1、呼和浩特南郊游乐园 可行性研究报告1第一章 总论1.1 项 目 概 况1.1.1 项目名称呼和浩特南郊游乐园1.1.2 项目建设单位及简介项目建设单位为内蒙古凯基置业有限公司，内蒙古凯基置业有限公司是一家正在蓬勃发展的，以房地产综合开发为主，兼营房屋销售、物业管理等业务的房地产开发企业，公司成立于 2005年，注册资金 2168.88万元。公司现在有职工 32人,其中本科以上学历有 28人,大专学历有 4人,其中高级管理人员 8人,财会人员 4人,财会总监 1人,工程师 6名,预算人员 5名,建造师 7名,法律顾问 1名。公司成立后，成功的开发了赛罕区内蒙古地调院住宅区，赛罕区昭乌达路凯基综合
2、楼项目及讨号板新村，为公司持续发展奠定了坚实的经济基础。我公司自成立以来，本着“服务社会”的产品理念和市场定位，进行房地产开发，现在我公司有酒店一座,总建筑面积16000平方米,资金、技术力量雄厚，拥有一批高素质的房地产开发经营专业人才，同时拥有一批技术过硬、信誉至上的施工建设技术人才，具有从规划设计、征地拆迁、施工管理、市场营销等全过程综合开发的能力，可独立承揽大中型住宅小区及公共设施的开发建设任务。 “诚信赢顾客”是我们的经营理念， “追求卓越、力臻完美”是我们的质量方针， “开发一个项目，造福一方人民，树立一方口碑”是我们永远不懈的追求。新时期，为适应市场竞争、公司发展的需要，公司将按照
3、“诚信为本，用户至上，创建精品、服务大众”的经营原则，全体员工齐呼和浩特南郊游乐园 可行性研究报告2心协力、奋力拼搏，以“管理创品牌，品牌促发展，诚信赢顾客”的工作思路，和“追求卓越，力臻完美”的经营方针，积极开展各项生产经营工作，企业取得了长足的发展和进步，增强了企业的整体实力、发展后劲。今后，我们将一如既往地坚持“发展才是硬道理”的指导思想，以先进的开发理念、成熟的开发经验、诚实守信的经营作风，同心协力，开拓创新，在激烈的市场竞争浪潮中，乘风破浪，再掀创业新高潮，努力把凯基置业有限公司，建设成为有实力的企业之一，为改善和美化城市环境做出更大的贡献。近年来，公司在康建明总经理的带领下，全体员
4、工齐心协力、奋力拼搏，企业取得了长足的发展，进一步增强了企业的整体实力和发展后劲。今后，我们将一如既往地坚持“发展才是硬道理”的指导思想，以先进的开发理念、成熟的开发经验、诚实守信的经营作风，同心协力，开拓创新，在激烈的市场竞争浪潮中，乘风破浪，再掀创业新高潮，努力把凯基置业有限公司，建设成为有实力的企业之一，为改善和美化城市面貌做出更大的贡献。1.1.3 项目性质新建1.1.4 项目建设地址该项目选址于呼和浩特南郊，项目北临保全庄村，南临东喇嘛营村，西临内大实验基地，东临西鼓楼，本规划地块为赛罕区农用地和集体建设用地，总用地面积约33.3380公顷。1.1.5 项目建设内容与建设规模本项目建
5、设内容包括建设接待服务区、儿童游乐园区、体育健身区、田园生态区、滨水景观区、建筑区等六大功能分区组成。项呼和浩特南郊游乐园 可行性研究报告3目建成后，将形成一个供市民体育健身、文化交流、休闲娱乐的公共活动场所。项目具体建设内容及规模如下：该项目以一些大型儿童游乐设施为主，拟建成苏中地区首屈一指的儿童游乐天地；弯 月 飘 车呼和浩特南郊游乐园 可行性研究报告4逍 遥 水 母三 维 太 空 环呼和浩特南郊游乐园 可行性研究报告5观 览 车呼和浩特南郊游乐园 可行性研究报告6旋转莲花杯表 1-1 项 目 主 要 的 建 设 内 容序号 项目 单位 数量 备注1 总用地面积 m2 333380 1 园
6、区 m2 603001.1 接待服务区 m2 55001.2 专项运动区 m2 85001.3 极限运动区 m2 65001.4 休闲运动区 m2 120001.5 田园文化展示区 m2 75001.6 滨水景观区 m2 50001.7 休闲娱乐区 m2 85001.8 保留建筑区 m2 6800呼和浩特南郊游乐园 可行性研究报告72 道路 m2 241602.1 主干道 m2 133602.2 次干道 m2 108003 建筑物 m2 86004 构筑物(景点) m2 38005 场地 m2 907005.1 广场 m2 202005.2 绿化场地 m2 330005.3 篮、足、排球场地
