1、一种的可能与一种方式。 a commanding officer刀锋上的失控 zhi hui guan 1.a commanding officer; a commander; a commandant zhi hui guan 1.a commanding officer; a commander; a commandant zhi hui guan 1.a commanding officer; a commander; a commandant zhi hui guan 1.a commanding officer; a commander; a commandant zhi hui g
2、uan 占地面积：8681 建筑面积：128800 写字楼面积：95490 商业面积：8680 建筑高度：270 米 层数：63 层，四层群楼商业，59 层办公写字楼 使用年限：50 年第一章：试图去解读的信息 自从深圳拥有第一座高层写字间，这个城市 长期以来以一种的榜样的力量，向这个 国家与社会不间断的表达他的能力。这个能力就 是支撑销售价格的最终结论。从这一点 上我们得出，美国大投机时代1880 年的事情，如何从期货市场中获得利润 的初始版本就深刻的表达出资本的 追逐本性，这个敏感的字眼就是“ 血色 的暴力”。往往我们所知道的构成这几大因素的关 键点和没有实际作用的形容词很多，但 关键重要
3、的就是“形象”。 主观传播与诸位一样，期望利用地产市场中的“波核心”扩展理论来在短期中塑造一个是 城市的新时代的“ 理想建筑”。市名 纽约市（The City of New York ）。 一般 称 为New York City 。简 称NYC、New York 。 别称 大苹果（The Big Apple ） 、 哥谭镇 （Gotham ，愚 人村）、 不夜城 （The City That Never Sleeps ） 、世界之 都（The Capital of The World ）、帝国 之 城（The Empire City ）、这 城市 好得人们 称呼它 两次（The City So
4、 Nice ：They Named It Twice ）。 经纬度 市中心位 于北纬40 度43分，西 经74 度00分。 国家 美利坚合 众国（The United States of America ） 州 纽约州（New York State ） 行政区 布朗克斯 区（The Bronx ）、 布鲁 克林区（Brooklyn ） 、曼哈 顿（Manhattan ）、 皇后 区 （Queens ） 、斯塔滕 岛（Staten Island ）。 建立 1624 年 市长 迈克尔布隆 伯格 （Michael Bloomberg ，无 党派） 城市面积 全市总面 积1,214.4 平方 公里。
5、 其 中土地面 积785.6 平方公里 ，水域 面积428.8平方公 里；市区 面积8,683.2 平方 公里； 纽约大都 会面积17,405 平方 公里。 海拔 全市平均 海拔10米。纽约 市地理 最高点为 Todt 山 ，海拔124.9 米。 人口 全市人口825.06万（2006 年7月 。美国城 市第1名 ，世界城 市第13名）。人 口密度10,456 人/ 平方公 里。市区 人口1,849.8 万； 纽约大 都会人口1,881.85 万。 种族 纽约市拥 有来自 全球180 多个 国 家和地区 的大量 移民，全 市人口 中有36% 为外国 移民（2000 年 人 口普查） 。白人 占
6、全市人 口的45% ，（ 不包括 美 籍西班牙 人：具 有拉丁美 洲或西 班牙血统 的美国 公民或居民）白人 占37% ，黑人占28% ， 西班牙人 （任何 种族）占27% ， 亚洲人占10% 。 语言 纽约市人 口使用 约170种语言 （2005 年 ）。主 要 为英语。 时间 美国东部 时间（EST ）。UTC-5 。 夏时制为 美国东 区时间（EDT）。UTC-4 。 电话区号 212 、718 、917 、347、646 New York City第二章：我们已知位置。 中央政务区，我们不是。而我们血脉中流淌政协的影子。 中央商务区，我们不是。而我们处 于城市主题路的封面位置。 城市动
7、线延长带。我们正在生长。 城市密集产业区，我们在塑造主题。【 而城市历史是前进的，而选择与生活在这个城市 的人们的是向上的。当公共空间发生 结构性的变化，我们需要一个“ 连接”。当人们都在询问这个城市的最高点的时候，我 们却在认真的思索，这个叫做深圳的城市 在年轻的二十年的历史中，它的宽度在那 里？发达的城市是经过高度的竞争后，往往遗留 下的不是对高度的记忆，而是对区域 质量的界定。 目前我们面临的首要的问题是区域主题不明显 提升中心西区形象，领先空间产品一个时代。 用项目带动片区，而不用片区带动项目。 百老汇(Broadway) 布朗克斯 动物园(The Bronx Zoo) 布鲁克林 大桥
