居住区规划与住宅设计.ppt

1、1,居住区规划与住宅设计,建筑学教研室,2,基本概念和术语 课程概要 住宅及住宅群体组合 居住区公共服务设施 居住区道路和交通设计 居住区规划结构 居住区绿地与与外部环境 居住区规划技术经济分析 居住小区规划设计实例分析,3,第一部分 基本概念和术语,4,基本概念,总体规划 确定城市的性质、规模和城市发展的方向；对城市中各项建设与环境面貌进行合理布局与全面安排；选定规划的定额指标；制定规划的实施步骤和措施。总体规划宜有一个适当的规划期限，一般为20年；包括近期建设规划，期限一般为5年。,5,详细规划根据城市总体规划，对城市近期建设地段的各类建筑、各项设施等进行指标上的控制和具体布置，提出建筑空

2、间和艺术上的处理要求，选定技术经济指标，确定各用地的控制座标与标高，为单项建设提供依据。,6,控制性详细规划主要是在指标上对地块进行控制，主要指标包括：总用地面积、总建筑面积、用地性质、容积率、建筑密度、建筑层数、绿化率、主要出入口方位等，并在建筑形式、建筑标准等进行设定；,7,8,9,修建性详细规划确定各用地界限和各工程具体位置；确定道路红线及断面形式，主要控制点座标和标高；选定居住建筑、道路广场、绿地等的定额指标，提出特定地段的建筑高度、建筑密度等的限定性规定及要求；安排各工程管线、工程构筑物的位置和用地；主要道路和广场建筑群的平面、立面规划设计；提出详细规划范围内的工程量和估算总造价。,

3、10,11,12,邻里单位1929年美国建筑师佩里（C.A.Perry）提出了邻里单位的理论。认为控制居住区内部的车辆交通以保障居民的安全和环境的安宁是邻里单位理论的基础和出发点。同时他认为区内应拥有足够的生活服务设施，以活跃居民的公共生活，以利于社会交往，密切邻里关系。,13,邻里单位的六个基本原则 1规模(size)以一所小学所服务人口提供住房，用地面积由人口密度来定。目的使小孩上学安全。 2边界（boundaries)周边以城市干道为界，避免过境交通从居住单位内穿越。,14,3开放空间(openspace)提供一系列小公园及娱乐空间构成的开放空间系统，以满足特殊人群和小孩身心发展 4.

4、机构位置（institution sites) 学校、教堂和社区中心集中设置，服务范围与邻里单位界限吻合。,15,5. 当地商店(local shops) 为邻里单位人口服务，自给自足。 6.内部道路系统(internal street system) 利于邻里内部交通的道路系统。出入口不能与干道对面邻里单位出入口相接。,16,邻里单位的发展应用：小区规划 邻里单位有宽阔的边界和内部街道形式，有助于实现社区目标（社区归属感、认同感、责任感与尊重感。 二战后，苏联和欧洲把邻里单位的概念进一步发展为小区规划理论，规模不限于小学的服务能力，用地边界发展为以城市干道及自然地形为界，公共建筑的项目和规模

5、也相应扩大。 我国的小区规划模式是在邻里单位概念和苏联小区规划理论基础上发展而来的。,17,居住区规划居住区（小区）规划是城市详细规划的主要内容之一。,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,居住与城市的关系 人类的定居是城市的起源形式 居住是城市的基本功能 居住质量是评定城市的重要因素,37,住宅区：是城市中空间上相对独立的各种种类和各种规模的生活居住用地的统称，它包括居住区、居住小区、居住组团、住宅街坊和住宅群落等。 （城市居民聚居地）,38,城市居住区 一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市

6、干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模(30000-50000人)相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。,39,居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模(7000-15000人)相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。用地10-35公顷。,40,41,42,居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模(1000-3000人)相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。用地4-6公顷。,43,住宅街坊 由城市道路或居住区道路划分，大

7、小不定，一般临街布置公建。 住宅群落 旧城区中的集中住宅建筑群，规模不定，服务设施配置不定。,44,居住区、小区和组团划分不是绝对的居住区、小区和居住组团的用地规模不是绝对的。主要参照城市居住区规划设计规范（2002年版本）中的“人均居住区用地控制指标”来确定。人口规模是居住区、居住小区和居住组团划分以及各类设施配套的重要依据。,45,关于社区,社区指一定区域内人们相互间的一种社会（人的交往）关系，建立在交往空间的布置及安排上。 德国社会学家腾尼斯（Tonnies）认为构成社区的四个条件 一定的社会关系 在一定地域内相对独立 较为完善的公共服务设施 相近的文化、价值认同感,46,居住区规划从社

