1、中国地质大学（武汉） 经济管理学院,1,建筑工程概预算（一）,主讲：付晓灵 027-62669420； fxl-,中国地质大学（武汉） 经济管理学院,2,第1章 建筑工程概预算概述,一、我国工程建设产品造价的形成与改革 我国的工程造价是在社会主义计划经济体制下，根据中国工程建设和经济发展的需要，结合学习前苏联经验的基础上逐步建立和发展起来的。经历了数次沉浮， 从“无有不重视，取消重新恢复”的历程。 里程碑事件： 2003年7月1日实施的建设工程工程量清单计价规范,中国地质大学（武汉） 经济管理学院,3,二、国际上工程造价管理的共同特征,1、行之有效的政府间接调控2、有章可循的计价依据3、采用工
2、程量清单计价，并委托专业咨询公司进行工程计价和控制。4、多渠道的工程造价信息5、形成了工程总承包与分包的项目管理体制,中国地质大学（武汉） 经济管理学院,4,三、工程概预算与基本建设的关系,不同阶段对应不同的概预算。如下图：,国家规划、地区规划行业规划,年度建设计划,生产准备,项目建议书,可行性研究,投资估算,设计任书投资额度控制,初步设计总概算,技术设计修正总概算,施工图设计施工图预算,组织施工,工程结算,设备材料订货,施工准备,竣工验收交付使用竣工决算,施工,选择建设地点,中国地质大学（武汉） 经济管理学院,5,四、建设项目的分解 分解成多个单项工程,中国地质大学（武汉） 经济管理学院,6
3、,五、建设项目分解重要概念1、单项工程：有独立的设计文件，能独立施工，建成后能够独立发挥生产效率。2、单位工程：有独立的设计文件，能独立施工，但建成后不能够独立发挥生产效率。3、分部工程：是按照单位工程的各个部位由不同工种的工人利用不同的工具和材料完成的部分工程。 4、分项工程：是按照选用的施工方法、材料、结构构件规格等不同因素划分的施工分项。,中国地质大学（武汉） 经济管理学院,7,六、建设工程造价分类,1、按工程建设阶段分类 （1）设计总概算 （2）修正总概算 （3）施工图预算（或工程量清单计价） （4）竣工结算 （5）竣工决算,中国地质大学（武汉） 经济管理学院,8,2、按工程对象分类,
4、（1）单位工程概预算 （2）单项工程综合概预算 （3）工程建设其他费用概预算 （4）建设项目总概预算,中国地质大学（武汉） 经济管理学院,9,3、按工程承包合同的结算方式分类,我国的类型： （1）固定总价合同概预算（2）可调总价合同概预算（3）成本加酬金合同概预算 国际上通用的类型：（1）固定总价合同概预算（2）计量定价合同概预算（工程量清单计价合同）（3）单价合同概预算（4）成本加酬金合同概预算（5）统包合同概预算,中国地质大学（武汉） 经济管理学院,10,七、影响工程概预算费用的因素,1、政策法规因素 2、地区与市场性因素 3、设计因素 4、施工因素 5、编制人员素质因素,中国地质大学（武
5、汉） 经济管理学院,11,八、工程概预算费用的组成,中国地质大学（武汉） 经济管理学院,12,中国地质大学（武汉） 经济管理学院,13,第2章 工程建设定额,中国地质大学（武汉） 经济管理学院,14,一、工程建设定额的概述 1、工程建设定额的概念 “定”就是规定，“额”就是额度或限度。 不同时期，定额水平不同。 建筑工程定额是指在正常的生产建设条件下，完成合格单位建设产品所需资源消耗量的数量标准。,中国地质大学（武汉） 经济管理学院,15,2、建筑工程定额的分类 （1）根据生产要素分类 时间定额与产量定额互为倒数。,中国地质大学（武汉） 经济管理学院,16,（2）根据编制程序和用途分类,建筑工
6、程定额,工序定额,施工消耗定额,预算定额,概算定额,概算指标,投资估算指标,劳动定额,材料消耗定额,机械台班消耗定额,中国地质大学（武汉） 经济管理学院,17,（3）根据制定单位和执行范围分类,建筑工程定额,全国统一定额,专业定额,地方定额,企业定额,临时定额,由国家主管部门制定和颁发,由中央各部门制定和颁发,由各省、市、自治区主管部门编制和颁发,由各企业自行编制并限于内部使用,上述定额中未包括的补充编制的定额,中国地质大学（武汉） 经济管理学院,18,二、施工消耗定额,1、施工消耗定额的概念 以同一性质的施工过程或工序为测定对象，以工序定额为基础综合而成的，确定建筑工人在正常的施工条件下，为
7、完成一定量单位的某一施工过程或工序所需的人工、材料和机械台班消耗的数量标准。它包括劳动定额、材料消耗定额和机械台班定额。,中国地质大学（武汉） 经济管理学院,19,2、施工消耗定额的编制原则,（1）确定定额水平必须遵循平均先进的原则（2）定额的结构形式简明适用的原则项目划分合理步距大小适当文字通俗易懂，计算方法简便章、节的编排要便于基层使用（3）专业人员与群众相集合，以专业人员为主,中国地质大学（武汉） 经济管理学院,20,3、施工消耗定额中的劳动定额,（1）时间定额（亦工时定额） 定额中的时间包括： 准备与结束时间、作业时间、个人生理需要时间、休息时间。 时间定额的单位：工日（8小时） （2
