1、部分高层住宅存消防隐患上海胶州路特大火灾发生后，北京高层住宅楼的消防安全也骤然成为人们关注的焦点。前日，记者分别走访了望京、天通苑等多个地区的高层住宅。记者发现，高楼顶层天台很多因各种因素被上锁，另外一些楼宇也不同程度地存在紧急逃生通道乱堆杂物堵死、消防器材箱无法打开等现象。部分高层住宅顶层天台被锁记者在走访中发现，部分小区的高层居民住宅楼，顶层天台大都出于各种原因被锁，如遇火灾居民无法很快抵达天台等待救援。物业安保部门对此解释为，天台上装有中央空调、配电箱等危险设施，另外天台的护栏也比较低，如不上锁恐有人上去玩耍发生危险。“总有人上楼顶，除了大小便，还可能有人自杀。”物业人员表示，因为通往楼
2、顶的门是木门，一脚就能踹开，因此万一起火，成年人完全可以踹开门到楼顶逃生。根据相关消防规定，100 米以下的高层都以顶层的天台作为避难层，首先不能围蔽；第二必须跟大楼直接连通，并可防止防烟门的倒灌，如若出现火灾等紧急情况时可让住户暂时停留，使其等待直升机援救。 个别楼层存在器材缺失问题前天下午，记者来到望京地区一栋 23 层的住宅楼中，发现亮丽的一层大厅中消防器材箱很是显眼，而且从上面的封贴来看，器材箱是10 月份刚刚年检过的。不过，记者试图打开器材箱的时候，费了不少力气也没能打开。在另一处 28 层的居民楼内，记者发现每一层楼都有四个消火栓，盖子是玻璃材质，不过有个别楼层只有水带没有水枪。小
3、区物业工作人员说，物业对消防工作很重视，以前因为消火栓箱子不锁总是丢器材，后来上锁后丢失情况很少，“因为消火栓箱子盖子是玻璃的，遇到火灾的时候可以迅速砸碎取出来，不影响灭火。”个别消防通道存在乱堆乱放现象消防法规里明确 10 层以上高层必须要设计消防通道，发生火灾时可以逃生到另外单元，消防通道不允许占用、堵塞，或改变其设计功能。记者在探访中发现，个别高层居民楼的楼道里满是旧家具和大纸箱等废弃物。当地物业公司安保部一位负责人解释，紧急疏散通道每天会有安保人员巡视，如果发现乱堆杂物会要求业主清理。记者看到的情况是附近的业主正在装修，近期就会很快清理干净。部分居民不会使用消防器材记者在探访中随机询问
4、了几位业主，问题是能否掌握自己门口消防器材的使用方法。多数居民认为最好的方法是按动消防报警器，但对消防箱中的灭火器和消防栓没有实际操作过，不敢说能够在紧急关头顺利使用。对于消防箱中的器材使用问题，物业负责人称该小区建有义务消防队，接到警情后会赶往现场抢救，因此消防器材的使用者主要是消防队员而非居民。在天通苑西二区，记者随机采访的居民也都表示从来没用过消防器材，也没接受过类似的培训。不少居民内心仍认为高层住宅楼的火灾是个意外，对安全防范并没有心理准备。居民普遍不会使用消防器材，更多地把希望寄托在小区物业身上。一位家住 28 层楼顶层的陈女士说，小区没有监控摄像头总觉得不安全，除了火灾不能及时发现
5、，闲杂人等进了楼也无法监控到，因此希望小区尽快改进设施。疏散通道应配备逃生工具在采访中，居民李先生对记者表示，在单位组织的消防安全培训中，了解了很多关于火场逃生的知识和技能。他本人就住在一栋 26 层的居民楼中，还亲自探访过楼内的消防通道和设施。李先生建议，如因各种安全考虑必须为顶层天台部位上锁的话，那么门前应设置与公交车上救生锤相仿的工具，以便在居民逃生中能够快速抵达安全区域。同时他建议，住在高层的居民在平日里应尽量多地了解消防安全知识和逃生技巧，以备不时之需。住在高层着火点算？大洋新闻 时间: 2009-02-13 来源: 广州日报 作者: 龙蕾 高层建筑越来越多，人们也应该掌握住在高层建
