湖州立丰项目地块市场定位分析报告.doc

1、-* 湖州立丰项目地块市场定位分析报告一、 湖州市城市概况1、 地理位置和区域面积湖州东接江苏省吴江市、浙江省嘉兴市；南连浙江省会杭州市；西邻安徽省广德、宁国两县；北靠江苏省宜兴市和太湖；与苏州、无锡隔湖相望。东西长度最长 126 公里；南北最宽为 90 公里；土地总面积为 5818 平方公里。2、 行政区划和人口湖州全市辖两个区、三个县；即吴兴、南浔两区和长兴、德清、安吉三县；16 个乡、44 个镇、6 个街道，总人口 257.21 万人；其中长兴县人口 62.05 万人；德清县人口 42.41 万人；安吉县人口 44.84 万人；市区辖吴兴、南浔两区，总人口 107.91 万人；南浔区人口

2、 49.53 万人；市府所在地吴兴区辖六个街道、六个镇、三个乡，总人口58.38 万人；其中中心城市建成区六个街道即月河、朝阳、爱山、飞英、龙泉、凤凰总人口 243759 人。3、 人民生活全市城镇单位从业人员 20.09 万人，私营业主 1.13 万人，个体户主 8.87 万人，私营企业和个体从业人员 34.19 万人，乡镇企业和个体从业人员 44.10 万人，其它 7.5 万人。全市单位从业人员中企业 131781 人，事业 47756 人，机关21348 人。2005 年全市城镇居民人均可支配收入 15375 元；全市农村居民人均纯收入 7288 元；以上数据是全市的平均数值，我们应该重

3、视不同行业或同行业不同区域的差距是非常悬殊的，以05 年湖州统计年鉴为例，职工平均工资最低的是德清县采掘业仅为 8521 元，同年平均工资最高的是市区信息传输、计算机服务和软件业的从业人员为 48558 元；而同为批发和零售业，市区从业人员的平均工资仅为 12143 元，而安吉县的从业人员工资却高达 37587 元。市区城镇居民人均消费支出 11108 元；全市农村居民人均生活消费支出 4821 元；05 年湖州统计年鉴指出城市居民人均家庭消费支出中购房和建房、食品、娱乐文教、衣着、社会保障、医疗保健、交通和通讯类位居消费前列，其中购房和建房支出占总家庭支出的 28%，食品支出占总支出的 22

4、%，其它分占 8 到 4 个点； 湖州市居民储蓄年末余额 2886501 万元，绝对值位居全省第八位，其中市区 1582738 万元；德清县 514752 万元；长兴县 465046万元；安吉县 323966 万元；05 年湖州全市本年施工住宅面积 488.93 万平方米，本年竣工住宅面积 100.49 万平方米，其中市区 48.83 万平方米；德清县13.31 万平方米；长兴县 25.80 万平方米；安吉县 12.55 万平方米。湖州全市商品房屋销售面积已达 143.47 万平方米，其中市区81.09 万平方米；德清县 22.66 万平方米；长兴县 25.10 万平方米；安吉县 14.61

5、万平方米。全市商品房屋空置面积 15.11 万平方米，其中市区 6.03 万平方米；德清县 5.06 万平方米；长兴县 2.11 万平方米；安吉县 1.91 万平方米。2005 年城镇、农村居民恩格尔系数为 34.9%和 38.3%，分别比上年下降 5.0 个和 3.1 个百分点；城镇居民人均住房建筑面积 30.9 平方米，农村居民人均居住面积 49.8 平方米，分别比上年增加 4.8 平方米和 1.6 平方米。4、 湖州市交通状况湖州市距杭州 75 公里、上海 160 公里、南京 220 公里；南北走向的 104 国道、杭宁高速公路、宣杭铁路；东西走向的 318 国道；被誉为“东方小莱茵河”

6、的长湖申航道；已开工建设的申苏浙皖高速公路贯穿湖州全境；投资 34 亿元的“华东第二通道”宣杭铁路复线即将开工，与京沪、沪宁、宁芜、新长线共同组成“长三角”铁路网；湖州还拥有全国一流的内河铁路、公路、水运中转港，区位交通条件良好。5、 全市近几年国民经济主要指标湖州市 98 年05 年 GDP 统计324.98342.7377.45385.05422.47488.97590.69644.270 200 400 600 800单 位 :亿 元1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年湖州市 98 年05 年城镇居民人均可支配收入765278628684987

