1、贵州阿栗国际花卉交易中心项目评估报告书贵州芯忻缘花卉园艺工程有限公司二零一三年八月目 录第 一 章 概 论 .4一、项目名称及承办单位 .4二、建设单位概况 .4三、研究结论 .5第二章 项目提出背景与建设必要性 .9一、贵州及西南地区花卉市场现状及存在的问题 .9二、项目提出的背景 .12三、项目建设的必要性 .13第三章 市场需求分析 .15一、市场需求分析 .15二、交易品种及来源 .16三、市场启动的重大机遇 .16第四章 建设地址与建设条件 .18一、建设地址 .18二、建设地区概况 .18三、项目建设自然条件 .19四、配套条件 .19第五章 工程建设方案 .21一、建设规模 .2
2、1二、经营范围、经营方式和主要功能 .21三、总平面布置 .22第六章 项目实施计划与工程管理 .24一、实施进度计划 .24二、项目招标计划 .24第七章 投资估算与资金筹措 .26一、投资估算 .26二、资金筹措 .26第八章 经济效益分析 .28一、编制依据 .28二、经济效益分析 .28第九章 结论 附图：1 规划图2 效果图3 人行、车行交通图第 一 章 概 论一、项目名称及承办单位1、项目名称：贵 州 阿 栗 国 际 花 卉 交 易 中 心2、项目建设性质：新建3、项目建设单位贵州芯忻缘花卉园艺工程有限公司联系电话：通讯地址：邮政编码：邮箱：4、建设地点贵阳市乌当区阿栗村二、建设单
3、位概况贵 州 芯 忻 缘 花 卉 园 艺 工 程 有 限 公 司 创 建 于 2009 年 ，经 过 三 年 的 不断 发 展 ，现 已 成 为 集 销 售 、设 计 、施 工 、园 林 相 关 产 品 技 术 研 发 、技 术 咨询 于 一 体 的 规 范 化 公 司 。是 一 家 从 事 园 林 工 程 施 工 、园 林 景 观 设 计 、苗 木种 植 以 及 园 林 养 护 业 务 和 西 南 大 型 花 卉 市 场 经 营 的 大 型 民 营 企 业 ，主 要从 事 主 要 为 住 宅 景 观 工 程 、旅 游 度 假 区 园 林 工 程 、商 业 地 产 园 林 工 程 和公 共 园
4、 林 工 程 等 项 目 提 供 园 林 综 合 服 务 ，及 苗 木 、草 皮 、花 卉 、地 被 植 物种 植 及 销 售 ，农 产 品 种 植 及 销 售 ，花 籽 、草 籽 销 售 ，新 产 品 新 技 术 开 发 及技 术 服 务 等 。公 司 法 人 代 表 兼 总 经 理 ：陈 韶 云 ；陈 韶 云 简 介 ：“现 任 福 建 漳平 市 永 福 镇 陈 村 村 团 委 书 记 ，贵 州 福 建 商 会 常 务 副 会 长 ，广 东 省 花 木 商会 副 会 长 ，泉 州 漳 平 商 会 名 誉 会 长 等 职 ，1995 年 2008 年 长 期 从 事 花 卉苗 木 批 发 、
5、零 售 ，2009 年 创 办 贵 州 芯 忻 缘 花 卉 园 艺 工 程 有 限 公 司 至 今 ”。股 东 陈 一 淑 女 士 ：“现 任 贵 州 福 建 商 会 副 会 长 ，资 深 顾 问 等 职 ，1993 年 高中 毕 业 ，1994 年 至 2008 年 从 事 花 卉 批 发 、零 售 ，2009 年 与 陈 韶 云 合 资 创办 贵 州 芯 忻 缘 花 卉 园 艺 工 程 有 限 公 司 至 今 ”。本 公 司 锐 意 改 革 ，积 极 开 拓 ，全 方 位 发 展 ，本 公 司 现 拥 有 固 定 资 产 5000 多 万 ，成 为 集 园 林 绿 化 设 计 、施 工 室
