1、建筑术语,建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 使用面积住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。,公用面积 住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便
2、、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 实用面积 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。居住面积 住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。一般作为衡量居住水平的面积指标。 容积率容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。,得房率 得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建
3、筑面积。 套（单元）建筑面积=套内建筑面积 +分摊得公用建筑面积。开间 住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米-3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。 规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40-50平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。 进深 在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度
4、。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。,公摊面积 商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成： 1电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积； 2各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50。 销售面积 销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（ 以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。 绿化率 绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积
5、之比。对购房者而言，绿化率高为好。,绿地率 绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。 层高 层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 公用建筑面积分摊系数 将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数公用建筑面积套内建筑面积之和。,平台 平台是指
6、供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 走廊 走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。地下室 地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的12者。半地下室 半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的13，且不超过12者,居住区用地 居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。住宅用地 住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。公共服务设施用地 公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等
7、。道路红线 道路红线是指城市道路含居住区级道路用地的规划控制线。,公用建筑面积 公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，为整栋建筑的公用建筑面积 。玄关 玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，
8、也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。,建筑面积 指建筑物的水平面积，其计算公式为： 建筑面积套内建筑面积应分摊的公共建筑面积 套内建筑面积套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积墙体面积阳台建筑面积） 套内墙体面积共用墙墙体投影面积或非共用墙墙体水平投影面积公共分摊面积公用建筑面积分摊系数套内建筑面积 公用建筑面积分摊系数整幢建筑物的公用建筑面积整幢建筑物的各套套内建筑面积之和 说明：整幢建筑物的公用建筑面积，应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。,目前常见的是砌体结构和钢筋混凝土结构。砌体结构即采用砂浆和块体砌
