1、【保利.国际高尔夫花园】销售知识百问第一部分：项目周边概况（一）地理位置1、 项目位于重庆市什么行政区？【保利国际高尔夫花园】位于重庆市北部新区经开园留云路 1 号。2、 项目所处的位置属于本行政区的什么区域？位于重庆市经济技术开发区，处于重庆北部新区的核心地段，经开区的行政中心。3、 项目周边有哪些城市主干道？项目地处金开大道和机场高速路之间，金渝大道旁，南端接 B8、B12 路与金山大道相连，东面与 B17 路为邻。4、 项目四至？本项目所处位置为经开区的鸳鸯组团，南面为上海复地公司开发的“复地尚城” 项目约 1100 亩；周边还有龙脊集团开发的的龙脊金山名都；同创奥韵 600 余亩；奥林
2、匹克花园 3300 亩，拟建四星级酒店和小高层住宅，棕榈泉国际花园 1200 亩花园洋房、别墅，蓝湖郡 1600 亩纯别墅区，金科天湖美镇花园洋房等，随着各大品牌发展商的进驻，市政配套的不断完善该区已经成为重庆富有阶层居住区的首选。5、 重庆市经开区的城市发展规划方向是怎样的？重庆市经开区将建设成为发展高新技术为基础的现代化产业基地，一个现代城市风貌展示区，是未来重庆市经济核心增长极。一批体现重庆直辖市水平的文化、教育、科技、体育、卫生、旅游等标志性、功能性重点基础设施项目正在兴建，并将逐步展现北部新区的现代都市风貌。100 米宽 16.5 公里长的嘉陵江沿江景观带已邀请世界著名规划企业德国佩
3、西公司、重庆市规划设计院进行总体设计，于今年内动工；重庆汽车博览中心已完工；西部最大的建筑装饰材料物流中心也已动工，预计明年就可投入使用；正在加快推进的重庆经贸科技会展中心、国际双语学校、国际医院、高尔夫球场也将在未来几年逐步建成。现代都市风貌展示区在三个方面得到充分体现，在自然景观上北部新区是华蓉山余脉，两江围合，拥有 45 个天然水景的生态都市；在建筑风格上也是多元化的表现，在人文气质上也体现了当地的传统风俗底蕴。北部新区总占地 136.6KM2，其中规划用地 91.73KM2，包括了居住用地 13.95KM2（已出让 9.84KM2） 、产业用地 36.08KM2（已出让 4.08KM2
4、） 、公建用地 4.87KM2、绿地36.83KM2。在基础设施建设上，北部新区在未来几年将投入 580 亿元建设 100 公里城市主干道和550 公里新区道路；水、电设施方面也将投入 25 亿元用于管网施工，做到一次施工，一劳永逸，在供水上做到在主管出水口的水标准达到欧共体直饮水的高标准，做到重庆最优；天然气也将由国内 2 家公司竞争，彻底脱离原有的机制；通讯由国内五家公司共同出资、共同建设，不在出现资源浪费的现象。6、 本行政区域有何特色？经开区是以生活居住、高科技、大型国际企业、文化教育等功能为主的生态型城市新区。由七个组团构成：（一）人和组团为中心商务服务区；（二）大竹林组团为发展信息
5、软件产业为主；（三）礼嘉组团以高新技术为核心的研发区和环境优良的生活居住区；（四）黄矛坪组团以发展现代制造业为主的工业园区；（五）翠云组团以长安福特汽车为主，发展汽车、摩托车零配件、模具设计制造，新型汽车材料等；（六）金山组团是经开区的行政中心，以出口加工业、现代物流为主。 （七）鸳鸯组团以现代汽车城、环保产业园为主，现已发展成北部新城高尚住宅集中区域，周边楼盘包括棕榈泉、蓝湖郡等。（二）交通情况7、 步行至临近的城市主干道需要多少时间？距离？临金渝大道、B8、B12、B17 城市主干道。8、 步行至公交车站需要多少时间？距金渝大道公交车站 5 分钟。9、 从项目地到解放碑的距离？时间？ 具解