6、 内 外 花 卉 租 摆 ，花 卉 生 产 、销 售 及 大 型 花 卉 市 场 经 营 于 一 体 的 园林 绿 化 企 业 。在 企 业 管 理 方 面 ，公 司 已 获 得 ISO9001 质 量 管 理 体 系 认 证 ，对 工 程 项 目 投 标 、施 工 组 织 管 理 、质 量 管 理 目 标 等 方 面 建 立 了 一 套 高 效 、科 学 的 管 理 体 系 ；我 公 司 始 终 坚 持 用 市 场 经 济 的 观 念 ，研 究 园 林 、花 卉 发 展 方 向 ，坚 持 以 市 场 需 求 为 向 导 ，以 科 技 进 步 为 功 力 ，紧 紧 依 靠 中 国 各 地 苗
7、木 商会 200 多 名 花 木 经 济 人 长 年 活 跃 在 全 国 大 江 南 北 ，黄 河 流 域 ，长 城 内 外 ，花 卉 产 品 销 往 全 国 各 地 。园 林 小 品 建 设 工 程 遍 布 贵 州 省 各 个 地 点 。本 公司 现 在 贵 阳 拥 有 花 卉 生 产 基 地 及 绿 化 苗 木 种 植 基 地 4 个 ，总 面 积 超 过50000 平 方 米 ，并 现 有 在 建 花 卉 生 产 基 地 100000 平 方 米 和 贵 阳 最 大 的 花卉 市 场 ，2012 年 总 产 值 七 千 多 万 元 ，2013 年 预 计 总 产 值 一 亿 元 以 上
8、，具体 承 接 较 大 的 工 程 如 下 ：中 天 城 投 园 林 绿 化 工 程 四 千 多 万 元 、花 果 园 小车 河 湿 地 公 园 绿 化 整 改 工 程 六 千 多 万 元 ，亨 特 国 际 广 场 一 千 万 元 等 案 例 ，本 公 司 拥 有 大 型 苗 木 基 地 ，囤 积 大 树 及 相 关 苗 木 ，具 体 囤 积 地 点 在 南 明区 红 岩 村 及 惠 水 县 花 卉 世 界 ；以 备 以 后 的 工 程 项 目 所 需 ，可 望 今 后 几 年将 有 更 大 发 展 。本 公 司 技 术 力 量 雄 厚 ，拥 有 工 程 技 术 人 员 300 余 名 ，其
9、中 高 、中 级 工程 师 ，园 艺 师 32 名 ，技 术 过 关 ，设 备 齐 全 ，足 有 能 力 承 接 全 国 各 类 大 、中 、小 城 市 园 林 绿 化 、花 卉 租 摆 、庭 院 公 园 、住 宅 小 区 、高 速 公 路 、道 路 园 林绿 化 工 程 的 设 计 、施 工 、养 护 等 一 条 龙 配 套 服 务 ，且 施 工 迅 速 ，做 工 精 细 ，质 量 保 证 ，造 型 合 理 。公 司 先 后 承 接 了 多 个 各 种 类 型 的 室 内 外 花 卉 租 摆 、绿 化 工 程 设 计 、施 工 及 养 护 ，在 贵 州 省 的 案 例 有 “毕 节 市 爱
10、民 广 场 、市 政 府 花 卉 租 摆 ”、“金阳 新 区 观 山 湖 二 号 花 卉 租 摆 ”、“卧 龙 山 庄 别 墅 区 绿 化 工 程 ”、“加 州 阳 光 环境 建 设 工 程 ” 、“ 世 纪 金 源 大 酒 店 绿 化 养 护 ”、“贵 阳 世 纪 城A、B、F、G、H、J、L 区 及 卧 龙 公 园 绿 化 养 护 ”等 等 ，受 到 当 地 政 府 、主 管部 门 及 业 主 的 一 致 好 评 。三 年 来 ，公 司 坚 持 “质 量 第 一 、信 誉 至 上 ”的 服 务 宗 旨 ，致 力 于贵 州 的 绿 化 环 境 建 设 ,公 司 将 以 良 好 企 业 素 质
