1、中国指数研究院房地产简报（2008 年 6 月 30 日2008 年 7 月 6 日）中国房地产指数系统 1/26地址：中国北京西直门外大街 1 号西环广场 T38 层电话：010-59306928 传真：010-59306960 邮编：100044传播八方资讯 关注地方政策 观察行业动态 把握发展脉搏随着社会信息传递方式的日益快捷和多样化，中国入世后国际国内竞争的加剧， 为企业提供资讯与参谋的竞争情报越来受到企业界的钟爱。 为此，中国房地 产指数系统 （CREIS）全力推出CREIS 房地产资讯参考（周刊），及时提供房地产行业的动态 快讯、政策法 规、市场行情、 专家分析、资本动向和商品供求
2、信息，并 对重大政策、热点事件进行深度分析，以帮助用 户获取动态、 连续、全面的房地产信息资源，对企业把握行业脉搏，制定企业发展战略，把握投资合作商机提供支持。目 录宏观经济扫描 .36 月 CPI 或继续回落 加息尚待观察 3两部委计划投资 20亿支持中西部新建廉租房建设 .3行业信息监测 .4万科 6 月销售同比下降 疑受“王石捐款门”影响 .4公积金对账单首次全邮给个人 最迟 8 月底前收到 .4杨国强入主 TVB 有望本周敲定 .4中国别墅节精彩纷呈 宾客零距离接触精品别墅 .5政策法规概览 .5商务部：“下放”外商投资房地产业备案权限 .5国土资源部紧急叫停建设占用耕地跨省域补充 .
3、6国土资源部：坚守耕地红线 确保粮食安全 6资本动向追踪 .79.3亿元再落两子 刘道明携名流置业全国提速 7保利地产 8.2亿长沙再拿地 五因素行业前景看好 .8华业地产 7 天融 2亿资金 放慢拿地步伐资金宽裕 .9中粮地产 25.9亿元顺义夺地 土地储备步伐加快 .9地产人物访谈 .10易宪容：楼市不需政策救 房企要适应市场发展 .10热点事件评述 .11楼市降幅已达 30% 房价下跌空间到底还有多大 11银行将提供信贷支持 保障性住房资金有望解困 .13区域市场行情 .14华北地区 14北京开发商拿地成本首次下降 .14北京：6 月商品住宅供大于求 整体开盘价格环比略降 15北京开发商
4、打响营销攻坚战 高调推出无理由退房 .15天津上半年利用外资猛增 滨海新区成投资首选 .16天津六月楼市：价格不再坚挺 成交量持续低迷 .16中国指数研究院是整合中国房地产指数系统、中国别墅指数系统、中国房地产 TOP10 研究组等研究资源，由国内外几十位专家和数家学术机构共建的全方位服务于中国商业经济的研究机构。中国指数研究院目前主要致力于： 对房地产业的基础研究、专题研究和研究顾问服务； 实时监测房地产市场的变化，为产业发展提供客观真实和庞大的数据库和科学的理论依据； 专业数量研究，分析房地产市场价格走势和评价行业领先企业群体； 集合专家智慧，以全方位、前瞻性的眼光为企业发展和项目投资制定
5、战略。中国指数研究院房地产简报（2008 年 6 月 30 日2008 年 7 月 6 日）中国房地产指数系统 2/26地址：中国北京西直门外大街 1 号西环广场 T38 层电话：010-59306928 传真：010-59306960 邮编：100044烟台推行商品房预售公开制 防止开发商模糊面积 .17华东地区 17南京：城北挂出 3.2亿高价地 楼面地价 7286 元/平方米 .17南京：河西“准地王” 无人报价 南京土地习惯性流拍 .17上海首现“地王”退地 原因未能及时交清地款 .17沪房屋交易个税征收再放水 遗失发票须写承诺书 .18杭州：五年内停止别墅类房产项目土地供应 .19杭
6、州天价楼盘西湖 8 号公馆 因价格欺诈被罚 15 万 .19华中地区 19武汉商品房销售同比下降 30% 中小户型将增加 19武汉 5 年内将建中低价位房 39 万套 .20武汉：外地人买走六成房子 关注中低端房的人增多 .20西南地区 21重庆上半年居住用地审批 12.32 平方公里 .21重庆：北碚区加快重庆第七商圈发展 .21重庆一小时经济圈西部新城协调发展规划通过市级评审 .21成都新规定：出租房屋不备案 最高可罚 3 万元 .21华南地区 22深圳房价止跌难改观望 楼市呼唤“软着陆” .22深圳保障性住房申请租售终榜公布 6471 户合格 22流拍加底价成交，广州 08 年第二次 卖