8、会发展的角度来看是期望形成一个良好的社区，是建构一种广义交流层次上的良好的人际关系，在物质形态上构筑生活空间与场所。 居民间具有良好的人际关系并形成小社会是社区的基本特征，也是居住区规划设计希望形成的目标之一。,47,邻里单位(小区）社区的一种类型，建立在邻里关系的基础上的基本社区单位。形成要素： 1）无城市道路穿越，人车分流； 2）足够的交往空间及环境； 3）完善的日常服务设施，含小学； 4）良好的自然环境及地域建筑。,48,住宅区规划与社区规划,49,第二部分 课程概要,50,本课程是建筑学专业的专业课。其目的是通过对先修课程有关知识的掌握和应用，培养锻炼学生综合分析和解决实际问题的能力，

9、是培养城市规划、建筑设计、环境设计等领域人才的重要环节。,一、教学目的,51,二、教学任务,使学生了解居住区空间形态组织的原则和基本方法，掌握居住区规划的步骤、相关规范与技术要求，使学生基本具备对建筑群体及外部空间环境的功能、造型、技术经济评价等方面分析、设计构思及设计意图表达的综合能力和专业素质。,52,三、基本要求,1、掌握城市详细规划和场地设计的基本方法和步骤，学会规划设计方案的正确表达方法； 2、学习、理解并运用城市居住区规划设计规范和“无障碍设计”的有关规范； 3、掌握城市规划中有关定额、指标的选用和计算方法； 4、学习设计前期工作的主要内容和基础资料调研的工作方法； 5、了解当前居

10、住建筑发展实态及有关生态环境、可持续发展问题研究的全球性趋势。,53,四、教学内容,（一）基地分析与规划要求 1、了解规划地段的环境特点，基础设施配备情况；分析小区用地与周围地区的关系，交通联系及基地现状的处理；评价现状建筑质量与环境状况；,54,规划小区在城市中的位置,55,规划设计对象,56,2、布置设计进度，指导学生查找参考书，讲解基地分析的方法与内容； 3、讲解规划任务，明确设计重点、要点、难点。,57,（二）住宅选型与公建项目选择 1、根据规划要求和当地条件，设计或查找适宜的住宅单元类型； 2、根据居住区建设用地规模及有关定额标准确定居住区（小区）的人口规模、各项用地规模、建筑面积和

11、各项指标； 3、选择公建项目并概算其用地面积与建筑面积。,58,（三）规划结构与交通组织 1、掌握居住区中各功能的空间布局手法； 2、解国内外居住区交通组织的原则与方法，掌握居住区交通组织的规划手法，进行道路系统布置及道路段面的设计。,59,公建的位置 、项目与规模,60,61,（四）居住区总体布置 1、掌握居住区内景观创造的各种手法，通过综合分析构思居住区总体布局结构与空间组织形式； 2、掌握小型室外活动场地设计的方法，分析居民活动特点,进行绿化系统规划设计及其它室外活动场地规划布置； 3、掌握各种住宅布局手法，用于组织居住区空间。,62,（五）绘制图纸、编制说明书 1、掌握居住区规划说明书

12、的基本内容； 2、掌握技术经济指标的计算及用地平衡表的编制，进行技术经济评价分析； 3、掌握城市规划图纸的绘制及规划方案表达的基本方法。,63,五、成果要求,1、项目策划： 字数：建议不少于3000字； 形式：图文并茂， A3文本。 内容：区位分析、项目定位、卖点策划、分期策略、规划理念等。 2、房型设计： 内容：底层、标准层、顶层的平面图（带家具布置），立面（自定） 形式：A3文本,64,详细规划： 分析图（比例以及基地范围自定）：规划结构、道路系统、公共设施、景观绿化等，以及简明扼要的规划说明。 规划总平面图：1：1000 局部平面图（典型住宅组团或小区中心，自选）：1500 选用的主要住

13、宅房型设计平面图：12001100 整体鸟瞰图 其他图：公共建筑设计或选型，环境设计，局部景观示意（自定） 技术经济指标及用地平衡表；规划设计说明 不少于2张展板，彩色A3文本一套。,65,六、主要教学参考书目,66,第三部分 住宅及住宅群体组合,67,住宅区规划新趋势和特点 1、人口老龄化： 新世纪初我国城市将全面进入老龄化，将面临四个方面问题： （1）传统家庭养老方式面临挑战，新型养老方式和对策提到日程； （2）社会养老设施需求急增，而现状不足、建设滞后，难以满足市场需求； （3）城市急需建立社会服务体系，老人产业势在必行；,68,（4）急需开发建设城市老人社区或多种形式老人公寓、老人住宅

