1、 _ 1/8 2013 年 12 月田东县房地产市场调研报告一、市场调查前瞻截至 12 月 21 日，田东县 2013 年财政收入完成 14.7169 亿元，同比增收 1.6156 亿元，增长 12.3%，完成市下达任务数的 100.11%，提前超额完成全年目标任务，田东市场经济逐年持续快速发展，居民购买力不断增强，人民生活水平稳步提高，城镇化进程不断加快，房地产市场需求不断增加，给田东房地产行业带来较大的发展空间；目前田东在售楼盘共计 11 个，现存货量约为 2350 套，2014 年预计有祥和广场花园、田东佳业广场、田东朝阳新城相继推出，整体的整体供货量较充足，市场竞争激烈；12 月，皇家
2、国际广场、皇家花园盛大开盘，幸福广场 5#楼开盘，盛世嘉园加推 31#楼，尚东国际开放二期最后房源对外销售，各大楼盘紧抓春节返乡购房热潮，宣传和推新十分活跃，且在价格方面加大了促销力度，以低价促进走货。二、政策法规1、自治区地税局下发关于个人转让和租赁房产有关税收政策问题的公告 ，从 2014 年 1 月 1 日起开始实施，被认为是新“国五条”的广西版本。观点：此税收政策的出台，意味着二手房交易税费将大幅增加，二手房买方的购房将成本大增，二手房市失去价格优势，会促使有部分过渡、刚需购房者转向一手房市场，短期内的需求增加，一定程度上会刺激房价的增长。_ 2/8 2、在十八届三中全会后，新政策的不
3、断出台，二线城市楼市调控拉开了“收紧”的序幕，南京、杭州、武汉等多个城市二套房首付提至七成。观点：目前二线城市楼市调控拉开“收紧”序幕，当前房价上涨过快的城市，或会跟进效仿采取类似于二套首付比例提高至七成、延缓高端楼盘预售许可证发放等做法，能短期内控制均价涨幅范围，对房价有一定抑制作用；二套房首付的提高，提升了置业门槛，从一定程度上降低改善型、投资型客户的需求。三、规划建设12 月田东县隆重举行东宁东路改扩建项目、110KV 田东合乐送变电工程、田东县工商局危旧房异地改造项目、中国移动广西公司田东综合楼项目、东宁东路扩建项目等 5 个项目的开竣工仪式，项目总投资金额 14471 万元。观点：五
4、大项目的开工建设，加快了城东新区的发展，完善城东新区市政配套，有利于提升城东片区区域价值。四、本月土地挂牌、拍卖信息（一）本月土地挂牌信息东国土告字2013021 号： 规 划 指 标 要 求编 号 土 地 位 置出 让 土 地面 积 （ ） 土 地 用 途 容 积 率 建 筑密 度 绿 化 率建 筑 限高出 让年 限竞 买 起 始 价（ 万 元 ）竞 买 保 证 金（ 万 元 ）_ 3/8 2012-040 小龙村塘行屯东面5671.97（约 8.5 亩） 批发零售用地 容积率0.5 30% 20% 15 层 40 年 248 万元 124 万元2012-066田东芒果大道西侧明秀小区南面3
5、67.08（0.55 亩）商业或城镇住宅用地1容积率7.3561.25% 23.19% 35 层40 或 70年55 万 27.5 万2013-28-1田东芒果大道与横山大道交叉口西南面55799.9（83.7 亩）商业或城镇住宅用地1容积率4.530% 35% 21 层40 或 70年5450 万 1800 万2013-31田东芒果大道与横山大道交叉口西南面49269.67（73.9 亩）商业或城镇住宅用地1容积率4.530% 35% 21 层40 或 70年4810 万 1500 万数据来源：田东县国土资源局网（二）本月土地成交信息田 东 2013 年 12 月 建 设 用 地 使 用 权
6、 交 易 成 交 结 果 ：规 划 指 标 要 求编 号 土 地 位 置出 让 土 地面 积 （ ） 土 地 用 途 容 积率建 筑密 度绿 化率 建 筑 限 高出 让年 限成 交 单 价（ 万 元 /亩 ）成 交 总价 （ 万元 ）楼 面 地 价（ 元 / ） 竞 得 人2012-040号田东石化工业园区3 号地11796.55(17.69 亩) 工业用地 50 年 13.62 241 广西锋华环保科技有限公司数据来源：田东县国土资源局网五、12 月楼盘资讯（一）12 月开盘楼盘_ 4/8 区域 项目名称 项目地址 推售范围 推售物业 推售产品情况 折后单价情况 优惠方式 销售情况 备注城西
7、区 皇家国际广场东宁西路（原交通局/运管所院内）A 栋、B 栋建筑类型：2 栋高层（31 层，13 层商业）单元形态：1 梯 3户、2 梯 4 户A 栋：二房二厅二卫（82.73-107.97） ；B 栋：二房二厅二卫（104.19-112.37）；三房二厅二卫（134.43）起步价：3200 元/最高价：3900 元/均价：3600 元/开盘优惠：按揭 97折；一次性 95 折剩余货量：剩余86 套；本月走货：12 套工程进度：已落外架，外立面刷漆工程完成 50%城西区 皇家花园壹号 中心广场东侧 1-7#楼建筑类型：小高层（11 层、18 层） ；单元形态：2 梯 4户一房一厅一卫（48.