9、筑而成的建筑，以墙、钢筋混凝土楼板和屋顶作为主要承重结构。块体又分为砖、砌和石材等。由于我们平时常见的此类建筑多用作为材料，故又俗称砖混结构。 通常我们见到的6层左右的普通住宅大多是这种类型。一般在砖混结构中的厨房和卫生间中均采用现浇板，而卧室和客厅等部分及屋面则多采用成本较低的预应力空心板。相比之下现浇板在防渗水性和抗震方面要比预制空心板要强。因此，在有条件的情况下尽量选择采用现浇板的楼房。尤其是购买顶楼的居民更要关心屋面的做法，要不然到时家里到处漏水可就后悔莫及了。采用砖混结构的住宅由于南北通风，往往户型比较好；加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高，且物业管理费用低
10、，所以目前多层住宅销售往往好于高层住宅。当然它也有缺点，即是房型布局有局限性。,钢筋混凝土结构，即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土现场浇筑，此类结构类型主要用于高层住宅。目前25至30层的高层住宅通常采用框架剪力墙结构。高层建筑的容积率高，土地使用率也高，开发商乐于建设，从建筑经济角度而言，框剪结构的经济效益是最佳的。而且对于住户来说，除去部分剪力墙外，大部分墙均为填充墙，在装修时可以随意拆卸，灵活性较大。但它的缺点为钢筋混凝土结构造价较高，一般多层住宅建筑成本在1000元/平方米左右，而钢筋混凝土高层建筑造价在1800元/平方左右，故高层住宅售价一般较高。而且电梯等的使用，使得公
11、用面积、物业管理费用也比多层住宅要高。,楼间距规定楼距是楼高的0.7倍，此为南北朝向排列的楼房间距，若东西向则为0.5倍。如前排房屋的高度为20米，那么后排房屋距离前排房屋要有14米才符合要求。上海：多层住宅间距在中心城浦西地区不得小于南侧建筑高度的1.0倍，在浦东新区、郊区、县城镇等地区不得小于1.2倍。,上海市房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则一、计算建筑面积的范围 1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。 2、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平
12、面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。 3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙不包括采光井、防潮层及其保护墙外围的水平面积计算。,4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围水平面积的一半计算建筑面积。 5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。 7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。 8、
13、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。 9、建筑物内的技术层管道层、附层、夹层是指房屋内部的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。,10、与建筑物连接的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨蓬按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 11、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 12、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 13、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 14、封闭阳台、挑廊，按
14、其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。,15、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 16、两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。17、室外楼梯做为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 18、跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。 19、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆场看台下
15、空间加以利用的，其超过1.8米的部位计算建筑面积多层按多层计算。 20、原始设计为假层含顶层阁屋面全部翻高后，前后墙沿口到楼板高度超过1.8米的，按实计算建筑面积。,不计算建筑面积的范围 1、突出墙面的构件配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒角、台阶、无柱雨蓬等。 2、检修、消防等用的室外爬梯。 3、层高在2.2米以内的技术层、夹层。 4、构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油水池、储仓、圆库、地下人防干、 支线等。 5、建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。,6、没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。 7、单层建筑物内分割的操作间、控制室、
