1、http:/ http:/ 总 论1.1 概 述1.1.1 项目名称湖北省农副产品物流交易中心建设项目1.1.2 项目承办单位湖北省有限责任公司单位概况：有限责任公司有着一支善经营懂管理的干部职工队伍，取得了良好的经济效益，并率先二年在全省实现贷款“ 双结零” ，被农发行授予“贷款优良客户” 和广水市委市政府授予“ 支农先进单位 ”、“棉花质量信得过单位”等荣誉称号。有限责任公司是一个集棉花收购、加工销售于一体化龙头生产企业，拥有资产 5000 余万元，年购销总额过 1 亿元。公司内设办公室、业务室、销售部、财务部，下辖杨 寨、 马坪、三里河、广水、双桥五个棉花收购站，年收 购能力 2 万吨。
2、公司共有干部职工 300 人，具有专业技术职称 41 人，其中中级职称 8 人，助师28 人，技术员 5 人。公司具有广阔的销售渠道，多年来与全国各大纺织厂建立了稳定的、良好的购销关系，享有良好的市场信誉和口碑。公司经营范围是农副产http:/ http:/ 术研发，花卉及相关技术研发。该项目在有限公司双桥棉花站实施，该棉花站占地面积 45 亩，有较完善的存储等基础条件，项目实施后成为设备齐全，功能完善，技术先进，质量上乘的农副产品物流交易中心。1.1.3 法人代表法人代表： 1.1.4 项目建设地点湖北省应山街道办事处双桥社区1.2 申请报告编制的依据和范围1.2.1 编制依据本可研报告编制
3、的主要依据为：1、广水市国民经济与社会发展第十一个五年计划；2、国家有关法律、法 规及产业政策；3、有关技术标准、 规范及规定；4、项目承担单位提供的基础数据；1.2.2 研究范围本可研报告范围包括：http:/ http:/ 劳动安全卫生及节能6、企业组织及劳动定员7、工程实施进度安排8、投资估算和资金筹措9、项目实施风险及控制措施10、经济效益和社会效益评价1.3 可研报告概要1.3.1 伴随着湖北省政府“突破广水” 战略的逐步 实施，广水市作为重要农产品物流枢纽的地位进一步确立，吸引着国内甚至国际知名客商云集与此。项目建成后，将使广水市成为鄂东北物流及经济交流中心，从而有利于提高广水市的
4、知名度，项目投 资规模大，建设周期适中， 对周 边地区产生强烈的增长极辐射作用，从而带动广水经济发展。1.3.2 项目规划总占地面积 45 亩，主要进行农副产品的现场交易、期货交易、http:/ http:/ 14 亩、信息区 13 亩、仓储区 6 亩、配套服务 4 亩、其它 8 亩。建筑面积 20444 平方米，分二年建成。1.3.3 本项目建成后形成年 1.1 万吨农产品物流的仓储能力，其中气调库4000 吨，冷 库 2000 吨，普通货物存储达到 5000 吨。年现货交易额达 5 亿元人民币,期货市场交易额达 2 亿元。本项目将建设与农产品流通相配套，为农产品交易服务的电子商务平台和资金
5、结算中心，将先进的农产品信息采集发布系统和电子统一结算方式引入项目，建立现 代化、高效率、人性化的流通市 场 。1.3.4 该项目总投资为 8500 万元，其中：固定资产投资 6506.13 万元，流动资金 1837.03 万元。经测算，项目投产后，各 项经营收入 2486.64 万元，实现利润928.8 万元( 税后) 。项目投资回收期为 5.6 年（含建设期 2 年），经济效益显著。1.3.5 项目单位技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚的经济实力和良好的信誉，建设条件良好，本项目所需自筹资金，该公司有足够能力筹措。1.3.6 项目建设符合国家产业发展规划，符合国家发展政策，投产后，能够充
6、分发挥人力资源优势，调整产业结构，促进企业经济健康、协调、可持续发展。综合以上分析，项目实施后有一定的社会经济效益，项目是可行的。1.4 主要建设内容本项目分年度建设，主要考虑建设交易区、办公配套区、信息区和仓储区，占地面积约 45 亩。http:/ http:/ 要 建 设 内 容序 号 主 要 建 设 内 容占 地 面积数 量建 筑 面 积（m2）平 面 尺 寸 备 注一 交 易 区 14 亩 8048 11 集 中 交 易 大 棚 1 个 1728 48*36（单 ）2 独 立 门 面 交 易 区 1 排 1080 9*120（单 ）3 交 易 大 厅 1 个 32404 停 车 场 2