8、(Brooklyn Bridge ） 大都会艺 术博物 馆(Metropolitan Museum of Art) 大中央车 站(Grand Central Terminal) 帝国大厦(The Empire State Building) 第五大道(Fifth Avenue) 皇后区法 拉盛(Flushing, Queens) 哥伦比亚 大学(Columbia University at 116th Street) 古根海姆 美术馆(Solomon R. Guggenheim Museum) 华尔街(Wall Street) 卡内基音 乐厅(Carnegie Hall) 联合国总 部大楼(U
9、nited Nations headquarters) 林肯中心(Lincoln Center) 曼哈顿东 村(East Village) 曼哈顿格 林威治 村(Greenwich Village) 曼哈顿哈 林区(Harlem in North Manhattan) 曼哈顿苏 活区(SOHO) 曼哈顿上 东城(Upper East Side) 曼哈顿上 西城(Upper West Side) 曼哈顿华 埠(Chinatown) 美国自然 历史博 物馆(American Museum of Natural History) 纽约大学 区和华 盛顿广场 公园(New York Universit
10、y Area and Washington Square Park) 纽约公共 图书馆(The New York Public Library on 42nd Street) 纽约世界 贸易中 心(World Trade Center) 纽约证券 交易所(New York Stock Exchange) 纽约植物 园(New York Botanical Garden) 乔治 华盛顿 大桥(George Washington Bridge) 时报广场 和麦迪 逊广场花 园(Times Square and Madison Square Garden (MSG) 斯泰滕岛 渡轮(The Stat
11、en Island Ferry) 现代艺术 博物馆(Museum of Modern Art MoMA) 中央公园(Central Park) 自由女神 像(The Statue of Liberty) 纽约洛克 斐勒中 心(New York Rockefeller Cent周边建筑，尤其是公建视觉质量低，（小 蛤蟆总是有声音，而没有统一的声音） 用地标性的公共建筑部分去教育周边环境。 开发一个成熟的片区商务“行政公务舱” 周边人口复杂并且是成交叉社会关系线 衍生一个适用的 。 商务 形象城市规划道路使用情况不理想。 而城市是发展的，区域主题自城市诞生的 第一日开始就出现在我们身边。 所谓主题
12、就是人们对一个区域认识，并且 在这个区域中的交通与自然的经 济行为发生的本应属性。往往我们总是愿 意通过实现的对地理信息的命名 来完成最终的想象开始。所以一个名字在 进入市场的前期往往给了人们想 象的空间。第三章：绝对的创造力，清晰的洞察方向。 买房人的动机是什么？ 投资并且获得社会对财产的公正力，正式因为出 现了消费行为的直接性的转化所以，结 构性的钢性需求产生。所以直接影响到购买人的 购买行为其中的主要的一个因素成为 了，故事的原点，而原点的产生就是对项目的定 位的广告理解，一次干净与彻底的广告 的形成与营销运动可以支撑，在交易过程中的“隐性”的心里支撑。可以负责的说他们在 购买项目的时候
13、，他们更关心手中的计算器上的 数字而不是，真正关心房子本身的信 息。而我们的所能在购买前提供的信息点，就是 开发商的综合素质的展示，而展示的中 的关键点就是“系统计划”。所以从品牌入手成为项目开发中的“不二法门”。价值实现中的经济学公式。 “为每个图纸上的每个平面标价” 谁都不知道，到底一米意味着什么，所以有人为 这一米定价，黄金的重量是专用的说明。 所以它可以制定的一个有利于自己的规则。所以 我们也是如此。广告调性将成为其中的游 戏规则。深圳市场中的通用广告中我们可以是发 现，大多数注重形式，而内容空洞势必造 成在品牌资产以外的简易竞争。而 本案为我们提供了一次为期7 个月的市场展示时间，这
14、 个时间通常是一个项目的关键时间，所以，我们 只做一件事情，通过一个能够展示集团形 象的国际性活动，塑造一个阶级性的市场行为。第四章：我们曾经的理解的世界 “Theme from New York, New York“, which begins “Start spreadin the news, Im leaving today“ “New York, New York“(On The Town), which begins “New York, New York: its a helluva town“ “New York, New York (So Good They Named It