14、，并对居住环境提出更高要求。,69,2、家庭小型化： 由于我国人口政策的成功， 家庭人口逐年降低，户均人 口已降至3.2人左右，小型家 庭大量出现，这是一种社会进 步，对住宅需求量增大，对户 型有更多样化需求。,70,3、居住社区化： 市场经济下的城市居民由于经济条件、社会文化背景不同而追求不同的空间 和文化定位，人们不仅满足居住的基本功能，还要满足“文化归属感”、导致 社区形成。这是社会进步必然趋势。,71,4、服务社会化： 社会化的服务是现代城 市生活的必然。随着我 国全面进入小康社会， 城市三产将促进各种社 区服务体系的建立并趋 于完善。,72,5、公服商业化：市场化的城市商业、服务业、

15、物业使居住社区的公服设施绝大部分成为“盈利性”而非“公益性”。但为了社会公平和确保弱势人群的基本权益还应保有必要的“公益性”公服设施。,73,6、社区智能化： 智能化是人居环境发展必然， 居社区智能化是城市现代化 的基础，智能化（或“数字化”） 社区宜以不同经济水平、不同 标准的社区分等级逐步加以 实现。,74,要特别注意智能化决不意味着取代人为的作用、管理的作用，“人、机、环境”应是有机的整体。,75,7、创建“绿色生态小区”不仅要建立一整套绿色系统（9大系统），而且要确立绿色理念，即“人与自然和谐共生”的主旨，“绿色消费观”、“绿色文化观”，同时注意 建立“亲地、亲绿、亲水、亲子、亲合、

16、亲动物”的“绿色空间网络”。 特别要注意因地制宜， 并与当地自然、社会 人文背景相融合。,76,8、市场多样化： 城市人群的经济能力、文化背景、生活习俗、职业特点等的差异会越来越大，住宅开发必须瞄准特定人群进行市场 定位和文化定位，确定 不同的房型、面积标准、 环境品质、市场配套及 服务设施等。,77,9、文化多元化： 小康时代的中国城市文化呈现多元化趋势,78,10、产权私有化： 住房制度改革核心是实现货币分房，即商品化，势必导致私人拥有产权（准确的说为使用权）。只有从经济上、法律 上真正确立和维护私人 的权益，才能真正建立 起健全的完善的社会主 义市场经济机制。,79,11、公众参与化：

17、我国城市住房制度改革及私人权益真正到位后，才能实现公众的真正参与，而不是摆样子、走过场的参与。,80,12、住宅产业化： 我国城市住宅建设规模居世界首位，年均达5亿M2以上，但住宅产业化程度不高，大约落后于发达国家近半个世纪，目前基本上还停留在手工型、粗放式生产阶段，尚未建立起从建筑材料、建筑设备、市政设施、环境科学、信息技术、集成技术、施工技术到企业管理一整套产业规范和体系，尤其是尚未打破地方分散低水平发及封闭保护的状况。,81,82,随着我国加入WTO，建筑业将对国外资金、技术和管理模式进一步开放，要提高我国建筑业竞争实力，住宅产业化势在必行。,83,二、住宅类型选择,84,1、家庭生活与

18、住宅功能,85,2、住宅的类型与户型 按层数划分四种 低层住宅：一至三层。 多层住宅：四至六层。 中高层住宅：七至九层。 高层住宅：十层以上。,86,按户型组合分类 A 单元式住宅 梯间式、外廊式、内廊式、点式 B 低层花园式 独立式、并列式、联立式,87,88,作业,独院式 拼联式 梯间式 点式（塔式） 2，3，4，6，8，12 走廊式 跃廊（层）式 1、概念 2、各种平面图 3、平面组合,89,要求： 线型（单线：墙体加粗加黑） 表达出楼梯（电梯）、门、阳台等。 徒手画图、A4、色彩 交作业时间：第三周星期一,90,3、分析因素 套型：居住对象、居住面积、组合的合理 朝向：南北朝向的单调住

19、宅群的组合布置 层数：低层、多层、高层高低错落有致 空间的利用：顶层、底层的合理有效利用 进深：进深加大，外墙相应缩短 长度；单元拼接越长山墙越省，但过长需设伸缩缝和防火墙，对通风和抗震也不利 层高：层高每降低10cm，造价降低1，节约用地2,91,3、合理选择住宅类型 （1）住宅标准：面积、质量 （2）户（套）型与户（套）型比 户（套）型每套住宅的面积大小和居室、厅及卫生间的数量。 户（套）型比各种套型的比例 一室一厅、两室一厅一卫、三室二厅二卫 四室二厅二卫、五室二厅三卫,92,（3）建筑层数和比例 （4）适应当地自然气候套间和居民的生活习惯 （5）节约用地、结合地形 （6）符合城市建筑面

