1、一、规划背景苍山县西埝头住宅小区位于苍山县的东北部，毗邻滨河西路，兰陵路，文化路，交通方便。规划建设用地面积约 12.8 公顷，该居住区用地呈不规则梯形，被莲花山路分隔为南北两区。用地性质南部主要为商业用地、北部为居住用地。该地块交通便利、地理位置优越，土地现状为平地及民宅基地。基地毗邻东泇河畔，为以后拥有良好的绿化景观提供了得天独厚的自然条件，将建设成为环境优美、设施完备、独具特色的现代化新型居住小区。二、规划依据1、 中华人民共和国城乡规划法2、 城市居住区规划设计规范 （2002版）3、苍山县规划局有关规划设计要求4、国家有关设计规范、规程及山东省城市规划管理技术规定等三、规划设计理念体
2、现二十一世纪是生态文化时代的主题。坚持可持续发展的战略，把维护市民身心健康、维护自然生态环境、土地的综合使用作为主导思想，把再现自然作为目标，创造一种健康的、有丰富文化的综合空间；以现代城市设计与规划的理念作为指导，以建设生态居住空间环境为规划目标，将传统的景观意识、环境意识充分融入小区规划设计中；将人居生活融入自然、融入文化，注重人际交往和群体意识，探索新型小区模式，以适应现代生活方式；研究新城市的生活模式，创造充满人情味的邻里空间，力争建设一个社会、经济、环境、生态效益相统一的、布局合理、功能完善、交通便利、环境优美的生态社区。在规划及建筑设计中，努力体现高起点、高标准、高水平、现代化的要
3、求，做到社会效益、环境效益和经济效益的有机结合。1、生态性 充分利用基地的自然条件和资源，以生态环境意识为指导，将自然环境充分地融入建筑群中；将绿色渗入整个社区，满足居民崇尚自然及绿色环境的渴望，同时，通过社区园林化建设为居民创造具有现代化都市文明生活气息，又能享受大自然田园风光的良好环境。2、均好性 规划以创作精品为目的，具有超前意识，通过合理的规划布局，设计了丰富的住宅类型及商业建筑类型，充分体现绿化、景观、人文资源共享的原则，强调归属领域的均好与共享。3、以楼前道路与带状中心绿地相结合的形态，作为支撑小区结构的主体框架，以此来串连小区结构的基本单元院落。这种小区结构方式使流线系统与环境系
4、统得以完美结合，也就是人的行为方式与环境场所感结合更加紧密，促进人与环境的互动机制。四、总体布局本规划充分利用基地东侧得天独厚的沿河自然滨水景观资源，在东侧布置高层住宅群，丰富城市的天际线，其余住宅区采用院落式布局方式；基地南侧布置农贸超市和步行街。（二）建筑退线建筑退线：建筑退让滨河西路 26-29 米不等(道路规划红线 14米)，建筑退让兰陵路 9 米(道路规划红线 42 米)；建筑退让文化路5-15 米（道路规划红线 24 米） 。建筑退让莲花山路 7-15 米(道路规划红线 24 米)；建筑退让泉一路 7 米(道路规划红线 16 米)（三）道路与停车系统规划1、路网的布局充分考虑便捷性
5、、安全性，结合各种管线敷设及小区合理分块的要求，力求简洁、流畅、便捷，以车行道作为主动脉，串联起各个单体建筑，同时能起到组织景观轴线、步移景异的作用。宽度：南北主干道7米，宅周圈路4米。2、停车方式：停车系统中分机动车和非机动车停车，均采用独立停车库（住宅底层） 。结合绿化、道路设有少量地面露天停车位，以提供临时停车需求。高层住宅区采用底层整体架空停车，室外覆土布置景观绿化。（四）公建：本小区周圈公共设施配套齐全，故区内仅设小型幼儿园一座，小区服务中心等管理用房设置于小区西入口处。五、绿化景观规划随着居民环境意识的提高，生活节奏的加快及城市喧嚣程度的增强，居民崇尚自然及对绿色环境的渴望日趋强烈
6、，小区园林化必将成为绿化景观环境设计的趋势。规划采用组团小型集中绿地和纵横带状绿化相结合的手法，借景于滨河的大片翠绿，使小区内每户都能平等的享受资源，都能获得等同的价值回报，每一户打开南北窗后眼前都将是一片美景，从而增加了居住的舒适性。同时为老人、孩子提供了休息或娱乐的场所，利用空间上的渗透和扩展关系，达到环境景观的互往。六、单体设计住宅单体平面设计：在对作为与用户关系最为直接的单体平面设计中，坚持“以人为本 ”，力求设计合理，基本上做到动静分区，洁污分区，全部单体实现了“三明” ，结合入口设置了电表箱、信报箱，户型平面中坚持做到平面功能成熟、分区合理、开间适中、居住舒适、采光良好。住宅户型设