11、 ，积 极 投 身 于 祖 国 的 西 部 大开 发 建 设 , 营 造 绿 色 家 园 , 改 善 生 态 环 境 ，真 正 实 现 “人 与 自 然 ,绿 色 环 保 ,超越 过 去 ,展 示 未 来 ”的 企 业 文 化 。 三、研究结论1、建设地址该 项 目 用 地 位 于 贵 阳 市 乌 当 区 内 ，处于贵阳市南明区与乌当区的过渡地带，距离市中心区 7 公里，处于未来贵阳市乌当发展的主方向，区域内（贵阳市环城高速）路网纵横交错。2、建设规模贵 州 阿 栗 国 际 花 卉 交 易 中 心 规划用地 200 亩，总建筑面积 133200平方米。其中，花卉及盆栽绿植交易区 99000 平
12、方米、道路及停车场面积 34200 平方米。根据贵阳地区近年花卉产量、贵阳地区花卉辐射范围的市场需求量，以及贵 阳市现有市场最近几年的年交易量，项目建成后可实现年交易额 60 亿元左右，建设贵州及西南地区最大的花卉交易集散中心。3、项目实施进度该项目建设期计划为 1 年，项目于 2012 年 10 月份开工建设，预计 2013 年 12 月工程全部竣工。4、劳动定员本项目建成后需工作人员 50 人，其中管理人员 10 人，工作人员40 人。5、投资估算该项目工程总投资估算为 83357 万元，其中，固定资产投资 3500万元，铺底流动资金 150 万元。5、资金筹措由股东投资 6500 万元。
13、6、效益结论本项目的建设符合国家产业政策和地方区域性经济规划，适合当地经济发展的要求。对充分发挥贵阳市区位、交通、资源优势，完善农副产品流通体系，形成贵阳市农副产品市场新格局，促进农副产品生产、加工，促进当地就 业，增加社会效益， 满 足人民群众日益增长的消费需求，实现 “商贸带动” 战略，保障社会稳定，促进当地经济发展具有重要的作用。本项目建成营业后，正常年份可实现营业额收入 60 亿元左右，年均实现利润总额 3000 万元。投资利润率 25.2%。 上述各项指标良好，且经不确定分析，项目抗风险能力较强，因此项目在经济上是可行的。7、主要经济指标表详见表 1-1 主要经济指标表主要经济指标表
14、表 1-1序号 指标 单位 数量 备注一 项目计算期 年 101 建设期 年 12 生产经营期 年 35二 项目总投资 万元 83357 含铺底流动资金1 固定资产投资 万元 65002 铺底流动资金 万元 3500三 劳动定员 人 75四 正常年营业收入 亿元 60第二章 项目提出背景与建设必要性一、西南及贵阳地区花卉市场现状及存在的问题1、市场现状分析国内花卉市场状况 花卉业作为一个新兴产业在我国虽起步较晚，但发展很快，真正获得飞速发展是改革开放以后。改革开放的政策及人民生活水平逐渐提高， 对花卉需求增加，为花卉提供了广阔的市场，全国花卉种植面积、产值 、创汇成倍增长，根据不完全 统计 ：
15、截止 2005 年全国有花卉市场 2586 个，企业 64908 个，其中种植面积在 3 公顷以上或年营业额在 500 万以上的大中型企业 8334 家，花农 1251313 户，从业人员 4401095 人，专业技术人员 132318 人。目前我国花卉的种植面积和产量均居世界第一位；其中花卉种植面积已达到世界花卉生产总面积的 1/3。十五期末，全国重点花卉产业初步形成，品种结构进一步优化。区域化产业形成了以云南、四川、江 苏 、浙江、海南为重点的南方热带、亚热带花卉生产区，以广东、福建 为 重点的南方热带观叶植物产业区，以浙江、四川、河南、河北为重点的 观赏苗木产区，以北京、山东、河北 为主的北方花卉产业区，以及以辽宁为中心的东北花卉产区。贵阳市花卉市场状况