20、貌的要求,93,第四部分 居住区公共服务设施,94,居住区公共服务设施(也称配套公建)： 居住区公共服务设施的分类和内容 公共服务设施指标的制定和计算方法 公共服务设施的规划布置,95,住宅区用地配置的基本范围（%）,96,一、居住区公共服务设施的分类和内容,（一）按公共设施的使用性质分类 教育:幼托、小学、中学等 医疗卫生:医院、诊所、保健等 商业、服务:电影院、文化馆、运动场 文化、体育:商业、饮食、服务、修理等 金融、邮电:银行、邮电所等 行政管理:居委会、社区服务中心、老年设施等 市政公用:变电室、高压水泵房 其它:街道办事处、派出所、市场工商管理部门、防空地下室等,97,（二）按居民

21、对公共服务设施的使用频率程度分类 1、居民每日或经常使用的公共服务设施 幼托、小学、中学、会所、菜场、综合副食品店、物业管理、居委会等。 2、居民必要的非经常使用的公共服务设施 门诊所、饭店、书店、旅店、派出所、街道办等。 （三）按营利与非营利性分类 营利幼托、书店、物业管理、门诊所、饭店、书店、旅店、会所、菜场等。 非营利小学、初中、活动站、派出所、居委会、街道办等。,98,二、公共服务设施指标的制定和计算方法 “千人指标” 千人指标是根据建筑不同性质而采用不同的定额单位来算建筑面积和用地面积。 住宅区配套公建的项目应符合规范规定的千人指标。并以千人总指标和分类指标进行总量的控制。 使用时可

22、根据规划布局形式和规划用地四周的设施条件，对配建项目进行合理的归并、调整，但不应少于居住人口规模相对应的千人总指标。,99,城市居住区千人总指标规定 （单位：平方米/千人）,100,三、公共服务设施的规划布置,（一）规划布置基本要求 方便居民使用 各级公共服务设施的服务半径 居住区级 800-1000m 居住小区级 400-500m 居住组团级 150-200m 设置在交通方便人流集中地段 道路合理利用，保持居住区内部安宁 公共绿地结合布置，创造良好外部环境,101,102,（二）规划布置方式 公共服务设施分为三级、 二级布置 居住区级:影剧院、图书馆、医院、银行 居住小区级：综合商店、物业管

23、理、幼托、中小学 居住组团级：居委会、活动室、服务站、小商店,103,104,居住区级公共服务设施的布置公共服务设施项目主要包括一些专业性的商业服务设施和影剧院、俱乐部、图书馆、医院、街道办事处、派出所、房管所、邮电、银行等为全区民服务的结构。 规划布置：一般宜相对集中布置，以形成居住区中心，居住区中心主要由文化商业服务设施组成。,105,第五部分 居住区道路和交通设计,106,一、道路基本知识 1、基本概念：断面（横、纵）、道路红线车行道宽度、人行道宽度分隔带、N块板 道路红线：是道路用地的规划控制线。 道路横断面：沿着道路宽度方向，垂直于道路中心线所作的剖面。由车行道、人行道和绿化带等部分

24、构成。 分隔带：在道路上设置，避免干扰或景观要求 N块板：利用分隔带将车行道分为几块。,107,2、机动车道的基本尺度 车身：大卡车2.5米，大客车2.6米，小汽车2.0米。 每条车道宽度：小型车3.5米，大型车3.75米。支路车道最窄不宜小于3米。 一般双车道7.5-8米；三车道10-11米；四车道13-15米；六车道19-22米。 自行车道基本尺度 自行车道宽度的确定：一条自行车带的宽度为1.5米；2条为2.5米；3条为3.5米。,108,步行道基本尺度一条步行带宽度0.75米，城市干道旁的步行道可采用0.85-1米。,109,110,111,112,113,二、居住区道路功能：道路交通、

25、道路景观、街道生活 居民日常生活的交通出行要求（上下班、购物等） 通行货运、垃圾、邮政、市政工程车辆（消防等）。 是室外空间的重要部分，是居住区景观构成的重要因素（静态、动态）。 是居民娱乐健身和相互交往的重要场所（通行、娱乐等）。,114,三、交通组织方式与路网布局 通行是居住区通路的基本功能。区内交通方式的选择直接影响着居民出行及通路的布局形式。 1、交通方式选择 按交通工具分有机动车交通、非机动车交通和步行交通三种。 住宅区的交通特征：生活性特征,115,2、交通组织方式： 人车分行和人车混行两种基本方式。 1）人车分行：机动车与行人在不同的道路断面中通行 上世纪年代美国提出，在纽约郊区