7、地异常冷清 23广州：本周预售总量有所回落 .24东北地区 24沈阳房地产二季度处于乐观景气区间 .24苏家屯将建欧式特色小镇 内有沈阳首个赛车道 .247 月 10 日将举行 2008 沈阳市夏季市民购房周活动 24最新研究成果 .25中国指数研究院房地产简报（2008 年 6 月 30 日2008 年 7 月 6 日）中国房地产指数系统 3/26地址：中国北京西直门外大街 1 号西环广场 T38 层电话：010-59306928 传真：010-59306960 邮编：100044宏观经济扫描6 月 CPI 或继续回落 加息尚待观察虽然国家发改委日前上调了油价、电价，但在食品价格季节性回落、
8、去年基数较高等因素带动下，6月份消费者物价指数（CPI）同比增幅可能仍较 5 月份继续下跌，目前市场普遍预测在 7.2%7.4%左右。不过，6 月份 CPI 的回落并不会使得市场对加息的谨慎心理有所缓解。CPI 涨幅有望继续回落5 月份我国 CPI 同比增幅为 7.7%，较 4 月份回落了 0.8 个百分点。农业部发布的 6 月份农产品批发价格指数环比下跌了 1.5%，菜篮子价格指数环比下跌了 2%。而至6 月 20 日，商务部农产品价格指数也平均下跌了 0.8%左右。不过由于国家统计局统计的食品价格跌幅往往较商务部数据小，所以各家机构也对此做了修正。中金公司估计，6 月份 CPI 中的食品价
9、格环比跌幅会在 0.4%左右，而油价上调对当月 CPI 的直接影响只有 0.1%0.2%，但可能影响非食品价格上涨 0.3%左右。这些因素会促使 6 月 CPI 较 5 月份下跌0.3%，至 7.3%7.4%左右。申万研究所的报告预测，6 月份 CPI 同比增幅会继续回落至 7.2%7.3%左右，但他们估计 CPI 食品价格环比下降幅度可能在 0.8%1.0%，而非食品价格同比上涨可能达到 2%2.3%。如果 6 月份 CPI 回落至 7.4%以下，今年上半年 CPI 累计涨幅将低于 8%，在 7.95%左右。但是油价上调对于生产者价格指数（PPI）的影响则会更加明显。第一创业证券分析认为，油
10、价上调对于 6 月份 CPI 的影响可能达到 0.4 个百分点，再考虑到国际钢材、原油价格的上涨，预计 6 月份 PPI 同比涨幅可能达到 8.5%，较 5 月份的 8.2%继续走高。加息预期不减但是分析人士指出，由于下半年通胀压力仍然存在，加息的可能性也不能排除，因此，在加息的靴子落地之前，市场的加息预期难以消散。瑞银发布的研究报告认为，68 月份 CPI 将继续延续小幅回落态势，但是 8 月份以后的 CPI 走势则存在不确定性。由于奥运会将推升消费需求，而秋粮是否丰收、能源价格调整及后续调价压力的释放过程也将是 CPI 未来走势的最大不确定因素，因此，下半年核心 CPI 仍面临较大的上涨压
11、力，通胀压力难以缓解，预计全年 CPI 平均涨幅预期将在 7%以上。“在我国价格机制理顺之前，对于通胀的担忧将会始终存在。 ”广发证券分析师何秀红说。如果通胀压力继续加大，那么央行加息的可能性也会随之增加。中金公司认为，如果 CPI 仍始终保持在 5%以上，央行继续加息就是必要的，但这可能要到四季度 CPI 进入新的平衡状态之后才能确定。此外，由于美国经济尚未复苏，美联储也可能将目前的利率保持一段时间，因此央行四季度加息的可能性较大。而瑞银则认为，通胀压力的加大使得“负利率”问题难以扭转，央行将不得不加息，而加息的时机可能在奥运会前。如果下半年单月 CPI 再回升至 7.5%以上，则央行可能小
12、幅升息 27 个基点一到两次。此外，分析人士均认为，下半年央行仍将采用数量调控方式来回笼流动性，存款准备金率和公开市场操作仍将是主要的调控工具。而由于目前央票发行较为困难，不排除央行重启定向央票的可能性。今天央行将在银行间市场发行 15 亿元 1 年期央票，央票发行量继续下降。由于公开市场操作力度的减弱，此前央行已连续四周向市场投放资金。 （第一财经日报 2008 年 7 月 1 日）返回首页两部委计划投资 20亿支持中西部新建廉租房建设新华社北京月日电（朱一彬、江国成）据国家发展和改革委员会日介绍，为加快解决城中国指数研究院房地产简报（2008 年 6 月 30 日2008 年 7 月 6