15、Twice)“, a song by Gerard Kenny “New York, New York“ (Moby song) “New York, New York“ (Ryan Adams song) “New York, New York“ (Ja Rule song) New York, New York (Tha Dogg Pound song) “New York City“ (song), a song by Emigrate “New York City“, a song by Hanoi Rocks from Twelve Shots on the Rocks “New Y
16、ork City“, a song by Mason Jennings from Century Spring “New York City“, a song by John Lennon and Yoko Ono from Some Time in New York City “New York City“, a song by Madball from Set It Off “New York City“, a song by moe. from Dither “New York City“, a song by T. Rex from Futuristic Dragon “New Yor
17、k City“, a song by Keith Caputo “New York City“, a song by cub best known for They Might Be Giants cover. “New York City“, a song by The Demics “New York City“, a song by The Statler Brothers2008 前：绿景企业 MI创作提炼 单位 愿景 使命 绿景集团 做中国最受信赖的国际化人居产业集团 精诚持续提升城市生活 绿景地产 做中国最受信赖的国际化地产企业一个城市运动时代的指挥官这是在区域中的品牌使命，也是一
18、个社会主义的 经济体质下所偏爱的角色。而以一个企 业的市场化的开发行为，更容易在短时间内获得 良好的效益。城市在每个阶段都有它的 意义。而意义本身就是在这个事情中的“ 话语权”受到2008 年奥运的不利影响，所以在公 众注意力在完全转移的情况下，简易的专业期刊 的投放效果是良好的选择。优先投放经 济性、行业性专业刊物，首先获得同行对集团的 品牌的认可，建立良好的口碑效应。增 加在项目启动中的专业筹码，沉稳因对市场的波 动，所以，应优先高调的使用对集团 品牌资源。直接带动这次项目都的细节工作。第五章：精神时代的高度坐标 城市功能整合：深圳城市中心港思考一：SIKAOYI“ 绿景广场” 中心西集约
19、枢纽商务港 片区标签：绿景自由中心港 （绿景城市中心港）（城市中心港）A区” 绿景政协联谊大厦” B区” 绿景纪元大厦” 主题功能写字间行 政高层公寓 绿景广场产品体系思考二：SIKAOERCITY HARBOUR 绿景赫泊中心 “中心西深南封面建筑群”A 区” 绿景政协联谊大厦”B 区” 绿景纪元大厦” 复合功能写字间行政私人公馆 CITY HARBOUR 价值家族思考三：SIKAOSAN中心港 商务尺度，自由宽度。“中心港” 组合产品 A 区” 绿景政协联谊大厦”B 区” 绿景纪元大厦” 纯粹写字间“ 生活方式” 主题酒店港口的作用是在经济学上的明显意图就是交换”，商业价值的最终的体现就是
20、“交换中所产生的意义”。而基于在城市经济本身的集约性商务体就必须“包括 写字间与有居住功能的复合型产品”所以我们提出“ 交流为动线的城市价值模式” 而绿景的企业精神 与其设独特的经营哲学的融合点的思考，正是项目的在历史长河中的答案。城市港区提供的不是船舶的停留，而是信息与财团的停靠 更快的与世界沟通、更好的国际协议的对接、对资本构架的提升”才是本案的独特经营理念。而一个收益良也将成为拥有社会价值的唯一符号。集约商务大产品供应体系 金融指数资本区：百家银行服务专区 全球一家文件柜：信函快运777 机队 空港直通服务区：空港快速服务车队 两日行政事务圈：贸易服务通关产品 飞行都会生活圈：行政公馆居
