特征（15 分）1. 环境分析经济环境分析：从 工资水平角度看，由于隶属西南高校区，附近有很多学校和政府直属机关，存在收入稳定的教师和公务员群体以及刚刚就业的大学生群体。另外，尽管部分人群购置了住房，但是还存在一定的投资行为。2. 市场分析主要是对市场需求的分析，项目地处西南高校区
2、，尽管有很多高校的家属院，但是毕竟设施已经很老旧，对于书香谧苑这一中低档新楼盘的存在很大的需求量。3. 政策分析 由于处在各个高校之间，高校的土地是通过政府划拨无偿获得的，所以不存在缴纳地价的问题，另外，由于离市区比较远，周围的房价本来就比市区的房价低一些，政府当然不会限制这里的房价，所以在开发营利性房地产方面还是存在一定优势的，政府在出让土地是对于土地规划的要求自然就降低。4. 竞争项目目前在书香谧苑附近存在新楼盘主要有西部枫景、汇龙国际公馆、蓝岛书香苑、志诚华府等一些小区。 “西部枫景”项目致力于打造一个省会石家庄的精品楼盘、高尚社区，建成后将成为省会西南部的地标式建筑群。汇龙国际公馆合拢
3、南儒西贵行政学府区、新火车站商圈、中华大街百年城市核心动脉，三大板块优势。 “建造龙脉主线级精英生活场，独享城市百年建设荣耀，承载未来生活魅力的上层建筑，写意精英生活”的写照吸引大量的眼球。5. 发展趋势随着西南高校区的辐射效应，会有大量的高素质群体流行这里，提高这里整体的第二部分 项目简介及 SWOT 分析（必选部分，20 分）一、项目简介（5 分）二、项目 SWOT 分析（15 分）1. 项目优势（1）处于南二环重点发展区域（2）有很多休闲购物场所（嫦娥会所、肯德基、七天连锁酒店、金港湾大酒店、祥龙泰超市、天客隆超市等）（3）有很多金融机构（河北银行、建设银行、华夏银行、农业银行、工商银行
4、）（4）周边大学城高校的辐射效应，带来巨大的住宅需求（5）交通比较便捷，临近红旗大街和新石南路，有 36 路 22路 14 路 15 路 107 路等多条公交路线。（6）周边医院比较多，就诊比较方便。比如烧伤医院（7）该地区相对发展比较成熟，城市地下管道建设相对比较完善。（8）周边有菜市场，高教集贸市场，方便人们的日常生活（9）有很多中小学， 如麒麟小学、头小学2. 项目劣势（1）离市中心比较远，不能很快与市区接轨。（2）由于紧邻街道，存在一定程度的环境污染。（3）在新市中路夜市旁边，产生很多的食物垃圾。3. 项目机会（1）周边大学的家属院都比较旧，小区的基础设施相对落后了，变相增加了对本项目
5、的客户需求（2）政府支持小户型、中低档住房的建设（3）4. 项目威胁5. 结论分析第三部分 市场调研报告（必选部分，20 分）一、市场调研情况说明（3 分）二、调研分析（12 分）三、主要结论（5 分）第四部分 项目综合定位（必选部分，20 分）一、项目命名阐释（4 分）二、目标客户定位（4 分）三、项目形象定位（4 分）四、项目价格定位（4 分）五、项目户型定位（4 分）第五部分 项目建筑规划设计建议（任选两部分，20 分）一、总体规划布局建议（10 分）1. 项目规划布局建议2. 道路设计建议二、项目配套设施建议（10 分）三、建筑风格和外立面设计建议（10 分）1. 建筑风格2. 外立面
6、设计第六部分 项目广告策略（必选部分，20 分）一、项目广告主题策略（10 分）二、项目广告媒体选择及发布策略（10 分）第七部分 附录房地产市场调研问卷及所有回收问卷报告要求1、完成内容：石家庄滹太新区房地产项目策划书框架核心部分为必选部分，其他部分可以由学生选择性的选取一部分完成，或自己设定人选内容。2、完成时间：在期末考试开始前提交。3、写作及字数要求（1）统一用 B5 纸打印。标示清楚年级、班级、学号和姓名；（2）标题统一用小三号黑体，正文用小四号宋体，单倍行距。首行缩进 2 字符；（3）每份报告字数在 5000 字以上。4、评分标准（1）必选部分和任选部分结合紧密，形成一体化报告；（2）针对所选区域位置和项目设计的实际情况进行分析；（3）结构合理，文字通畅。（4）具体分值，详见框架标示。项目简介：
