1、专注征地拆迁维权 来硕律师为您服务北京来硕律师事务所 010-64252899；13601297308广州南沙征收集体土地补偿安置办法第一条 为加强土地管理，维护被征收土地的农村集体经济组织和个人合法权益，保障征收土地工作顺利进行，根据中华人民共和国土地管理法、广东省实施办法及相关法律法规，结合南沙实际，制定本办法。第二条 在广州市南沙区范围内征收农民集体所有土地的，适用本办法。第三条 区土地征收部门依照本办法，统一组织征收土地的补偿安置工作，包括组织调查拟征收土地现状情况，制定、实施征地补偿安置方案，与被征收土地的所有权人、使用权人协商补偿安置事宜，签订补偿安置合同和支付款项等具体事项。根据
2、工作需要，区土地征收部门可以将上述具体事项委托被征收土地所在的镇政府、街道办事处负责。被征收土地的农村集体经济组织和个人应当服从国家征收土地的需要，不得借故阻挠征地工作。第四条 征收农民集体所有土地的补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费。第五条 被征收土地的所有权人、使用权人应当在征收土地预公告规定的期限内，持土地权属证书到区土地征收部门办理征地补偿登记手续。第六条 征收土地预公告发布之日起，被征收土地单位和个人抢栽、抢种的农作物和抢建的地上附着物不列入补偿范围。第七条 土地补偿费和安置补助费按征收土地当年统计部门公布执行的前三年平均年产值乘以相应倍数计算。具体补偿倍数
3、如下：补偿倍数类别 耕地 坑塘水面 非农建设用地其他农用地未利用地土地补偿费 8 10 8 7 4安置补助费 6 5 6 5 征收宅基地不支付安置补助费。征收已取得建设用地审批文件的集体土地，参照广州南沙收回国有建设用地使用权实施办法进行补偿。第八条 地上附着物及青苗补偿费计算办法如下：(一)地上附着物按本办法附表一的标准补偿。(二)短期作物青苗、鱼塘(损失)按本办法附表二的标准补偿;花卉青苗(损失)按本办法附表三的标准补偿。(三)多年生作物，按以下办法补偿：1、古树名木，以单株计算。参照广州市物价局关于广州市城市绿化收费问题的通知(穗价200077 号)文标准的 50%计算。2、各类果树按本
4、办法附表四的标准补偿。第九条 为支持被征收土地的农村集体经济组织从事开发经营，兴办企业，对已征收的土地，根据广州市人民政府办公厅关于贯彻实施的通知(穗府办20127 号)的规定，按征收土地面积的 10%安排村经济发展用地。村经济发展用地具体选址由南沙规划部门确定。国土部门在编制年度土地利用计划时，应合理安排村经济发展用地。第十条 征收集体土地的，应切实做好被征地农民社会养老保障工作，严格按照有关法律法规保障被征地农民的合法权益。第十一条 征收农民集体土地房屋设施的补偿安置办法另行制定。第十二条 本办法由广州市国土资源和房屋管理局南沙开发区分局负责解释。有效期 5 年。第十三条 本办法自 201
5、3 年 5 月 1 日起施行。附表一地上附着物的补偿标准一、简易(临时)房屋、棚类序号 类别 补偿标准（元/平方米） 备注1 砖墙木梁瓦房 425 2 土墙木梁瓦房 425 3 砖墙木梁石棉瓦房 385 4 砖墙竹架石棉瓦房 370 5 砖墙钢金字架石棉瓦顶房 455 6 砖墙瓦顶厕所 365 7 墙瓦顶厕所 313 8 砖墙混合房 525 9 铁杆角铁架星铁瓦棚 220 10 木柱木梁星铁瓦棚 180 11 槽钢角铁星瓦棚 218 12 砖墙星瓦棚 270 13 铁柱角铁架星瓦棚 210 14 星瓦棚（简易） 105 15 角铁星瓦棚 105 16 木架石棉瓦围身石棉瓦棚 130 17 竹搭