13、日）中国房地产指数系统 4/26地址：中国北京西直门外大街 1 号西环广场 T38 层电话：010-59306928 传真：010-59306960 邮编：100044市低收入住房困难家庭的住房问题，国家发展改革委、住房和城乡建设部于近日下达了亿元中央补助投资计划，用于支持中西部地区新建廉租房建设。两部委在下达计划的通知中强调，要优先解决城市棚户区符合廉租住房保障条件家庭的住房困难问题，各地要切实落实责任制，加强廉租住房项目建设和资金管理，认真落实廉租住房建设用地、地方投资以及设计施工量等建设条件，加快工程进度，确保工程质量。国家发展改革委曾于去年年底发布关于印发中央预算内投资对中西部财政困难
14、地区新建廉租住房项目的支持办法的通知，指出中西部财政困难地区包括除北京、天津、上海、辽宁、江苏、浙江、福建、山东和广东以外的其他个省（自治区、直辖市） 。同时，通知指出廉租住房建设是地方事权，投资以地方为主，中央予以适当补助。新建廉租住房房屋产权属城市人民政府所有，由城市廉租住房行政管理部门统一维修、管理。 （新华社 2008 年 6 月 27 日）行业信息监测万科 6 月销售同比下降 疑受“王石捐款门”影响昨日，房地产龙头企业万科宣布的 6 月销售数据显示，该公司销售面积和销售金额同比全面下降，楼市销售持续低迷。今年 6 月份公司实现销售面积 44.8 万平方米，销售金额 43.7 亿元，分
15、别比去年同期减少 38.0%和 22.8%。此外，万科还公布了该公司今年 1 至 6 月份的销售数据，1 至 6 月份，万科累计销售面积 265.8 万平方米，销售金额 241.3 亿元，分别比去年同期增长 15.0%和 38.1%。继今年 5 月份首次单月销售面积同比下降以来，万科连续两个月单月销售面积下降，而且下降幅度大大超过了 5 月的 5.5%，并且销售金额也大幅下降，由今年 5 月的增长 13.4%变为下降 22.8%。业内专家认为，6 月的楼市无回暖迹象，也有可能受到“王石捐款门”的影响，而随着楼盘开始大规模的打折降价也导致了销售金额的下降，万科 6 月的销售数据全面大幅度下降很正
16、常。据 2008 年中国房地产上市公司的测评报告，万科、保利、金地、招商四大房地产公司每股经营性现金流指标去年都出现负数，尽管这些企业的每股现金存量充裕，但速动比率和经营性现金流两个指标一致反映出这些企业在未来普遍面临较大的资金回笼压力，实现销售业绩将是今年最大的考验。此外，万科还公布了公司新增的苏州金鸡湖路项目和沈阳业乔项目的具体情况。 (北京商报 2008 年7 月 7 日)返回首页公积金对账单首次全邮给个人 最迟 8 月底前收到即日起至 8 月底前，本市 200 多万市民将陆续收到上一年度的住房公积金结息对账单。昨天，北京住房公积金管理中心发出通知，今年对账单发放取消过去由缴存单位发放的
17、方式，首次全部邮寄给个人。住房公积金管理中心新闻发言人李持缨介绍，北京住房公积金 2007-2008 年度结息工作已经完成。此前对账单主要邮送给缴存单位，由单位发放给个人。管理中心也曾试点过直接邮寄给个人。“单位转发可能存在发放时间滞后的问题，也有人提出公积金对账单属于隐私，应直接邮给本人。因此本次对账单全部通过信函邮寄方式交给个人。”李持缨说，8 月 31 日前，200 多万张对账单将邮寄到市民手中。李持缨表示，缴存人在规定时间内未收到对账单的，可持本人身份证到公积金管理中心所属管理部进行查询和打印对账单。（京华时报 2008 年 7 月 7 日） 返回首页中国指数研究院房地产简报（2008
18、 年 6 月 30 日2008 年 7 月 6 日）中国房地产指数系统 5/26地址：中国北京西直门外大街 1 号西环广场 T38 层电话：010-59306928 传真：010-59306960 邮编：100044杨国强入主 TVB 有望本周敲定碧桂园主席（02007.HK）杨国强距离其成功收购 TVB 的目标仅有一步之遥。消息称，目前杨国强已取得 125 亿至 130 亿港元资金，有望今明两天与相关财团完成签约，并在未来两周对邵氏兄弟（00080.HK）提出收购。消息称，正式签约后杨国强就会向邵氏兄弟提出收购。据悉交易分两个主要部分，一是买入邵氏兄弟手中约 26%的 TVB 股份，同时提出