26、的雷德朋居住区中实施。 目的：保证居住区内部居住生活环境的安静与安全，避免区内大量私人机动车交通对居住生活影响。,116,117,人车分行的布局原则： 步行通路与汽车通路在空间上分开，设置步行路与车行路两个独立的路网系统。 车行路分级明确，采取围绕住宅群落布置的方式，以枝状尽端路或环状尽端路的形式伸入到各住户或住宅单元背面的入口。 车行路周围或尽端设置适当数量的停车位，在尽端型车行路的尽端应设回车场地。 步行路贯穿于住宅区内部，将绿地、户外活动场地、公共服务设施串连起来，并伸入到各住户或住宅单元正面的入口。,118,119,2）人车混行（包括局部分行）：指机动车交通和人行交通共同使用一套路网，

27、具体地说就是机动车和行人在同一道路断面中通行。 我国目前大多数城市基本都采用这种方式。,120,121,四、道路类型、分级与宽度 （一）道路类型 按交通功能分：通勤性交通、生活性交通、服务性交通、应急性交通 按交通方式分：步行交通、非机动车交通、机动车交通,122,在人车分行的路网中，车行路以机动车交通为主兼有非机动车交通和少量步行交通，步行路则兼有步行交通和步行消闲功能，并可兼为非机动车服务； 在人车混行的路网中，车行路共有机动车、非机动车和步行三种交通形式，也同时有专门的步行路系统，但一般主要是用作消闲功能。,123,居住区的道路分为四级 居住区级 居住小区级 居住组团级 宅间小路,124

28、,（五）居住区道路系统规划 居住区内主要道路布置形式常见的有： 丁字形、十字形、山字形。,125,居住小区内部道路的布置形式有:环通式、尽端式、半环式、混合式等。,126,（六）小区道路设计的技术要求 1、路口转弯半径 1）居住小区级道路与城镇干道相交，=10-15m； 2）居住小区级道路与住宅区级道路相交，9-10m； 3）居住小区级道路与居住小区级至以下道路相交，6m；,127,2、回车场 服务半径在100-150m左右,用地面积按1.4-1.8平方米/辆计算。 回车场设在尽端式道路上。,128,（七）停车 6.0.5.1 配建公共停车场(库)的停车位控制指标，应符合 表6.0.5 规定；

29、 表6.0.5 配建公共停车场(库)停车位控制指标 6.0.5.2 配建公共停车场(库)应就近设置，并宜采用地下或多层车库。,129,名 称 单 位 自行车 机动车 公共中心 车位/100m2 75 03 商业中心 车位/100 m2 75 03 集贸市场车位/100 m2 75 饮 食 店车位/100 m2 36 17 医院、门诊所车位/100 m2 15 02,130,1、居住区停车问题 国家康居小区的机动车停车按0.2-0.5车位/户设置。 居民区内地面停车率（居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率）不宜超过10； 居民停车场、库的布置应留有必要的发展余地。,131,2、停车位指标

30、,132,3、停车场设计规定 停车场出入口位置，按汽车库设计防火规定执行。大于500辆时，应设置3-4个出入口。出入口之间的净距大于10米。停车库出入口应后退道路红线，不小于10米。 车辆双向行驶的出入口宽度不得小于7米，单向不小于5米。,133,134,4、停车场布局：集中式或分散式停车库、集中式或分散式停车场、路边分散式停车位、分散式私人停车房,135,5、车辆停车与发车方式 前进式停车、后退式发车。停车迅速，发车较慢，常用于斜向停车。 后退式停车、前进式发车。停车较慢，发车迅速，平均占地面积较小。 前进式停车、前进式发车。停发车方便迅速，占地较大，常用于公共汽车和大型货车。,136,第六

31、部分 居住区规划结构,137,一、用地位置、范围、规模,（一） 居住区的组成 1、居住区的构成要素 居住区主要有三大要素构成。自然要素、人工要素、社会要素三大要素。 自然要素地形、地质、水文、气象和植物等。 人工要素住宅、公共服务设施、市政公用工程设施等。 社会要素社会制度与组织、社会道德与风尚、风俗习惯与宗教信仰、及文化艺术修养等。,138,2、居民需求：美国心理学家A.马斯洛（Abraham Maslow）在人的动机理论中提出，人的需求分为5个层次：生理需求、安全需求、友爱需求、尊重需求和自我实现需求。通过社会调查分析，可以将城市居民对居住区环境的需求分为如下五个层次：生理需求、安全需求；