6、石棉瓦围身瓦棚 120 18 砖柱木梁石棉瓦棚 160 19 铁柱角铁架石棉瓦棚 144 20 铁水管架石棉瓦顶棚 144 21 木架石棉瓦棚 96 22 砖墙石棉瓦棚 160 23 水泥柱/杉木/毛竹搭设，四周围沥青/石棉瓦棚 213 24 地面为竹/木地板架空棚，四周围沥青/石棉瓦棚 117 25 铁架塑料瓦棚 150 专注征地拆迁维权 来硕律师为您服务北京来硕律师事务所 010-64252899；1360129730826 角铁架彩瓦棚 260 27 角铁架卡布隆棚 320 28 生养棚 60 29 角铁架尼龙布棚 180 30 砖柱沥青纸棚 140 31 竹沥青纸棚 84 32 砖墙沥
7、青棚 182 33 木架沥青棚 98 34 铁管黑纱高棚（高 4 米以上） 50 35 竹架塑料网顶荫生棚 57 36 木柱加铁水管顶架塑料网棚 64 37 角铁架塑料网棚 72 38 铁水管骨架加顶架塑料网荫棚 64 39 木柱木架顶架塑料网荫棚 57 40 铁水管骨架塑料网荫棚 64 41 铁水管及角铁塑料网荫棚 86 42 水泥柱竹木塑料网荫棚 100 43 双拱铁管黑纱荫棚 43 44 单拱铁管黑纱荫棚 36 45 简易竹木黑纱棚 29 46 铁管黑纱平棚 36 47 地面为竹/木地板架空棚 129 48 水泥桩/杉木桩，架空木地板，四周围松皮棚 378 49 水泥桩/杉木桩，架空木地
8、板，四周围无松皮棚 257 50 简易松皮盖顶棚 114 51 松皮盖顶/四周围松皮棚 143 52 鱼塘越冬棚 10 53 活动板房 250 二、水池、水井、水塔、杂项类序号 类别 补偿标准 备注1 单隅砖砌围墙 1档砖砌围墙，1.8 米高，埋深 0.6米，每 4 米设钢筋混凝土柱 1条，上部 120 毫米厚钢筋混凝土压顶，内外墙面贴瓷砖420 元/平方米面积从地面以上开始计算（含基础）专注征地拆迁维权 来硕律师为您服务北京来硕律师事务所 010-64252899；136012973082档砖砌围墙 1.8 米高，埋深 0.6米，每 4 米设钢筋混凝土柱 1条，上部 120 毫米厚钢筋混凝土
9、压顶，内墙面抹灰，外墙面贴玻璃马赛克300 元/平方米3档砖砌围墙 1.8 米高，埋深 0.6米，每 4 米设钢筋混凝土柱 1条，内外墙面未装修170 元/平方米1档18 砖砌围墙，砖砌围墙 1.8 米高，埋深 0.6 米，每 4 米设钢筋混凝土柱 1 条，上部 120 毫米厚钢筋混凝土压顶，内外墙面贴瓷砖440 元/平方米2档18 砖砌围墙，砖砌围墙 1.8 米高，埋深 0.6 米，每 4 米设钢筋混凝土柱 1 条，上部 120 毫米厚钢筋混凝土压顶，内批荡外洗石米围墙320 元/平方米218 墙砖砌围墙3档18 砖砌围墙，砖砌围墙 1.8 米高，埋深 0.6 米，每 4 米设钢筋混凝土柱
10、1 条,内外墙面未装修190 元/平方米面积从地面以上开始计算（含基础）1档双隅砖砌围墙，砖砌围墙 1.8米高，埋深 0.6 米，每 4 米设钢筋混凝土柱 1 条，上部 120毫米厚钢筋混凝土压顶，内外墙面贴瓷砖460 元/平方米2档双隅砖砌围墙，砖砌围墙 1.8米高，埋深 0.6 米，每 4 米设钢筋混凝土柱 1 条，上部 120毫米厚钢筋混凝土压顶，内批荡外洗石米围墙340 元/平方米3双隅砖砌围墙3档双隅砖砌围墙，砖砌围墙 1.8米高，埋深 0.6 米，每 4 米设钢筋混凝土柱 1 条，内外墙面未装修210 元/平方米面积从地面以上开始计算（含基础）4 竹支围栏 24 元/平方米 5花场