16、仪表间等单层房间。 8、层高小于2.2米的地下室、半地下室、深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。 9、岗亭、警亭、书报亭等。 10、里弄房屋后天井内的天棚。 11、利用马路、通道及隙地所搭棚架。 12、阁楼。 13、房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。,公用建筑面积分摊规则一、分摊原则 1、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑(如变电房、水泵房、门卫房等)不得分摊到本幢房屋内。 2、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面积部位一经分摊，
17、任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。 3、商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积(此次分摊的最小单位为层)，然后再分摊各自公用建筑面积。 4、商品房按“套“或“单元“出售。商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。 套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积,二、计算方法 一套内建筑面积由以下三部分组成： 1、套(单元)内的使用面积 套内使用面积的计算应符合下列规定： (1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、
18、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和； (2)跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； (3)不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。,2、套内墙体面积 新建住宅各(套单)元内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙和非共用墙两种。 新建住宅各(套单)元之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。,阳台建筑面积 (1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积； (2)挑阳台底阳台
19、按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积； (3)凹阳台按其净面积含女儿墙墙体面积的一半计算建筑面积； (4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积,(二)公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。 2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的一半。 公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间如地下车库、仓库、人防工程等 (三)公用建筑面积
20、分摊系数： 整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。 分摊的公用面积=套内建筑面积公用建筑面积分摊系数,上海市工程建设规范住宅设计标准,术语,住宅residential buildings 供家庭居住使用的建筑。 套型 type of flat 按完整的居住功能、由不同的使用空间组成的成套住宅房型。 居住空间 habitable space 卧室、起居室、餐厅、书房及娱乐室的使用空间。 阳光室 sun room具有两个或两个以上玻璃外墙面或屋面，能获取大量日照的使用空间，且与其他空间分隔。 阳台balcony 供居住者进行室外活动、晾晒衣物等
21、的空间。,贮藏室cabinet 住宅套内用于贮藏并可以进入的空间。 使用面积 usable area 房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造、复合保温层和管道井的面积。 标准层 typical floor 平面布置相同的住宅楼层。 层高storey height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 室内净高 ceiling height 楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 低层住宅 low-rise dwelling building 一至三层的住宅。,多层住宅 multi-stories dwelling building 四至六层的住宅。 中高层住宅 mediu
22、m high-rise dwelling building 七至九层的住宅。 高层住宅 high-rise dwelling building 十层及十层以上的住宅。 商住楼 commercial-residential building 下部商业用房与上部住宅组成的建筑。 塔式住宅 tower-type apartment building 以共用楼梯或楼梯与电梯组成的交通中心为核心，将多套住房组织成一个单元式平面，且每套进户门至楼梯间门或前室门的距离不超过10m的住宅。 通廊式住宅 gallery apartment building 由共用楼梯或楼梯与电梯通过内、外廊进入各套住房，且至少