7、2113881260713487153750 5000 10000 15000 200001998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年单位:元系 列 1湖州市 98 年05 年社会消费品零售额统计123.76135.2149.18159.15170.88182.34208.34237.750 100 200 300单 位 :亿 元1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年系 列 1湖州市 98 年05 年城镇人口增减254.81255.07255.79256.49257.05256.78257.21257.58253 2

8、54 255 256 257 258单 位 :万 人1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年系 列 1湖州市 98 年05 年社会固定资产投资94.1896.29109.34149.17200.29267.97365.47433.080 200 400 600单 位 :亿 元1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年湖州市 98 年05 年财政总收入完成14.2515.821.0629.4838.5451.251.9774.240 20 40 60 80单 位 :亿 元1998年1999年2000年2001年2002

9、年2003年2004年2005年6、 湖州全市占全省及长三角的比重计量单位 湖州市 占浙江省% 占长三角%年末总人口 万人 257.21 5.62 3.14土地面积 平方公里 5818 5.72 5.31国内生产总值 亿元 590.69 5.25 2.05第一产业 亿元 64.81 7.94 4.89第二产业 亿元 323.69 5.35 2.01第三产业 亿元 202.19 4.61 1.78社会消费品零售总额亿元 208.34 5.72 2.52房地产投资 亿元 56.86 4.39 1.74城乡居民储蓄余额亿元 288.65 3.92 1.54通过以上图表，我们不难看出，湖州的农业占浙江

10、及长三角的比重较大，而城乡居民储蓄相对较低，但绝对值尚可。从三产比例来看湖州现处于工业化中后期的发展阶段，三产服务业处于相对需求较旺盛的发展阶段。二、 湖州市商业流通情况截止到 05 年底，湖州商业已拥有 1000 平米以上的大型商业设施 118 个，从业人员达 12 万人， 2004 年湖州市社会消费品零售总额实现 208.34 亿元，其中市的零售额 1073133 万元、县的零售额为448260 万元、县以下的零售额 562028 万元，市区批发和零售贸易业限额以上 206362 万元、限额以下及个体户 735763 万元、餐饮业113226 万元、其它 17783 万元。全市共有连锁分店

11、 21 个，其中国有及国有控股的直营店 2 家，营业面积 9000 平方米，零售额 5490 万元；超级市场 16 个其中直营店 6 家加盟店 10 家，营业面积 25320 平方米，零售额为 24525 万元；专业店 5 家，营业面积 4048 平方米，零售额 12111 万元。市区限额以上批发零售贸易业商品销售总额 1093567 万元，其中位居前列的有石油及制品类 267180 万元；服装鞋帽、针、纺织品类 230584 万元；金属材料类 174878；食品、饮料、烟酒类 131376万元；机电及设备类 62440 万元；家用电器及音像器材类 49399 万元。市区商业营业用房的供需受到

12、市场的追捧，市区商业营业用房施工面合计 567338 平方米，新开工商业营业用房 226389 平方米，竣工面积合计 103270 平方米，实际销售面积 113375 平方米，预售面积合计 250672 平方米，空置面积当年合计 30751 平方米，空置 1至 3 年含 1 年 21835 平方米，空置 3 年以上含 3 年仅为 6026 平方米，出租营业用房面积 22621 平方米。目前，湖州市中心商业区已经彰显出现代化城市商业的氛围，多种商业业态遍布城乡，特色商业街，社区、邻里商业网点、各类专业批发市场已具备相当规模。湖州中心商业区零售区域，一直以来都以江南工贸大街和红旗路为坐标，向四周辐

13、射。江南工贸大街，在湖州人的心目中，是一个承载着光荣历史和发展梦想的地方，是最重要的商业街之一。浙北购物中心、星火服装大厦等本土商业旗舰，敖啸、银泰等民营商业骨干，大润发、乐购、农工商等商业大亨，勾勒出湖州国有、民营、外资商业相互促进、共同繁荣的良好格局，融合其中的是现代化、品牌化、市场化、便民化的商业特色。湖州的各类批发市场以本地可借用的资源为依托，打造了全省乃至全国有名的产地批发市场如南浔建材市场、织里童装市场、湖州丝绸城、安吉国际商贸城、长兴农副产品综合批发市场等。三、 湖州市专业市场调查分析湖州全市商品交易市场共有 196 个，其中消费品市场 176 家，生产资料市场 19 家，服务市