8、52-61.05）二房二厅一卫（64.79-78.47） ；三房二厅二卫（94.93-118.62） ；四房二厅二卫（116.64-150.92）均价：3000 元/开盘优惠：50 套特惠房：2800-3090 元/；按揭 97 折*97 折；一次性 95 折*97 折；剩余货量：，剩余 120 套；本月走货量：销售 35 套；工程进度：目前项目全部封顶但尚未拆架城东区 幸福广场广场大道北段东侧往东合路200 米5#建筑类型：高层(25层)单元形态：2 梯 4户5#楼 ： 三 房 两 厅两 位 （ 120-130 ）均 价 ;3200 元 /开 盘 优 惠 ： 5#楼 ：总 价 减 3 万 *
9、2个 99 折 ；一 期 剩 余 房 源 ：总 价 减 6 万 *2个 99 折 ； 购 房 赠送 1500 元 影 城VIP 卡剩 余 货 量 ：5#， 剩 余 65套 ； 一 期 清 盘销 售 ， 剩 余 50套 左 右 ；本 月 走 货 量 ：40 套 （ 包 含 之前 预 约 成 交 客工程进度：一期元旦已经交房，5#目前建设到 20层，年中交付使用，项目动态：项目影城 24 号投入使用_ 5/8 户 ）（二）12 月新盘动态项目名称 项目地址 楼盘动态 备注田东佳业广场 朝阳路东段南侧（祥和花园小区东面） 项目目前正在土地平整，尚未有任何推广 田东朝阳新城 朝阳路与庆平路交汇处建 筑
10、 面 积 ： 13260.15 ；建 筑 形 态 ;高 层 （ 地 下 一 层 ， 底 上 18 层 ） ；物 业 类 型 ： 商 住 楼 （ 1-3 层 商 业 ） ；工 程 进 度 ： 建 设 到 7 层 ；（三）12 月其它楼盘调查项目名称 项目地址 推售范围 推售物业 推售产品情况 折后单价情况 优惠方式 销售情况 备注都市嘉园 环城路西侧一期剩余房源；二期 15-22#、31、32#预约中建筑类型：多层、小高层、高层单元形态：8 栋一梯两户、一梯三户的小高层及 5栋多层公摊：二房二厅一卫（79-86） ；三房二厅一卫（98） ；三房二厅二卫（113-126）；楼中楼（135-146.
