1、工 程 承 包 合 同甲方：地址：乙方：资质证书号：根据中华人民共和国合同法 、 建筑安装工程承包合同条例等相关法律法规，为维护双方合法权益，并结合本工程实际情况，经双方友好协商，于 年 月日达成以下协议：第一条 项目1.1 工程位于： 1.2 项目： 1.3 项目面积： 平方米。第 2 条 工作范围2.1 甲方指定乙方作为甲方在 的承包人。乙方应完全按本合同及一下文件进行施工：（1）工程报价报价单 （2）工程设计图纸（3）平面布局方案。第 3 条 合约款额3.1 合同总价为人民币： 元（大写人民币： ） （包工包料） 。其中：材料费 元 人工费 元坼除费 元 清洁、搬运、运输费 元其他费用
2、元 管理费 元（“管理费”为上述费用的总和的 5%）注：（合同签订生效后，如变更施工内容、材料、这部分的工程款应当按实际工程量计算）3.2 该价格包括了所有可适用的国家和地方税费。已方因得到甲方给予的报酬而零承担的一切所得税，以及为提供合同而承担或支出的其他誰、费用、成本，保险费用、员工福利等均由乙方自行承担。乙方不得因向其员工支付加班费、补贴或通货膨胀等因素向甲方主张费用。第四条 付款计划4.1 双方约定，本工程（分 4 次付完全部工程款项）（1）施工合同签署后付 40%作为启动费用；（2）工程施工进度款（ ）经验收合格后付二期施工进度款40%；（3）工程完工后经验收合格后付工程竣工款尾款
3、15%（4）半年后（工程完工日算起） ，质量没有问题（除人为因素损坏以外）需付清 5%的工程质保押金。4.2（账户信息） 。开户名： 昆明莱阁装饰工程有限公司开户银行： 中国银行股份有限公司昆明市西坝支行帐号: 137216365921第五条 施工工期5.1 工程应于 开工，并于 竣工5.2 竣工日不得予以推迟，但发生下列情况除外：（1）甲方未按时确认施工图纸，或政府部门对于图纸审批所造成的影响;（2）甲方未提供场地通道、水、电力等设施而造成对施工进度的影响；（3）设计有所变更，工作范围变动；（4）甲方未能按时提供项目资金，乙方有权停工直至甲方提供资金；（5）甲方指定的其他承包商未按工程进度完
4、成各自的工作。5.3 如果在验收前需提前使用现场，可在双方同意的情况下进行部分验收后使用。第六条 工程变动6.1 在整个工程最终移交前，甲方随时有权通过书面通知乙方的方式建议工程的范围的变更。乙方如认为该变更要求将导致履行公司施工所需求的费用或时间的增减，或服务的必要改变，应在收到上述指令的 3 天内（但必需在变更的工程开工前）通知甲方，同时乙方应自担费用提供一份关于实现变更的计划和估算书，书面提交给甲方。 “变更计划和估算书”应当尽可能明确定义完成变更所需的费用或时间的增减，或其他合同的变更。甲方收到乙方的书面“变更计划和估算书”后，应书面通知乙方其接受或拒绝该“变更计划和估算书”或要求己方
5、提供一份修订的“变更计划和估算书” 。如果甲方书面同意乙方的“变更计划和估算书”乙方应根据本合同的相关条款实施变更。如果以上变更使乙方的原定工资范围减少，乙方无权对利润损失要求索赔。6.2 为确保工程质量和经济效益，乙方有义务根据其经验，针对设计图纸中的缺陷提出修改或变更建议。该类修改或变更建议应以书面形式通知甲方。6.3 合同价款变更（1）如果项目工程量有变化，则单价不变，项目价格相应调整。（2）如果项目或设计标准改变，则代价由双方另行协商并另行计算价格（3）如政府有关规定要求而导致某些项目的价格变化。合约价格可相应调整，乙方应及时向甲方提供相关证明材料。第七条 施工准备7.1 甲方免费提供
6、必要的水、电及卫生设施。7.2 己方严格遵守合同规定为工程的正常施工组织所需的劳动力、材料、物资、设备、服务、和其他设施。第八条 乙方资质8.1 乙方是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人，通过最近一次企业年检，具有经建设行政主管机关审定的从事民用建筑装饰工程的资质，资质等级符合本次施工的要求。乙方保证在履行本合同时有必要的资质。执照和许可，如乙方不具备资格或相应的资质的，甲方有权终止本合同，乙方应当立即返还甲方已支付的费用，并赔偿损失。第九条 人员9.1 乙方应安排具有相应资格和能力的员工（包括劳务人员）实施工程，以保证合同书约定的项目管理目标实现。9.2 现场负责人甲方将指派： 作为现场
7、负责人。联系电话：乙方将指派： 作为现场负责人。联系电话：第十条 工程质量10.1 乙方应当保证工程的进展符合合同的有关规定，谨慎行业惯例，适用的法律，规定，条例，工程所在地政府主管部门的有关规定，以及甲方及甲方代表对工艺的安全技术的合理要求，并且工程将没有任何缺陷。10.2 乙方保证遵从政府或行业对工艺的标准和要求及所有法定要求，并应预提交甲方上述标准。乙方保证所执行的工艺应满足根据惯例专业化和优良的工艺应达到的技术水平，并符合此项服务履行期间所有现行的和公认的专业标准，向甲方提交的工作文件应当使用甲方的标准格式，如果可能，甲方应向乙方提供有必要的资料、数据，以保证乙方遵从甲方的要求。10.