14、场一家。消费品市场中消费品综合市场 28 家，农副产品综合市场 97 家，农副产品专业市场 13 家，工业消费品综合市场 28 家，工业消费品专业市场 10 家。生产资料市场中生产资料综合市场 5 家，工业生产资料综合市场 9 家，工业生产资料专业市场 3 家，农业生产资料专业市场 2 家。湖州全市的商品市场数是随着商品交易要素波动变化的，全市商品市场数 1995 年达到创高峰的 236 家，以后逐年下降，2003 年达到谷底的 191 家，从 2004 年开始上升到 196 家。消费品市场变动情况总体与商品市场数的变动大体相同，即1995 年为 220 家，2003 年下降为 174 家，2

15、004 年上升为 176 家。值得注意的是生产资料综合市场从 1999 年至 2003 年的一家，迅速发展到 2004 年的 5 家。由于时间和人员的关系，我司调查区域和调查细化还有不足的地方，现将网上查阅和调查走访过的市场情况罗列如下：湖州市区1、湖州丝绸城座落在湖州市南 104 和 108 国道交叉口，背靠京杭大运河，西环宣杭铁路，地处苏、浙、皖、沪三省一市的交通要道湖州市南门外一字桥堍， 。湖州丝绸城共计占地面积 10 万平方米，投资近亿元，占地 4.5 万平方米，投资 4600 万元，拥有营业房 700 余间及商住楼 100 余套。整个建筑群体由大平面的交易展销厅、独立成间的商业房、园

16、林式的商业区和别墅式的商住楼群融为一体，场内设有展览厅、餐厅、住宿、联运、客运、广播、银行、电信、信息等服务机构及工商、税务、公安等管理机构。经营的有纺、绉、斜、缎、纱、绡、绫、锦、绢、绸、呢、葛等十二个大类，150 多个品种，1000 多种花样，产品销往全国 25个省市以及港澳、东南亚、欧美、日本等 60 多个国家和地区。2、湖州浙北农副产品交易中心位于湖州东街号三楼，浙北农副产品交易中心是浙北最大的农产品批发市场之一，分为干货区、肉类区、水果区、蔬菜区、水产区、综合百货区、以及配备了一万立方米的冷库。交易额占全市 60%以上。外面是四层的沿街商住两用楼，二期在招商中。3、湖州江南车城湖州江

17、南机动车交易市场是 2003 年湖州市重点市场工程。响应湖州市政府“规范汽车消售，促进社会消费，拉动地区经济”的号召，由民营资本投入 1.5 个亿，在湖州经济开发区西南分区西塞山路与二环西路交汇处兴建江南车城。总建筑面积 124700 平方米，分设新车交易区、二手车交易区、品牌专营区、配件交易区、摩托车及摩配交易区等九大营销区域，与有关职能部门和服务部门合作，设有车辆检测中心和交易办证中心。江南车城介绍江南车城第一期新车交易区已顺利建成，建筑面积达到 30000平方米。已落户的公司有：康达公司、东南汽车公司、江铃汽车公司、福特汽车公司、浙江康宇公司、康顺公司、劲达公司、吉美公司、海南马自达公司

18、、金洁公司、银桥公司、新华夏翼超公司、佳合公司、永和公司、利通公司、江南公司、杭州金丰汽车销售公司、湖州东南汽贸公司、湖州西南汽贸公司。汽车品牌 30 多个，如福特、东南、马自达 M6、海南马自达、江铃、吉利、一汽华利和各类进口轿车。产品类型从低端的一汽华利、奇瑞到高端的奔驰、丰田、福特、马自达，适应各类层次的消费群体。位置：位于湖州二环西路。商铺分为 A，B，C 三个区，为二层的沿街店铺，有很多的空铺。4、温州商城位 置：商城位于湖州经济技术开发区西南分区，市区红丰路延伸段。项目概况：占地面积约 15 公顷，投资总额约 2.6 亿元人民币。一期工程已于 2005 年 8 月投入营业。主要经营