6、筑中的安全常识。近日，海珠区南华东路朗晴居 12 楼某住户发生火灾的事故，引起了广大市民对高层住宅防火的注意。记者就市民关心的避难层、天台使用以及消防电梯等问题询问了业内相关人士。文/图：记者龙蕾遇火灾怎么走？首先关门第二看情况开、关窗据记者了解，目前广州用于救火的登高云梯车可伸臂 54 米，按每层楼 3 米高计算，可达到 18 楼，但限于场地等各种因素，消防专家认为最高到达 15 层比较现实。受各种条件制约，高于 15 层以上的火灾，主要依靠高层建筑自身的消防系统进行自救，消防人员入楼扑灭。某业内人士表示，如果发现楼栋起火，高层住户应该把自家的门关起来，因为门对火烛都有屏蔽的功能。再观察每个
7、房间的窗户，如果是无烟的话，则需要把这扇窗户打开，好让空气流通；而如果是浓烟从此入户，则需把窗户紧闭。如果条件允许，住户也可跑到天台避难场所，但一定要注意，千万不要使用电梯，而是要使用走火通道。一般高层建筑的走火楼梯都是封闭的，如果物业管理得比较好，其防火门完好无损，烟火是根本进不去的。什么是避难层？住宅建筑物天台就是避难层超高层公共建筑物中段还设有避难区域如果在下楼时发现走火楼梯被大火或浓烟隔绝，住户此时可以选择向上走，直接到达天台。该人士表示，天台就是公共避难层，如遭遇火灾，住户可前往避火。一般而言，100 米以下的高层都以顶层的天台作为避难层。而 100 米以上的超高层建筑，则分为两种。
8、如果是公共建筑，比如说像写字楼、办公大楼等，相关规定除了天台外，建筑物中间的某一段区域，也一定要作为可用做防火用途的疏散区。而如果是超高层住宅，则没有明确的规定。消防方面对于避难层的规定，首先是不能围蔽，可以让其自然通风；第二必须跟大楼直接连通，并可防止防烟门的倒灌，如若出现火灾等紧急情况时可让住户暂时停留，使其等待直升机援救，或者通过建筑物其他走火通道前往安全地带。天台门应常闭但不能上锁不少市民反映，很多顶层住户都把天台作为自己的“私家领地” ，甚至还有的顶层住户在天台养鸡、种菜。而且很多开发商在卖楼时，也把顶层天台的使用权作为销售顶层住宅的一种促销手段。这些做法会不会影响到发生紧急情况时，
9、住户对天台的避难要求呢？该人士表示，消防部门确有规定，天台要承担避难功能，但并不是全部的天台面积都是用来承担避难功能的空间，而是有一定比例的。只要符合这个比例，剩下的空间则没有硬性规定。天台避难场所的前提是所有的住户都可不经过其他住户家到达，且能满足消防避难的比例。如果说某部分天台空间只能通过其中某个住户家里才可上来，那这部分显然就不是避难场所。还有很多市民表示，通往天台的门根本就打不开。对此，该人士也表示，这就涉及到物业管理的水平了。正常做法应该是常闭，但不能上锁。因为常闭可隔绝有毒气体，不上锁则保证住户可在紧急情况下迅速前往而节省时间不受阻挠。怎样使用消防电梯？就是大家平常使用的电梯中的某
10、部火灾时只供消防人员专用有专家表示，一般情况下，发生火灾，如果大火封住楼道，住户不要通过电梯逃生。记者也向该人士询问这个情况。该人士表示，走火楼梯旁一般都有消防电梯，实际上就是平常人们使用的电梯中的一部，在日常生活中，消防电梯也承担运载住户上下楼的功能。如果建筑物突然停电，这部电梯就连到小区临时的发电设施，是可以正常运转的，只是平常人们不太注意。而且，如果整栋楼只有一部电梯，那么该部电梯实际上就是消防电梯。不过，正如某些专家表示过的，该人士也表示，消防电梯发生火灾后还能使用，但是消防电梯是留给救火人员专用的，不能挪作他用，普通住户不能使用，以免发生意外及阻碍消防人员救火。认为天台监管难度大 物
11、业一锁了之起纠纷为防跳楼锁天台业主诉称侵物权(组图)图片为资料图片当前，许多新开发的住宅楼房都是高层建筑，根据相关的建筑设计规定，每栋高层住宅每个单元都设计有公共避难层，包括我们通常所说的天台。但是有些小区的物业公司为了防止出现安全事故，将小区所有通往天台的门上装上了锁，以为此举就能高枕无忧。发现这一问题的业主却认为，物业此举显然不妥，单方面剥夺了全体业主对公共天台的使用权，同时物业也违反了有关部门的消防规定，一旦这些被锁住公共避难层的高层建筑意外发生火灾，将产生严重后果。业 主物业锁住天台门 住户认为被侵权家住大兴区某小区的吴女士对记者说：“您看，这就是我们这个单元通往天台的门，全被他们锁上