7、计在充分考虑该地区居住习惯的基础上，保持户型方正实用、通透明亮、南向卧室多等特点；兼顾南厅北厅观念，充分利用地块宽度组织合适的空间分隔；现代生活休闲时间大为增加，设计中尽量做大客厅、大餐厅、大主卧以获取更舒适的家居氛围。内部设计处处体现细致，各种空间为现代家庭生活提供了一个最佳的场所。农产品市场主体为三层建筑在顶层作为花鸟盆景市场，在南北面局部加盖三层作为住宅（以便在农产品市场经商的居住） ，建筑色彩以灰白为主。商业街主体为二层建筑，局部三层。各单体造型设计：多层住宅楼、商业楼立面造型上均采用仿楚汉风格的元素，以坡顶提领全局风貌，以灰白对比丰富视觉，配合简洁的线条、凹凸起伏的平立面，既具传统气
8、息又极富时代感。高层住宅楼造型上采用平屋顶，楼顶以框架结构做装饰，色彩以灰、白色为主。整体造型上严谨理性与浪漫活泼有机结合，平面上进退有度，立面天际轮廓线优美，空间层次丰富，充分体现了现代化小区的蓬勃生机。七、市政基础设施规划给排水专业:（一）设计依据1、现行国家、省市相关设计规范、规程。2、建筑专业方案设计资料。（二）设计内容包括生活给水、排水和消防给水设计等。（三）生活给水1、水源：自市政给水管网接两根 DN150 管进小区，并在小区内成环网。2、用水量估算：本工程设计总户数 686 户，用水定额按 160L/人.d 考虑，最高日用水量估算为 385m3/d。3、供水形式：小区内多层用水均
9、由市政管网直供。4、计量：小区内统一采用智能化抄表系统，水表出户设置。（四）排水1、污水量按用水量的 80%计算，最高日排水量估算为308m3/d。2、室内污废分流，室外雨污分流，污水经化粪池处理后和废水合并就近纳入沿路市政污水管。（五）雨水1、屋面雨水外落排放，室外雨污分流，雨水经雨水井收集后排入附近市政雨水管。2、住宅空调冷凝水均有组织排放，排入雨水井。（六）管材1、给水管采用新型的 PP-R 管。生活水池内壁衬不锈钢板。2、排水管采用硬聚氯乙烯排水管。电气专业（一）设计依据1、现行国家、省市相关设计规范、规程。2、建筑专业提供的方案设计资料。（二）设计范围1、供配电系统；2、电力及照明系
10、统；3、防雷接地系统；4、火灾自动报警及联动控制系统；5、电话及有线电视系统；6、远程抄表系统；7、防盗对讲系统；8、周界报警及监控系统；（三）供配电系统本工程建筑内为三级负荷。住宅负荷按每户 10KW 计算，公建负荷按 50W/m2 计算。公用设施用电单独计量。（四）照明室内照明采用荧光灯或节能灯，住宅楼梯照明采用声光开关控制达到节能的目的。室外主干道路采用庭院灯，光源为金属卤化物灯，绿地照明采用草坪灯，光源为节能灯，照明控制设在小区物业管理间。（五）防雷与接地所有建筑均按三类建筑设置防雷保护措施，电气工作接地和防雷接地合用接地体，低压系统接地型式为 TN-C-S。（六）电话及有线电视系统住
11、宅每户设 2 对电话线，小区内设置室外交接箱，每幢楼内设有分线箱。每户设 2 个电视终端，每单元设置电视前端箱。（七）远程抄表系统住户水表、燃气表、电表数据由数据采集系统传送至物业管理中心，实现远程自动抄表。（八）周界报警及监控系统小区周边设置红外线周界报警系统，当有人翻越边界时，可发出报警信号并联动设在附近的摄象机进行监控。八、主要技术经济指标主要技术经济指标项 目 计量单位 数 值规划总用地 公顷 12.8规划建筑用地 公顷 10.8总建筑面积 M2 149185（未含底层储藏及阁楼）居住总建筑面积 M2 77840商业总建筑面积 M2 69098公共建筑/建筑面积 M2 2247居住总户数 户 686居住总人数 人 2401人口毛密度 人/ 公顷 353人口净密度 人/ 公顷 444建筑密度 % 29容积率 - 1.4绿地覆盖率 % 40地面小车泊位 辆 858