11、7）均价：2800 元/付款折扣：按揭 98 折，一次性 96 折；预约折扣： “日进百金”（在开盘之前，送每天 100元房款，累计金额，开盘当天从总房款里减去）一期剩余 15 套；二期剩余：403 套；项目动态：预计年后开盘，工程进度：一期已交房；二期工程目前到 6层_ 6/8 城市春天 广场大道与金穗大道交汇处2、 12、13#剩 余房 源建筑类型：小高层、高层单元形态：一梯两户、两梯四户3+1 户 型 （ 127 ）； 2+1 户 型（ 89.8-98 ） ；楼 中 楼 （ 208 ）均 价 ： 3200 元 /付 款 折 扣 ：按 揭 ;总 价 减 2300*98折 ；一 次 性 ：
12、总 价 减2300*96 折促 销 政 策 ： 首 付 分 期（ 首 付 三 万 ）现 有 房 源 基 本 售罄 ， 处 于 清 盘 阶段 ， 目 前 以 商 铺销 售 招 商 、 商铺 销 售 为 主招商优惠政策：租金 18 元/月起，免租一年；商铺促销政策：商铺 8000-20000 元/，送 1-3 年月供直接抵入房款登高富贵园东宁东路 231 号 剩 余 房 源建 筑 类 型 ： 高层 (25 层 );单 元 形 态 ： 2梯 4 户三房二厅二一卫（131.39-131.59） ；四房二厅二卫（174.52-176.83）均 价 ： 2800 元 /促 销 政 策 ： 8 套 特 惠房
13、 一 口 价 :2380-2700元 / ；付 款 折 扣 ： 按 揭 ： 三 房 ：总 计 减 3 万 *99 折 ； 四房 ： 总 价 减 3 万 *2 个99 折 ；一 次 性 在 按 揭 基 础 上 多一 个 99 折剩 余 65 套 房 源 ；剩 余 房 源 以 大 面积 三 房 四 房 为 主 ；香格里拉 东宁东路东风钢材市场旁 剩 余 房 源建 筑 类 型 ： 3栋 7 层 步 梯 房 ；单 元 形 态 ： 一梯 两 户三房二厅二卫（117.3、133）全部是三房最 高 价 ： 2860 元/ ；最 低 价 ： 2350 元/ ；均 价 ： 2600 元 /促 销 政 策 ：特
14、惠 房 ： 2350 元 / 起（ 顶 楼 ） ；车 库 可 贷 款剩 余 最 后 几 套 房源 ， 清 盘 销 售 ； _ 7/8 祥和广场花园 中心广场东面 剩 余 房 源建 筑 类 型 ： 高层 （ 19 层 ）单 元 形 态 ： 2梯 4 户二房二厅一卫（89.03-96.64） ；四房二厅二卫（138.82-159.26） 均 价 ： 3100 元 /付 款 折 扣 ： 按 揭 总 价*99 折 ； 一 次 性 总 价*2 个 99 折剩 余 10 套 左 右房 源 （ 为 两 房和 四 房 ）项目动态：二期地块正在打地基，未出地面，具体推售时间待定锦秀豪庭 火车站大道东侧 一 期
15、剩 余房 源建筑形态：2 栋高层（17 层，12层底商） ；单元形态：2 梯 4户二房二厅二卫（79.92-117.63） ；三房二厅二卫（110.44-141.86） ；采用全赠送及半赠送，N+1 户型最高送 27。均 价 2700 元 /促 销 政 策 ： 最 低 价2558 元 / 起 步 ；付 款 折 扣 ： 按 揭 2 个99 折 ； 一 次 性 额 外 99折 ；剩 余 100 套 左右 房 源工程进度：目前项目已落外架，年中交房；盛世嘉园 芒果大道田东二中西南侧27-30#、 32、 33#剩余 房 源 ；31#楼建 筑 形 态 ： 多层 、 小 高 层 ；单 元 形 态 ： 一
16、梯 两 户 、 两 梯 四户现推的均为三房二厅二卫（108-130.06） ；采用全赠送及半赠送；楼中楼（150-220）电梯：28003200 元/步梯：2800-3000 元/促 销 政 策 ： 推 出 31#1个 单 元 作 为 特 惠 房 源 ，2650 元 -2860 元 / ；付 款 折 扣 ： 总 价 *2 个99 折31#12 月 3 日开 始 对 外 推 出 ；目 前 已 销 售 17套 ； 剩 余 70 套左 右 ；工程进度：27-30#、32-33#已经封顶，正在外墙抹灰，预计 14 年 7 月份交房；31#已经起到第 7 层，预计 14 年年底交房；_ 8/8 尚东国际
17、 芒果大道上法市场对面 3#、 5#楼建 筑 形 态 ： 高层 （ 12 层 ）单 元 形 态 ： 2梯 四 户现推二房二厅二卫（80.19-80.50） ；三房二厅二卫（111.06-120.06） ；采用全赠送及半赠送，最高送 12。最 低 价 ： 2638 元/均 价 ： 2900 元 /促 销 政 策 ： 限 量 特 惠 房2638 元 / 起 ；付 款 折 扣 ： 按 揭 ： 总 价减 38000 元 *2 个 99折 ；一 次 性 ： 额 外 99 折剩 余 140 套 左右 房 源 ， 以 三 房为 主 ； 12 月 销售 约 15 套 ；项目 3、5#12 月已交房，目前均为现房销售，小区园林已经呈现