32、社交需求、消闲需求和美的需求。,139,第一，生理需求是人类最基本的需求。新鲜的空气、充足的阳光、良好的通风、没有噪声干扰、要求冬暖夏凉等是求得生存的保证，乃是生理上优先的需要。第二，安全的需求包括个人私生活不受侵犯，避免人身和财产遭受伤害和损失等也是一种求生存的基本需求，自远古至今从来如此。 第三，人与人的接触、邻里关系、互助互爱等社会交往的需求是文明社会中必不可少的人类活动。离开社会交往城市就没有存在的必要。,140,第四，消闲指的是闲暇时间如何消遣。休息、游戏、文艺、体育、娱乐等等，各人爱好不同，内容十分广泛。第五，美的需求不仅指赏心悦目景观等环境的美，还指在这样的空间里人们感到生活是那

33、么美好，产生一种自豪感，不禁令人自觉地尊重别人并受到别人的尊重。,141,（二）按用地功能分类组成 用地组成：住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、公共绿地,142,143,二、居住区的规模 1、居住区的规模 人口规模：10000-16000户，30000-50000人 用地规模：50100ha 2、居住小区的规模 人口规模： 3000-5000户，10000-15000人 用地规模：1535 ha 3、居住组团 人口规模： 300-1000户，1000-3000人 用地规模：46 ha,144,三、居住区的规划结构 （一）基本概念 结构：指某一物体的主体要素的构成体系。 规划结构：指规划对象

34、主体要素在构成配置、布局形态的相互关系。 居住区的规划结构：根据居住区的功能要求综合地解决住宅与公共服务设施、道路、绿地等相互关系而采取的组织方式。,145,（二）影响因素 规划结构主要取决于住宅区的功能要求，居民在住宅区内活动的规律和特点是影响规划结构的决定因素。 频繁的活动上班、上学、购物、游憩、入托等。 经常必要的活动,146,规律：居民日常生活必须的公共服务设施应尽量接近居民；小学生上学不应跨越城市交通干道，以确保安全；以公共交通为主的上厂班活动、应保证职工自居住地点至公交车站的距离不大于500m。,147,（三）居住区规划结构的基本形式 1、结构布置原则 1）经济合理的配置公共服务设

35、施（分级） 2）管理方便 3）以天然地界及城市主干道为界 4）不同类型的建筑,148,2、居住区规划结构的基本形式 以居住小区为规划基本单位来组织居住区 以居住组团为基本单位组织居住区 以居住组团和居住小区为基本单位来组织居住区,149,150,151,功能结构应全面明确地表达规划的基本构思，用地功能关系和社区构成等，以及规划基地与周边的功能关系、交通联系和空间关系等。,152,153,道路交通结构分析：应明确表现出各道路的等级，车行和步行活动的主要线路(入口等)，以及各类停车场地的位置和规模等。,154,155,景观结构应明确表现出各类绿地的范围、绿地的功能结构和空间形态等。,156,157

36、,第七部分 居住区绿地与与外部环境,158,一、居住区绿地的概念与组成,居住区绿地：在居住用地上栽植树木、花草，改善地区小气候并创造优美的绿化环境。 包括居住区范围内的公共绿地（居住区公园、小区游园、组团绿地）、住宅旁绿地、公共服务设施附属绿地、街道绿地等。 居住区绿地是城市绿地的重要组成部分。,159,二、居住区绿地的构成与分级 公共绿地：居住区级、小区级与组团级公共绿地A、 居住区公园 B、小区游园C、 住宅组团小绿地D、 林荫道 公共建筑和公用设施附属绿地 宅旁和庭院绿地住宅四周的绿化 街道绿化（行道树等）,160,161,（一）居住区公共绿地的功能 满足规定的日照要求、适合于安排游憩活

37、动设施的、供居民共享的集中绿地（最小规模0.04hm2），包括居住区公园、小游园、组团绿地和其它块状条状绿地等。 构建居民户外生活空间，满足各种游憩活动的需要。包括儿童游戏、运动、锻炼、散步、休息、游览、文化、娱乐等。 创造自然环境，利用树木、草地、花卉、水体、小品、铺地等创建美好的户外环境。,162,（二）居住区公共绿地的分类分级 居住区公园、儿童公园（居住区级或小区级）、小游园（小区级）、儿童游戏和休息场地（组团级）,163,1、居住区公共绿地规划设计的基本要求 1）公共绿地应分级设置有恰当的服务半径： 居住区级：居住区公园（最小1hm2 ,步行时间815） 居住小区级：小游园（最小0.4