12、了。还有，我们这栋楼是阶梯型的，每个单元都有一个紧急疏散用的消防通道，可以通往相邻单元的楼顶，您看在这里，也都被他们上了锁了，而且是从里面锁上的。”吴女士所在的这栋楼是 2008 年入住的，刚开始收房验房的时候，吴女士和丈夫专门查看过，各个单元天台的门都是按照规定关闭但不上锁。可是过了几个月，吴女士就发现通往天台的门被锁上了，通往相邻单元的通道也被上了锁。为此，吴女士专门找到了物业管理部门询问此事，物业承认通往天台的门是他们为了加强管理而上的锁，理由是小区已经出现了三起天台跳楼事故，为此物业方面承担了很大的压力，因此锁住天台的门是为了防止此类事件的再次发生。吴女士对物业的这种说法却并不认可，她
13、说：“我觉得这种说法看似有道理，实际上还是管理上的无能。咱们暂且不说物权法和消防管理的规定，光说这跳楼，这么多住户，毕竟跳楼的是少数，大多数人居家过日子没事干为什么要跳楼啊，就算你锁住天台的门，人家要想跳，不能从自己家窗户跳出去吗？”对此，物业的说法是“从自己家跳出去当然是物业无法阻止的，但是只要不是从天台跳下去的，就跟物业没关系了”。原来，物业所谓“ 出于安全考虑”，其实是为了既不用管理，又不承担责任。该小区 32 号楼的马阿姨认为，根据相关的法律规定，物业锁住天台的门和消防通道，已经属于违法行为，应当受到消防部门的行政处罚，她正在考虑跟物业沟通不了的话就向有关部门举报。物 业天台管理实在难
14、 一锁了事属无奈在与物业沟通的过程中，记者了解到，物业方面其实很清楚物权法等法律的相关规定，但是在了解法律规定的情况下执意锁住小区所有通往天台的门，当然有撇清责任的意图。负责人介绍说，天台属于物业管理中的难点，不可能派人把守，却要为高层坠楼事件负责。另外，天台属于邻里纠纷的多发点，一些业主，尤其是顶楼的业主经常会私占天台或者私搭乱建，一旦小区私占和违建成风，没有行政权力的物业再想监管更会难上加难。该小区负责人介绍说，吴女士所在的 31 号楼曾经就出现过消防通道旁边的住户利用自家窗户外就是消防通道的便利，将消防通道作为储藏室使用的情况，后经住户举报，物业及时对其行为进行了制止。近几天，又有住户反
15、映有住户利用自家阳台西侧可以通往相邻单元天台的便利，将自家窗户改装后，焊接了一条梯子通往相邻单元的天台，并在天台上搭建小棚养起了花草，物业正在与业主沟通做工作。“天台属于公共财产，所有住户都有使用的权利，因此一些住户认为自己是在行使自己的合法权利，实际上却侵害了同楼邻居的权益，因此引发邻里纠纷的事件和相关的媒体报道并不鲜见，所以我们锁住天台的门，虽然做法并不高明，却可以杜绝由于天台而引发的纠纷，也勉强可以算是维护社区和谐吧。”负责人无奈地说。再者，许多顶楼住户被盗案件的发生，都和小偷利用天台潜入居民家中有关，所以天台锁门，该物业负责人认为这样也能从一定程度上遏制此类盗窃案件的发生，保障居民的财
16、产安全。被问及消防安全问题时，负责人表示小区 24 小时都有保安值班，发生任何险情都会第一时间采取消防措施，所以一般情况下发生火灾险情的几率并不大。律 师公共财产不该锁 可设门禁化纠纷记者就业主关于天台的使用权及消防安全等问题咨询了北京一格律师事务所的张灿辉律师，张律师告诉记者，根据高层民用建筑设计防火规范GB50045 一 95(2001 年版)中的相关规定，建筑高度超过 100 米的公共建筑应设避难层或避难间。根据这一规定，目前许多新建的高层住宅都存在公共避难层的正确使用问题。张律师解释说，中华人民共和国物权法第 73 条规定，建筑区划内的道路、绿地、公用场所、公用设施属于业主共有。因此天