8、3 工程须按技术规范的要求来制造和执行，如果没有技术规范要求，乙方应按照使甲方满意的合理要求来制造的执行，并且工地上的所有工作应按照甲方可能给予的合理指示执行。10.4 乙方应严格按照设计图纸、材料清单及规格惊醒施工，并且符合中国有关法律、法规的规定。10.5 工程具备隐蔽条件或甲方要求的中间验收条件时，乙方应在 48 小时前通知甲方进行验收。如乙方未能按上述要求通知验收，则不得进行下一道工序。否则，视为工程质量不合格。10.6 乙方应保证工程按要求的方式设计和安排，保证良好的服务，方便检查和维修，并保证各分项工程的检查验收符合国家相关法规的行业标准。甲方及甲方代表随时有权乙方施工过程中任何与
9、合同约定及国家规定不符，可能影响工程质量的行为提出异议，并要求乙方予以整改、完善。10.7 如甲方对工程质量有不满意的地方，应及时向乙方提出，乙方应根据甲方的合理要求改进。10.8 乙方所承包的工程，必须全部达到国家现行的工程质量验收标准。凡因乙方原因造成的施工质量不合格的工程，乙方应在甲方规定的时间内无偿返工，达到工程质量验收标准，返工后仍达不到的，有乙方承担违约责任。第十一条 材料及设备11.1 如涉及甲方负责采购供应材料、设备，应是符合设计要求的合格产品。甲方提供的材料、设备按时送达现场后，甲、已双方应办理验收交接手续，由乙方负责保管。由于保管不当造成损失的，由乙方负责赔偿。如涉及乙方提
10、供的材料、设备，应提前 3 天通知甲方验收未经甲方验收及验收不符合工程材料报价单要求的，应禁止使用。如已使用对工程造成的损失由乙方负责。甲方不按时验收，应视作验收，但不免除乙方不按工程主材料报价单选购及使用材料所引起的责任。11.2 不允许有缺陷的材料进入本工程工地。乙方自行采购或者向甲方推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料，造成空气污染超标的，造成损失的，依法承担赔偿责任；11.3 施工中如乙方发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出。甲方仍表示使用的，由此造成工程质量问题，责任由甲方承担11.4 甲方或者己方提供的材料应当符合相关强制性国家标准或行业标准。第十二条 项
11、目验收12.1 项目的验收应根据国家有关的法律规定并按图纸进行。12.2 双方 nag 约定在施工过程中分下三个阶段对工程质量进行验收：（1）水的、电管线，防水层及吊顶基层等隐蔽工程验收；（2）油漆、面层涂料施工前验收（3）竣工验收，包括室内空气质量验收。甲方有权要求乙方在交付房屋前提交有资质第三方按照上海市住宅装饰装修检验收标准 （2004 版）出具的室内空气质量检测报告。否则，甲方有权拒绝在竣工验收单签字。乙方应提前 2 天通知甲方进行各阶段验收，各阶段验收合格后填写工程验收单。12.3 部分工程或全部工程竣工后，乙方应分别要求甲方对工程进行检验。甲方阴雨收到乙方通知后 3 日内组织检验，
12、工程应严格通过根据施工规范要求的最终测试，并由甲方签署最终验收证明，如工程质量未能达到甲方子啊合同下的要求，乙方应尽力完善并完成未通过验收的工程，这些工程依需要按照上述最终验收程序进行验收，第十三条 工程施工及图纸更改13.1 设计图纸和规格为笨合同所述工程的基层，施工前的会议记录为附件。13.2 甲方任何修改应以书面形式提前一周通知乙方。第十四条 转包与分包14.1 未经对方预先确认，任何一方不得将合同权利义务转让给第三方。本合同签订后工程不得转包。14.2 未经甲方书面批准，己方不得将工程的任何一部分分包给第三方，经甲方哪个同意后的转包，乙方应当与第三方承担连带责任。如出现未经甲方书面批准
13、的分包商进场施工，甲方有权拒绝验收分包商施工的工程，并拒付相应部分的合同价款，第十五条 安全15.1 乙方应当采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员和相邻单位人员的安全；施工期间，施工人员的人身安全由乙方负责。15.2 乙方应当采取一切必要的措施和行动去避免人员伤亡和财产损失，包括但不限于采取所有安全预防措施，提供所有安全设备和安全指导。乙方应当保证所有用于履行服务的设备、材料等，无论是甲方还是乙方购买或租用的是安全的，可以安全的实现他们的功能。15.3 甲、乙双方共同遵守装饰装修的物业管理的有关规定，施工中不得擅自改变房屋承重结构，拆、改共用管线和设施。第十六条 保修16.1 工程保修期