19、机电、五金商品。拥有营业房 350 多间，约 20000 平方米状况：商城施行统一招商， 。沿街为商住两用，二层有景观大阳台，二期开始招商。5、江南车城二期位 置：位于江南车城一期的西南，二环西路与西塞山路交汇处项目概况：江南车城二期汽配交易区位于江南车城一期的西面，规划建筑面积 35678 平方米，其中 133 间商铺面积 24598 平方米，商住办公 6816 平方米、配套饭店宾馆 4264 平方米。价 格：南区一、二层基价 3900 元/平方米，三层基价 2200 元/平方米北区一、二层基价 4300 元/平方米，三层基价 2600 元/平方米租 赁 价：第一年为总房价的 5%，第二年为

20、 6%，依年往上类推，最高为 8%经营范围：汽车配件、摩托及配件、汽车装潢美容、五金、工程机械、矿山机械、二手车交易。6、龙安商城花鸟市场位 置：位于红旗路延伸段与二环西路交界项目概况：龙安商城花鸟市场是湖州永安房地产开发有限公司控股的湖州龙安商城开发有限公司开发的专业市场。本市场位于红旗路延伸段黄金地带，距市中心浙北大厦 1600M，新客运中心 800M，火车客运南站 3000M，占地面积 160 亩，总建筑面积 109000 平方米，其中一期工程面积 41000 平方米，聚市场、办公、商务、商住为一体。目前一期自 2004 年开始销售，到目前为止已经销售完成 95以上。二期预计在 2007

21、 年动工。区内有 8 幢花鸟交易楼，138 个商铺，每商铺面积为 34128，并配有 58245的花鸟大棚。价 格：沿街商铺一二层联体销售，均价 8000 元/平方米，自由经营。四到六层为住宅，均价 3600 元/平方米，主力户型为两室两厅两卫，面积在 107 平方米。内铺只租不售，租金为 6 元/平方米，大棚为 3 元/平方米。商铺进深 5 米开间为 3.6 米。状况：一期招商基本完毕，二期在招商中。7、百姓家居装饰广场位 置：湖州市威莱大街 239 号规 模：总共三楼，面积在 18000 平方米左右租 金：（实用面积月租金）一楼：55 元/m2，二楼到三楼：35元/ m2，面积约 70 平

22、方一楼商铺转让费 9 万；二楼面积约 90 平方商铺转让费 4 万出租面积计算：实用面积出 租 率：98%政 策：市场内管理费用全免，经营户只需承担电费（一户一表） 、工商税费市场经营时间：已经营 5 年，现业主还有 3 年的期限。由杭州一家公司在统一管理产品来源于：广东经 营 商：主要是本地人居多，代理各品牌经营范围：一楼装饰材料。二楼厨柜。三楼家庭装饰工程系列。8、百川世家大厦名家具广场位 置：湖州市威莱大街 161 号规 模：总共四楼，一至三楼经营面积约 19000 平方米左右，四楼为仓库与办公租金情况：（月租金）一楼：半年付 65 元/ m2，年付：59 元/ m2，二楼：55 元/，

23、三楼：半年付 35 元/ m2，年付：29 元/ m2 出租面积计算：实用面积+分摊 20%出 租 率：98%政 策：市场内管理费用全免，经营户只需承担电费（一户一表） 、工商税费。在市场内经营户必需要租配套的仓库，月租金每平方米9 元市场经营时间：2003 年开始至今经营范围：一楼家具、家私、床垫。二楼家私。三楼家具、软沙发。9、百旺建材市场位 置：湖州市承天寺路（原天上人间大酒店内）规 模：总共四楼，一楼经营建材装饰，面积约 800-1000 平方米租金情况：（月租金）一楼：40-50 元/m2出 租 率：100%主要经营：陶瓷，品牌有：金莎丽陶瓷、阿里巴巴陶瓷、恒诺陶瓷、陶宇陶瓷、湖州安