11、铁丝网围栏39 元/平方米 6 花槽 1档 砖砌花槽，高度不少于 40 厘米，120 毫米砖砌体，下部有混凝土 380 元/平方米 按花槽外表面垂直专注征地拆迁维权 来硕律师为您服务北京来硕律师事务所 010-64252899；13601297308基础，面贴 240608 条砖2档砖砌花槽，高度不少于 40 厘米，120 毫米砖砌体，有基础，面未贴块料210 元/平方米投影面积计（只计单面）。7石角挡土墙（浆砌） 250 元/立方米工程量按挡土墙实际体积计算8 排粪槽 221 元/平方米 9双隅砖砌砼底水泥板封顶水渠329 元/平方米 10砖砌水利排灌渠箱1079 元/平方米 11砖砌排水沟
12、 71 元/平方米三合土基础、单隅墙、底 50平方米、高 1 米12砖砌水泥块盆景基118 元/平方米 13钢筋混凝土池 900 元/立方米一、工程量按混凝土实际体积计算二、水池、门顶和水塔类别参照本标准14双隅砖砌水泥批荡水池690 元/立方米15储水池（有盖、室外）1140 元/立方米16 沼气池 990 元/立方米工程量按混凝土实际体积计算1 砌石 200 元/立方米 工程量按专注征地拆迁维权 来硕律师为您服务北京来硕律师事务所 010-64252899；136012973087 混凝土实际体积计算18鱼塘水泥制板 59 元/平方米 19 石粉路 100 元/立方米工程量按石粉实际体积计
13、算1 档 直径 110mm 以内（含110mm） 40 元/米2 档 直径 110mm-160mm（含160mm） 60 元/米20 PVC排水管3 档 直径 160-200mm（含200mm） 100 元/米1 档 平接式无筋混凝土排水管直径 200mm 50 元/米2 档 平接式无筋混凝土排水管直径 300mm 60 元/米3 档 承插式钢筋混凝土排水管直径 300mm 70 元/米4 档 承插式钢筋混凝土排水管直径 400mm 100 元/米5 档 承插式钢筋混凝土排水管直径 500mm 145 元/米21混凝土排水管6 档 承插式钢筋混凝土排水管直径 600mm 190 元/米工程量按
14、水管实际长度计算22镀锌水管 356 元/米 DM=10 寸23镀锌水管 155 元/米 DM=6 寸24镀锌水管 59 元/米 DM=3 寸1档直径 1 米以内，深度5 米或以上、含抽水设备4000 元/口2档直径 1 米以内，深度5 米或以上、没有抽水设备1800 元/口25 水井3档直径 1 米至 2 米以内，深度 5 米或以上、含抽水设备4900 元/口专注征地拆迁维权 来硕律师为您服务北京来硕律师事务所 010-64252899；136012973084档直径 1 米至 2 米以内，深度 5 米或以上、没有抽水设备2400 元/口26手摇抽水井 5875 元/口深度大于3 米27砖砌
15、阁楼 560 元/平方米8 砼板厚10，外墙 18 墙，内墙 12 墙，层高 2.2 m 以内28 木阁楼 423 元/平方米高度大于2 米29 阳台 348 元/平方米30 飘板 282 元/平方米31 砼飘板 282 元/平方米32铁皮飘板 282 元/平方米33 阳台亭 588 元/平方米 磁片面饰 500 元/个34 柴草灶 清水砌砖面 350 元/个工程量按灶外围实际体积计算。35拆洗、修车槽 3525 元/套36砖砌水泥批荡洗车台(槽)3055 元/个37素混凝土 400 元/立方米水泥晒谷场、机耕路、村路等参考此标准，工程量按混凝土实际体积计算38砖砌晒砖基 73 元/平方米 专