6、放碑 12 公里，约 20 分钟车程（私家车）10、 从项目地到重庆火车站距离？时间？距龙头寺新火车站 5 公里。11、 从项目地到重庆飞机航空港距离？距重庆国际机场 11 公里。12、 从项目地到重庆未来深水港码头距离？距重庆寸滩深水港码头约 4 公里。（三）生活配套由于是发展新区，周边配套正在加紧建设中。13、 项目周边地带有哪些大型商业设施？距江北最繁华的商业中心 15 分钟车程。商圈中正在营业的有：重百、北京华联商厦、北城天街、世纪新都、茂业百货，远东百货；专业商场有国美电器、商社建材、建玛特、商社电器城和苏宁电器。14、 醒目周边地带有哪几家银行的网点？位置？目前进驻经开区管委会的银
7、行有华夏银行、建设银行、中国银行、招商银行、工商银行，随着周边项目的修建，各大银行也将陆续进驻该地段。15、 项目周边地带有哪些医疗设施（医院、医疗站、药房等）？由于进驻经开区的大型国际、国内企业较多（长安福特汽车集团、可口可乐等） ，正在修建具有国际先进医疗设备和技术的大型国际医院，项目离重庆 324 医院、江北中医院、江北区一院、江北区妇幼保健院也仅需 15 分钟车程。16、 项目周边有哪些酒店？它的档次标准？项目南面金山广场将拟建五星级酒店，项目内也正在建设星级高尔夫会员酒店。距该地段 20 分钟车程可达解放碑和江北观音桥，云集有重庆的各类档次酒店。江北如金源大酒店（超五星级） ，海关旁
8、有小天鹅大酒店（三星级） ，红旗河沟有和府饭店（准四星） 、五洲大酒店（四星级） ，黄泥磅有皇冠东和酒店（四星） ，加洲片区有五洲大酒店（四星级） ；解放碑有海逸酒店（五星级） ，万豪酒店（五星级） ，扬子岛酒店（四星级）等。17、 项目周边有哪些餐饮娱乐设施（酒楼餐厅、茶楼酒吧、西餐厅、歌城、影院、浴足城等）？加洲美食一条街：老四川、一罐飘香、巴味堂、锦华大酒店、鹅掌门、小洞天等欧街美食一条街：天天渔港、城南旧事、七十二行、巴乡鱼头、盘中餐等18、 项目地块周边有哪些住宅区？住宅楼盘？周边的正在建设的住宅区有复地集团 1100 亩高档住宅区；龙脊集团的龙脊金山名都；同创奥韵 600 余亩；奥
9、林匹克花园 3300 亩；棕榈泉国际花园 1200 亩花园洋房、别墅；蓝湖郡 1600 亩纯别墅区；金科天湖美镇花园洋房等。19、 项目周边有哪些市政绿化设施？它的规模？特色？南面正在修建市政金山广场，占地约 90 亩，以园林绿化休闲娱乐为主。（四）教育配套20、 项目周边有哪些中学？档次？规模？费用？距离？（报名）招生时间？国际学校、巴蜀中学 （由金科集团引进）,北大附小（奥园）.21、 项目周边有哪些大学？规模？ 西南政法学院分院、四川外语学院分校、巴蜀中学22、 项目内部教育配套如何？业主子女可就读哪些名校或学校？本项目内将建 18 班规模的小学和三所幼儿园。由经开区政府投资修建的国际学
10、校也将开工建设。第二部分：项目基本情况（一）发展商情况23、 项目的发展商是什麽公司？企业背景与实力基本概况？目前发展方向和状况？保利房地产股份有限公司是国家一级房地产开发企业，在 2005 年内上市，并于 5 年内进入全国房地产 5 强。目前，公司在广州、北京、上海、武汉、长沙等地拥有多家控股公司，是一家以房地产开发为主，涉及建筑设计、物业管理、策划代理等相关行业的全国性大型集团企业。公司拥有一支知识结构合理、高效精干、富有创造性和战斗力的团队。公司秉承“务实、创新、规范、卓越”的经营宗旨，截止 2003 年底独立开发了国家示范小区广州保利花园、白云山庄、北京大厦；北京新保利大厦、保利欣苑；