24、华洁具、希尔力曼卫浴等10、湖东陶瓷市场位 置：湖州市二里桥路 59 号规 模：总共二楼，一楼经营建材装饰，面积约 6000 平方米，二楼是办公（原来是厂房）租金情况：（月租金）一楼：30-45 元/m2出 租 率：100%主要经营：陶瓷、卫浴、洁具、太阳能产品来源于：广东、佛山经 营 商：湖州本地，温州泰顺，品牌有：蒙娜丽莎瓷砖、维达洁具、米奇洁具、韩佳卫浴、莎思内卫浴、新驰陶瓷、博德瓷砖、奥米茄瓷砖、王者陶瓷、希尔曼卫浴等 40 个品牌市场经营时间：2005 年 6 月开业11、湖州亿丰国际建材城该项目位于江南汽车城的西面，紧临西塞山路，为一个商住项目，目前公司高炮广告已经亮相，但售楼部销

25、售人员还没有到位。在和该公司领导的沟通中了解到，项目设置陶瓷、灯饰、家具、石材、洁具等功能区，总平有一个三层，单层 5000 平方米的精品区，总平天际线的焦点是一个 18 层的公寓楼，公寓楼辖三层裙楼，裙楼单层面积也为 5000 平方米。项目占地面积近 90 亩，据称西面还有约 30 亩的库房区。12、 府庙小商品批发市场位于湖州老北街府庙大世界旁，湖州府庙始建于南宋绍兴十八年（1148 年） ，明洪武二年（1369 年）由阜安坊西迁至湖州现今所在地。湖州府庙自建成以后，一直是湖州商业和娱乐的中心，尤其是解放后六、七十年代，其所处的北街有宁长戏院、老字号店铺、手工作坊，所以这一地区也就成了当时

26、湖州人文化娱乐的中心，也是商业繁华的热闹场所，湖州几千年深厚文化底蕴的特色文化在这里均能觅其踪影。府庙小商品批发市场是府庙大世界的一部分，简易大棚构造，提供 420 个摊位，五十多间精品房，商品种类涉及广泛但选择品种较少，规模不大。尽管这样，由于历史和传统的原因，市场仍有一定的辐射能力，范围向西远到安徽省广德、宁国两县，向东到南浔区，向南到安吉县。13、湖州浙北农副产品交易中心位于湖州东街号三楼，浙北农副产品交易中心是吴兴区最大的农产品批发市场，交易额占全市 60%以上。14、中国织里商城该商城是浙江省建立较早的大型商城之一,主要以批发轻纺产品为主,它以湖州为集散地、面向浙江、以及邻省江苏和上

27、海市、辐射华东地区、经营品种有童装、布料、床上用品、针织服装及服装辅料等,年经营额在 50 亿元左右。地址: 湖州市织里镇晟织北路15、织里童装城 织里童装市场坐落在湖州市城区织里镇，北临太湖，南接 318国道和长湖申航线，地理位置特殊，商品经济发达，水陆交通便捷。织里童装商城的形成，是通过农民自发，政府引导，从沿街设摊历经 7 次扩建和新建而成。现在市场总投资为 5000 余万元，占地面积为 7 万平方米，营业房 600 个，目前已经成为全国最大规模的儿童服装专业市场。织里童装市场以童装款式新、价格低的特点受到广大客商的欢迎。产品包括儿童到青少年的各个年龄段，各级童装一应俱全。每季童装款式多

28、达 400 多种，年成交额 10 多亿元，产品辐射 28 个省市，有些产品常年雄居同类产品销售榜首，不少产品已经远销俄罗斯、缅甸、越南等周边国家。16、浙江南浔地板城2001 年 10 月投入使用的浙江南浔建材市场地板城,占地面积3.6 万平方米,市场位置优越:南临南浔地板生产基地,西傍南浔家私广场,北依全国最大的胶合板集散中心,是浙江南浔建材市场的黄金地段。17、南浔建材市场南浔建材市场起步于上世纪八十年代后期，经过十几年的培育，随着市场需求的变化及产品门类的调整，初步形成了胶合板、家具、地板、木制品、五金、建陶、灯具及各类配件等专业市场。目前各类专业市场共占地面积 29 万平方米，拥有各类