16、注征地拆迁维权 来硕律师为您服务北京来硕律师事务所 010-64252899；1360129730839砖砌木板(石棉瓦)育花木苗床118 元/平方米 40木架盆景承台 47 元/平方米 41砖砌水泥块盆景基188 元/米 42条石砌码头 200 元/立方米1.2 m 长条形麻石，10 级组成的码头43铁丝筛网围墙 27 元/米包柱（按1.5 米高计算）44 抽水机 2200 元/个 带基座45水泥排灌窦（长 20米以上，双窦）9988 元/米 46水泥排灌窦（长 20米以上，单窦）7990 元/米47水泥排灌窦（长15-20米）3995 元/米48水泥排灌窦（长10-15米）2820 元/米
17、49水泥排灌窦（长 5-10 米）2350 元/米专注征地拆迁维权 来硕律师为您服务北京来硕律师事务所 010-64252899；1360129730850水泥排灌窦（5 米以下）1175 元/米51砖砌、木窦 1175 元/个52砖混结构房 658 元/平方米 53水松（作建筑材料用）56 元/棵水松按 7米长 1 棵、尾径 6cm计7 米以上 600 元/根 54 电线杆 5 米以上 7 米以下 530/根 55 50mm2 线 52 元/米56 35mm2 线 37 元/米57 25mm2 线 26 元/米58 16mm2 线 19 元/米59 10mm2 线 11 元/米60铜芯（包两
18、个半边线价格）6mm2 线 6.5 元/米上述价格按单线造价计61 木电杆 35 元/根 62钢筋混凝土 712 元/立方米参考 C25平板，钢筋按40kg/m3 计注：1、因施工及运输对现状道路、乡村道路、机耕路、农田灌溉水利设施及电力设施等造成损坏的，施工期间由施工单位负责维修养护，工程竣工后按原标准修复或由各镇(街)按有关规定负责组织修复，所需费用由工程项目业主负责。2、附表一未提及的项目，由相关职能部门进行评估确定。3、以不耐用材料(木、竹等)为主体结构的附着物，一年内按表列标准 100%计算补偿，一年至二年按表列标准 60%计算补偿，二年以上按表列标准 40%计算补偿。4、以耐用材料
19、(混凝土、硅、钢铁等)为主体结构的附着物，一年内按表列专注征地拆迁维权 来硕律师为您服务北京来硕律师事务所 010-64252899；13601297308标准 100%计算补偿，二年内按表列标准 80%计算补偿，三年以上按表列标准 60%计算补偿。附表二短期作物青苗、鱼塘(损失)补偿标准单位：元/亩类别 补偿标准 说明 一般鱼类 5500草鱼（鲩鱼）、鲢鱼（扁鱼）、鳙鱼（大头）、鲮鱼、鲤鱼、各种罗非鱼、埃及塘虱、泰国塘虱、南方大口鲶、淡水白鲳等品种主养或者混养部分优质品种及观赏鱼的按此标准补偿优质品种 6800金钱龟、娃娃鱼、鳄鱼、鳄龟、龙虱、虾类、鲷科类、笋壳类、蟹类、鲟鱼类、中华胭脂鱼、
20、金钱龟（金鼓）、鳗鱼、甲鱼（水鱼）、宝石鲈、红鼓（美国红鱼）、广东鲂（边鱼、大眼鸡）、长吻鮠、瓜仔斑（黑瓜仔）、桂花鱼（鳜鱼）、黄鳍鲷（黄脚立）、海南红鲌（禾顺）、黄颡鱼（黄骨鱼）、乌头鲻、黄鲻、叉尾鮰、本地塘虱、生鱼、团头鲂（武昌鱼）、仙骨大头、缩骨大头、鲫鱼类、巴西鲷、蓝鳃太阳鱼、山斑鱼、蛙类等品种主养的按此标准补偿6800 锦鲤 观赏鱼类8000 日本锦鲤、热带鱼等观赏鱼类主养（不含混养）的按此标准补偿，以渔业主管部门核发的水域滩涂养殖使用证并经认定后作为补偿依据 7900（培育） 鱼塘水产种苗 10000（繁育）以渔业主管部门核发的水产种苗生产许可证为依据 棚架类 4300 多年生（韭
