1、某生态旅游度假村建设项目申请报告第 1 页第一章 总 论1.1 项目名称、性质及建设单位1.1.1 项目名称某生态旅游度假村建设项目1.1.2 项目性质新建1.1.3 项目建设单位及法人代表项目建设单位：某某某某房地产开发有限公司项目法人代表：某某某1.2 项目概况1.2.1 建设地点本项目拟建于某某县某某乡，紧临瀑河水库。本项目拟建地址北面为瀑河水库，南面与西面界限为解村到新乡村的公路，东面界限为学校东面之由东南延伸到西北方向的公路。1.2.2 建设规模及内容建设规模：本项目拟占地约 1359.8 亩。总建筑面积为 52.1 万平方米。本项目包含 3 个版块：版块一为某某某生态风景区，占地面
2、积约为 628 亩，项目方计划通过对现有荒山的造林绿化、经济树木的种植，将其改造成既有北国风光的园林观赏园又有采摘园；版块二为某某某旅游度假区，占地面积约为 231.8 亩，其中涵盖休闲、疗某生态旅游度假村建设项目申请报告第 2 页养、诊疗康复中心、依托瀑河水库的游乐园、垂钓漂流以及为以上项目服务的包括商业超市、宾馆、园区管理处、职工宿舍等等的配套公建；版块三为某某某老年公寓区，占地面积约为 500 亩，包括老年大学、老年活动中心、社区门诊、老年公寓、旅游公寓等。建设内容：本项目拟占地约 1359.8 亩。建设规模概况表版块一 版块二 版块三 备注某某某生态风景区某某某旅游度假区某某某老年公寓
3、区区域名称绿化、种植、采摘、植物观赏园疗养休闲、诊疗康复中心、游乐园、垂钓漂流、配套公建老年大学、老年活动中心、社区门诊、旅游公寓、老年公寓等占地（亩） 628 亩 231.8 亩 500 亩 共计 1359.8 亩总建筑面积（平方米）121000 400000 共计 521000 平米建筑物疗养院、休闲会所、商业超市、康复中心、诊疗中心、宾馆、园区管理处、职工宿舍等老年大学、老年活动中心、社区门诊、老年公寓、旅游公寓社区门诊、职工宿舍、老年公寓为砖混结构；旅游公寓为框剪结构；其他为框架结构。本项目建成后，对某某某的植树造林绿化及经济林木的种植将会极大的改善某某县及其周边的区域环境，依托瀑河水
4、库形成山青水秀、碧波荡漾、水色山光迎斜阳、水面点点是帆影的风景区，为某生态旅游度假村建设项目申请报告第 3 页北京、天津、某某、石家庄的居民创造一个旅游休闲度假、诊疗康复的好去处。并且本项目特别针对老年人这一弱势群体建设了老年公寓区，老年公寓区内以无障碍设施的建设为特色，以社会化养老为目地，将安排老年家庭 4668 户，依托社区形成社会化的居民养老，老年大学、老年活动中心将实现老年人的“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的目标；在环北京经济圈呼之欲来的大背景下，该项目的建设将立足某某、服务京津石，为各种人群尤其是老年人士带来周到、便利的服务。1.2.3 建设期限本项目
5、建设期从前期准备、立项，而后进入项目准备阶段、项目施工阶段、项目竣工验收阶段。2011 年元月至 2011 年 5 月，为项目前期准备、立项、项目准备阶段。2011 年 6 月到 2013 年 12 月，为项目的施工及竣工验收阶段。1.2.4 资金结构和投资规模资金结构：项目总投资 179557.9 万元人民币。其中固定资产投资 179257.9 万元，铺底流动资金估算为 300 万元。1.2.5 资金筹措项目所需资金共 179557.9 万元。资金筹措方式：全部为某某某某房地产开发有限公司自有资金。某生态旅游度假村建设项目申请报告第 4 页1.3 结论改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人
6、民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。目前我国人均 GDP 已超过1000 美元，总体达到小康。党的十六大提出了全面建设小康社会的目标。当人均 GDP 达到 800 美元至 1000 美元时，旅游消费将进入快速增长期。根据世界旅游组织预测，到 2020 年我国将成为世界旅游第一大接待国。目前旅游业已是世界第一大支柱产业。中国旅游业经过二十多年发展，取得了长足进步。政府将旅游业列为第三产业支柱和国民经济新的增长点。目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇。随着国民经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均 GDP达 1000 美元之后，消费结构将朝着发展型、享受型转变，