11、武汉保利花园、保利湖滨山庄等 30 多个项目，累计开发量 300 多万平方米，实现总投资 120 多亿元。广州保利公司从 1998 年开始，连续五年被广州市评为房地产企业 30 强，综合实力前 10 名。20002001 年度和 20012002 年度经广州市建设委员会和统计局评定，公司综合实力列广州市 1000 多家房地产企业前三强。并被国家建设部评为销售“放心房”履行承诺企业；被中国房地产协会和广州市房地产协会评为“十佳品牌开发商”金奖；被中国工商银行授予最高信用等级 AAA 级，被广州市评为纳税信誉等级 A 类企业。被广东省消费者委员会评为首批房地产诚信企业，公司连续两届被评为广东省资信
12、 20 强和企业纳税最高信用等级AA。2004 年是公司全面扩张的一年。在这一年公司在全国将独立开发 5 个别墅项目，这些项目于 2005 年全面进入销售阶段，总销售额 100 亿元。公司将继续按照“积极稳妥、适度规模、保质创美、树立品牌”的经营方针，以经济效益为中心，以发展为主题，遵循市场规律，依法经营，规范管理，积极推进和完善现代企业制度，实现企业的快速发展，努力把公司建设成一支专业的房地产团队，打造中国保利地产长城。24、 保利房地产股份有限公司的开发理念？ 开发理念：和谐生活、自然舒适“和谐生活”是公司的品牌理念和品牌价值，也是公司在进行品牌塑造时应追求的最高境界，强调人与自然、人与人
13、、人与社会的“和谐共生”关系。“自然舒适”是从产品和服务等层面界定公司品牌属性，是公司品牌给予消费者的利益点和品牌承诺。“和谐生活，自然舒适”是公司品牌的思想内核，是公司的开发理念、产品特色的真实反映。25、 保利房地产股份有限公司重庆分公司土地储备情况？ 目前在龙头寺新火车站旁通过招、拍、挂方式取得 387.33 亩土地，现 A、B 组团正在修建中，预计今年底开盘销售。26、 保利房地产股份有限公司重庆分公司开发【保利.国际高尔夫花园】的总投资金额情况？ 总投资 20 亿元人民币，其中房地产 15 亿，高尔夫球场和会员酒店 5 亿。27、 目前的开发现状（进度与总体开发计划如何）？ 总开发用
14、地约 3600 亩，房地产用地约 1200 亩，高尔夫球场用地约 2400 亩。将分为三期开发，总开发量约 50 万平方米：其中别墅占地 1010 亩，约 20 万平方米；高档公寓占地 185 亩，20 万平方米；学校、幼儿园、商业等配套设施约 10 万平方米。预计将于 2007 年全部竣工。目前房地产一期地块基本修建完成，紫荆苑将于年底交房，紫薇苑、紫丁香苑、紫罗兰苑将于 06 年上半年交房；北面雄鹰球场 18 洞已修建完成，预计 2005 年年底正式对外开放；南面凤凰球场 18洞正在筹备中，将于近期开工。（二）项目基本知识28、 项目的总体规划设计、建筑设计是由什麽设计单位完成的？ 西安中
15、域建筑设计事务所29、 项目的景观设计是由什麽设计单位完成的？ 广州普帮园林景观设计有限公司30、 项目的承建商是什麽建筑公司？资质广州富利建筑安装公司，二级企业，正在申请一级资格。施工队一部：第七建筑工程公司，正施工棕榈泉施工队二部：友诚水电，一直与龙湖地产合作施工队三部：广厦一建31、 项目的建筑规划总体风格、布局、特点是怎样的？ 风格：北美山地别墅风格。总体构思：以人为本，自然、舒适的生态文化型居住社区布局：根据自然地形山势，结合高尔夫球场景观，力求每户均能获得面向高尔夫球场的良好景观面。建筑设计与高尔夫球场相邻，有良好的景观效果，同时 90以上用地皆为山地陡坡，所以在设计上充分考虑了通
16、过结合地形本身的高差使每户建筑均能面向高尔夫球场，取得良好的视野，同时通过建筑本身充分消化高差。设计上的难点也成为本项目的鲜明特色，设计中充分尊重地形，顺应地形高差，通过内部布局及竖向设计来消化处理，使其顺应地势。在建筑外立面造型及用材上，也以山地建筑所特有的坡屋顶、石材等为基本要素。坡屋顶多采用 4045 的坡度，使建筑更有气势。色彩以重冷色调为主，辅以饰线及局部装饰，做到建筑与环境融合无间。建筑以景观面为主朝向，客厅、主卧及主要功能房间均布置在景观面方向。32、 【保利.国际高尔夫花园】项目的景观环境设计风格、理念和特色？环境设计理念？延续保利花园一贯以人为本，人与自然和谐共存的主题，考虑