38、hm2 ,步行时间58） 居住组团级：组团绿地（最小0.04hm2 ,步行时间3-4） 其它块状条状绿地（最小规模0.04hm2，且宽度不应小于8米） 注：一般情况下，人的步行速度为5km/h,164,2）至少应有一个边与相应级别的道路相邻； 3）宜采用开敞式，并设置一定的居民活动场地与设施，便于居民休憩、散步和交往等； 4）绿化面积（含水面）不宜小于70%； 5）组团绿地和其它块状条状绿地的设置应有不小于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外，并便于设置儿童游戏设施和适于成人游憩活动。,165,2、居住区公园规划设计要点 满足功能要求：布置休息、文化娱乐、体育锻炼、儿童游戏及人际交往

39、等场地和设施 满足风景审美要求，以景取胜，创造优美环境 满足游览的需要 满足净化环境的需要,166,居住区公园功能分区与物质要素,167,168,3、居住区小游园规划设计要求 配合总体：综合考虑与绿化体系的关系 位置适当：方便居民使用 规模合理：集中与分散布置 布局紧凑：场地要有分隔，功能相近的活动集中布置 利用地形：利用和保留原有习染地形和原有植物,169,居住区小游园布置形式,170,4、住宅组团绿地规划设计要点 住宅组团绿地应满足邻里居民交往和户外活动的需要，如游戏场、老人休息场地。 利用植物种植围合空间，又要避免靠近住宅种树过密。,171,172,院落式组团绿地的设置还应同时满足下表要

40、求,173,封闭型院落式组团绿地间距规定,174,开敞型院落式组团绿地间距规定,175,组团绿地,176,5、宅旁绿地 应结合住宅类型及平面特点、建筑组合形式、宅前道路等因素进行布置，区分公共与私人领域。 体现与创造地方特色，使居民有认同与归属感。,177,6、道路绿地,178,179,7、林荫步行道 应按照使用功能划分空间，布置设施和种植植物。 考虑道路空间变化、地面铺装、各种色还是的造型尺度、植物配置及色彩。 两侧为商店和公共服务设施时，建筑前的通道应放宽，避免行人拥挤。,180,181,182,公共建筑和公用设施附属绿地 学校、幼托、医院、商业中心、文化中心、物业管理中心,183,184

41、,三、居住区外部环境设计 居住区整体环境色彩 绿地设计 道路与广场的铺设材料和方式 各类场地和设施 竖向设施 室外照明设施 环境设施小品的布置和造型设计,185,1、户外场地规划设计要点 各级各类户外活动场地应与小区的步行和绿地系统紧密联系或结合，其位置和通路应具有良好的通达性。 幼儿和儿童活动场地应接近住宅并易于监护，为保证安全，应远离小区主要交通道路。 青少年活动场地的设置应避免其对居民正常生活的影响； 老人活动场地则宜相对集中。 各类户外活动场地应通过绿化配置、地面铺装、设施布置等既体现出明确的使用特征，又能够相互之间交叉使用。,186,2、儿童游戏场规划布置 应与内居民公共使用的各类绿

42、地结合 场地不宜太大，以免儿童过于集中 必须考虑使用方便与安全合理的半径，无过境交通 考虑内日照、通风、防风、防晒等儿童游戏场地的面积指标0.5-1.0m2/ 每居民计算主要包括：沙吭、水池、草坪和铺装、游戏墙,187,188,189,数据：足球场：大型70*110米小型45*60米 篮球场：18*32米排球场：15*25米 网球场：18*36米羽毛球场：8*18米,190,3、居住区环境设施小品规划设计 1、建筑小品休息亭、廊、书报挺、售货亭、钟塔、门卫等 2、装饰小品塑像、喷水池、叠石、壁画、花台、花盆等 3、公用设施小品电话亭、自行车或小汽车存车棚、垃圾箱、废物箱、公共厕所、各类指示标牌

43、等 4、游憩设施小品戏水池、儿童游戏器械、沙坑、座椅、座凳、桌子、体育场地、健身器械等 5、工程设施小品斜坡和护坡、堤岸、台阶、挡土墙、道路缘石、雨水口、路障、驼峰、窨井盖、管线支架等 6、铺地车行道、步行道、存车场、休息广场等,191,铺地 1-坚固、耐磨、防滑 2-利用材质、色彩、组合方式来引导和界定场地 3-特定的地面景观 4-与周围建筑的良好关系,192,设计重点： 1-通过路面处理限制车速和设置标识 2-妥善处理动、静交通与居住环境的关系,193,194,第八部分 居住区规划技术经济分析,195,从城市规划的特性而言，规划在一定的程度上就是对经济指标的控制，从而把握城市的发展方向 。

