1、文章参考：房道网新闻资讯频道 ，一位知名房企的高层向记者表示， “增收不增利的现象还将持续 ” 。据相关地产研究部门统计，截至10月23日，招商地产等29家上市房企发布三季度财务报表，从利润率来看，前三季这29家房企加权净利润率为12.45%，与去年同期相比下降1.1个百分点。目前房地产行业平均利润率在持续下降，暴利时代已经结束。在这种背景下，房企为保持利润增速不下滑，多数选择加快资产周转速度，而且不少房企正在向这一方向转型。据统计，上述纳入统计的29家上市房企中，8家为上市房企排名前100的大型房企，21家为排名在100以外的小房企。其前三季度实现营收合计551.83亿元，同比上涨5.7%；
2、合计实现利润68.71亿元，同比下降4.92%。此外，在29家房企中，营业收入同比增长的房企有12家，净利润出现同比增长且为正的仅有8家。对此，有关业界人士表示，房企净利润与并入报表结算的具体项目有关。从结算周期来看，目前进入结算的项目大多是在2011年降价期间进行销售的。实际上，合景泰富主席及执行董事孔健岷在今年年初时曾对媒体表示，只要项目销售能维持利润率15%或18%以上，会多做促销，以尽快完成目标。而受调控影响，不少房企早已执行以价换量的销售策略，甚至有多个项目是成本价甩卖。除此之外，有分析人士也向记者表示，2011年入市项目多是2009年或者2010年企业拿地的项目，而这些项目中有不少是高价地，但受调控影响，这些入市后销售价一直在低位徘徊。因此营业成本提高的同时，房企毛利却在下降，最终导致净利润下滑。不过，当下市场预期已经转变，不禁有市场人士质疑，房企会不会大幅提价保利？对此，上述房企高层向记者表示，若大幅提价确实可以保利，但可能直接导致市场的不买账。因此，随着更多的降价项目进入结算，房企利润还有可能出现更大幅度的同比下滑。由此可见，房企盈利能力正在持续下降，增收不增利的现象也将难以回转。且调控的重压依然存在，房地产行业的利润率预计将继续走低。参考资料：http:/