21、住产品 专用服务租用系统：面试间、会议室、CEO 洗手间、COO衣帽间 无线骨干服务系统：CDMA/TDCDMA/CDMA20003GA 快速覆盖系统城市港+城市封面 主体记忆CITY HARBOUR 这不是惯用的概念，也不是英语的直接拼 写。而是从功能主义到建筑细节 的UPS （独特的销售主张）而人们当谈论 这个城市的首要商务建筑物的时 候他们会深刻的感受到建筑与绿景的本身的力量。这是谈论的资本。“中心西深南封面建筑群” 内的广场、高层写字间、会所、公寓 、甚至电话机、卫生纸上的标志、 他们都将带有文化的印记 而设计良好的建筑与优异的写字间本身， 开发商所能为购买这者提供的 应远远不是一座高
22、高的商务楼。 而已。 每个人都想做封面的主题，每个人都想知道封面背后的故事。 而那是，内心的世界主要销售与产品的信息的传达，通过多重 销售支持物料到达，本次主要以 向客户馈赠实际的建筑展品为主，同时配 合产品的销售手册。建议使用有 会展功能的综合商务间来完成项目的前期 销售。如覆盖周边区域可以使用 主题移动大巴的方式销售，其余面积。第六章：让我们去设计“有格调”的属性。 有主题不等于有兑现的能力。 知定位不等于有驾驭板块的效应 有建筑不等于可以理解他的价值属性。 广告调性？（商务性高硬度、形式化极强物质性表述、强调视觉中最终的记忆 、） RTYD 橡树传播理论设计表现人机表现第一阶段： 绿景-
23、 城市竞争力提供商 主题动线（城市历史诉说者，片区历史定义者）1970、1980 、1990 、2000 、2010 年，深圳生长城市国际开放展 集团品牌的运营、多产品运营销售 并且城市发展片区发展回顾，以IGP 的形式从民间启动，作为项目高端形象，通过与政府合作 的海报的形式进行主动的传播，在特定区域通过小型古典艺术生态展示的方式，联合CCTV 12 、BBC 、凤凰卫视 、 现代建筑、周末画报、生活。等中产高端媒介，对 项目在施工前进行艺术与高形象的入市。同时配合本次活大大利用政协下的各个政 党的资源，来完成项目的“ 交互性” 的价格 支持。为在一期销售的主力项目设定消费 方式。通过本次活
24、动完成对“城市竞争力 提供商- 绿景”职业经理团队的素质提升。 达到国际化水平。借鉴国际成功经验我们 发现，往往一个项目的成功，更多的因素 就是项目的开发方的职业人士带有明显项 目特征，正是拥有这样的特性冰冷的建筑 本身中显示了独特味道。城市建筑封面展 每个城市中的，封面建筑。 都是城市中文化与经济，社会与资本的结 合体，城市中高层建筑很多。但是能代表 城市本性的建筑，只有一个。而且一定是 这个城市的封面。【2009房 地产营销秘笈宝典】160G移 动硬盘版 地产从业人员必备资料库！ 在这个阶段的媒介运用上，主要信号分解点为“ 深圳生长城市国际开放展”， 并且建议项目方，在这个时间段租用分众整
25、点报时播放工地现场真实主题画面“ 生长”。并且建议在项目完成后形成相关纪念品。在有条件下可以联系项目的设计事务所为 项目设计相关工业产品，力争达到项目形象的高端的全面覆盖。2008年本活动可以基本覆盖主要的市场节 点的关键时间。期间可以联合深圳大学建筑设计专业学生在现场进行相关的 创意活动，同时集团的相关负责人将在适当的时刻在项目现场召开相关论坛 ，有条件的话可将论题议题编辑出版。第二阶段：“绿景”带来的“真宽度” 观念。绿景-度造城市。 绿景集团城市宽度项目全面产品现场推广季。同时通过是传统的形 象报纸的手法表现项目的是宽度形象，这个时期的广告的运动主要 是围绕“集约”的诉求关键。以“集约世
26、界”“ 集约人生”“ 领袖待人” 为三 大路线主题，期间对应执行相关公共关系活动。最终完成对项目销 售的买典性理解，结合在后期的工艺活动完成项目的信息落地。主题动线（城市问题提出者，体会宽度的距离） 当他人在最求形式化的高度，以高 度丈量理想的高度的时候，“绿景”不只是单纯的 寻答案的存在，而更多的时候“绿景”是作为提问者的身份来思考城市板块中的均衡 发展，而这种力量正是一个是企业的宽度，2008 年本案作为“ 绿景”品牌的核心项 目，主要社会作用除基础的资本因素，更 丰富的层面是向社会中有思想的人们宣扬 的“分享城市发展，思考生命宽度”的是综合形象。通过丰富的城市系类产品的开发 来为城市提供
27、优质的竞争力，同时为开发 区域提供丰富高尚的生活体验。而从本案 日后的一系类的营销活动中，想核心塑造 这种看不到的企业品质。众多对产品的消 费者将在2008 年首次产品上市中，体系化的体会到这种力量CITY HARBOUR 绿景赫泊中心，是坐落在中国深圳大道上的封面地标 性建筑，领先永远是它的标准，全球货运服务机队TNT19 时欧美快运、为您提 供“四海一家” 的解决之道，您更可以在这里享受到深圳交通枢纽地位，10分钟 内可换乘“ 地铁、公交、高速机场车队、城市巴士”任意抵达您所想的最佳目的地 作为深圳城市中心西区，最有代表的城市风格建筑群。他的名字叫 CITYHARBOUR 绿景赫泊中心主观有话说. 故事的背后必然是代价的付出。所以，主观将期待一个同舞者的到 来。因为本案是一次时代的入场卷，也是一次对这个城市的馈赠。预祝项目圆满成功 2008年6月6日
