1、 - 1 -1 设 计 总 说 明1.1、 概述1.1.1 项目位置本工程为“锦泰嘉苑”住宅小区，用地位于甘肃省临夏州积石山县，其北侧为学校，东侧为新寺街及民房，南面是北滨河路及河道，西侧为民房。1.1.2 基地条件场地位于积石山县城市干道北滨河路，建设场地地势平坦、宽阔，供水排水、供暖、供电便捷，基础设施完善，以确保本住宅区开发的外部条件。场地地貌单一，地面无其他建筑构筑物，地质构造特征较简单，无不良物理地质现象，场地和地基稳定，地下水对混凝土结构无腐蚀性，适宜进行工程建设。1.1.3 工程概况：本规划根据用地条件，设计包括 3 栋 18 层住宅（1#楼3#楼） ，其中1#3#楼临北滨河路二
2、层为商铺。1.2、工程设计的主要依据1.2.1、规划条件通知书1.2.2、甲方提供的 1：500 地形图及消防、规划通过的总平面图。1.2.3、甲方提供的设计要求及委托1.2.4、建设方与设计院签订的设计合同1.2.5、依据核工业天水工程勘察院于 2011 年 4 月编制的积石山县锦泰嘉苑住宅小区岩土工程勘察报告1.2.6、国家颁布的各种规范、规程及强制性条文：城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002 年版）全国民用建筑工程设计技术措施/规划建筑 （2003 年版）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005 年版）建筑设计防火规范GB50016-2006民用建筑设计通则
3、GB50352-2005住宅设计规范GB50096-1999（2003 年版）住宅设计标准DB62/25-3011-2002住宅建筑规范GB50368-2005城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001屋面工程技术规程GB50345-2004商店建筑设计规范JGJ 48-88严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ26-2010公共建筑节能标准GB50189-2005建筑工程设计文件编制深度规定 （2008 版）民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001（2006 版）地下工程防水技术规范GB50180-20081.2.6、建设地区市政工程设施资料；1.2.7、设计合同书
4、。1.2.8、各专业专项设计依据详见各专业设计说明。1.2.9、设计基础资料；室外设计气象参数（积石山县）寒冷地区 A北纬 35.74，东经 102.85。1.2.10、气象水文 该场地地处境内属典型的大陆性季风气候，冬春干燥，夏秋湿润，年降水量 467734 毫米。西南部为高寒阴湿山区，东北部为高寒干旱山区，海拔 17354309 米，建筑场地 50 年一遇的基本风压为 0.3kN/m2, 基本雪- 2 -压为 0.4kN/m2，地表有季节性冻土，标准冻土深度为 102cm。1.2.11、抗震烈度 7 度（0.10g） 1.2.12、工程地质（详见结构说明） 。1.3 设计技术准则：1.3.
5、1、建筑物类别：13楼均为二类高层住宅楼。1.3.2、建筑耐火等级，地下均为一级，1#3#地上为二级。1.3.3、建筑设计使用年限为五十年。1.3.4、屋面防水等级为级，防水层合理使用年限 15 年。1.3.5、地下室防水等级为二级。1.3.6、抗震设防烈度为 7 度。1.3.7、室内环境污染控制类别：住宅为类，其它为类。1.4、设计指导原则和设计特点：1.4.1、设计原则1.4.1.1、遵循方案批复意见及修改后的使用功能，解决好各种不同功能的人流、车流、统一规划、逐步实施满足城市规划、消防等各方面的要求。1.4.1.2、合理确定各种参数，杜绝盲目选用各种高标准设备和装修材料，既要考虑一次性投
6、资的经济效益，又要考虑长期运行的管理成本及效益。1.4.1.3、增强建筑的科技含量与信息时代特征，积极采用新的先进的工程设计技术及思想，为本工程智能化创造条件。1.4.1.4、严格执行国家颁布的各项有关技术规范、规定。1.4.1.5、创造典雅、新颖、大方的建筑形象，争取获得最好的环境效益和社会效益。1.4.2、设计指导思想1.4.2.1、贯彻和谐的、自然的，以人为本和可持续发展的设计思想，创造出布局合理、功能完美，造型新颖、尺度宜人的高品质商住区。1.4.2.2、本工程与城市主干道相邻，应是城市环境中不可分割的一部分，重点处理好本城市的融洽、亲近、共生关系。1.4.2.3、以科技为先导，增强超
