1、http:/ 录第一章 总论 .1第一节 项目概况 .1第二节 项目主办单位概况 .7第三节 可行性研究报告编制依据及要点 .8第二章 项目背景及必要性分析 .8第一节 项目所在地概况 .8第二节 项目提出的背景 .10第三节 项目建设的必要性分析 .14第三章 生态农业观光园市场分析与预测 .16第一节 生态农业观光园概况 .16第二节 生态农业观光园旅游分析 .19第三节 绿色食品市场分析 .22第四节 经济林分析 .25第五节 山西省蔬菜生产与市场供求形势分析 .25第六节 养殖业市场分析 .27第四章 项目选址 .31第一节 地理位置 .31第二节 自然条件 .31第三节 其它建设条件
2、 .32第五章 建设规模和主要建设内容 .33第一节 指导思想 .33第二节 建设目标 .33第三节 建设规模 .35第四节 主要建设内容 .35第六章 技术方案及工艺路线 .37第一节 技术方案 .37http:/ 工艺路线 .39第七章 公用工程 .39第一节 给排水工程 .39第二节 供电工程 .40第三节 采暖工程 .41第八章 消防安全和劳动保护 .41第一节 消防安全 .41第二节 劳动保护 .41第九章 环境保护和节能 .42第一节 环境保护 .42第二节 节能 .43第十章 组织机构与人力资源配置 .44第十一章 总投资估算和资金筹措 .45第一节 总投资估算 .45第二节 资
3、金筹措 .46第十二章 工程招标 .47第一节 招标范围 .47第二节 招标组织形式 .47第三节 招标方式 .47第十三章 工程实施进度 .47第十四章 财务评价 .49第一节 财务评价编制依据 .49第二节 成本估算 .49第十五章 生态农业观光园效益分析 .50第十六章 风险分析 .55第十七章 研究结论与建议 .59http:/ 总论第一节 项目概况项目名称：生态农业观光园建设项目项目主办单位：山西世合乐园农业股份有限公司建设地址：太原市杏花岭区中涧河乡长沟新村东北项目占地面积：2500 亩项目规模：山西世合乐园农业股份有限公司生态农业观光园建设项目是一个以生态开发为宗旨，集农业技术研
4、发、水果采摘、户外拓展和旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，企业长期聘请山西农业大学和山西省农科院的农业专家为技术顾问，将畜禽的养殖与销售，果树种植、观光休闲以及商贸服务于一体的观光旅游区域，主要分为林果采摘区、生态养殖区、鱼塘垂钓区、高档休闲区以及瓜果长廊等，规划建设“四区一廊” ，总面积约为2500 亩。（1）林果采摘区林果采摘区规划建设在项目区的正东方向，规划用地 300 亩，布局在园区坡度为 2535的缓坡区域。采摘区应用现代移栽技术、生物技术、繁育技术，探索驯化方法和栽培技术，驯化改造野生果树，引进栽培特色水果，培育具有风味的地方果品，繁育适合当地实际又具有较高经济价值的
5、特色鲜果种苗，满足山区经济结构调整的需要，实现转型和跨越发展。主要种植凯特杏、大樱桃、李子、梨树、核桃和枣树等名特优水果树，发展果树的科学种植。种植大樱桃、凯特杏、李子和梨树等名特优水果 200 亩，栽植核桃和枣树 50 亩，花椒树 50 亩。http:/ 220 亩，其中建设现代农业蔬菜大棚 100 亩。主要以反季节特色无公害有机蔬菜为主，布局在园区靠近休闲别墅区的平缓区域。种植区引进高产栽培技术，采用滴灌技术，常年生产长季节、硬肉型的西红柿、春白萝卜、春大白菜、无刺小型黄瓜、彩色甜椒等反季节新奇蔬菜，每亩年产蔬菜 4000 公斤以上。其中，规划建设农事体验区 20 亩，供游客进行农事体验，