19、全收购；另一部分是向邵氏家族买入私人持有的相关资产，其中包括邵氏影城股权。两个部分的交易总价大约为港币 125 亿元至 130 亿港元之间。不过，杨国强个人助理、碧桂园集团投资者关系主管刘嘉毅昨日表示不便对该消息作出评价，并称若有进展，公司方面会做相关公告。据悉，为筹措资金，杨国强已获得恒基地产董事局主席李兆基及邵逸夫本人的资助。李兆基证实，将借款 30 亿港元给杨国强用于收购 TVB，邵逸夫也同意以“卖家融资”的方式向杨国强借出 25 亿港元，帮助其完成收购。不过，即使有了高额借款，总价高达 125 亿港元的收购中，杨国强仍有 70 亿港元左右的资金缺口。在此情况下，杨国强为收购资金筹组银行
20、团贷款。有外电报道，杨国强此次收购银行团贷款事宜由花旗银行牵头，而花旗邀请了包括中银香港、交通银行、及三井住友等在内的超过 10 家银行承销贷款。每家承担额度约 1.5 亿至 2 亿美元，息率约七厘。消息称李兆基及邵逸夫将收取碧桂园的股份作抵押品，而参与贷款的银行除收取持有邵氏权益的新公司股份外也可能要求部分碧桂园股份作抵押。不过目前碧桂园未有任何关于抵押贷款的信息公布。据悉，对于此次入主 TVB，杨国强以及碧桂园方面一直未给出正面回答和解释。事实上杨国强此次收购进程也并非一帆风顺。今年 5 月，邵氏兄弟证实，TVB 创始人兼董事局主席邵逸夫有意开价 100 亿港元出售其持有的邵氏兄弟股份。此
21、后，包括 TOM 集团、中央电视台、澳洲新闻集团及大马富商郭鹤年等都传出有意角逐。不过，杨国强的条件更为邵逸夫看中，因此市场怀疑在杨国强提出 100 亿港元收购之后，收购已经进入尾声。但是，世贸主席（00813.HK）许荣茂却半途插足，当时有传言称，许荣茂开价 120 亿港元，令杨国强的收购变得曲折。最终杨国强开出 125 亿港元高价显示的诚意还是打动了邵逸夫。邵氏兄弟主要从事电影制作及娱乐工业。邵逸夫持有邵氏兄弟 74.58%股权，邵氏兄弟持有 TVB26%股权，所以邵逸夫通过邵氏兄弟间接持有 TVB 的 19.5%股权；同时，邵逸夫还通过旗下邵氏基金持有TVB6.23%股权。此外，邵氏兄弟
22、还持有 35%香港影城有限公司股权，并在香港清水湾拥有一块地皮。（东方早报 2008 年 7 月 7 日） 返回首页中国别墅节精彩纷呈 宾客零距离接触精品别墅2008，为了同一个梦想，我们相聚北京，齐贺奥运；2008，为了同一个梦想，中国别墅“集结”北京，上演了一场品牌别墅的“饕餮盛宴”。7 月 4 日5 日，第五届别墅节在盛世皇城中信国安第一城隆重揭开了序幕，迎接了来自四面八方的宾客。此次别墅节除了共同探讨中国别墅的发展之道，以及目前所面临的行业困扰之外，还颁出了 2008中国别墅金鼎奖、2008 中国经典别墅金奖、2008 中国城市别墅金奖等许多具有影响力的大奖，第一城府苑邸、 保利西山林
23、语、 龙湖滟澜山、润泽庄园等众多精品别墅获得了殊荣。为了给大家一个零距离接触精品别墅的机会，搜房网特在别墅节期间组织安排了一次别开生面的别墅参观考察团，挑选了其中比较有代表的别墅精品供大家参观品鉴。（搜房网 2008 年 7 月日） 返回首页中国指数研究院房地产简报（2008 年 6 月 30 日2008 年 7 月 6 日）中国房地产指数系统 6/26地址：中国北京西直门外大街 1 号西环广场 T38 层电话：010-59306928 传真：010-59306960 邮编：100044政策法规概览商务部：“下放”外商投资房地产业备案权限商务部“下放”外商投资房地产业备案权限的消息终于尘埃落定
24、。根据记者获取到的商务部相关通知，自今年 7 月 1 日起，商务部将委托省级商务主管部门，对外商投资房地产业备案材料进行核对，并由地方商务主管部门进行审批及核对。通知称，商务部会定期对外商投资房地产企业进行抽查，而同一地方商务主管部门出现两次违规的，一旦限期未改，便会遭遇收回授权。业内人士称，备案权限的下放并不代表放松外商投资房地产业的限制，“可能操作难度反而更大。”在这份名为商务部关于做好外商投资房地产业备案工作的通知的文件上方，标注着醒目的“急件”字样。根据通知要求，下发该则文件主要是为了严格备案材料核对，简化程序，提高工作效率，以进一步做好备案工作。通知指出，商务部委托省级商务主管部门对