7、前意识，创新意识，创造独特的个性，高质量、设施齐全的生活空间 。 1.5、主要建筑特征及设计范围1.5.1、主要建筑特征见附表一项目名称 积石山县永盛房地产开发有限责任公司锦泰嘉苑楼号 1# 2# 3#建筑属性类别 二类住宅高层 二类住宅高层 二类住宅高层防火类别 二级 二级 二级结构类型 框架剪力墙 框架剪力墙 框架剪力墙地上层数 18F 18F 18F地下室层数 1F 1F 1F地上耐火等级 二级 二级 二级地下耐火等级 一级 一级 一级抗震设防烈度 7 7 7建筑总高度 M 55.1m 55.7m 55.1m建筑基地面积 m2 666.28 444.81 907.50地上建筑面积 m2
8、11624.68 7774.96 11904.87地下建筑面积 m2 666.28 444.81 680.98户数（户） 96 64 96- 3 -地上单体功能 二层临街商铺，其余住宅二层临街商铺，其余住宅二层临街商铺，其余住宅地下单体功能 丙类储藏室 丙类储藏室、配电室 设备用房总建筑面积 地上 35574.32m2 地下 1792.071.5.2、 工程建设的设计范围：根据建设单位要求和合同规定，本次初步设计包括，1#3#楼工程的建筑、结构、给排水、暖通、电力、电信及室外管网各专业的全套设计。不含室内特殊装修及煤气工程的设计，不含室外景观设计。1.6、小区总指标技术经济指标一览表项 目 计
9、量单位 数 量 所占比重 （%）人均面积（m 2/人）规划总用地面积： 10313.57 组团总用地面积： 10313.57 100 12.59住宅用地 1 7271.06 70.50 8.88公建用地 2 991.74 9.61 1.21道路用地 3 1150.77 11.15 1.40公共绿地 4 900.00 8.72 1.10绿地面积 4432.00 42.90 5.41住宅总户数 户（套） 256住宅总人口 人 819户均人口 人/户 3.2总建筑面积： 37366.39 其中地上建筑 35574.32住宅建筑面积： 1 31304.51 83.77社区服务建筑面积： 2 商铺建筑面
10、积： 3 4269.81 11.43地下停车场建筑面积： 4 地下室建筑面积： 5 1792.07 4.80住宅平均层数 F 15.51人口毛密度 人/hm 2 794.10住宅建筑套密度（毛） 人/hm 2 248.21住宅建筑套密度（净） 人/hm 2 352.08住宅建筑面积毛密度 万/ hm2 3.035容 积 率 万/ hm2 3.45地下停车率 %地下停车位 辆地面停车率 % 3.17地面停车位 辆 26自行车停放率 % 8.54自行车停车位 辆 70总建筑密度 % 19.57绿 地 率 % 42.90注：1#楼建筑面积：13709.602#楼建筑面积：9167.943#楼建筑面积
11、：14488.851.6.1 居住区用地平衡控制表（%）（附表三）项 目面积（公顷）所占比重（%）人均面积（/人）一、居住区用地（R） 1.0313 100 12.591 住宅用地（R01） 0.7271 70.50 8.882 公建用地（R02） 0.0991 9.61 1.213 道路用地（R03） 0.1150 11.15 1.404 公共绿地（R04） 0.090 8.72 1.10二、其他用地（E） - - -居住区规划总用地 1.0313 - -1.6.2、其他相关技术经济指标：1.6.2.1、总用水量 181.81m3/d。1.6.2.2、总热负荷 1147.7kw。1.6.2.
12、3、用电设备总安装功率 2983kW。- 4 -2 总平面设计2.1、设计依据及基础资料：2.1.1、设计依据2.1.1.1、甲方提供的 1：500 用地范围红线图及消防、规划行政主管部门审批通过的总平面图。2.1.1.2、设计中主要依据城市居住区规划设计规范 （GB50180-93）2002 年版；城市道路和建筑物无障碍设计规范 （JGJ50-2001） ；民用建筑设计通则GB50352-2005 中的相关标准和技术要求。2.1.1.3、建设地区市政工程设施资料。2.1.1.4、方案核定通知书。2.1.2、本工程总平面采用 1：500 比例和绝对坐标值系统，图中尺寸数值均以“m”为单位。2.