6、自己种植自己收获，体验区也是科普教育基地，具有科普教育和示范的功能，少年儿童可以在示范区内学习蔬菜种植的相关知识，了解当前先进的生作物栽培新技术，体验农业种植的乐趣，实现游乐中学习，寓教于乐的效果。（3）生态养殖区生态养殖区位于林果采摘区的东南和西北方向，规划建设用地为 100 亩。生态养殖区完全按照标准养殖小区进行规划建设，主要养殖抗病力强、草食为主的梅花鹿、特种野猪、芦花鸡和龙山鸡等动物畜禽品种。梅花鹿养殖区位于采摘区的西北面，规划养殖梅花鹿 2000 只；建设标准化养猪场一座（位于采摘区的东南面） ，养殖特种野猪，野猪存栏达到 6500 头，年出栏特种野猪 10000 头；建设鸡舍一座，
7、在林果园、绿色植物园等区域以林下散养模式养殖绿壳蛋鸡、芦花鸡、龙山鸡等禽类动物 20000 只，年产鲜蛋 18.75 万斤，大力提高土地利用效率，促进增产增收；提供绿色无公害的、高蛋白的肉类食品，丰富游客的多元化饮食需求。建立家禽家畜无公害养殖园，不仅能作为养殖业优良品种展示，还能为园区餐饮提供绿色肉类食品。同时在园区规划建设中型沼气池一座，通过沼气发酵、实现动物粪尿废弃物的回收利用，解决观光园区内生活区对燃料的http:/ 100 亩，可同时满足 500 余人垂钓。鱼塘内主要放养鲫鱼、草鱼、鲤鱼以及热带罗非鱼等易于上钩，体型在 1.5-3 斤左右的成年鱼，增加养殖密度，做到养殖品种的多样化，
8、这样既可以改善鱼塘水质、提高鱼塘鱼的产量、调动垂钓者的兴致和增加鱼塘的经济效益。鱼塘建设主要体现人性化设计的原则，池塘底部安装加热设施，保证不同种类的鱼可以安全越冬和鱼塘冬季的正常垂钓；鱼塘两岸安装座椅、架设遮阳设施，对游客做到人性化服务。（5）高级生态休闲区1)现状 项目区随处可见的茂密森林是都市区人们难得一见的风景，身处此处可随时看到周围绿色风景和林中各种小动物的身影，能让人充分放下忙碌的心情去尽情的享受森林的恬静。2)规划目标 本项目以“只缘身在此山中”的理念，挖掘当地自然风景资源和历史文化遗产的内涵，根据科学布局，通过生物多样性的恢复、资源保护的措施，争取达到植被恢复、土质改良、小气候
9、调节的生态功能。在生态保护前提下，建设欧式木质别墅群、休闲避暑山庄、户外拓展基地、跑马场、狩猎场等项目，给人们一个能亲近自然、感受自然的环境。A、狩猎场（练靶场）：狩猎是一项野性又时尚的活动，它能满足狩猎爱好者追究新奇、刺激的心理，培养坚韧的意志，良好的合作精神，融洽的人际关系，教会人们许多与自然界打交道的知识与http:/ 300 亩，经实地踏查，选择园区的西北部，地形复杂、山势起伏、沟道纵深、环境幽静的山坡地做为狩猎场场地，用铁网及电网封闭起来，供游客在区域内体验狩猎带来的乐趣。B、跑马场：骑马是一项时尚运动。在当今都市生活的紧张节奏中，到绿草茵茵的马场上尽情奔驰，不但能锻炼意志和体魄，也
10、能使思路开阔、有益事业，同时又能欣赏大自然美景，呼吸到新鲜空气，实在是一种惬意、浪漫的享受。项目建设小型跑马场，建设地址位于背部山坡的的平缓地带，占地面积 100 亩。建设内容包括：（1）安全训练场。占地 10 亩，指导初学者学习骑马，训练小型跑马。 （2）野外跑马场，占地面积50 亩，地形较开阔，并伴有起伏的微地形和一些河流水池，充分利用项目区的现有道路开辟骑马观景旅游线路。 （3）娱乐休闲中心。在跑马场的南面建设休闲娱乐区，占地面积 2000 平方米，在向游客提供必要骑马装备如头盔、马鞭、马靴和护腿包等。 （4）防护措施。在跑马场四周设置防护措施，让游客在跑马场上体验骑马飞奔的淋漓快感。C
11、、户外拓展基地：户外拓展基地占地面积 100 亩。利用项目区的复杂地形开展镭射野战拓展和野外生存训练活动。镭射野战拓展区位于西面休闲区的背面，绿化区深处，利用沟西侧的斜坡、平地、高台、凹地、树林、草丛等地形地貌条件，设置不同的障碍物，如废弃油桶、旧轮胎、木桩等，开展真人军事对抗，给军事爱好者提供一个逼真的、身临其境的、枪林弹雨的场景。野外生存训练项目位于内部区域，利用区域物种丰富、地形复http:/ 10 公里，道路两侧视野范围内的山地，采取退耕育林、封山育林、补充造林和低产林园改造，栽植油松、白皮松、侧柏、国槐等乔木树种，配以紫薇、北海道黄杨、紫叶小檗等灌木，通过乔、灌、草的有机集合，对园区