7、旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。某某市文物荟萃，名胜古迹众多。丰厚的历史文化，山川风貌、人文景观。300 多个旅游景点,包含着八大类五大系列旅游资源,处世界文化遗产，8 处国家级、省级名胜风景区和度假村,3 处 AAAA景区，24 处国家级文物保护单位,109 处省级文物保护单位。本 项 目 位 于 太 行 山 东 麓 与 黄 准 海 平 原 的 交 接 处 ， 通 过 在 荒 山绿 化 造 林 及 经 济 树 木 的 种 植 ， 改 善 徐 水 及 其 周 边 的 区 域 小 环 境 。借 助 国 家 南 水 北 调 的 大 好 时 机 ， 依 托 瀑 河 水 库 ， 休 闲 旅 游
8、度 假 康复 诊 疗 ，将生态环境保护同促进地方经济社会发展有机结合。同时，某生态旅游度假村建设项目申请报告第 5 页创建一个依托社区的社会化养老的爱心社区、无障碍社区，实现老年人的“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的目标。以上三点，达到一个和谐的统一。真正做到替人民排忧解难，为政府减轻压力，推动社会和谐共进。经测算，本项目总投资 179557.9 万元人民币。项目实施后预计：本项目年实现营业收入 32816.6 万元，利润总额 23112.98 万元，所得税前财务内部收益率为 19.38，所得税后财务内部收益率为12.15，均高于基准内部收益率 12%。做为国家鼓
9、励的植树造林、荒山绿化及生态旅游、社区养老项目，可以实现项目的自身良性发展。从建设条件方面看：项目场址选择具有优势，符合某某市总体规划，总图布置、建设规模及方案制定合理，节能环保措施制定完善。该项目可行。 A 版块一某某某生态风景区表1-1 主要技术指标表序号 项目名称 单位 数量 备注1 建设规模 m2 2 公益指标2.1 规划用地 m2 418666.67 628 亩2.2 绿化面积 m2 418666.672.3 容积率 %2.4 建筑密度 %2.5 绿化率 % 100某生态旅游度假村建设项目申请报告第 6 页B 版块二某某某旅游度假区表 1-2 技术经济指标表序号 项目名称 单位 数量
10、 备注1 建设规模 m2 121000 1.1 疗养院 m2 360001.2 休闲会所 m2 150001.3 商业超市 m2 150001.4 宾馆 m2 200001.5 康复中心 m2 120001.6 诊疗中心 m2 120001.7 园区综合管理处 m2 50001.8 职工宿舍 m2 60002 公益指标2.1 规划用地 m2 154533.33 231.8 亩2.2 绿化面积 m2 90002.3 容积率 0.782.4 建筑密度 % 332.5 绿化率 % 18.12C 版块三某某某老年公寓区表 1-3 主要技术指标表序号 项目名称 单位 数量 备注1 建设规模 m2 400
11、000 1.1 老年公寓多层 m2 3542001.2 旅游公寓小高层 m2 288001.3 老年大学与老年活动中心 m2 120001.4 社区门诊 m2 5000某生态旅游度假村建设项目申请报告第 7 页序号 项目名称 单位 数量 备注2 公益指标2.1 规划用地 m2 333333.33 500 亩2.2 绿化面积 m2 1670002.3 容积率 1.22.4 建筑密度 % 212.5 绿化率 % 49.2总表主要经济指标表序号 项目名称 单位 数量 备注3.1 总投资 万元 179557.93.2 资金筹措 万元 179557.9企业自筹 万元 179557.9收预售款 万元 03
12、.3 营业收入 万元 32816.6 不含公寓出 售收入3.4 营业税金及附加 万元 1788.53.5 总成本费用 万元 7915.113.6 利润总额 万元 23112.983.7 所得税 万元 5778.253.8 税后利润 万元 17334.743.9 投资利税率 % 12.873.10 投资利润率 % 9.65某生态旅游度假村建设项目申请报告第 8 页第二章 项目建设背景2.1 编制依据1 国务院关于投资体制改革的决定 （国发200420 号） 。2 国家发展改革委关于实行企业投资项目备案制指导意见的通知（发改投资20042656 号）3 和的通知 （河北省人民政府冀政200532