23、有一套住房的进户门至楼梯间门或前室门的距离超过10m的住宅。,单元式住宅 combined apartment building 由多个住宅单元组合而成，每个单元均设有楼梯或楼梯与电梯的住宅。 跃层式住宅 duplex apartment building 设套内楼梯且每套跨跃两层或三层楼面的住宅。 跃廊式住宅 skip floor apartment building 通过一层水平共用走道，联系两层或三层楼面各套住房的住宅。 租赁式公寓 apartment for leasing 用于出租的成套住宅,套型设计-套型,1、住宅应按套型设计，并应有卧室、起居室、厨房、卫生问、 贮藏室或壁厨、阳台
24、或阳光室等基本空间。 2、住宅套型分为小套、中套、大套，其居住空间个数宜下表。套型 可分居住空间数（个）小套 2中套 3大套 4-5 3、住宅出入口宜设过渡空间。 4、小套、中套至少应有一个，大套至少应有两个居住空间向南或南偏东35度南偏西35度。在特殊情况下其朝向南偏东45度南偏西45度。套型设计应组织好自然通风； 5、高层住宅的小套、中套应有一个居住空间，大套应有两个居住空间能获得冬至日连续满窗有效日照不少于1小时 。,6、套型功能分区设计应明确合理，做到洁污分离、动静分离。合理安排个空间的序列，减少交通面积，组织好公共空间和戏迷空间的关系，避免相邻住户的视线干扰。 7、套内应预留洗衣机位
25、置。 8、卧室与卫生间之间不应设计错层。,卧室 1、卧室的使用面积不应小于下列规定：主卧室12m2；双人卧室10 m2；单人卧室 6 m2 2、卧室应有直接采光、自然通风。 3、主卧室的短边轴线宽度，小套、中套不宜小于3.30m；大套不宜小于3.60m。,起居室 1、起居室的使用面积，小套、中套不应小于12 m2，大套不应小于14 m2。 2、起居室应有直接采光、自然通风。 3、起居室的短边轴线宽度，小套、中套不宜小于3.60m，大套不宜小于3.90 m。 4、起居室内门洞设置应考虑使用功能的要求，减少直接开向起居室门的数量，且至少一侧的墙面直线长度不宜小于3m。,厨房 1、厨房应设计为独立可
26、封闭的空间。其使用面积小套不应小于4.5 m2；中套不应小于5.0 m2；大套不应小于5.5 m2。 2、低层、多层住宅的厨房应有直接采光、自然通风。中高层、高层住宅的回房应有直接采光、自然通风或开向公共走廊的窗户，但不得开向前室或楼梯间。 3、厨房应设置排油烟道。 4、厨房内设备、设施、管线应按使用功能、操作流程整体设计。宜配置洗涤池、灶台、操作台、吊柜，并应预留排油烟器、热水器等设施的位置。操作面的净长不应小于2. 10m。 5、单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m；双排布置设备的厨房净宽不应小于2.10m。 6、厨房宜配设服务阳台，并宜设污洗池。,卫生间 1、住宅的卫生间，至少应有一
27、间的使用面积不应小于4.0m2。 2、卫生间宜有直接采光、自然通风；有多个卫生间时，至少应有一间有直接采光、自然通风；无通风窗口的卫生间应有通风换气措施。 3、卫生间内设备、设施及管线应整体设计。宜配置坐便器、洗脸盆、浴缸（或淋浴池）。 4、卫生间的门不应直接开向起居室、餐厅或厨房。 5、卫生间不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层。当布置在本套内其他房间的上层时，应采取防水、隔声和便于检修的措施。,贮藏及交通 1、 小套、中套住宅应有壁橱，净深不宜小于0.60m，净宽不宜小于0.80m。大套住宅应有贮藏室，使用面积不应小于1.5m2。 2、套内出入口过道净宽不宜小于1.20m；通往
28、卧室、起居室的过道净宽不应小于1.om；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.9m，过道拐弯处的尺寸应便于搬运家具。 3、跃层式住宅应符合下列规定： （1）高层住宅每套所跨跃的楼层不直超过两层； （2）十八层及十八层以下的高层住宅，当有向上跃层和向下跃居同时设置时，每层（包括跃层）应开设通向公共走道的户门； （3）十八层以上的高层住宅，所有户室应一个方向（同时向上或向下）跃层； （4）每套户室从最远一点算起（套内楼梯的一段距离按其水平投影长度的1.5倍计算），到户门的距离不应超过20m；当超过20m时，跃层楼面应开设通向公共走道的门。,阳台、阳光室 1、主要阳台的净深不应小于 1.30
29、m，阳光室的净深不宜小于 1.50m。 2、低层、多层住宅的阳台栏杆或栏板的净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅的阳台栏杆或栏板的净高不应低于1.10m。 3、阳台栏杆设计应防止儿童攀登。垂直杆件间净距不应大于0.11m；放置花盆处必须采取防坠落措施。 4、晾、晒衣物的设施宜设置在阳台内。顶层阳台应设不小于阳台尺寸的雨罩。分户的毗连阳台应设分户隔板。 5、阳台、雨罩应有组织地排水，且应与屋面排水分开设置。 6、燃气管、避雷装置等垂直管线，当安装在室外临近阳台或窗的部位时，应有防攀登措施,层高、净高1、住宅层高应为2.80m。 2、卧室、起居室的室内净高不应低于 2.50m，局部净高不应低于
