1、海甸岛市场资料1、 海甸岛小户型代表项目项目 五福雅 苑 珍珠裕 苑 怡心园 99 花园 白沙门度假村（二期）蔚蓝.海语印象海上都 蓝海银座地理位置 五东路 五东路 和平大道 世纪大道 和平大道 海景路 五西路 和平大道景观因素 一般 一般 一般 一般 一般 海景房 海景房 一般总建筑面积 5 万 8.5 万 4 万 2.8 万 4 万12.5万 1.4 万 4.3 万占地面积 0.84 万 3.9 万 1.5 万 1.4 万 2.2 万 5.2 万 0.48 万 1.6 万产品形式小户型公寓小户型公寓小户型公寓 公寓 小户型公寓 公寓 公寓 公寓主力小户型面积1F78392F84.2878.
2、34单间、1F1T、2F2T（32-92）1F28、44、48、552F75-771F51、62；1F482F59-951F49-661F2T、2F2T（68-92）2F2T，60-100；主销售期04 年 10月-06年 10 月06 年 2月-06年 12 月07 年 5月开盘06 年 11月开盘06 年 2 月-至今 07 年2 月开盘06 年 10月-07 年5 月06 年 11月-07 年6 月均价对比 26002500（毛坯2800（装修）3400 3500 3600 4300 3600 3050主要特点烂尾楼改造，价格有优势，多种户型小，总价不高烂尾楼改造，价格有优势，户型不佳纯
3、小户型社区临近美丽沙，海南大学、带温泉的度假小户型小区，南京21 世纪不动产连锁开发海甸岛龙头项目之一，小户型大部分可看海景层高 5.4米，小复式户型，得房率高，周边视野开阔 户型价格均比周边项目低，部份 3F户型可看到海景销售情况 已售完 尾盘已开盘销售 100 多套小户型接近尾盘 尾盘销售过半 尾盘已开盘销售达 70%2、项目周边社区项目对比表项目 金椰都滨 海花园 首开玛拉 加湾 春熙苑 夏威夷花 苑 伟达雅郡 金海雅苑（三期）地理位置 和平大道 五东路 五东路 和平大道 四东路 五东路景观因素 海景房 一般 一般 一般 一般 一般总建筑面积 9.4 万 2.4 万 2.1 万 5.1
4、万 5.8 万 8.5 万占地面积 4 万 0.96 万 0.6 万 1.8 万 1.5 万 4.5 万产品形式 板楼公寓 板楼公寓 公寓 公寓 板式公寓 板式公寓主力户型3F2T140148,4F2T1631683F2T 1601801F69，2F98-128，3F130-1803F 117-1311F43-643F108-1252F88主销售期05 年 10 月-06 年 10月06 年 10 月-07 年 6 月07 年 1月-07 年6 月06 年 10月-07 年6 月06 年 9月-07 年5 月07 年 2月开盘均价对比 3550 3500 3088 3230 3340 3100主要优势周边配套完善，周边已有规划得很好的小区为邻， （日出海上）品质较高的小区，户型以中大为主。周边配套完善，品质较高的小区，户型以中大为主。地段适合居家，户型也为居家型2F、3F为主，价格相对便宜，是居家户的首选。小区功能配套齐全，带温泉入户，夏威夷式风格主题园林，楼间距达38 米，生活居住空间品质高户型设计产品种类多，内部结构起居室与卧室的动、静分区，与海 南 首个 五 星级 酒 店寰 岛 泰得 为 邻 ，是 旅 游度 假 、商 务 的核 心2.4 米宽景观阳台，实用率高销售情 已售完 已开盘 已开盘销 已开盘销 已开盘销 尾盘况 售 60% 售达 75% 售达 60%