21、菜类） 5400 蔬菜其他叶菜类 3500 水稻 3000 花生 3200 专注征地拆迁维权 来硕律师为您服务北京来硕律师事务所 010-64252899；13601297308豆类（黄豆、眉豆、赤小豆） 3000 糖蔗 4000 黑蔗 7800 黄皮蔗 7300 甘蔗白蔗 9500 薯类 5000 马蹄、茨菇、莲藕、粉葛、红萝卜5000 玉米 3400 香蕉 7600 大蕉 5600 蕉类粉蕉 12500 每亩不少于 110 株计算。茎高少于 1 米，单价按 50%补偿常规优生品种 6600 每亩不少于 120 株计算；常规不抗环斑花叶病当年种当年收品种。 番木瓜多年生优生品种 8300每亩
22、不少于 100 株计算；常规抗环斑花叶病多年生品种。 注：没有提及的类别补偿标准由相关职能部门确定。附表三花卉青苗补偿(损失)标准单位:元/亩类别 规格（厘米）/胸径（直径） 补偿标准 说明2 以下 5500 每亩不少于 700 株2-3 7700 每亩不少于 500 株4-6 9900 每亩不少于 350 株7-10 13200 每亩不少于 200 株11-15 16500 每亩不少于 180 株16-20 22000 每亩不少于 150 株21-25 25000 每亩不少于 90 株26-30 29500 每亩不少于 80 株绿化乔木31-40 33000 每亩不少于 50 株专注征地拆迁
23、维权 来硕律师为您服务北京来硕律师事务所 010-64252899；1360129730840 以上迁移费+运输费+假植费+成活保养费1、迁移费：20040胸径（厘米）系数 1.32、运输费：92.34120土球（厘米）系数 1.33、假植费：57.4924胸径（厘米）系数 1.34、成活保养费：16.74200土球（厘米）系数 1.3地径 补偿标准 说明15-20 11000 种植密度每亩不少于 160 株25-30 13200 种植密度每亩不少于 160 株30-35 16500 种植密度每亩不少于 120 株35-45 22000 种植密度每亩不少于 120 株50-55 25500 种
24、植密度每亩不少于 120 株60-70 27500 种植密度每亩不少于 80 株棕榈类80 以上 30500 种植密度每亩不少于 80 株油盆 2850 盆面直径 80 厘米，每亩不超 300 盆底缸 3750 盆面直径 100 厘米，每亩不超 200 盆大龙缸 4200 盆面直径 120 厘米，每亩不超 100 盆单烧 800 盆面直径 40 厘米，每亩不超 1000 盆五斤盆 250 盆面直径 12 厘米，按瓦盆计，每亩不超10000 盆七斤盆 500 盆面直径 15 厘米，按瓦盆计，每亩不超4500 盆五斤袋 35 每亩不超 15000 袋盆 栽苗木（元/100盆）七斤袋 50 每亩不超
25、过 6500 袋草皮苗圃 5000 鲜切花 10000 鲜切花 切叶 8800 冠幅（厘米） 补偿标准 说明20-40 4620 种植密度每亩不少于 1500 株40-60 6050 种植密度每亩不少于 1000 株60-80 7700 种植密度每亩不少于 7000 株地栽单丛灌木80-120 9900 种植密度每亩不少于 350 株专注征地拆迁维权 来硕律师为您服务北京来硕律师事务所 010-64252899；13601297308120 以上 13200 冠幅 150 厘米内按此标准计算，种植密度每亩不少于 230 株阴生植物（种地）绿萝、黄金葛等阴生观叶植物10000 附表四果树类补偿标
