1、http:/ .11.1 项 目概况 .11.2 编制的依据和原则 .21.3 研究范围 .31.4 结论 .31.5 主要经济技术指标 .32.项目背景及建设的必要性 .52.1 项目提出的背景 .52.2 项目建设的必要性 .62.3 项目建设的可行性 .83.建设地点 .93.1 建设地点 .93.2 地形地貌 .93.3 气象水文 .94.建设规模与项目构成 .124.1 建设规模 .124.2 项目构成 .125.建设标准 .13http:/ 建筑标准 .136.总平面布置及公共系统 .146.1 总平面布置 .146.2 建筑方案 .146.3 建筑设计 .166.4 结构设计 .
2、186.5 公共配套设施 .206.6 强电 .236.7 弱电 .256.8 通风 .267.环境保护、消防及安全卫生 .277.1 环境保护 .277.2 消防 .297.3 安全卫生 .308.合理利用资源和节能措施 .318.1 建筑节能 .318.2 节电 .318.3 节水 .329.项目实施进度安排 .339.1 建设工期 .339.2 项目实施进度安排 .33http:/ 项目建设进度横道图 .3310.项目组织管理 .3410.1 项目建设管理 .3410.2 招投标 .3510.3 建设项目拆迁安置管理 .3611 投资估算、资金筹措 .3811.1 投资估算 .3811.
3、2 资金筹措 .3912.社会效益分析 .4013.研究结论 .41附表：投资估算表附件：http:/ 项目概况1.1.1 项目名称盐津县棚户区住房改造建设项目1.1.2 建设性质改造1.1.3 项目承担单位情况1.1.3.1 项目承担单位名称盐津县建设局1.1.3.2 项目承担单位法定代表人及通讯地址法定代表人: 通讯地址:盐津县建设局联系电话:0870-6631325邮政编码:6575001.1.4 项目承担单位的主管部门盐津县人民政府1.1.5 项目建设地点盐津县城棚户区http:/ 编制的依据和原则1.2.1 编制的依据1、国家发改委投资项目可行性研究指南之公共建设项目初步可行性研究报
4、告编制大纲2、云南省住房和城乡建设厅、省发展和改革委员会转发住房城乡建设部住房保障司、国家发展改革委员会投资司关于编报 2010 年国有工矿棚户区住房改造中央投资补助建议计划文件的通知 （云住建发明电【2010】19 号）3、 昭通市建设局、昭通市发展和改革委员会关于转发省住房和城乡建设厅 省发展和改革委员会关于编报 2010 年国有工矿棚户区住房改造中央投资补助建议计划文件的紧急通知昭建电【2010】124 号4、 关于上报 2011 年国有工矿棚户区和城市棚户区项目的通知昭通市建设局房管局6、 关于上报 2011 年国有工矿棚户区和城市棚户区项目的通知云南省发展和改革委员会7、国家和云南省
5、的有关规范、标准8、工程技术人员实地踏勘收集的资料9、盐津县建设局提供的基础资料和附件1.2.2 编制的指导思想及原则1、科学规划，分步实施。根据当地经济社会发展水平和政府财政能力，结合城市规划、土地利用总体规划和保障性住房建设规划，合理确定棚户区改造目标及改造任务，区分轻重缓急，优先安排连片、规模较大、住房条件困难、安全隐患严重、群众要求迫切的项目，有计划有步骤组织实施。 http:/ 研究范围根据国家发改委、城乡建设部关于对项目可行性研究报告内容的要求，并在盐津县建设局提供相关资料和数据的基础上，结合项目的实际情况对项目提出的背景、项目建设的必要性、建设地点及建设条件、建设规模及内容、项目
6、建设进度和组织管理、投资估算和资金筹措、社会效益分析等方面进行论述、研究和计算，对项目的决策提供依据。http:/ 结论盐津县棚户区改造以科学发展观为指导，以改善民生，推进城市化进程建设，和谐发展新巧家，促进经济社会协调发展为目的，坚持以人为本，着力解决改善棚户区居民生活条件，提高城区整体环境质量，全面加快盐津县城市建设步伐，是一项真正的民生工程，德政工程。1.5 主要经济技术指标序号 项 目 名 称 单位 指标 备 注1 总占地面积 m2 5000 2 总建筑面积 m2 10600 3 建筑容积率 2.12建筑密度 % 35.3绿地率 % 354 拆迁户数 户 180拆迁面积 106005
7、项目估算总投资 万元 1895.115.1 其中: 建筑安装工程费 万元 1623 5.2 其它费用 万元 181.875.3 预备费 万元 90.24 6 资金筹措方案 万元 1895.116.1 中央补助资金 万元 221.00http:/ 省级补助资金 万元 856.3 市县级配套及单位自筹资金 万元 1589.11http:/ 项目提出的背景昭通市地处云南省东北部，全市辖昭阳区及鲁甸县、巧家县、盐津县、大关县、永善县、绥江县、镇雄县、彝良县、威信县、水富县 10 县 1 区，总人口 550 多万，其中农业人口昭通市处于东经 1025210519，北纬 26552836之间，东西宽 24
8、1km，南北长 234km，面积23021km2，东面与贵州省毕节地区、六盘水市相邻，北和西北方向与四川省宜宾市、西昌市和攀枝花市接壤，南部与我省曲靖市会泽县相连。市政府所在地昭阳区位于北纬 2772739，东经 103810956之间。从昭通市昭阳城区，到云南省省会昆明的公路里程为 350km，直线距离约 300km，空中航程 30 分钟，内昆铁路已于 2001 年 9 月全线铺通，2002 年开始运营，全面开展客运和货运业务。盐津县位于云南省东北部边缘与四川交界处，居昭通、宜宾 2 市之中部， ，地处东经 10400-1042、北纬 2749-2824之间。东北与四川筠连、高县、宜宾三县接
9、壤，南靠彝良县，西北与大关、永善、腰江三县毗邻，北与水富县联界。县城盐井镇南距省会昆明市 650 公里，距昭通行署驻地昭通市 145 公里。县境东西最大横距 43.5 公里，南北最大纵距 61.75 公里。总面积 2029.83 平方公里。其中,高二半山区（海拔1200 米以上）占总面积的 23.5；半山区（海拔 300-1200 米）占总面积的 45.5；矮山河谷区（海拔 800 米以下）占总面积的 31。http:/ 2092 平方米。县城新区黄葛槽海拔 420 米，距昭通市政府驻地 139.3 千米，距省会昆明 475.3 千米，县境内最低海拔 330 米，最高 2263 米，平均海拔
10、1160 米。全县年平均气温 17.8，年总降雨量1204.4 毫米，年日照时效 814.7 小时，无霜期 333 天，平均相对湿度79%。全县辖盐井、普洱、豆沙、中和 4 镇，兴隆、落雁、滩头、牛寨、庙坝、柿子 6 乡，有村民委员会 87 个。2008 年末，全县有人口 104394 户380508 人，其中农业户 88461 户 345188（占总人口的 90.72%） ，为大力改善城市低收入家庭住房简陋，破损严重，房屋建设年代久远，内部基础设施条件差等情况，从中央到地方出台了一系列的关于棚户区改造建设的实施办法，有力的推进了城市和工矿企业棚户区改造建设进度，使得棚户区居民居住条件 有了较大的改善。按照五部委关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见建保2009295 号、 中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法和国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见的要求，积极做好国有工矿企业和城市棚户区的改造工作，是一项改善民生的福利工程，民心工程。2.2 项目建设的必要性2.2.1 盐津县棚户区改造是社会经济发展的需要棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进