30、 2.20 m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。 3、厨房、卫生问的室内净高不应低于 2.20m。贮藏室净高不直低于 2.00 m。 4、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面的净距不应低于1. 90 m。,公共部位设计 楼梯 1、住宅设一个楼梯间时，应符合以下规定： （1）低层、多层住宅，当每套户门至楼梯口的距离不大于15m时，应设一个敞开楼梯间； （2）中高层住宅，当每套户门至楼梯口的距离不大于15m时，应设一个敞开楼梯间，户门应为乙级防火门或楼梯间通至屋顶平台； （3）十层、十一层的单元式住宅每单元应设一个敞开楼梯间，但户门应为乙级防火门（户门可朝户内开启）且楼梯应通至屋顶，各单
31、元的屋顶平台应相连通； （4）十层、十一层的塔式住宅应设一个封闭楼梯间； （5）十二层至十八层的塔式、单元式住宅应设一个防烟楼梯间，且前室面积不应小于4.5m2； （6）当十八层以上的单元式住宅每单元设一个防烟楼梯间时，应按本标准设置连廊。,2、本标准1条规定以外的住宅，其设置楼梯间的数量不应少于两个，并应符合下列规定： （1）低层、多层、中高层住宅应设敞开楼梯间； （2）十层、十一层的通廊式住宅应设封闭楼梯间； （3）十二层及以上的通廊式住宅应设防烟楼梯间； （4）十八层以上的塔式住宅应设防烟楼梯间。3、楼梯门或前室应靠外墙设置，并应设置可开启的外窗和楼梯间顶部的百叶窗，不宜设机械加压送风，
32、其开窗面积及楼梯门顶部的百叶窗面积应符合（民用建筑防排烟技术规程）的有关规定。十八层以上的塔式住宅，当防烟楼梯间只在前室设置可开启的外窗，楼梯间为暗楼梯间时，楼梯间的顶部应设置自然通风窗，有效面积不小于1.5m2。,4、高层住宅至少应有一个楼梯通至屋顶平台，通至屋顶平台的门宜为普通玻璃门，且朝屋顶方向开启。单元式住宅各单元的楼梯间宜在屋顶相连通。5、设封闭或防烟楼梯间的住宅，屋顶层电梯机房等房间的门不宜开在楼梯间、前室内。6、住宅的楼梯应设置扶手。楼梯的梯段净宽，低层、多层住宅不应小于1.0m，中高层、高层住宅不应小于1.10m，楼梯平台净深不应小于楼梯的梯段净宽。当住宅楼梯开门为2.40m时
33、，其平台净深不应小于1.30m。 注：楼梯的梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离。7、高层住宅，当地上部分的楼梯间或前室设置可开启的外窗，且地下室为自行车、汽车停车库或机电设备用房时，其地下室的楼梯间或前室可不设机械加压送风装置。,电梯 1、住户人口层楼面距室外设计地面的高度超过16m的住宅必须设置电梯。 2、十二层及以上高层住宅的每单元设置电梯不应少于两台，其中一台电梯的轿厢长边尺寸不应小于1.60m。当按本标准5.3节的规定设置连廊时，十二层至十八层的单元式住宅每单元可设一台电梯。 3、十二层及以上的高层住宅应设消防电梯，消防电梯可与客梯兼用，其前室可与防烟楼梯间的前室合用。 4、底部
34、商业营业场所高度在24m以下时，住宅部分的消防电梯在商业营业场所可不停靠。 5、电梯应在设有门户或公共走廊的每层设站，且至少应有一台电梯通向地下汽车库。当地下室为自行车停车库或机电设备房时，消防电梯可不停靠。,走道、连廊 1、十八层以上的塔式住宅、每单元设有两个防烟楼梯间的单元式住宅，当每层超过6 套，或短走道上超过3套时，应设置环绕电梯或楼梯的走道。 注：短走道指防烟楼梯间的前室门至最远的一套户门之间的走道。2、下列住宅应设置单元与单元之间的连廊：（1）十八层以上的单元式住宅，当每单元设置一个防烟楼梯间时，应从第十层起，每层在相邻的两单元的走道或前室设连廊； （2）十二层及以上的单元式住宅，
35、当每单元设置一台电梯时，应在十二层设连廊，并在其以上层每三层相邻的两单元的走道、前室或楼梯平台设置连廊；每单元每层不超过两套的十二层至十四层（不包括十四层跃十五层，且底部无敞开空间）的单元式住宅，可直接在屋顶设置连廊。,3、 跃廊式的高层住宅，其共用走道联系的层数不应超过两层。跃廊式住宅的户门外楼梯应按其水平投影长度的1.5倍计入走道的疏散距离。4、 通廊式住宅，其户门至最近楼梯间的距离不应大于20m。5、应设防烟前室的高层住宅，直接开向前室（合用前室）的户门不应超过3套，该户门应为乙级防火门（户门可朝户内开启）。十八层以上的住宅，当楼梯间无可开启的外窗时，户门不应直接开向前室。,管道井 1、
36、住宅不应设置垃圾管道。 2、除煤气管道井外的管道井，当检修门为丙级防火门，且在每层楼板处采用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔时，检修门可设在合用前室或楼梯间内。 出入口 1、住宅出入口处设置方便老年人、残疾人使用的坡道的数量，占该类住宅出入口总数的比例应符合以下规定： （1）低层、多层住宅不应少于10； （2）中高层住宅不应少于30； （3）十八层及以下的高层住宅不应少于50； （4）十八层以上的高层住宅应为100。 2、高层住宅的底层出入口处宜设管理值班室。 3、住宅出入口处应设置信报箱或信报间、信报柜。,公共用房 1、住宅的公共用房（裙房）等不应布置餐饮等有噪声及废气污染的商业性设施。如需设置时，应严格遵守环卫、环保等有关规定。 2、住宅的公共用房（裙房）等严禁设置存放和使用易燃易爆化学物品的商店、车间和仓库。 3、商住楼的营业场所、住宅的底层商业服务网点的出入口或楼梯与住宅的出入口和楼梯必须分开设置。 4、居住区域内地下汽车库的楼梯可借用住宅的楼梯，但其通向住宅的楼梯间的门应为甲级防火门。 5、建筑总高度不超过54m的塔式、单元式住宅，当顶层为两层一套的跃层式住宅或底层设有敞开空间时，在满足结构、日照的条件下，可按实际层数减去一层后对照本标准其他条文的规定设计。,