13、号）4 国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知发改投资2007 1169 号5 国务院 关于进一步加快旅游业发展的通知(国发20019 号)6 国务院关于加强城乡规划监督管理的通知国发200213 号7 国家旅游局关于旅游发展规划管理办法 （国家旅游局令第 12号）8 国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知(发改投资20071169 号)9 关于印发节能减排综合性工作方案的通知 （国发200715 号）某生态旅游度假村建设项目申请报告第 9 页10 营造林工程建设项目文件组成及深度要求 （国家林业局LY5141-99）11 风景名胜区规划规范 （国家技术监督局，GB5029
14、8-1999 ）12 旅游规划通则 、 旅游资源分类、调查与评价 （GB/T189722003）13河北省人民政府关于落实 主要目标和任务工作分工的通知(冀政200715 号)14 国家林业局、河北省人民政府颁布的生态环境建设和生态旅游开发相关文件15 中国老龄事业发展十一五规划（2006 2010 年）16 老年人建设设施规范17 方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范18 承办单位提供的相关基础资料2.2 建设背景社会背景第一 植树造林的重要性已成为人们的共识，荒山绿化、再造秀美山川成为人们的自觉行动。覆 盖 在 大 地 上 的 郁 郁 葱 葱 的 森 林 ， 是 自 然 界 拥 有 的
15、 一 笔 巨 大而 又 最 可 珍 贵 的 绿 色 财 富 。 森林，是一个高密度树木的区域。这些植物群落覆盖着全球大面积并且对二氧化碳下降、动物群落、水文湍流调节和巩固土壤起着重要作用，是构成地球生物圈当中的一某生态旅游度假村建设项目申请报告第 10 页个最重要方面。森林包括乔木林和竹林。森林是由树木为主体所组成的地表生物群落。它具有丰富的物种，复杂的结构，多种多样的功能。森 林 就 像 大 自 然 的 “调 度 师 ”， 它 调 节 着 自 然 界 中 空 气 和水 的 循 环 ， 影 响 着 气 候 的 变 化 ， 保 护 着 土 壤 不 受 风 雨 的 侵 犯 ， 减轻 环 境 污 染
16、 给 人 们 带 来 的 危 害 。 森 林 不 愧 是 “地 球 之 肺 ”， 每 一棵 树 都 是 一 个 氧 气 发 生 器 和 二 氧 化 碳 吸 收 器 。 一 棵 椴 树 一 天 能 吸收 16 公 斤 二 氧 化 碳 ， 150 公 顷 杨 、 柳 、 槐 等 阔 叶 林 一 天 可 产 生100 吨 氧 气 。 城 市 居 民 如 果 平 均 每 人 占 有 10 平 方 米 树 木 或 25 平方 米 草 地 ， 他 们 呼 出 的 二 氧 化 碳 就 有 了 去 处 ， 所 需 要 的 氧 气 也 有了 来 源森 林 能 涵 养 水 源 ， 在 水 的 自 然 循 环 中
17、发 挥 重 要 的 作 用 。 “青山 常 在 ， 碧 水 长 流 ”， 树 总 是 同 水 联 系 在 一 起 。 降 水 的 雨 水 ， 一部 分 被 树 冠 截 留 ， 大 部 分 落 到 树 下 的 枯 枝 败 叶 和 疏 松 多 孔 的 林 地土 壤 里 被 蓄 留 起 来 ， 有 的 被 林 中 植 物 根 系 吸 收 ， 有 的 通 过 蒸 发 返回 大 气 。 1 公 顷 森 林 一 年 能 蒸 发 8000 吨 水 ， 使 林 区 空 气 湿 润 ， 降水 增 加 ， 冬 暖 夏 凉 ， 这 样 它 又 起 到 了 调 节 气 候 的 作 用 。森 林 能 防 风 固 沙 ，
18、 制 止 水 土 流 失 。 狂 风 吹 来 ， 它 用 树 身 树 冠挡 住 去 路 ， 降 低 风 速 ， 树 根 又 长 又 密 ， 抓 住 土 壤 ， 不 让 大 风 吹 走 。大 雨 降 落 到 森 林 里 ， 渗 入 土 壤 深 层 和 岩 石 缝 隙 ， 以 地 下 水 的 形 式缓 缓 流 出 ， 冲 不 走 土 壤 。 据 非 洲 肯 尼 亚 的 记 录 ， 当 年 降 雨 量 为500 毫 米 时 ， 农 垦 地 的 泥 沙 流 失 量 是 林 区 的 100 倍 ， 放 牧 地 的 泥沙 流 失 量 是 林 区 的 3000 倍 。 制 止 沙 漠 化 和 水 土 流 失 ， 最 有 效 的
