各类建设用地适建范围表.doc

1、附表一各类建设用地适建范围表居住用地 公共设施用地 工业用地 仓储用地 对外交通用电 道路广场用地 绿地建设类别序号用 地 类 别建 设 项 目第 一 类R1第 二 类R2第 三 类R3办 公 商 业C1C2科 教 文卫 C3C6文 物 古 迹C7 其 它第 一 类M1第 二 类M2第 三 类M3普通W1危 险品 W2市政公用设施用地 U铁 路T1公 路T2港 口T4机 场T5道 路S1广 场S2社 会停 车S3公共绿地G1生 产 防护 绿 地G2特 殊用 地D1 低层独立式住宅 2 其他低层居住建筑 3 多层居住建筑 4 高层居住建筑 居住5 单身宿舍 6 居住小区教育设施（中小学、托幼）

2、7 居住小区商业服务设施 8 居住小区文化设施（青少年和老年活动室、文化馆等） 9 居住小区体育设施 10 居住小区医疗卫生设施（卫生站、街道医院、养老院等） 11 居住小区市政公用设施（含出租汽车站） 12 居住小区行政管理设施（派出所、居委会等） 13 居住小区日用品修理、加工场 14 小型农贸市场 15 小商品市场 16 农、副、水产品批发市场 17 居住区级以上（含居住区级）行政办公建筑 18 居住区级以上商业服务设施 19 居 住 区 级 以 上 文 化 设 施 （ 图 书 馆 、 博 物 馆 、 美 术 馆 、 音 乐 厅 、 纪 念 性建 筑 等 ） 20 居 住 区 级 以 上

3、 娱 乐 设 施 （ 影 剧 、 游 乐 场 、 俱 乐 部 、 舞 厅 、 夜 总 会 ） 21 居住区级以上体育设施 22 居住区级以上医疗卫生设施 23 特殊病院（精神病院、传染病院）需单独选址 24 办公建筑、商办综合楼 25 一般旅馆 26 旅游宾馆 27 商住综合楼 28 高等院校、中等专业学校 29 职业学校、技工学校、成人学校和业余学校 公建30 科研设计机构 31 对环境基本无干扰、污染的工厂 32 对环境有轻度干扰、污染的工厂 工业33 对环境有严重干扰、污染的工厂 34 普通储运仓库 仓储 35 危险品仓库 36 社会停车场、库 37 加油站 38 汽车修理、专业保养场和

4、机动车训练场 39 客、货运公司站场 40 施工维修设施及废品场 41 污水处理厂、殡仪馆、火葬场 道路市政42 其他市政公用设施 注：“”允许设置；“”不允许设置；“”允许或不允许设置，由市规划行政主管部门根据具体条件和规划要求确定。附表二（甲）建筑容积率、建筑密度、绿地率控制指标表（建筑间距 I 类地区）5002000 20005000 500010000 1000020000 2000030000用地面积 m2控制指标用地类型 FAR D% GAR% FAR D% GAR% FAR D% GAR% FAR D% GAR% FAR D% GAR%低层住宅多层 2.5 40 25 2.4 3

5、8 28 2.2 35 30 2.0 32 32 1.8 30 35居住建筑高层 4.0 33 30 3.8 30 32 3.5 28 35 3.2 25 38多层 3.5 50 20 3.3 48 22 3.0 45 25 2.8 42 28 2.6 40 30一般办公建 筑 高层 7.5 42 25 7.0 40 28 6.5 38 30 6.0 36 32多层 3.2 48 22 3.0 42 25 2.8 40 28 2.6 38 30 2.4 36 32公寓式办公建筑、旅馆 高层 7.0 40 25 6.5 38 30 6.0 36 32 5.5 35 35多层 3.6 52 18

6、3.6 52 18 3.5 50 20 3.2 48 22 3.0 45 25商业建筑高层 8.0 48 22 7.5 46 24 7.0 45 25 6.5 42 28多层 3.2 48 22 3.0 45 25 2.8 42 28 2.6 40 30 2.4 38 32商住综合楼高层 6.0 40 30 5.5 38 32 5.0 35 35 4.5 32 38低层 1.0 48 22 1.2 52 18 1.4 55 15 1.2 52 18 1.0 48 22多层 1.8 40 30 2.0 42 28 2.2 45 25 2.0 42 28 1.8 40 30工业建筑高层 3.2 3

7、3 36 3.5 35 35 3.2 33 36 3.0 32 38低层 0.9 45 25 1.0 48 22 1.2 52 18 1.0 48 22 0.9 45 25多层 1.8 40 30 2.0 42 28 2.2 45 25 2.0 42 28 1.8 40 30普通仓库高层 3.0 32 38 3.2 35 35 3.0 32 38 2.8 30 40注：FAR 容积率 D建筑密度 GAR绿地率附表二（乙）建筑容积率、建筑密度、绿地率控制指标表（建筑间距类地区）5002000 20005000 500010000 1000020000 2000030000用地面积 m2控制指标用

8、地类型 FAR D% GAR% FAR D% GAR% FAR D% GAR% FAR D% GAR% FAR D% GAR%低层住宅 0.55 24 45 0.6 25 45 0.6 25 45 0.55 24 45 0.5 22 48多层 2.0 32 32 1.8 30 35 1.8 30 35 1.6 28 38 1.5 26 40居住建筑高层 3.5 28 35 3.5 28 35 3.2 25 38 3.0 24 40多层 2.6 40 30 2.8 42 28 2.8 42 28 2.6 40 30 2.4 38 32一般办公建 筑 高层 6.5 38 30 6.5 38 30