17、现状的地形地貌特征，以突出山地景观特色为主，营造出丰富的坡地空间，为业主提供景色怡人的山地人居环境。设计上采用点、线、面结合的手法，以中心喷泉座为点景，圆形广场作为汇集景观面，以广场饰线来加强入口的轴线布局，并利用较大的自然落差，营造一个新颖的无极跌水，使之融合成一个自然生态景观多变的区域。33、 【保利.国际高尔夫花园】项目内部的配套？大门入口处有会所（售楼部） ，后期中心地带设计有一个中心会所，以及投资 1.5 亿元建设的高尔夫会所。其他还有幼儿园、小学、居委会、社区管理、会所、邮政、超市等。34、 【保利.国际高尔夫花园】项目总占地面积？总建筑面积？ 总占地面积 2，306，400 平方
18、米，约合 3459.6 亩。其中高尔夫球场用地1，507，822 平方米，约合 2，261.7 亩。房地产用地 798，578 平方米，约合 1197.9 亩。一期总占地面积 179，367 平方米一期总建筑面积 57，316 平方米35、 【保利.国际高尔夫花园】项目的定位？别墅物业高端标准，国际锦标级、亚洲一流的高尔夫球场环绕的生态别墅小区；附以国际化专属会所及英式“职业管家”物管服务等软硬件配套。36、 【保利.国际高尔夫花园】项目的目标客户定位？ 一期目标客户：A、个体、私营企业主；B、经开区企事业单位的高级经理；C、经开区外资企业的高级经理人；D、区县个体、私营企业主等高收入群体E、
19、 西南乃至全国的高收入阶层37、 【保利.国际高尔夫花园】项目的推广定位（主题、诉求、表现）？ 保利国际高尔夫花园：果岭府邸尊贵气质38、 【保利.国际高尔夫花园】项目的推广理念和营销主题分别是什麽？ 推广理念：果岭府邸尊贵气质。营销主题：自然舒适的生活方式；国际锦标级球场；纯独栋别墅；国际化会所；英式职业管家（四）建筑基本情况39、 【保利.国际高尔夫花园】容积率？绿化面积？车位？容积率：0.32（一期）一期绿地面积：81，833 平方米；绿地率：45.6%，集中绿地率：15.2%每栋别墅均设计有车库，1-2 个车位，室外停车位：238 车库停车位：23840、 【保利.国际高尔夫花园】是什
20、麽建筑结构？这种结构有什麽优点？框架结构，便于业主二次改造。41、 【保利.国际高尔夫花园】外立面建筑风格及材质？ 北美山地风格，材质见交房标准。42、 别墅多为几层、层高是多少？ 多为三层，层高为 3.2-3.5m。43、 【保利.国际高尔夫花园】别墅间间距？别墅间间距为 8-17m，并以绿化相隔。（五）户型基本知识44、 户型设计的特色与风格？ 户型设计主要针对中高档独立别墅的功能要求，大部分别墅均考虑了一个以上的车位，以大客厅为中心，设有三间以上的卧房，独立设置的书房、家庭健身娱乐室、视听室及工人房等。45、 一期别墅户型的套数与配置比例？现已完成施工图设计的以 320-350 平方米为
21、主，少量 450 平方米左右的大型别墅为辅，总套数及比例以总规确定后方知。一期金手指区域：户 型 套 内 面 积 所在房号 套 数1# 1#、3# 2 套2# 21#、28#、33#、43#、47# 5 套3# 18#、27#、31#、34#、38#、42#、49# 7 套5# 22#、35#、37#、45# 4 套6#4#、9#、12#、15#、19#、26#、50#、52#8 套7# 24#、25#、30#、40#、41#、46# 6 套9# 17#、39# 2 套10# 2#、7#、8#、13#、14#、23#、36# 7 套11#5#、6#、10#、11#、16#、20#、29#、48