29、经营面积 11.5 万平方米，经营户 1500 余家，年销售额为 80 亿人民币。特别是建材市场是全国建材、木业的销售中心、价格中心、信息中心和质检中心。该市场分别被国家经贸委和浙江省人民政府列为全国 35 家重点联系市场和全省 20 家重点市场之一。被誉为“中国最大的胶合板集散中心” ，具有较高的知名度和影响力。新市场拟在华侨投资区园区 3#路北侧，西起收费站与新规划的木业园区东侧，东至东迁明星街西侧。全长约 8001000 米，南北纵深 500-600 米，占地面积约 800-1000 亩，首期开发 800 亩。德清县18、德清佳得利商贸城浙北最大的服装鞋帽家电类专业市场之一。佳得利商贸城

30、由德清萧杭房地产开发有限公司开发，位于德清武康私营城欧诗漫街以南，东与城区毗邻，西接 104 国道，南与卢球商贸中心接壤，离武康中心城区仅百米之遥。是德清县政府重点扶持的百亿十大工程之一，荣获“2004 年中国（浙江）十大价值投资型商业地产”称号。佳得利商贸城占地面积 140 余亩，建筑面积达 10.3 万平方米，拥有商位近千间，市场内设立男女服饰区，童装区，鞋类皮具、小商品、针织品及面料、床上用品区，家用电器、IT 电子区等经营区块，与周边私营城、汽车城、农贸城、卢球商贸城、南方家园等共同组成专业化市场集团军，构筑以批发为主，兼顾零售的杭嘉湖西部大型商业平台。佳得利商城实行“统一规划，统一管

31、理，统一招商，统一宣传” 。营业房三层结构可同时满足营业、办公、仓储宿需要，并且一户一楼梯。与经营户的合同期是三年，确保可持续性发展。商贸城布局科学、合理道路畅通，四周环行，拥有机动车出口 12 个，停车泊位1200 余个。商铺铺面开阔，进深短，是相当理想的户型。房屋结构适宜各类经营户，且实用性、兼容性强。商铺层高合理，拥有宽阔的商业运作空间，二三层内设给排水，可作仓储和办公。层顶均为混凝土平屋面，每户设层面通道，既安全又方便。窗为封闭性极强的塑钢或铝合金。商铺面积大小按实际尺寸而定，有单开间、 （或前后、或左右）双开间、三开间、四开间店铺。户型结构有 A 型57.13 平米;B型98.98

32、平米;C 型110.29 平米;D 型161.96 平米;E 型181.94 平米;F 型200.40 平米等多个精致户型。实行一户一价。 1.市场内只销售 50%产权，剩余 50%产权用于自营或出租，这意味着运营商会加大对市场运营期间的资金投入，以达到快速隆市的目的，大大降低客户的投资风险。 2.采取三年免两年租金的优惠政策。 3.只需交纳第三年租金的 40%作为合同保证金即可进场营业，剩余的 60%租金可在第三年前两个月支付。 4.物业管理费自商贸城开业之日起征收，征收标准优惠到 1 元平方米月（按建筑面积计） ，商贸城物业管理费收费标准保证三年内不变。 19、德清农贸城德清农贸城，紧靠

33、104 国道。总占地面积 140 亩，总建筑面积9 万余平方米。一期建筑面积近 2 万平方米，经营营业房 84 间，大棚经营摊位 106 个，还有近 7000 平方米的综合服务楼。一期工程在竣工中，于 11 月开业。二期工程正在紧锣密鼓的实施中。 德清农贸城在整体上进行了系统科学的划分，将形成蔬菜、豆制品、水产品、干鲜果、笋干、茶叶、花木、粮油、副食品及农林特产等多项内容集成的综合性现代农副产品交易信息网络化平台。 德清农贸城坚持走多元化发展的道路，除了精心规划的一层特色交易区之外，在二层、三层的建筑设计上规划了办公、仓储、生活等多种用途。形成交易、仓储、办公、配送、信息为一体的现代专业市场形

34、态，架构德清现代农业物流模式的新高度。 德清农贸城区块将发展成为一个专业市场集中区域，几大专业市场实力结合，形成互补互惠的发展格局。莫干山旅游休闲购物中心将落户德清农贸城。 20、卢球贸易中心德清莫干山卢球商贸中心打造杭嘉湖销品贸(Shopping Mall)。卢球商贸中心，东临火车站，西靠志远路（104 国道） ，南依舞阳街，几大交通主干道环绕，构成极为发达的交通网络。商贸中心的商业氛围日益浓厚：东边是德清县城区、南边为金宇汽车城、西边是德清农贸城和南方家园建材市场、北边是佳得利商贸城。 卢球商贸中心总建筑面积近 13 万平方米，停车位 1200 余个，总投资近 3 亿元。是国情和国际时尚相