44、 居住区是城市的重要组成部分，因此，它的经济指标直接影响到城市建设的经济性和投资的效益，影响城市用地的合理性，故居住区规划的经济技术分析是十分有意义的工作。 居住区规划的经济技术分析，一般包括用地分析、技术经济指标、造价估算等几个方面。,196,规划用地平衡表的作用 用数量表明住宅区的用地状况； 初步审核各项用地分配比例是否科学合理； 初步评价住宅区的环境质量； 方案评定和管理机构审定方案的重要依据。,197,一、用地平衡表,（一） 平衡表（用地）的内容和用地计算 1、居住区用地： 用地界线一般情况下按以下三总情况予以确定： 1）天然障碍的边界，指河流、水面、陡坎等边界线； 2）人工设施的边界

45、，指围墙、场地边缘和道路的红线或中心线； 3）其他人为划定的界线。,198,居住区级及其居住区级以下道路则全部 计入居住区总用地； 当确定居住小区的用地界线时，在居住小区外围的居住区级道路计入一半（即算至道路中心线），而在规划的居住小区内部（之间）的居住区级道路则全部计入居住小区总用地，居住小区级及其居住小区以下级道路则全部计入；,199,当确定居住组团的用地时，在居住组团外围的居住小区级道路计入一半（即算至道路中心线），而在规划的居住组团内部（之间）的居住小区级道路则全部计入居住组团总用地，居住组团级及其居住组团以下级道路则全部计入； 其他人为划定的界线一般指那些无特殊标识物的界线，如征地线

46、，规划界线等。,200,2、住宅用地住宅建筑用地实际上是住宅本身的占地加上住宅前后左右的宅间通道、绿地、住户底层的私院和部分或全部的住宅院落用地。 范围 以住宅区内部道路红线为界，宅前宅后小路属住宅用地 住宅邻近公共绿地等无明确界限时，通常以1.53米计算 与公共建筑相邻时，以公建用地为界,201,3、公共服务设施用地指居住区各类公共建筑和公用设施建筑物基底占有的用地及其周围的专用地，包括专用地中的通路、场地和绿地等。,202,4、道路用地 用地外围为城市支路或居住（小）区级道路，道路面积按红线宽的一半计算 规划用地内的居住（小）区道路按红线宽度计算 组团级（与没有人行道的小区级）道路按实际宽

47、度计算 回车场、停车场应包括在道路用地内 注意：宅间路计入住宅用地公建用地内的车行道计入公建用地公共绿地内的人行道计入公共绿地,203,5、停车用地 住宅区的停车用地一般指机动车停车用地，而且通常计算为停车用地的是在独立地段安排的、较为集中的停车场用地，但公共服务设施和市政设施的专用停车用地则应计入公共设施用地。路边停车位、回车场边停车位、住宅底层停车库（位）等一般不计入停车用地而相应地计入道路用地和住宅建筑用地；地下或半地下停车库则按复合土地利用的方法按比例划分计算。,204,6、公共绿地 居住区公园、小区游园 、林荫道、 组群（团）小块绿地,205,206,207,208,（二）技术经济指

48、标（参照居住区规划设计规范） 居住户数、居住人数 总建筑面积、住宅建筑面积 平均层数、住宅建筑净密度 住宅建筑面积毛密度、住宅建筑面积净密度 容积率、建筑密度等,209,(1)住宅平均层数 即住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值。算式：住宅平均层数=住宅总建筑面积(m)/住宅基底总面积(m)(层) (2)高层住宅比例(10层) 即高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率。算式：高层住宅比例=高层住宅总建筑面积(m)/住宅总建筑面积(m)X100() (3)中高层住宅比例(7-9层) 即中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率。算式：中高层住宅比例=中高层住宅总建筑面积(m)/住宅总建筑面积(m)X100(),210,(4)人口净密度 即每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量。算式：人口净密度二规划总人口 住宅用地面积 (人/hm2) (5)人口毛密度 即每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量。算式：人口毛密度二规划总人口居住区用地面积 (人/hm2),211,(6)住宅建筑套净密度 即每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数。算式：住宅建筑套净密度二住宅总套数住宅用地面积 (套/hm2) (7)住宅建筑套毛密度 即每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数。算式：住宅建筑套毛密度二住宅总套数居住区用地面积 (套/hm2),