7、000二 办 公 配 套 服 务 区 4 亩 1800 11 办 公 区 8002 农 产 品 研 发 中 心 1000三 信 息 区 13 亩 71001 农 副 产 品 电 子 商 务 平 台 1500http:/ http:/ 资 金 结 算 中 心 5003 农 副 产 品 期 货 交 易 中 心 15004 检 测 中 心 10005 期 货 中 心 办 公 区 15006 计 算 机 机 信 息 中 心 7507 其 他 350四 仓 储 区 6 亩 34961 自 动 化 冷 库 1 幢 504 2000 吨2 气 调 库 1 幢 1040 4000 吨3 普 通 仓 库 1 幢
8、 1952 5000 吨五 其 他 8 亩 绿 化合 计 45 亩 204441.5 主要技术经济指标主要技术经济指标表（一期）http:/ http:/ 项 目 单位 指标 备 注1 建设规模交易规模 亿元 5仓储规模 万吨 1.1项目总投资 万元 8500其中：固定资产投资 万元 6506.132铺底流动资金 万元 551.13 项目占地 亩 45 亩4 项目建筑面积 204445 项目定员 人 3006 全年生产天数 天 3657 人员工作天数 天 2518 项目建设期 年 29 设备装机容量 KW 680http:/ http:/ 销售收入 万元/年 2487 正常年11 总成本 万元
9、/年 1098.1 正常年12 税后利 润 万元/年 928.8正常年（税后）13 财务内部收益率 % 19.2914 投资回收期 年 5.6 含建设期15 盈亏平衡点 % 37http:/ http:/ 项目提出的背景及建设必要性2.1 项目提出的背景2.1.1 农产品流通成为经济发展瓶颈我国农产品生产流通中的发育还很不成熟，主要问题一直是小生产与大市场的矛盾，表现为农产品的市场销售体系落后、市场软硬件建设不足和贮运加工系统的不完善。据统计，目前作为我国农业生产主体的农户数量大约为 24 亿户，而平均每户拥有的耕地只有 7 亩左右。生产经营规模过小，导致农户为市场提供的农副产品过于分散，商品
10、率不高，如粮食的商品率只有 30左右。流通不畅和市场缺位就会使产品向商品的跨越出现障碍，要么无法实现生产的价值，要么价不符值， 农业增产却难以增收，其直接后果就是市场得不到均衡供给的农产品，同时容易放大农产品市场的波动，增加了生产的盲目性。过大的市场波动不仅损害农民的利益，也损害消费者的利益。而这种一家一户小规模分散生产的格局在相当长的时期内都不会有根本性的改变。这不仅关系到农民的增收问题，也直接影响到我国农业市场化和现代化的进程。建设类似本项目提出的项目，兴办仓储设施和加工企业、购置农产品运销设备， 组建大型 农产品交易、仓储、运 输、期货 交易标准化基地。使其成为沟通分散农户与市场的桥梁，
11、成为连接周围地区的流通枢纽。让市场这支“ 看不见的手”，起到优化资源配置、调节国民经济发展的重要作用。2.1.2 广水市具有成为大型农业集散基地的区位优势http:/ http:/ 中原锁钥，三省通衢”之称，是发展商贸流通业的风水宝地。以广水市为中心，向周边 100 公里辐射，是一个有 600 万人居住的人口密集区域，形成了庞大的消费市场。鄂豫皖交界处需要一个商贸中心城市，广水有能力发展成为这个商贸中心城市。发展大流通，实施商贸兴城，已成 为广水市调整产业结构的又一重要战略决策。以提升城市载体功能为重点，实现城市建设的新跨越，培育商贸流通业发展的载体。整合现有市场资源，重点规范和提升农产品、畜
12、产品专业市场，大力发展现代物流业。以食品、农资为突破口，通过改组改造现有仓储、运输、联运等，加快向现代物流企业转型。建设大型专业批发市场，扩大物流范围，加强与省内外发达地区商贸流通业的对接步伐，致力于发展连锁经营，建设物流配送中心，全力推进物流现代化，新型流通业态的介入将会极大地提升广水商贸流通业的层次。仓储物流中心项目的建设将对广水市加工业、物流业、建筑业、服务业及社会基础设备的发展具有极大的促进作用。2.1.3 广水具有农产品流通枢纽的资源优势广水市土地资源辽阔，土壤、气候和水资源条件较好、光热资源丰富，适宜粮食和多种经济作物生长，对于林果业和畜牧业生产也十分有利。广水市是湖北省产棉粮大市、粮棉调出大市和农产品商品生产基地。雄厚的资源优势使广水具有建立农副产品集散基地的天然条件，本土生产产品运费成本低，具有价格竞争优势，极易产生集聚效应。而且，农副产品往往