9、6.0 36 32 5.5 35 35多层 2.4 36 32 2.6 38 30 2.6 38 30 2.4 36 32 2.2 34 36公寓式办公建筑、旅馆 高层 6.0 36 32 6.0 36 32 5.5 35 35 5.0 32 38多层 3.0 45 25 3.2 48 22 3.2 48 22 3.0 45 25 2.8 42 28商业建筑高层 7.0 45 25 7.0 45 25 6.5 42 28 6.0 40 30多层 2.4 38 32 2.6 40 30 2.6 40 30 2.4 38 32 2.2 35 35商住综合楼高层 5.0 35 35 5.0 35 3

10、5 4.5 32 38 4.0 30 40低层 1.0 48 22 1.1 50 20 1.1 50 20 1.0 48 22 0.9 45 25多层 1.8 40 30 2.0 42 28 2.0 42 28 1.8 40 30 1.6 38 32工业建筑高层 3.0 32 38 3.0 32 38 2.8 30 40 2.6 28 42低层 0.9 45 25 1.0 48 22 1.0 48 22 0.9 45 25 0.8 42 28多层 1.8 40 30 2.0 42 28 2.0 42 28 1.8 40 30 1.6 38 32普通仓库高层 3.0 32 38 3.0 32 3

11、8 2.8 30 40 2.6 28 42注：FAR 容积率 D建筑密度 GAR绿地率附表三各种管线之间及其与建（构）筑物之间最小水平净距表（M）1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11燃 气 管 热力管顺序 管 线 名 称建筑物 给水管 排水管低压 中压 B 中压 A 高压 B 高压 A 直埋 沟电力电缆电信电缆电信管道乔木（中心） 灌木电杆、塔基础35KV高压铁塔基础35KV1 建筑物 1.0(dn200mm为 3m) 2.5 0.7 1.5 2.0 4.0 6.0 2.5 0.5 0.5 1.0 1.5 3.0 1.52 给水管 1.0(dn200mm为 3m) 1.0(dn200

12、mm为 1.5m) 0.5 1.0 1.5 1.5 1.5 0.5 1.0 1.0 1.5 1.5 3.0 3.03 排水管 2.5 1.0(dn200mm为 1.5m) 1.0 1.2 1.5 2.0 1.5 1.5 0.5 1.0 1.0 1.5 1.5 1.5 1.5燃气管低压 0.7 1.0 10 0.5燃气管中压 B 1.5 0.5燃气管中压 A 2.00.51.2 1.0 1.50.50.5 1.0燃气管高压 B 4.0 1.0 1.5 1.5 2.0 1.0 1.04燃气管高压 A 6.0 1.5 2.00.4(dg300mm 为 0.5m)2.0 4.0 1.5 1.51.2

13、1.0 5.0直埋热力管 2.5 1.5 1.5 1.0 1.5 2.05热力管沟 0.5 1.5 1.51.01.5 2.0 4.02.0 1.0 1.5 1.5 2.0 3.06 电力电缆 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 1.0 1.5 20 0.5 0.5 1.0 1.0 0.67 电信电缆 1.0 1.0 1.0 0.5 0.5 0.5 1.0 1.08 电信管道 1.5 1.0 1.0 1.01.0 1.5 1.00.5 0.5 1.5 1.00.6 0.69 乔木（中心） 3.0 1.5 1.5 1.5 1.0 1.0 1.5 1.510 灌木 1.5 1.5 1.

14、51.21.5 1.0 1.0 1.0 1.5电杆、塔基础35KV 3.0 1.5 1.0 2.0 0.611高压铁塔基础35KV 3.0 1.5 5.0 3.00.60.612 道路侧石边缘 1.5 1.5 1.5 2.5 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5 0.5 0.5 0.5 0.5附表四地下管线交叉时最小垂直净距表电 讯 电力电缆下面的管线名称上面的管线名称给水管 排水管 热力管 燃气管直 埋 管 道 直 埋 管 道给水管 0.15排水管 0.40 0.15热力管 0.15 0.15燃气管 0.15 0.15直 埋 0.50 0.50 0.50电 讯管 道 0.15 0.150.

15、150.150.25直 埋 0.50电力电缆管 道0.15 0.50 0.500.150.50 0.50明沟（基础底） 0.50涵洞（基础底） 0.15 0.20 0.25 0.50铁路（轨底） 1.00 1.20 1.20 1.20 1.00 1.00附注：（1）表中所列为净距数字，如管线敷设在套管或地道中，或者管道有基础时，其净距至管套、地道的外边或基础的底边（如果有基础的管道或在其他管线上面越过时）算起；（2）电讯电缆或电讯管道一般在其它管线上面越过；电力电缆一般在热力管道和电讯管缆下面，但在其它管线上面越过；燃气管应尽可能在给水、排水管道上面越过；热力管一般在电缆、给水、排水、燃气管道上面越过；排水管通常在其它管线下面通过。附表五市政管线的最小覆土深度（ M 表）序 号 1 2 3 4 5 6电 力 电 信 热 力管线名称直埋 管沟 直埋 管沟 直埋 管沟燃气 给水 排水人行道下 0.50 0.40 0.70 0.40 0.50 0.20 0.60 0.60 0.60最小覆土深度 车行道下 0.70 0.50 0.80 0.70 0.70 0.20 0.80 0.70 0.70