25、外商投资房地产业备案材料进行核对。针对外商投资房地产相关需要审批事项，地方商务主管部门依法进行审批，并将原需报商务部备案的材料送至省级商务主管部门进行核对。通知最后强调，商务部将会同国务院有关部门对外商投资房地产企业进行定期抽查，如果出现不符合现行规定的外商投资房地产企业，商务部将协同外汇管理部门取消公司外汇登记，并取消其外资统计；而地方商务主管部门出现两次违规，将被通报批评，限期未改则收回备案授权。一位外资投资基金人士认为，投资项目审批时间长是导致外商投资房地产减缓的主要因素之一，通知将备案权限下放至地方，表面上看似乎是有所松动，但实际参与核对部门反而增加。因此对于外商来说，审核标准无疑是变
26、相严厉了。“从内容来看，商务部下放备案权限只是一种形式上的变化，主要权限仍然掌控在手中，并不会有太大影响。”去年商务部相继颁发了关于进一步加强、规范外商直接投资房地产企业审批和监管的通知，以及关于外商投资房地产企业备案有关问题的通知，此后，外商投资房地产的现象明显减少。“许多上报的项目等了很长时间都批不下来。”一位东南亚投资基金的负责人直言不讳，“估计已经堆积如山了。”高力国际华东区董事总经理翁琳曾表示，甚至有项目因为等待时间过长而不得不取消。此外，仔细观察商务部公开的已获得备案通过的房地产企业及项目名单，不难发现，与上海、北京等一线城市相比，二、三线城市的房地产投资项目更易通过审批。因此市场
27、中也有相应说法，认为相关部门正在有意识地引导外资投资流向。有外商投资人士认为，通知的出台对于各个地方政府来说，可以根据自身实际情况对外商投资房地产业进行调整，显得更为灵活。（上海证券报 2008 年 7 月 3 日）返回首页国土资源部紧急叫停建设占用耕地跨省域补充国土资源部近日发出紧急通知，强调建设占用耕地不得跨省域易地补充，并要求进一步规范本行政区域内占补平衡，严格监督管理和考核，统筹协调建设占补耕地规模。记者 30 日从国土资源部获悉，近年来，各地组织本行政区域内耕地占补平衡有关工作逐步得到规范，取得了明显成效，但少数地区存在补充耕地不落实、质量不高等问题。根据土地管理法和国务院办公厅深入
28、开展土地市场治理整顿、严格土地管理的紧急通知有关规定，未经国务院批准，不得跨省域进行耕地占补平衡。耕地占补平衡必须严格限定在本省(区、市)行政区域内，省级国土资源部门要切实负起监督管理责任。国土资源部强调，本省(区、市)行政区域内各市(地)、县(市)非农建设占用耕地，应立足于在本市(地)、县(市)内补充耕地；对于在耕地后备资源少的地区，新上占用耕地较多的非农建设项目，必须进中国指数研究院房地产简报（2008 年 6 月 30 日2008 年 7 月 6 日）中国房地产指数系统 7/26地址：中国北京西直门外大街 1 号西环广场 T38 层电话：010-59306928 传真：010-59306
29、960 邮编：100044行充分科学论证；确实难以补充耕地的，可由省级国土资源部门统筹安排，在省域内补充耕地，但必须采取有力措施，确保补充耕地数量和质量相当。城乡建设用地增减挂钩试点，必须严格控制在部批准的试点范围内，不得跨市(地)、县(市)设置挂钩项目区，项目区内拆旧复垦的耕地只能用于补充建新占用的耕地。通知要求严格耕地占补平衡监督管理和考核工作。各省(区、市)要切实落实建设用地项目补充耕地与土地整理复垦开发项目挂钩、补充耕地储备库和台账管理等制度，不得通过调剂补充耕地“指标”方式实现占补平衡。根据耕地占补平衡考核办法，要严格按建设用地项目考核，确保补充耕地数量和质量。要统筹协调建设占用和补
30、充耕地规模。根据本行政区域内耕地占补平衡的要求，各省(区、市)国土资源部门在新一轮土地利用总体规划修编和年度土地利用计划指标分配时，应充分考核当地耕地后备资源状况、补充耕地潜力等因素，合理确定非农建设占用耕地和补充耕地的规模、布局和时序，确保实现耕地占补平衡。（上海家庭报 2008 年 7 月 1 日）返回首页国土资源部：坚守耕地红线 确保粮食安全重农抓粮的长效机制逐步建立我国夏粮能够实现连续 5 年增产，得益于逐步建立和完善了促进粮食生产的长效机制。这一由全国各地区各部门形成合力的重农抓粮长效机制，将在推动我国粮食生产中不断发挥重要作用。5 年来，国务院各相关部门都把支持农业和粮食生产放在了