22、#8 套13# 51# 1 套14# 32#、44# 2 套合 计 52 套46、 各户型开间与面积？客厅开间与面积？厨房、卫生间与阳台面积？ （户型特点）详见各户型图47、 每种户型各自的优点与缺点分别是什么？如何引导讲解弥补户型的缺陷？ 详见各户型点评48、 根据现有户型的面积大小,将户型进行划分:A 系列: 面积 418.50-469.82A1 型：01 A2 型：14 A3 型：06 A5 型：04 A6 型：13B 系列: 面积 363.32-368.24B1 型：09 B2 型：11 B3 型：02 B5 型：10C 系列: 面积 306.98-349.91C1 型：05 C2 型
23、:03 C3 型：07（六）装修及配套设施基本知识（涉及材质的问题参照交房标准）49、 赠送那些设备、品牌、优点？50、 窗的材质？优点怎样的？51、 住宅入户门是什么品牌、什么规格、什么形式门？室内有无内门？52、 露台、室外廊栏杆采用什么材质？ 53、 室内墙面的处理标准？ 54、 住宅室内顶棚是否有坡屋顶？有坡屋顶，呈 40-45 度角。 55、 电话线路的入户设置？有几门电话？ 56、 闭路电视入户接口的设置位置？ 57、 【保利.国际高尔夫花园】设置有哪些智能化设施（户内与户外）？ 58、 【保利.国际高尔夫花园】的总体电力配套设计标准？每套住宅用电量设计？电表类别？每户用电量根据面
24、积差异分为 25KW-28KW，电表可做普通表或智能表。59、 电费的收费标准？能否加大用电量？电费直接对电力公司，按国家标准计费，可加大用电量。60、 【保利.国际高尔夫花园】有无自备发电机组？在外部公共电网断电后什麽时间以内供电？目前没有考虑设计发电机组。 61、 【保利.国际高尔夫花园】内是否有变电站？配电室？在什么位置？ 建有一座开闭所，10 个左右的配电室，位置待定。62、 【保利.国际高尔夫花园】住宅的供水方式？收费标准？水务公司直供水，按国家标准收费。63、 【保利.国际高尔夫花园】总体用水配套设计标准？每户用水是否一户一表？收费标准？水表的类别？一户一表，普通、智能表均可。64
25、、 【保利.国际高尔夫花园】天然气接什么管网？收费标准？能否加大用气量？天然气公司管道直接进户，按国家标准收费，可加大用气量。65、 是否是三表出户设计？ 是66、 卫生间的地面防水标准？是否预留排气、排污管道？是否做了下沉处理？下沉多少？有何好处？ 卫生间的地面做两层防水，一层为刚性防水层，一层防水沙浆，留有排气窗或管道，安装了排污管道，作了下沉处理，比其他地面低 50mm。67、 住宅厨房的地面防水与排烟处理？厨房地面比其他地面低 50mm，按设计坡向地漏排水，均设有成品变压式排烟道。68、 空调外机位一般设置在什么地方？每栋别墅均设有空调机主机的平台，与容积式热水器同在一个地方。69、 【保利.国际高尔夫花园】别墅的车库个数？公共停车位数量？收费标准（零租、月租与出售价格）？别墅车位根据户型不同，分别为 1-2 个车位。公共停车位具体情况待定。 70、 【保利.国际高尔夫花园】项目设置哪些生活休闲配套设施？位于什麽位置？ 大门入口处有会所（售楼部） ，后期规划中心地带设计有一个中心会所，另外球场有投资 1.5 亿元建设的高尔夫会所。71、 供成人使用的健身休闲设施有哪些？设置在什么位置？需收费吗？ 网球场、泳池、健身房等，多功能会所，靠近次要入口。费用暂时无法确定。72、 供儿童娱乐游戏的设施有哪些？设置在什么位置？