26、准单位：元/亩树冠规格（cm）标准品种50 以下（含50）50-100（含100）100-200（含200）200-300（含300）大于 300 备注优质水果（含新引进的珍稀木本水果）、龙眼、荔枝等为主5500（以40棵/亩计）8000（以40棵/亩计）12000（以40棵/亩计）14000（以40棵/亩计）16000（以40 棵/亩计）疏于管理、长势较差的按相应的规格、标准的 70%计算补偿。每亩棵数不足的按棵数以相应的价格计补水柿、桃、李、芒果、枇杷等品种4000 7000 9000 11000 13000柠檬、杨桃、青枣、黄皮、优质番石榴、番荔枝等品种4000 7000 9000 11
27、000 13000每亩以不少于60 棵计，不足的按棵数以相应的价格计补柑、桔、橙、柚 4000 7000 9000 11000 每亩以 100 棵计，不足的按棵数以相应的价格计补其他杂果（含本地番石榴、橄榄等）杂树3940每亩以 50 棵计，少于 50棵的按 40 元/棵计补专注征地拆迁维权 来硕律师为您服务北京来硕律师事务所 010-64252899；13601297308胸径 26厘米或以上的老荔枝、龙眼树等其它过百年生的木本果树1、胸径 26 厘米的补偿标准按 3500 元/株计算。2、胸径每增加 5 厘米补偿增加 600 元/株。3、每株最高不超过 8000 元。荔枝、龙眼等无主干的以
28、树冠 10 米或以上起计，属于承包经营的，应补偿给所有者注：1、苗木、花卉的补偿费用采用广东省建设厅颁布的广东省园林建筑绿化工程综合定额(2010 年版)为依据，对符合定额的项目，套用定额的计算办法，计算出每类项目因征收土地需对苗木、花卉作出青苗补偿的相关费用，包括起苗、包装、运输、重新种植、养护管理、成活风险等。2、绿化苗木的分类。(1)绿化乔木：具有形体高大，有独立的主干，茎直立，木质极发达，树冠和树干有明显的区别的特点。(2)地栽灌木：指矮小，没有明显的主干，近地面处生出许多枝条，呈丛生状态的木本植物。(3)盆或袋栽类苗木：苗木经人工上盆或上袋种植(不包括假植)。3、大规格的苗木(假植苗
29、木)套用假植苗木迁移的计算公式：(1)迁移费：20040胸径(厘米)系数 1.3(2)运输费：92.34120土球(厘米)系数 1.3(3)假植费：57.4924胸径(厘米)系数 1.3(4)成活保养费：16.74200土球(厘米)系数 1.34、被征收土地上的果树苗木植株稠密的，由农业部门按果树达到果龄所应保持的株距进行确认，并按专业部门(农业部门或林业部门)确认的植株数予以补偿。果树苗木植株密度未超过果龄所应保持的合理密度的，按实际植株予以补偿。5、价值高的苗木、花卉、果树可适当提高补偿标准，但必须经区农业部门、区林业部门、区征地办组成的评审小组共同核定，最高补偿标准不得高于区统计局当年公布的区种植业可用耕地三年平均年产值的 5 倍。6、果树类补偿标准以受补偿者不砍伐果树为前提。7、属于承包经营的，如承包经营者与所有者有合同约定的，从其约定;没有合同约定的，应补偿给所有者。8、在种植苗木、花卉、果树的土地上搭建的各类简易棚及遮光荫网，须经政府农业部门核定，确定适用于生产需要的，按成本价结合成新率予以补偿;不适用于生产需要的，不列入补偿范围。9、本补偿方案上没有的青苗，可参照同类型青苗进行套价;多种青苗间种的，可选择青苗数量最多的一种补偿，但补偿标准不得高于同类单一青苗补偿价格。