31、重中之重的位置。国家发改委不断加大“三农”投入，加强农村基础设施建设，加大财政补贴力度，实施粮食最低收购价格政策，深化农村税费改革，切实减轻农民负担，保障了粮食安全。农业部贯彻落实中央一号文件精神，始终坚持把确保粮食等主要农产品有效供给作为农业农村经济工作的首要任务，创新发展思路，加大工作力度，扎扎实实做好农业和粮食生产各项工作。国土资源部认真落实最严格的耕地保护制度，大力推进节约集约用地，开展全国土地执法百日行动，启动第二次全国土地调查，为保护耕地做了大量卓有成效的工作。水利部及各级水利部门积极实践新的治水思路，在继续搞好大中型水源工程建设、解决我国水资源时空分布不均问题、增加农业用水供给的
32、同时，以大型灌区续建配套与节水改造为重点，大力加强农田水利建设，改善了灌排工程设施抗御自然灾害的条件，强化了灌排工程设施管理和用水管理，为实现夏粮增产奠定了基础。“耕地保有量保持 1.2 亿公顷”，是中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要提出的约束性指标，是一条不可逾越的“红线”。如将单位换算成亩，1.2 亿公顷就是 18 亿亩。确保 18 亿亩耕地，是党中央、国务院全面分析中国基本国情和长远发展目标后作出的重大科学决策。近年来，国土资源部贯彻落实最严格的耕地保护制度，大力推进节约集约用地，开展全国土地执法百日行动，启动第二次全国土地调查，为保护耕地做了大量卓有成效的工作。耕地面
33、积减少速度明显趋缓公报同时指出，我国耕地保护进一步加强。严格执行规划和计划，落实耕地保护各项措施，耕地面积减少速度明显趋缓。严把新增建设用地审查报批关，全年批准新增建设用地 39.50 万公顷，其中耕地17.56 万公顷，核减不合理用地 1.34 万公顷，其中耕地 4436.97 公顷。继续大力推进耕地保护耕地是农业生产、粮食安全的基础，也是国家经济安全、社会安全的基础，是我们的“生命线”。耕地数量和质量的变化，直接影响我国粮食供应能力。因此，切实保护耕地是关系到我国经济和社会可持续发展的全局性战略问题。必须大力推进耕地保护，确保粮食安全。国土资源部有关负责人近日指出，要坚守耕地红线，节约集约
34、用地，构建保障和促进科学发展的新机制。（经济日报 2008 年 6 月 30 日）返回首页中国指数研究院房地产简报（2008 年 6 月 30 日2008 年 7 月 6 日）中国房地产指数系统 8/26地址：中国北京西直门外大街 1 号西环广场 T38 层电话：010-59306928 传真：010-59306960 邮编：100044资本动向追踪9.3亿元再落两子 刘道明携名流置业全国提速一向低调的名流置业和其掌门人刘道明终于开始切赘疾行。7 月 2 日，名流置业集团股份有限公司（名流置业，000667）公告表示，公司将以 6.5 亿元的价格整购香港友佳房地产发展有限公司（香港友佳）持有的
35、沈阳友佳浑南房地产开发有限公司（沈阳友佳）。而此前两天，其合肥子公司刚刚以 2.8 亿元作价将横店集团东磁有限公司（东磁有限）持有的安徽东磁投资有限公司（东磁投资）的 51%股权收入囊中。在甩掉了 SST 幸福这个包袱之后，在业内分析人士看来，此等疾进速度，无疑是一种带有刘道明式激情的全国布局提速。拿地成本较低一个是进军东北住宅市场的打头炮，一个是试水旅游地产的问路石，无论是在沈阳达 100 万平方米建筑面积的住宅大盘，还是在安徽肥西占地 3000 亩的旅游项目，两颗棋子都有足够的分量来让坊间明了名流置业的战略布局。据了解，已在武汉、厦门、重庆等地斩获颇丰的名流置业，早就有心进军东北住宅市场。
36、早在去年 11 月份，名流置业就已经跟香港友佳有了密切会谈。彼时，名流置业想以增资的方式入股香港友佳持有的沈阳友佳。然而时隔半年，当此事再被提起，名流置业已将方案由入股 70%改为整购，价格为 6.5 亿元。对于方案变动，一位接近名流置业的人士透露：“由于是涉及到合资企业比较麻烦，受房地产政策影响，根本没有办法完成注册，所以才撤销了之前的方案。”尽管在推迟的半年间，沈阳友佳股权资产的增值率飞升到 195。但名流置业办公室表示：“6.5 亿元获得 26 万平方米的土地，拿地成本还是比较低的。”上述接近人士表示：“如果没有其他负债，这个价格已经相当便宜了。”而对于在安徽入股的旅游地产项目的成本，由