8、）产量定额 与时间定额互为倒数。,中国地质大学（武汉） 经济管理学院,21,4、施工定额中的材料消耗定额,建筑材料分为两大类： （1）实体性材料 一次性使用，构成工程实体。 材料消耗量 = 材料净重 + 材料合理损耗 或：材料消耗量 = 材料净重 （1-材料损耗率） （2）周转材料 多次使用、反复周转的工具性材料。 计算根据一次使用量、损耗量、周转次数、周转使用量、回收量、摊销量等指标来计算。模板用量分现浇和预制分别计算。,中国地质大学（武汉） 经济管理学院,22,5、机械台班使用定额,一个台班按8小时计算。 包括机械时间定额、机械台班产量定额。 具体时间包括： 准备与结束时间、基本作业时间、
9、辅助作业时间、 操作工人必需的休息时间,中国地质大学（武汉） 经济管理学院,23,三、 预算定额,1、预算定额的概念 预算定额是指在正常的施工条件下，规定完成一定计量单位的分项工程或一定计量单位结构构件所必须的人工、材料和施工机械台班消耗数量标准。 预算定额在劳动定额基础上编制的一种综合定额。 预算定额是一种计价性定额，主要作用是计算工程造价。 预算定额的消耗是一个平均水平。,中国地质大学（武汉） 经济管理学院,24,2、预算定额中的人工消耗定额 包括基本用工和其他用工。 （1）基本用工 （2）其他用工 其他用工又包括辅助用工、超运距用工和人工幅度差。 超运距 = 预算定额取定运距 - 劳动定
10、额包括的运距 人工幅度差 = （基本用工+ 辅助用工 + 超运距用工） 人工幅度差系数 其它用工 = 辅助用工 + 超运距用工 + 人工幅度差人工消耗定额=基本用工+ 辅助用工 + 超运距用工+人工幅度差,中国地质大学（武汉） 经济管理学院,25,3、预算定额中的材料消耗指标 材料消耗量包括材料净消耗量、合理损耗量及周转材料的摊销量。 材料性质不同，计算方法不同。如主要材料、次要材料和周转材料的计算方法不同。,中国地质大学（武汉） 经济管理学院,26,4、机械台班消耗量指标的确定,一般按照全国建筑安装工程统一劳动定额中的机械台班产量，并考虑一定的机械幅度差进行计算。机械幅度差是指机械的停歇时间
11、。,中国地质大学（武汉） 经济管理学院,27,5、预算定额基价,现行预算定额表中都列出了基价。基价包括人工费、材料费和机械费三项。,中国地质大学（武汉） 经济管理学院,28,6、预算定额手册的内容,（1）总说明 （2）建筑面积计算规则 （3）分部工程说明 （4）分项工程定额表基价表 （5） 定额编号 三符号编号法 两符号编号法 分部 分项 子项目 分部 分项 编号 编号 编 号 编号 编号,中国地质大学（武汉） 经济管理学院,29,7、预算定额手册的应用,（1）预算定额的直接套用 当设计要求与定额项目的内容一致时，可以直接套用。 （2）预算定额的换算 当设计要求与定额项目的内容不一致时，不能直
12、接套用定额，必须按定额规定的范围、内容和方法进行换算。 换算价格=原定额基价定额混凝土用量 两种不同混凝土的基价差,中国地质大学（武汉） 经济管理学院,30,四、单位估价表,亦“地区统一基价表” 1、单位估价表的概念 是用国家、地区或企业基础定额中的“量”乘以本地区所确定的工、料、机单价而制定出定额各相应项目的基价、人工费、材料费和机械费等以货币形式表现出来的一种价格表。 单位估价表是编制施工图预算、确定预算造价的依据，也是工程价款结算和投标报价的主要依据。 基价 = 人工费 + 材料费 + 机械费,中国地质大学（武汉） 经济管理学院,31,2、建筑工程基础单价 （1）人工单价 人工单价包括：
13、 基本工资、工资性补贴、辅助工资、福利费、劳保费等。,中国地质大学（武汉） 经济管理学院,32,（2）材料预算价格 材料预算价格是指材料由材料来源地或交货地到达工地仓库或施工现场存放地点后的出库价格。它由材料原价、供销部门手续费、包装费、运输费、采购及保管费组成。,中国地质大学（武汉） 经济管理学院,33,（3）施工机械台班预算价格,“台班”是指一台机械工作一班（8小时）。 折旧费 大修理费 第一类费用（不变费用） 经常修理费施工机械台班费用 安拆费及场外运输费 燃料动力费 第二类费用（可变费用） 人工费 养路费及车船使用税,中国地质大学（武汉） 经济管理学院,34,五、施工企业定额,企业综合
14、单价定额，是企业层面的，用于对外投标或承包工程；项目综合单价定额，是项目层面的，用于项目部的成本核算。,中国地质大学（武汉） 经济管理学院,35,六、概算定额,是指生产一定计量单位的经扩大的建筑工程结构构件或扩大分项工程所需要的人工、材料和机械台班的消耗数量及费用标准。 概算定额它是在预算定额的基础上综合、扩大和合并而成的。 概算定额比预算定额简化，综合性强。但两者的内容基本相同。 概算定额是编制设计概算的依据。,中国地质大学（武汉） 经济管理学院,36,七、概算指标,概算指标，是指以整个建筑物或构筑物为研究对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位，规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标。 概算指标可以作为编制投资估算的参考依据，是编制固定资产投资计划、确定投资额的主要依据。,