35、接轨，集娱乐休闲、专业市场、步行街和大型休闲广场为一体的标志性商业中心。商贸中心拥有一家三星级餐饮酒店、一家按四星标准建设的宾馆，以及购物娱乐一条街等相应的配套设施，提供吃、住、玩、购于一体的“一站式”服务。卢球商贸中心是把新型的名品折扣店、淘宝市场、风情小吃店、星级宾馆、现代娱乐城、星期天长廊等都揉和在一起，集购物、休闲、餐饮娱乐、服务会展及生活文化于一体的主题商业城，是一座袖珍的商业圈（即 Shopping Mall） 。 卢球商贸中心是从零散的小型商铺、再发展到各种商业街中的铺面或者铺位，再到主题商城的升级的商业模式。杭嘉湖首家主题商城“卢球商贸中心”是卢球集团深入分析区域需求，科学合理

36、设置功能区块、建设风格的基础上建设的。 为了有效的保证商贸中心长期繁荣，开发商将商贸中心总建筑面积的 75%用于自主经营或租赁，只限于 25%建筑面积用于出售。商铺投资者将享受 10 年的包租期，每年将有 8%的固定投资回报，即经过 10 年投资者就可以基本收回投资成本，并且还拥有 40 年的商业房产权。21、浙北毛竹市场德清县浙北毛竹市场位于浙江省德清县武康镇(县政府所在地)三桥铁公水码头，南临 09 省道，西靠 104 国道，宣杭铁路，东面是京杭大运河，地理位置独厚，水陆交通便利。德清县浙北毛竹市场(前身是成立于 80 年代的武康浙北毛竹市场)是新组建的一家股份制有限责任公司。成立于 20

37、01 年 5 月，公司注册资金 1100 万元，固定资产 2060 万元，占地面积 450 亩，河岸线440 米，总建筑面积 10580 平方米，是华东地区唯一的一家依托县内产业集竹类批发、加工的大型市场。 22、德清南方家园商城德清南方家园商城，是万事利集团南方家园物流品牌（山东胶州、日照、江苏灌南、安徽马鞍山、浙江桐乡、建德、德清七大南方家园）连锁商城中的精品市场，位于武康镇志远南路 918 号，东靠 104 国道，北倚舞阳街，西枕城山，南接农副产品市场，距宣杭铁路德清站仅 1 公里，交通区位优势凸显。商城占地近 200 亩，总建筑面积约 128000 平方米，总投资 2.25 亿元人民币

38、，是“德清国际商贸城”四大市场中专业的家具、建材、五金、机电市场，为德清县“百亿十大工程”之一。 南方家园商城由现代商场（国际家具广场）和步行商街（建材五金机电市场）两大功能区块组成。现代商场拥有 10000 余平方米开阔大气的商城广场和 25000 平方米的“南方（国际）家具广场” 。步行商街则分为 涌金铺、聚金铺和汇金铺 三大商业组团。它是集经商、办公、仓储汇聚一体，合理的户型设计和灵活的产权经营，降低了置业门槛。为保障市场的早日形成与繁荣，商城招商以家具广场为龙头、以建材五金机电市场为主体。建成后的德清南方家园商城，将是浙北地区最大的集商品展示、看货、订样、交易、仓储、配送、信息和商务于

39、一体的大型专业家具、建材、装饰、五金、机电集散基地。长兴县23、长兴建材城长兴建材城坐落于长兴迎宾大道 277 号，紧临杭宁高速公路长兴入口点，104 国道与 318 国道交汇于市场前方 500 米处。长兴建材城是长兴县政府招商引资重点项目之一，是浙北地区第一家专业化、规模化、人性化、标准化的综合性家装建材装饰市场。建材城占地百亩，总建筑面积八万平方米，于 2004 年投入营业，市场入驻率 95以上，品牌占有率 80%，拥有良好的商业氛围。市场二期工程将于近期启动。长兴建材城内由两个环形建筑组成。内环有：鹰牌、箭牌、恒洁、TOTO、东鹏、晟牌、斯米克、美标、蒙娜丽莎、帝王、马可波罗、诺贝尔、宏