17、台的使用权是本幢楼全体业主共有，天台被占用、封锁是不允许的。张律师建议，物业锁住天台的门固然不对，不过其担忧也并非没有道理。物业方面应该加强管理毋庸置疑，仅就天台监管困难这一现实问题，物业可以加装门禁，这样一来既可以防止小偷天台盗窃以及未成年人发生危险，又可以使得广大业主的使用权得以行使，发生火灾时紧急逃生也有了保障。这样一来物业需要做的就是加强对出售单元门禁的管理，要求声称丢失或者办理单元门禁卡的业主出示相关证件及在所申请单元居住的证明即可。此外，消防部门提醒居民，管理天台正常做法应该是常闭，但不能上锁。因为常闭可隔绝有毒气体，不上锁则保证住户可在紧急情况下迅速前往而节省时间不受阻挠。一般而
18、言 100 米以下的高层都以顶层的天台作为避难层，如果发生火灾后来不及逃离建筑物而被浓烟隔绝，住户此时可以选择向上走，前往天台避火求救。消防方面对于避难层的规定，首先是不能围蔽，可以让其自然通风；第二必须跟大楼直接连通，并可防止防烟门的倒灌，如若出现火灾等紧急情况时可让住户暂时停留，使其等待直升机援救，或者通过建筑物其他通道前往安全地带。午报记者 班子嫣闻所未闻 ! 超 100 米高层建筑应建避难层 http:/ 2010 年 11 月 19 日 09:33 365 地产家居网 进入讨论 苏州超过 100 米的高层建筑越来越多，你知道自己所住的高层到底有多少米吗？你知道超过 100 米的公共建
19、筑要有避难层吗？记者昨天在采访中发现，对这两个关系到紧急状态下如何保护生命的问题，多数人的回答是“不知道”。一问吓一跳居民和物管，没人听说过“避难层”100 米的高楼到底有多高？恐怕一般人都没有太大的感性认识。按照住宅楼当前较为普遍的 2.9 米的层高来推算，100 米的楼房层高应该在 34 层左右。位于南环高架路中段附近的某住宅小区最高楼层为 32 层，记者昨天在该小区采访发现，很多居住在这里的居民并不清楚自己的楼房到底有多高，记者询问的多名小区居民及物业工作人员都表示，“没有听说过避难层，也不知道小区高楼是否设有避难层。”记者在该小区先遇到一名四十多岁的先生，他告诉记者，自己居住在该小区的
20、 20 层， “只知道这个楼总共是 32 层，至于具体高多少米就不清楚了。”当记者问他是否知道超过 100 米的公共建筑要设避难层时，他摇了摇头，说自己从未听说过，也不清楚自己所住的楼有没有。记者随后又在该小区询问了一名 20 来岁的女孩、一名保安、三名正在种植绿化的工人、三名物业管理人员，他们都只知道层数，不知道楼有多高，至于避难层，都不清楚。自 2005 年 10 月 1 日起实施的高层民用建筑设计防火规范明确规定，建筑高度超过 100 米的公共建筑要设避难层，而早在1995 年 11 月 1 日实施的旧版 高层民用建筑设计防火规范中，也明确“建筑高度超过 100 米的公共建筑，应设置避难
21、层（间） ”，该国家强制性标准还对避难层的建造要求作了非常详细的规定。其实不难找避难层的外立面都有百叶窗，一眼可辨在香格里拉大酒店南侧的新地国际公寓有两幢高度达 185 米的高层建筑，目前正在销售中。售楼处工作人员告诉记者，这两幢高楼分别在其 15 层、30 层和 41 层设置了三个避难层，不过买房者询问避难层的很少。“从外观上就可以看出来，这三个楼层与其他楼层的区别。这些楼层为通风需要，在外立面都装有百叶窗，一眼就可以看出来。”指着沙盘上的高楼模型，工作人员说。记者随后来到大楼外面，果然一眼就看到了大楼被三条非常明显的“百叶窗楼层” 划分成了三大块。“环球 188 每隔 15 层设有一个避难层。 ”位于园区的环球 188 项目总高度达 282 米，开发商告诉记者，这些避难层从外面可以非常清楚地看到，就是那些安装了百叶窗的楼层。“避难层的通风、排风效果一定要好，必须要有非常好的通风排风设备，以加快火灾时浓烟的排出。关键是意识住酒店询问“避难层”的都是外国人高层民用建筑设计防火规范明确，避难层的设置有两个要求，一是必须是超高层建筑，具体指超过 100 米高度的高楼；其次，属于公共建筑，也就是指医院、商场、写字楼等超高建筑。避难层属于国家强制标准，建造高楼时必须设置。