7、m2 120005.4 停车场 m2 255006 水域 m2 356006.1 人工湖 m2 206006.2 大龙河 m2 15000合计 2 建筑密度 m2 0.50%3 绿化率 m2 74%1.1.6 项目建设工期本项目从2011年3月开始进行前期准备工作，拟于2011年4月开始建设，用12个月时间完成施工，2012年3月投入使用。项目区有超级太空船,旋转木马等一批惊而不险，悬而不惧的现代游乐项目，和卡通人物，动物等静态型的儿童游乐器材，儿童城内有室内攀岩室,游艺厅，充气娱乐设施等一批集强身健体，寓教于乐为一体的综合性的游乐设施.总投资为1000万元。1.1.7 项目总投资及资金筹措呼
8、和浩特南郊游乐园 可行性研究报告8经估算，该项目总投资估算为43614.28万元，其中：建筑安装工程费用21474.04万元，工程建设其他费用18861.36万元（其中：与未来企业生产有关的其他费用1000万元） ，预备费用1210.06万元，建设期利息1870.56万元，铺底流动资金200.00万元。资金筹措方式为申请银行资金贷款，和自筹资金。1.1.8 环境影响及社会经济效益评价本项目建设将会大大改善了赛罕区南郊的生态环境，为赛罕区南郊居民提供了一个体育健身、文化交流、休闲娱乐的室外活动场所，将为赛罕区南郊的文化环境、生态环境的改善起到重要的作用，并为赛罕区南郊的建设起到很好的辅助作用，从
9、而促进赛罕区南郊的生态环境和经济社会全面、协调、可持续发展，切实提高人民群众的生活水平。所以，本项目具有显著的社会效益、环境效益和经济效益。1.2 编 制 依 据1、呼和浩特市总体规划（2005 年2020 年）2、呼和浩特国民经济与社会发展“十一五”规划纲要3、城市绿化规划建设指标的规定4、公园设计规范（CJJ4892）5、项目建设单位提供的其他资料。1.3 结 论 与 建 议1.3.1 主要结论本项目建设以呼和浩特市总体规划（2005 年2020 年）、呼和浩特国民经济与社会发展“十一五”规划纲要为依据，在统筹规划区域文化资源、优化文化发展环境的同时，积极发展体育呼和浩特南郊游乐园 可行性
10、研究报告9文化事业，贯彻全民健身计划纲要，并坚持资源节约和环境友好的可持续发展战略，依托新媒体产业基地的发展机遇，促进赛罕区南郊建设，提高人民的生活水平。总之，本项目的建设在改善生态环境、提高人民群众生活质量发挥了重要的作用。项目具有显著的环境效益和社会效益，因此，本项目的建设是必要的，而且也是可行的。1.3.2建议为了规范政府投资项目资金的管理，建议项目建设单位要制定明确的管理制度和管理办法，保证政府投资资金管理的科学化、制度化和规范化。建议项目承办单位尽快完善办理各项批复手续，在项目实施阶段要统筹安排处理好投资、质量、进度、安全关系，节约和合理使用资金。本工程建设完成后，应制定相应的法律法
11、规，委托专门部门，对项目进行正常的维护和运行管理。建设单位应尽快取得本工程的环保、交通、规划、土地等部门的意见。呼和浩特南郊游乐园 可行性研究报告10第二章 项目建设背景和必要性2.1 项 目 建 设 背 景2.1.1 呼和浩特市规划为项目建设提供了直接依据呼和浩特市总体规划（2005 年2020 年）指出：呼和浩特市的城镇建设要“逐步实现各级规划公园绿地、居住绿地、附属绿地，形成系统完整、布局合理、功能健全的中心城点状绿地布局。实现居民出行500米见绿地，消除公共绿地服务盲区”和“继续增加公共体育设施用地，建设功能完备、风格多样、布局合理的群众健身设施，形成群众体育组织健全、活动普及、设施完
12、备的新格局。加强新城和边缘集团公共体育设施的建设，实现人均0.60.7平方米公共体育设施用地的目标”。同时，还确定了“两轴两带多中心”的城市空间结构。大兴区正处于“连接一轴，横跨两带，关联多中心”的重要位置，是城市发展新区之一，同时也属于呼和浩特南郊的生态保护带，具有得天独厚的区位和资源优势，战略区位优势将日益突显。强调了生态环境发展策略，指出要加强平原地区生态林地的保护和建设；划定限制建设地区，有效保护森林、河湖、湿地等生态敏感地区，积极进行绿化隔离地区、森林公园、生态廊道、城市公共绿地等生态环境建设。2.1.2 呼和浩特市规划为项目建设指明了方向赛罕区南郊是呼和浩特经济发展的重要节点，也是现代制造业和文化创意产业的重点培育地区。呼和浩特赛罕区南郊游乐园的新建将会给赛罕区的发展带来了很大机遇。以“战略发展节点、新兴产业基地、京南绿色新城”的发展目标。坚持以人为本，建设宜居、宜业城市的典范，构建良好的人居