40、宇、光辉、斯洛美等国内外知名陶瓷、洁具;有生牌、立邦华润、大桥、古象、卡丹尼等众多品牌油漆;家私世界有联邦、新宏基、美恩达、顾家、喜临门、梦神、皇朝、富得宝等一系列国内外知名品牌;外环有：大洋窗帘、天婷布艺馆、鑫业灯具、喜家灯饰连锁厂家形成。市场的八大区域由洁具、陶瓷、灯具、布艺、家私、板材、油漆、涂料、小五金等知名品牌产品形成家装一路通，交易额逐月攀升。2005 年长兴建材城被长兴县消费者协会授予“长兴县消费者信得过单位” ，并于当年通过了“二星级文明市场”验收。24、长兴国际轻纺城长兴轻纺国际贸易城位于浙江省长兴县海兴路 1 号，总占地面积 35 万平方米，分两期开发，已完成一期项目。一期

41、市场共有三层写字楼式商铺 650 余套。轻纺城地处长兴新兴市场群主轴，毗邻 104 国道及杭宁高速出口，起点高、成本低、流通快，被专家定位为区域商贸平台首席升级版，是投资经商宝地。招商行业：服装内衣针织品家纺箱包坯布面(辅)料纺织原料纺机配件各类饰品等。25、长兴农副产品综合批发市场长兴农副产品综合批发市场是省重点项目，省区域性重点市场。市场规划占地 500 亩，分三期进行开发。一、二期开发占地 200 亩，计划总投资 9000 万元。其中一期已开发占地 110 亩，投资 4000 万元。总建筑面积达 20000 余平方米，建成营业用主房 238 间，营业大棚 12000 平方米，拥有高、低温

42、及速冻组合式 5090 立方米冷库一座，800 平方米地下香蕉库一座。设蔬菜、果品、粮油、禽蛋、水产品、土特产、干鲜果、冷冻品等八大交易区。市场配备全程服务设施，并出台一系列优惠政策，为经营者提供各种方便。市场二期拟投资 5000 万元，建一座整体欧式风格设计的综合楼，五大交易区市场营业用房 500 间及 100 米的水产码头，预计 2001 年元月 1 日前投入使用。市场三期占地约 300 亩，现已开始立项，报批有关手续。安吉县26、安吉国际竹艺商贸城国际竹艺商贸城，该项目投资总额近 10 亿，规划用地 500 亩，一期用地 230 亩，一至三层全框架结构，总建筑面积 21 万平方米，其中商

43、业用房 13 万平方米，有商铺 2100 多个。商铺投资灵活多样，包租、租赁、经营各行其便，投资风险小，增值空间大！具有竹制品贸易、科研、兼顾旅游、住宿、休闲、购物、办公、安居和仓储于一体的国际竹艺商贸城。2005 年 6 月，由安吉竹艺置业有限公司主办的首届中国（上海）国际竹产业展览会，在东方明珠国际新闻中心成功举办，并暂定 2007 年国际竹产业展览会在安吉国际竹艺商贸城举办。27、安吉万饰杰家具大卖场位于递铺镇浦源大道号，主要经营家具、装饰材料、化工（除化学危险品） 、建材、五金、工艺美术品、卫生洁具批发、零售。28、吉转椅市场中国安吉转椅市场由意大利宝罗利公司和安吉经济技术开发总公司合作开发，分二期建设，总建筑面积 9.1 万平方米，总投资850 万美元，一期于去年 5 月开工建设，建有 8 幢大楼 380 间店铺。29、递铺竹业城浙江安吉竹工艺发展中心成立于 2000 年 8 月，厂内面积为2500 平方，全手工艺制作产品。主要生产高档小竹家具、毛竹家具、竹工艺品、竹亭、竹廊、竹牌坊、吊脚竹楼、室内外竹木装饰。同时生产竹乐、道具。产品远销德国、美国、法国、意大利、日本、韩国等东南亚国家。 四、 XN47 地块商业定位分析