14、为（ ）年，自乙方完工日算起，保修期内，乙方应当负责对其所有装修的工程进行免费维护和修理，由甲方使用不当造成的损坏除外。乙方应在接到甲方保修电话的（ ）个小时内做出响应, 在（ ）小时内到达现场。如果由于乙方施工质量问题而导致报修，在甲方报修以后（ ）小时内仍未能解决问题，甲方可以先行修缮，并就因修缮支出的费用，自支付该费用之日起至乙方实际履行质量保证责任止的期间，按照（ )一天的利率，要求乙方予以赔偿。第十七条 违约责任17.1 因乙方原因造成工期逾期交付的，每逾期一天，乙方应按照合同总价款： 1%承担违约赔偿责任赔偿甲方。因乙方原因使工程质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在合理的期限内无偿
15、修理或者返工。因修理或者返工，造成的期交付的。 ，乙方应当按照每逾期一日按照合同总价款 1% 承担违约责任。如果乙方违约金不足以弥补甲方的损失，乙方仍需对甲方的损失进行赔偿。17.2 乙方擅自拆改房屋承重结构公用线路的设施，由此发生的损失和事故，由乙方负责并承担责任。17.3 乙方提供的材料、设备是假冒伪劣产品的，应按材料、设备价款的双倍赔偿甲方17.4 甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有房屋承重结构或公用管线和设施，乙方有权拒绝施工17.5 由于甲方原因造成延期开工或者中途停工，乙方可以顺延工程竣工日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。每停工、窝工一天，甲方应按照合同总价款 1% 赔偿
16、乙方。17.6 甲方如未约定对隐蔽工程、竣工工程进行验收，乙方可以顺延工程竣工和交付的日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。17.7 工程未办理验收。结算手续，甲方提前试用和擅自入住，由此造成无法验收的损失的，由甲方负责。17.8 合同签订后，合同任何一方提出解除合同或无论因何原因违约造成合同无法履行的，应及时通知另一方，双方协定同意后，可办理终止或延期履行合同手续，违约方应向守约方支付工程总价 10 %的违约金；若因此造成损失的，违约方予以赔偿。17.9 由于乙方施工造成对财物的损坏或损失的，均应由乙方作出赔偿， 。施工期间和保修期间内如因施工导致相邻单位的管道堵塞、漏水、停电、物品损坏等事
17、故发生，引起财产损失的，由乙方负责修复及赔偿。17.10 甲方及其员工，独立的合同方没有任何义务对由乙方以及乙方的分包商、员工、代理人或其他相关人员在履行本协议约定的义务或提供服务时。 ，或由于疏忽或不当行为而造成的任何人员死亡、人身上海或财产损失，乙方同意甲方免于受到由于任何的死亡、人身伤害或财产损失而造成的任何责任。损失、支出、赔偿或费用，包括但不限于，律师费与支出，法律诉讼索发生的费用支出以及调查的费用。17.11 若出现任何本条所述的针对甲方的索赔，并且依据本条款乙方应对此负责，甲方应立即通知己方，乙方应自费处理相关谈判与诉讼除非乙方未能接管有关谈判和诉讼，否则甲方不得介入索赔和处理，
18、以免有所损害。乙方在处理上述事时，若甲方要求，乙方根据甲方要求，给予甲方合理的保证金，以用于为甲方可能须承担的，任何已确定、已同意或预计的赔偿、损失、费用等提供担保。如乙方要求，甲方需协助乙方处理索赔，并得到一切合理开支的补偿。第十八条 违约责任18.1 双方应根据国家的有关法律和法规签署合同，与本合同有关的一切争议应尽可能通过相互理解、友好协商解决18.2 本合同受中华人共和国法律的管辖和解释。因本协议产生的或于其相关的任何争议、争论或索赔，双方应首先通过友好协商解决。如果该争议在一方向另一方提出书面通知要求进行协商的 30 天内未能友好协商解决，该争议应当提交中国国际经济贸易委员会上海分会，根据申请仲裁时有效的仲裁委员会的规则在上海进行仲裁。该仲裁期间，本合同无争议部分将继续履行。第十九条 附则19.1 对本合同的任何变更或修改必须双方书面签署19.2 本合同未尽事宜双方可签订补充合同，补充合与本合同具有同等效力。19.3 本合同在下述日期经双方各自的授权代表签署，及加盖各方公司章或公司合同章后生效。19.4 本合同附件如下：附件一： 工程报价单附件二： 工程图纸附件三： 方案甲方： 乙方：代表（签章）： 代表（签章）：日期： 日期：
