1、http:/ .3第一部分：宏观环境分析 .4一、市（县）概括 .4二、市（县）经济环境分析 .4三、市（县）城市环境分析 .4四、市（县）宏观环境分析结论 .5第二部分：房地产市场分析 .6一、市（县）房地产现状 .6二、市（县）房地产发展趋势 .6三、市（县）个案分析 .6四、市（县）土地市场分析 .6五、市（县）房地产发展特点 .7第三部分：竞争项目分析 .8一、项目一 .8二、项目二 .8三、项目三 .8四、竞争项目汇总分析 .8五、竞争项目与本案对比分析结论 .8第四部分：项目地块分析 .9一、地块介绍 .9二、地块环境分析 .9三、地块 SWOT 分析 .9四、项目发展条件评估 .
2、10五、地块初步定位 .12六、地块价值评估 .13七、地块分析结论 .14第五部分：项目经济分析 .15一、地块经济指标及测算依据 .15二、方案一经济分析 .15三、方案二经济分析（同上） .18四、各方案经济对比分析 .18五、项目地块经济分析结论 .19第六部分：结论及建议 .20一、方案选择及优化 .20二、项目可行性分析结论 .20二、项目建议 .20http:/ 5 年经济增长情况3市（县）经济横向比较同一大区域市（县）或类似市（县）经济横向比较4市（县）经济环境分析结论三、市（县）城市环境分析1市（县）城市建设概况2市（县）城市建设总体规划最新一轮城市总体规划：城市定位、功能分
3、区、城市发展方向。3市（县）交通规划最新一轮对外交通规划、城市内部交通规划4市（县）商业网点规划5市（县）城市环境分析结论四、市（县）宏观投资环境分析结论http:/ 5 年房地产开发投资分析2市（县）近 5 年房地产成交量分析3市（县）近 5 年房地产价格分析4市（县）房地产发展趋势分析三、市（县）个案分析1市（县）房地产板块分析2各板块典型项目分析3项目地块所在板块房地产概括四、市（县）土地市场分析1市（县）土地交易概况最新一年来土地交易情况介绍2市（县）招/拍/挂土地交易情况最新一年来挂牌土地交易情况3市（县）近期招/拍/挂地块简介最新招/拍/挂成交地块地理位置、性质、规模等经济指标及成
4、交情况等介绍五、市（县）房地产发展特点http:/ SWOT 分析1优势分析（Strength）2劣势分析（Weekness）3机会分析（Opportunity）4威胁分析（Treat）5交叉分析SO（发挥优势、利用机会）WO（利用机会，克服劣势）ST（利用优势、回避劣势）WT（减少劣势、回避威胁）http:/ 分析结论四、项目发展条件评估1正因素评价指标项 因素项 指标评价指标 权重 因素 优(100) 良(80) 及格(60) 不及格(0)单项权重分值公交线路7，辐射全市5，辐射范围大3，辐射本区域3，辐射范围小 0.05公交站 100m 300m 600m 600m 0.04交通主干道
5、500m 800m 1000m 1000m 0.05交通条件 0.2机动车可达性道路不堵塞，可直达地块高峰期塞车，可直达 直达困难 不可直达 0.06学校大、中、小学、幼儿园齐全500m中学、小学、幼儿园齐全1000m小学、幼儿园齐全1000m1000m 0.06公园广场 500m 800m 1000m 1000m 0.03供电 0.03市政配套 0.15供水 0.03购物1km，5分钟车程有商业中心2km，10分钟车程有商业中心4km，20分钟车程有商业中心4km 0.1银行 200m 500m 1000m 1000m 0.025邮局 200m 500m 1000m 1000m 0.025运
6、动 200m 500m 1000m 1000m 0.05娱乐 200m 500m 1000m 1000m 0.025生活配套 0.25餐饮 200m 500m 1000m 1000m 0.025山景 旁山 近山 可观山 没有山景 0.03水景 旁水 近水 可观水 没有水景 0.03风景区地块临近可最大限度借用风景区所在区域有最大限度借用风景区所在区域有一定程度借用风景区没有 0.03文化遗迹地块临近，人们认同的历史底蕴所在区域有，较强历史底蕴所在区域有，认可度不高 没有 0.03景观条件 0.15保留建筑档次高，可以与项目协调档次高 档次一般 没有，或档 次低 0.03http:/ 地质优良，
7、 承载力强 地质良好，承载力一般 地质承载力 不强地质差，复杂，地基需特殊处理0.05地形面积 规则好利用 较规则 能够利用零星不好利用 0.05地貌可充分利用原有地貌布置小区景观可以利用原地貌小幅改变用地貌需大幅度改变地貌 0.05七通一平七通一平，容量大 七通一平 三通一平不满足三通一平 0.06场地条件 0.25地上景观地上有可大规模利用自然景观有可直接利用自然景观可稍加修葺可利用景观没有可利用景观 0.04加权得分：结论：2负因素评价指标项 因素项 指标评价指标 权重 因素 严重(-100) 较重(-80) 一般(-60) 没有(0)单项权重分值菜市场 200m 500m 1000m
8、1000m 0.05专业市场200m，市场档次差500m，市场档次差1000m，市场档次差 1000m 0.05大型工地 200m 500m 1000m 1000m 0.05噪音污染 0.2道路 100m，高速、国道 500m 高速、国道 1000m 高速、国道 1000m 0.05高压线 50m 200m 500m 500m 0.07变电站 50m 200m 500m 500m 0.07磁场污染 0.2发射塔 50m 200m 500m 500m 0.06医院 100m，可见太平间 500m，见不到太平间1000m，见不到太平间1000m 0.1火葬场 100m 500m 1000m 1000m 0.1风水污染 0.3墓地 100m 500m 1000m 1000m 0.1水污染 500m 有水污染源 1000m 有水污染源 1500m 有水污染源 1500m 0.06加油站 500m 1000m 1500m 1500m 0.06易燃易爆物500m 厂家或窗口1000m 厂家或窗口1500m 厂家或窗口1500m 厂家或窗口 0.06其他污染 0.3空气污染500m，上风口有大烟囱，或周边1000m 上风口有大烟囱，或周边1500m 上风口有大烟囱，或周边1500m 0.06
