1、第3章 建设工程投标,第3章 建设工程投标,3.1 建设工程投标程序与内容 3.2 建设工程投标策略 3.3 建设工程投标报价 3.4 建设工程投标文件的编制与送标,3.1 建设工程投标程序与内容,3.1.1 建设工程投标的概念 3.1.2 建设工程投标的程序 3.1.3 建设工程投标工作的内容 3.1.4 建设工程投标书的内容,3.1.1 建设工程投标的概念,建设工程投标，指投标人(或承包人)根据所掌握的信息，按照招标人的要求，参与投标竞争，以获得建设工程承包权的法律活动。,3.1.2 建设工程投标的程序,(1)投标人了解招标信息，申请投标。 (2)接受招标人的资质审查。 (3)购买招标文件
2、及有关技术资料。 (4)参加现场踏勘，并对有关疑问提出质询。 (5)编制投标书及报价。 (6)参加开标会议。 (7)接受中标通知书，与招标人签订合同。,3.1.3 建设工程投标工作的内容,投标决策、投标准备、投标报价、签约等几个阶段。,3.1.4 建设工程投标书的内容,投标文件应当载明下列事项： 投标函； 投标人资格、资信证明文件； 授权委托书； 投标项目方案及说明； 投标价格； 投标保证金或者其他形式的担保； 招标文件要求具备的其他内容； 辅助中标文件,3.2 建设工程投标策略,3.2.1 建设工程投标策略的含义 3.2.2 建设工程投标决策的准备工作,3.2.1 建设工程投标策略的含义,建
3、设工程投标策略是指建筑企业在投标中采取的对策和各项决策工作,3.2.2 建设工程投标决策的准备工作,1.收集投标信息 对收集到的信息应有下列针对性的分析： (1)建筑市场的状况。 (2)社会环境。 (3)自然环境。 (4)经济环境。 (5)竞争环境。 (6)报价资料。 (7)建设单位的信誉。,3.2.2 建设工程投标决策的准备工作,2.建设工程投标业务招揽 招揽建设工程投标业务的主要途径有： (1)广告宣传 (2)公共关系 (3)通过协会刊物刊登企业名录。 (4)与有关咨询公司签订合同，通过它们介绍寻找业务。 (5)招标广告 (6)私人联系 (7)有形建筑市场,3.2.2 建设工程投标决策的准
4、备工作,3.选择投标对象的策略 选择投标对象的主要方法有： (1)定性分析法 (2)定量分析法,3.2.2 建设工程投标决策的准备工作,4.建设工程投标报价的策略 (1)定性分析法 扩大标价法 敝口升级报价法 多方案报价法 亏本报价法 服务报价法 不平衡报价法,3.2.2 建设工程投标决策的准备工作,(2)定量分析法 成本定价法。 竞争定价法。,3.3 建设工程投标报价,1.建设工程投标报价计算的依据 建设工程投标报价计算的主要依据有： 招标文件； 施工组织设计； 发包人的招标倾向、招标会议记录； 风险管理规则； 市场价格信息(物资及分包询价资料)； 政府的法律、法规及制度； 企业定额； 竞争
5、态势预测； 预期利润。,3.3 建设工程投标报价,2.建设工程投标报价的原则 按招标要求的计价方式确定报价内容及各细目的计算深度； 按经济责任确定报价的费用内容； 充分利用调查资料和市场行情资料； 依据施工组织设计确定的基本条件； 投标报价计算方法应简明适用,3.3 建设工程投标报价,3.建设工程投标报价的工作程序 (1)投标环境、工程项目调查。 (2)制定投标策略。 (3)复核工程量清单。 (4)编制施工组织设计。 (5)确定联营分包，询价，计算分项工程直接费。 (6)分摊项目费用，编制单价分析表。 (7)计算投标基础价。 (8)获胜分析、盈亏分析。 (9)提出备选投标报价方案。 (10)决
6、定投标报价方案。,3.3 建设工程投标报价,4.建设工程投标价的确定方法 建设工程投标价与标底的确定方法相似，主要有三种方法。 (1)按编制工程概预算的方法确定投标价 (2)按工程量清单报价编制投标价的方法 (3)按总值浮动率编制投标报价的方法,3.4 建设工程投标文件的编制与送标,1.投标报价前期工作 (1)招标信息跟踪 (2)报名并参加投标资格审查 (3)研究招标文件 (4)调查投标环境 (5)参加标前会议，提出疑问,3.4 建设工程投标文件的编制与送标,2.投标报价工作 (1)编制投标文件 (2)报价分析决策 (3)投标人价格风险防范,3.4 建设工程投标文件的编制与送标,3.编制建设工
7、程投标文件的注意事项 (1)编制建设工程投标文件必须使用招标人提供的投标文件表格式。 (2)编制投标文件正本一份，副本按招标文件要求份数编制，并注明“投标文件正本”、“投标文件副本”；当正本与副本出现不一致时，以正本为准。 (3)投标文件正本、副本应按招标文件要求打印或书写。 (4)投标文件应由投标方的法定代表人签字盖章，并加盖法人印章。 (5)投标文件应反复校核，确保无误。 按招标人要求修改的错误，应由投标文件原签字人签字并加盖印章证明。 (6)投标文件应保密。 (7)投标人应按规定密封、送达标书。,3.4 建设工程投标文件的编制与送标,4.送达投标文件 投标文件编制完成，经核对无误，由投标人的法定代表人签字密封，派专人在投标截止日前送到招标人指定地点，并取得收讫证明。 招标人在规定的投标截止日期前，在递送标书后，可用书面形式向招标人递交补充、修改或撤回其投标文件的通知。在投标截止日后撤回投标文件，投标保证金不能退还。,