37、于未公布收购对象更为详细的资产负债情况，目前尚无法准确得出。刘道明式扩张如果说 2007 年 12 月之前，因为同时掌管 SST 幸福与名流置业两家上市地产公司，而使刘明道有所用心不专，那么在刘明道放手 SST 幸福单独照看名流置业后，名流置业则在刘道明的长袖善舞之下进行着一轮全国布局的扩张。早在 2000 年，刘道明巨资入主 SST 幸福，但由于“壳”问题太多，而始终债务缠身，无法实现公司上市后快速发展的要求。实际上，刘道明通过卖壳，不仅在资本运作上得到可观的资金，也使名流置业的地产业务得到了有效地激活。2007 年 11 月，名流置业一举收购重庆、惠州两个住宅项目，共斥资 8.72 亿元，
38、而再加上此前，名流置业就已经在武汉、芜湖等地收购了合适的项目公司，2007 年名流置业共收购了 7 家项目公司。由于 2007 年的大量拿地，使得名流置业的负债率有所增加，但幸运的是，在信贷环境开始紧缩的2007 年年底，名流置业抓住了定向增发这个好机遇。也正是在此情况下，名流置业 13.6 亿元增资 5 家子公司，而此次 9.3 亿元自有资金拿地之前，善于利用资本的刘道明曾将 12 亿元闲置募集资金暂时补充流动资金。（中国房地产报 2008 年 7 月 7 日）返回首页保利地产 8.2亿长沙再拿地 五因素行业前景看好近日，保利地产发布公告称，该集团控股子公司湖南保利房地产开发有限公司已通过挂
39、牌方式取得位于长沙市高新区地块，成交价为 82190 万元，由此进一步加大其在湖南省特别是长沙市房地产市场的中国指数研究院房地产简报（2008 年 6 月 30 日2008 年 7 月 6 日）中国房地产指数系统 9/26地址：中国北京西直门外大街 1 号西环广场 T38 层电话：010-59306928 传真：010-59306960 邮编：100044拓展力度。据保利地产营销总监胡在新透露，今年上半年，保利地产新增土地储备量已超过 400 万平方米。据悉，之前保利地产在湖南省已有 4 个项目，1 个位于岳阳，3 个在长沙。保利地产营销总监胡在新在接受记者采访时指出，今年上半年保利地产继续高
40、速发展，公司销售和项目拓展等方面均取得可喜的业绩，各项指标和去年同期相比都有较大幅度的提高。截至日前，保利地产销售认购额已经超过 100 亿元，比去年同期增长 51%，销售均价同比增长 18%。据胡在新透露，2007 年保利地产新进的城市，如成都、杭州、天津、青岛等区域的多个大型项目目前都在如期推进，计划在下半年推货上市。胡在新提出五点支撑行业前景看好的理由：首先，我国的城市化进程将持续推进住宅刚性需求。目前我国城市化水平仅为 45%，发达国家如美国城市化水平是 81%，英国是 90%，甚至巴西、阿根廷都超过了 80%。预计未来 20 年内每年将新增约 3.6 亿平方米的刚性住房需求。其次，人
41、口红利对房地产消费的支持将持续较长时间，如按每年新出生人口 800 万1000 万人计算，就算以目前城市化水平估计，新增人口也将增加住宅需求约 1 亿平方米。第三，据统计，我国城镇居民收入中用于购买住房的比重高达 30%，2007 年我国人均可支配收入已达到 13786 元，比 2000 年增长了一倍多（120%）。经济增长带来的改善型住房需求不容忽视。第四，人民币持续升值造成流动性过剩和资产价格的重估，而国内高企的 CPI 指数又限制了实际利率的下行空间，大量海外热钱的涌入和居民财富意识的觉醒，将形成较大的投资性需求。特别在目前国内投资渠道有限的情况下，房地产的投资属性将被充分挖掘。第五，从
42、供应的角度看，土地资源难以再生的特点决定了土地供应不可能大规模增加，房地产市场供求矛盾将长期存在。从 2007 年我国主要城市商品房销售面积和 2008 年计划供应面积情况来看，除个别城市供需基本持平外，如上海、广州、重庆、杭州、成都等均存在较大的供需缺口。（金羊网-新快报 2008 年 7 月 7 日）返回首页华业地产 7 天融 2亿资金 放慢拿地步伐资金宽裕宏观调控之下，房地产企业资金链普遍吃紧，在沪市上市的华业地产(600240)却是个例外。这家房地产上市公司最近非但不用为钱发慌，反而在短短的 7 天时间里以委托贷款的方式向外融出了 2 亿元资金。华业地产昨日公告称，公司 6 月 26