12、通道实行绿色美化，并且全部挂牌标识，介绍各树种的相关知识，在给人带来美感效果的同时，丰富游客的知识，寓教于乐。规划沿道路建设四个绿化观光休闲接待站，让游客能够随时休憩于园中的各个角落，实现多角度的人文关怀，使游客流连忘返，陶醉于园区的美景之中。项目建设内容：（1）2011-2012 年计划重点建设基础设施：1）按功能规划为综合服务区、景观区、养殖区、户外活动区等，并进行具体分区；2）兴建现代化的养殖中心，修建沼气池，用于生态观光园动力等需要；3）修建综合服务中心，包括综合办公楼、医疗服务中心、职工http:/ RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用RFID 技术建立饲养档案、预防
13、接种档案等，达到高效、自动化管理畜禽的目的，同时为食品安全提供保障。（2）2012-2013 年计划：1）兴建集餐饮、棋牌、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲观光园区。休闲园规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、垂钓区和户外拓展训练区等。2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。（3）建立绿色产品生产基地进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园，随着我国加入 WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前
14、，生态园的前期产出全部由集团内部消化。（4）建设农业生态休闲观光园在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、 “绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然生产休闲康乐教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。项目总投资：8473 万元。其中：工程建设投资 4957 万元，http:/ 2869 万元，铺底流动资金 647 元。在工程建设投资中，工程费用为 4327 万元，其他费用为 330 万元,预备费用为 300 万元。资金筹措：本项目所需投入资金由单位自筹、社会融资和申请上级扶持资金三部分组成。其中项目单
15、位自筹 930 万元、社会融资 4500 万元、申请上级扶持支持资金 2043 万元。项目建设期：3 年。第二节 项目主办单位概况企业名称：山西世合乐园农业股份有限公司公司地址：山西省太原市杏花岭区中涧河乡长沟新村东北企业类别：股份有限公司法定代表人：董瑞群山西世合乐园农业股份有限公司成立于 2011 年，公司地址位于太原市杏花岭区中涧河乡长沟新村东北， 。公司主要从事蔬菜和经济林种植、畜禽养殖及观光旅游等业务，是杏花岭区农业产业结构调整重点扶持建设的农业产业化经营组织，是集农作物种植、畜禽养殖、销售和科技服务为一体的企业。（1）公司技术力量雄厚。现有职工 143 余人，具有大专及以上学历人员 79 人，占公司人员总数的 62.2%。其中，管理人员 15 人，专业技术人员 26 人，一般职工 102 人。（2）通过前期的基础设施建设，公司的各项生产设施已初具规模。公司已建起综合办公大楼、现代化养殖场等基础设施；建成无公害蔬菜种植大棚 800 间，栽植枣树 2000 株、杏树 2000 株、核桃树 1500 株。
