1、http:/ 1韶 山 市 章 公 加 油 站 建 设 项 目 申 请 报 告目 录1 总 论 41.1 项目名称及建设地址 .41.2 项目建设单位 .41.3 项目编制单位 .51.4 项目申请报告编制的依据 .51.5 项目概况 .61.6 项目建设的必要性分析 .71.7 研究结论 .72 市场预测分析 92.1 2010 年国内成品油市场回顾 .92.2 2010-11 年国内成品油市 场展望 .102.3 湖南省成品油市场 .112.4 湘潭市成品油市场 .133 建设规模与产品方案 143.1 建设规模 .143.2 产品方案 .144 项目选址及建设条件 164.1 项目选址
2、.164.2 建设条件 .17http:/ 25 工艺技术与建筑方案 205.1 工艺简述 .205.2 工艺流程框图 .205.3 设备选择 .215.4 设计说明 .215.5 建筑方案 .236 劳动安全与工业卫生 256.1 设计依据及设计采用的标准、规范 .256.2 危险有害因素分析 .256.3 重大危险源辨识 .306.4 劳动保护措施 .316.5 安全经营、职业卫生对策措施 .316.6 防范措施的预期效果 .327 环保与消防 337.1 环保 .337.2 消防 .338 项目实施方案 348.1 劳动定员 .348.2 项目实施进度 .349 投资估算与资金筹措 35
3、9.1 投资估算依据 .359.2 投资估算 .359.3 资金筹措 .3810 财务分 析 39http:/ 310.1 对项目进 行利润测评 .3910.2 项目盈利能力分析 .4210.3 不确定性分析 .4210.4 财务评价结论 .4311 项目研究结论 45附 件：附件一 字号名称预先核准通知书附件二 章公加油站平面图附 表：1. 建设投资估算表2. 项目总投资使用计划与资金筹措表3. 固定资产折旧费估算表4. 无形资产和其他资产摊销估算表5. 总成本费用表6. 营业收入、营业税金及附加和增值税估算表7. 利润及利润分配表8. 项目投资现金流量表9. 项目资本金现金流量表10.财务
4、计划现金流量表11.投资各方现金流量表12.资产负债表13.财务评价指标汇总表http:/ 414.单因素敏感分析表http:/ 51 总 论1.1 项目名称及建设地址项目名称：韶山市章公加油站建设项目项目地址：韶山市祝赞村喻家湾组项目位于韶山市祝赞村喻家湾组，临韶山白田公路，韶白公路是通往宁乡灰汤的必经之路，西通大坪，北面连接灰汤，东面直达韶山。项目位于两条主要交通路段交叉口，所在区域具有较大的车流量，加油站密度较小，区域优势 明显。1.2 项目建设单位项目单位：韶山市章公加油站（筹）1.3 项目编制单位项目编制单位：湖南力源土地房地产估价咨询有限公司公司住所：长沙市雨花区曙光中路 88 号
5、 5 楼法定代表人：刘林军注册资本：人民币贰佰万元整资质等级：建筑乙级联系人：刘林军联系电话：0731-84765192 13873193001http:/ 61.4 项目申请报告编制的依据（1）国办发199938 号国务院办公厅转发国家经贸委等部门关于清理整顿小炼油厂和规范原油成品油流通秩序意见的通知；（2）国办发200172 号国务院办公厅转发国家经贸委等部门关于进一步整顿和规范成品油市场秩序意见的通知；（3）国办发200218 号国务院办公厅关于开展加油站专项整治工作的通知；（4）由省商务厅核发成品油零售经营批准证书；（5）湘潭市 20042010 年加油站网点规划；（6）建筑设计、工程
6、造价咨询行业有关经验数据。1.5 项目概况拟新建加油站按国家三级标准建设，根据当地机动车辆和周边加油站的密度情况，确定建设规模为：项目规划设 2 个埋地油罐，总储油量为 60 m3。其中 30 m3 柴油油罐 1个，柴油总 容量为 30 m3；30 m3 汽油油罐 1 个，汽油总容量为 30 m3。2 台双枪加油机（0 柴油机、93 汽油机各 1 台），1 台发电机。项目总建筑面积 285.5，用地面积 2333.33 平方米，具体指标详见下表。建成后加油站除建筑物占地、道路场地，地面车位及空间活动场所外，其余均植以园林绿化。项目基本技术指标见下表：韶山市章公加油站项目基本技术指标表序号 项目
7、指标 指标 计算单位 备 注http:/ 71 项目总用地面积 2333.33 折合约 3.5 亩2 项目总建筑面积 285.5 机油库 18 一层站房 38 一层厕所 37.5 一层消防水池+消防沙池 30 一层其中加油棚 162 3 加油机 2 台 0 、93 各一台，双枪4 地下储油罐 2 台其中 30 m3柴油油罐 1 个，柴油总容量为 30 m3；30 m3汽油油罐 1 个，汽油总容量为 30 m35 建筑密度 12.2% % 6 容积率 0122 1.6 项目建设的背景与必要性1.6.1 项目建设的背景成品油市场“十二五规 划“ 中明确提出， 为规范成品油市场，缓解交通压力，避免