43、日与深圳市中新联光盘有限公司、建设银行(601939)深圳市分行在深圳签署委托贷款合同，公司将不超过 1 亿元自有资金委托建行贷款给中新联，委托贷款期限为 4 个月。而就在一周前的 6 月 19 日，华业地产全资子公司深圳市华富溢投资有限公司也签署了一份委托贷款合同，将 1 亿元自有资金委托建行贷款给深圳市顺创贸易有限公司，委托贷款期限为 3 个月。上述两笔委托贷款的年利率均为 20%，贷款合同约定，合同履行期内，如调整利率，则调整后年利率不低于 20%。在房地产企业纷纷闹“钱荒”的当前，华业地产还能委托贷款给他人，其自身的财务状况如何呢？该公司 2007 年年报显示，期末总资产为 29.13
44、 亿元，负债合计 10.17 亿元，资产负债率为 35%。在较大程度靠举债经营的房地产行业，这一指标无疑是比较低的。而在其负债构成中，68520 万元长期借款占了大部分，短期借款期末余额为零，并无短期还款压力。值得关注的是，2007 年初，华业地产的货币资金只有 8200 多万元，到年底变成了 13.93 亿元，增加13.11 亿元，增幅近 1600%。华业地产手头的钱一下子多了起来，主要有两个原因：一是去年 11 月以每股 13 元的价格非公开发行 8000 万股新股，募集了逾 10 亿元资金；二是长期借款由零增加到了 68520 万中国指数研究院房地产简报（2008 年 6 月 30 日2
45、008 年 7 月 6 日）中国房地产指数系统 10/26地址：中国北京西直门外大街 1 号西环广场 T38 层电话：010-59306928 传真：010-59306960 邮编：100044元。其 2007 年年报附注显示，华业地产的银行贷款大部分是在政府紧缩手段较为和缓的 2007 年上半年获得的，贷款期限为 3 年或 8 年。业内人士分析指出，华业地产 7 天融出 2 亿元资金至少发出了两个信号。一是在紧缩的货币政策之下，中小企业融资难的问题更加突出，不得不通过成本更高的委托贷款市场获取资金。华业地产上述两笔委托贷款的资金融入方顺创贸易注册资本仅 100 万元，中新联注册资本也不过 3
46、000 万元，就是明证。二是断言整个房地产业资金链出现危机显然为时过早，像华业地产这样的房地产上市公司资金还比较宽裕，在放慢拿地的步伐后，仍然可以活得比较滋润。（上海证券报 2008 年 7 月 2 日）返回首页中粮地产 25.9亿元顺义夺地 土地储备步伐加快分析人士认为，后沙峪项目是中粮地产在北京的布局重心，对中粮地产的战略布局具有重要意义。种种迹象表明，中粮地产正在加快土地储备的步伐。除在深圳、广州、北京、上海等重点中心城市储地外，还跨地域开发天津、成都、厦门、长沙等发展较好的二线城市，同时也开始涉足土地一级市场开发领域。在经历了上百次的现场竞价后，北京顺义区后沙峪镇吉祥庄村三地块项目土地
47、使用权的争夺战终于以中粮地产的大获全胜而落下帷幕。为此，中粮地产付出了总价 25.9 亿元的代价。其中，最为昂贵的 A-10 地块最终成交价为 12.8 亿元，是起拍价的 3.5 倍多。尽管中粮地产此次拿地是发生在今年 5 月上旬，但接近 26 亿元的总成交价让人印象深刻。在土地市场交易冷清的当下，中粮地产此次高价拿地无疑受到了各方关注。分析人士认为，后沙峪项目是中粮地产在北京的布局重心，对中粮地产的战略布局具有重要意义。高价拿地背后中粮地产此次拿到的三地块占地面积总计 29 万平方米，规划总建筑面积总计 52 万平方米。据悉，A-10 地块项目名称为居住项目，规划总建筑面积为 19.7 万平
48、方米，成交价格 12.8 亿元。C-03 和 C-06地块土地用途为商业金融兼居住，规划总建筑面积 17 万平方米和 15.4 万平方米，成交价格 6.86 和 6.28亿元。当顺义三地块出让结果公布后，根据三幅地块成交价计算，楼面价最高达 6496 元平方米，该地块规划为居住及绿化性质，因此亦成为当日获得最多报价次数的地块。另两幅商业及金融性质的地块楼面价分别为 4036 元/平方米及 4083 元/平方米。同时，由于三幅地块的规划中共有约 5 万平方米的两限房建设要求，中粮地产对此可能统一规划，集中建设。“三幅地块成本均价约在 4980 元平方米，对于处于临空经济区域、新国展区域的这个项目而言，其区域的未来发展和功能日益清晰，土地获取成本相当合理，区域潜力有目共睹。”该负责人表示。因此，这 3 宗地块一经挂牌推出，便有上百家开发商购买标书，更吸引了包括万通、融创、金地、绿地、富力等众多一线地产商参与。实际上，多家开发商的激烈角逐，更从侧面说明了此次放出地块的