8、对景区造成负面影响，科学合理布局增添加油站网点是势在必行的措施。另外，在政府大力推动“长株潭一体化 ”的大环境下，交通运输，商业来往加大，另外根据湘潭市加油站行业发展规划（2004-2010 年）的要求，对加油站的需求也从当初的单调供给单一油料变成了需要覆盖式的加油站网络。1.6.2 项目建设的必要性1、地区建设的要求项目位于韶山市祝赞村喻家湾组，临韶山白田公路，韶白公路是通往宁乡灰汤的必经之路，西通大坪，北面连接灰汤，东面直达韶山。项目位于两条主要交通路段交叉口。项目所在区域具有较大的车流量，而且根据项目周边市场调查，该区域加油站密度较小，过往车辆使用加油服务不是很方便。所以在此建设加油站的
9、必要性就突显出来了。http:/ 82、经营效益的需要。适应市场经济发展的需要独立经营的加油站是市场经济中的企业主体。项目所处的地域具有较大的车流量，辐射范围广，能满足项目的长期持续经营要求，且附近加油站的数量相对较小较远，故项目的建设是对经营效益的需要。3、是“长株潭一体化建设”发展、促进农村发展的需要项目位于韶山市祝赞村喻家湾组，临韶山白田公路，韶白公路是通往宁乡灰汤的必经之路，西通大坪，北面连接灰汤，东面直达韶山。项目位于两条主要交通路段交叉口，所在区域具有较大的车流量。本项目的建成可为过往车辆、当地村民提供油料服务，有益于促进当地和毗邻地区的交通运输及旅游行业。1.7 研究结论1、本项
10、目建设符合国家现行宏观经济政策，服务区域经济及新农村建设的发展。2、项目的建设具有较大的社会意义，不仅利于湘潭市加油站行业“ 十二五” 规范发 展，做到加油站的科学合理布局，也利于韶山 -白天，韶山-大坪的农村、交通 经济发展。3、项目面临韶灰公路（韶山灰汤），韶灰公路是连接两大著名红色旅游景点（韶山和灰汤）的重要交通线路；向西连接“大坪- 韶山”公路，是两条主要交通路线的交叉口。据调查发现，本项目东偏北方向 7.4 公里处才有加油站，名为 金石加油站，除此以外，次近的就是 17.4 公里处的石坝加油站，故项目的建设具有较好的市场条件，项目建成后不仅能为“韶山- 白田”“韶山-大坪 ”两条主要
11、交通通道的过往车辆和当地农村提供油料服务，也完善http:/ 9了加油站经营网络体系。4、本项目总投资 273.76 万元，资金全部自筹。项目建成后可实现年均销售收入 894.04 万元，年均总成本费用为 835.64 万元，年均销售税金 1.18万元，年均增值税 12.53 万元，年均利润总额 44.69 万元，年均所得税 11.17万元，年均税后利润 33.52 万元，项目盈利且具有一定的抗风险能力，在财务和经济上均可行。5、项目的建设可以服务过往车辆和当地农业生产，适应“ 长株潭”一体化建设发展，方便居民群众的生活，并可提供 5 个就业岗位，具有一定的经济效益和社会效益；项目建设的资金自
12、筹且已全部落实，项目可行。经济评价指标汇总表单位：万元序号 项目名称 数据1 项目总投资 273.76其中计算注册资本的总投资 259.761.1 建设投资 253.761.2 建设期利息 1.3 流动资金 20其中铺底流动资金 62 资金筹措 273.762.1 项目资本金 273.76其中注册资本 273.762.2 项目债务资金 其中与注册资本匹配资金 2.3 其他资金 3 年均销售收入 894.044 年均总成本费用 835.645 年均销售税金及附加 1.186 年均增值税 12.537 年均息税前利润（EBIT） 44.698 年均利润总额 44.699 年均所得税 11.1710
13、 年均净利润 33.5211 总投资收益率（%） 16.3212 投资利税率（%） 21.3313 项目资本金净利润率（%） 12.2414 项目投资税前指标 财务内部收益率（%） 20.59http:/ 10财务净现值（I=10%） 193.13全部投资回收期（年） 4.815 项目投资税后指标 财务内部收益率（%） 16.31财务净现值（I=9%） 137.51全部投资回收期（年） 5.7716 资本金内部收益率(%) 16.3117 盈亏平衡点 生产能力利用率（%） 34.6销售价格（%） 94.192 市场预测分析2.1 2010 年国内成品油市场回顾11 月份原油产量 1722 万吨
14、，同比增长 10.8%。1-11 月份累计生产原油 18422 万吨，增长 6.7%。原油进口增速放缓。11 月份原油进口 1809 万吨，同比增长 1%，较前三季度增幅 47.7%、18.1%和 7.1%明显回落。 1-11 月累计进口原油 20738 万吨，同比增长 18.3%。炼油保持高负荷生产。11 月份原油加工量 3338 万吨，同比增长 11%，成品油产量 2073 万吨，增长 10.3%，其中柴油 1313 万吨，增长 14.3%。1-11月份加工累计原油 35072 万吨，成品油产量 21569 万吨，其中柴油 13383万吨，同比分别增长 13.3%、10.7 %和 12.2 %。成品油消费处于较高水平。11 月份成品油表观消费量 2007 万吨，同比增长 15.2%，其中汽油 538 万吨，增长 4.6%，柴油 1316 万吨，增长 21.4%，日均消费创历史最高水平。1-11 月份成品油表 观消费量 21007 万吨，同比增长 11.1%，其中汽油增长 6.7%，柴油增长 13.1%。 2.1.1 市场消费特点（1）成品油消费市场进入恢复期石化行业 2010 年的生产经营形势仍然存在风险和不确定因素，国际油价的不稳定性依然存在，国内成品油消费进入恢复性增长期。2010 年国内