13、2、场地概述2.2.1 建设场地类别为类，地形较平坦，较宽阔，水、暖、电具备条件。场地方位不是正南正北，场地两长边为南北向，为北偏东 25（具体见总平面图） 。用地比较规则，基本呈阶梯形，东西方向靠南侧滨河道路一侧长约 157.80 米，北侧靠学校一侧长约 151.70 米；南北方向靠新寺街一侧长约 47.00 米，东侧靠民房一侧长约 107.30 米，规划建筑用地10313.57 平方米。场地地处北滨河路北侧，交通位置便利，区位良好，周边基础设施已基本趋于完善，为本工程的开发建设创造了有利的条件，场地坐标系统及高程系统建设单位均已提供，因此本设计采用绝对平面尺寸及绝对标高为设计中使用。用地性
14、质为居住。建设用地处配套设施较为完善，基本能保证小区建设的所有外部条件。2.2.2 目前场地闲置。2.2.3 该区用地工程地质情况详见岩土工程勘察报告 。2.3、总平面设计2.3.1、总体布置从东至西布置 3 栋住宅楼分别是 1#楼，2#楼，3#楼。临街二层为商铺。其余均为住宅楼。建筑退界：西侧退道路红线为 6.50 米，南侧退规划道路红线 24.0 米，东侧退用地红线 6.0 米，北侧退用地红线为 8.50 米。2.3.1.1、设计立意1）生态绿色的锦泰嘉苑： 崇尚自然、热爱自然，营选社区生态绿色景观，用自然完美换得小区高尚的品味与个性。2）健康文化的锦泰嘉苑：在小区内部设计中心景观，活动场
15、地，大片绿地及小品、宅前、宅后绿地，为居民提高人文交往，健身运动，呈现美好的文化生活环境，使居民具有强烈归感，并能真正融入邻里，社区生活中。3）安静、安全的锦泰嘉苑：在小区 1#3#楼一、二层沿北滨河路北侧布置了商铺，一方面方便小区及附近居民的生活，另一方面可以起到一定的隔离城市道路产生噪声的作用，小区内设置了二个出入口，在场地西南侧连接北滨河路的出入口为小区主出入口，并设计了古朴典雅的小区大门，中间为机动车行驶车道，两侧为人行道；场地东侧沿新寺街设出入口为小区次要出入口，为人行及机动车出入口；其中主出入口主要为消防车道出入口，道路系统设计尽量为小区内居民考虑，为居民提供一个安静、安全的生活环
16、境。4）完备的配套设施及物业管理 ：小区设有沿街商铺、物业管理服务用房- 5 -（消防控制室及门房） ，公共设施及垃圾收集点等公用设施与住宅共用形成整体完备社区。2.3.1.2、功能结构：锦泰嘉苑住宅小区根据规划要求 13住宅楼均基本南北向布置(北偏东 25)，小区内共设计二个出入口，形成了一个相对安静的院落空间，院内中心设集中绿地与公共景观，各住宅楼之间联系方便。结合小区的建筑物布局和道路系统的设置，小区在组团院落间规划设计了绿地草坪，建筑小品等，形成小区组团内的优美院落环境。2.3.1.3、消防设计：小区内部均为高层建筑，消防车道沿建筑物的一个长边布置，高层建筑与高层建筑之间的防火间距满足
17、规范要求，小区内消防通道宽度为 4.00米。小区内消防控制室设置在 3#楼 1 层处直通室外，一旦出现火情消防车可以迅速到达每栋楼每一个单元，基地内车行道路及主要环道与周边市政道路形成组团消防环道，且小区内部道路均布置成为环状，在景观布置时考虑隐性消防车道安排，可满足紧急情况下消防车环通需要。小区建筑之间建筑与消防道路的间距符合消防规范要求，消防扑救登高面的纵坡小于 1%，扑救登高面的道路宽度为 4.00 米，消防车道最小宽度为 4.00 米，最小转弯半径为 9.00 米，消防车道能承受消防车荷载要求。2.3.2 物业管理及公建配置设施小区设有商业购物、物业管理用房（消防控制室及门房）等配套设
18、施。根据居民交通流向，考虑生活的便捷及内外兼顾的原则，将商业购物设置在 1#3#楼沿街的一二层。这样的规划布置即方便了居民生活，又与住宅共同形成整体，围合出中心景观花园。垃圾收集点设置在小区每个单元的出入口处附近。小区物业管理较为严格，车流出入口主要集中在小区西南侧，人流出入口主要集中在小区东侧的出入口，消防车辆出入口集中在小区南侧靠滨河道路。2.3.2.1：小区内商业购物设置在沿滨河路及规划道路的 2 层商铺，1#3#楼临街的一、二层内。2.3.2.2：消防控制室设置在 3#楼 1 层直通室外，分别为消防水池、水泵房、高、低压配电室、网络机房等。2.3.3 绿化设计绿化景观设计注重可持续性，
19、将各种行为活动纳入其中，使景观活起来，真正的融入到人们的生活中去。可分为中心广场绿化，带状轴线绿带和宅前、宅后绿化，各个层次的绿化有机结合起来，体现出良好的意向特征。本案景观设计突出四项原则：一、可视性原则，二、均好性原则，三、易维护原则，四、可参与原则。绿化系统的主体部分是中心绿园，中心绿地布置在小区中央，作为小区内核心绿色景观，各个住宅组团均可方便到达；绿色通廊是指中央步行林荫道，沿道路的绿化带及与道路绿化带连接的各个小型公共绿地，这些公共绿地分散在各个组团中间，形成点状的小园区。第三部分是各个住宅楼前的带状组团绿地，均匀的分布在小区中，以满足现代居住小区绿化均好性的要求，及居民活动方便的
20、要求。整个住宅小区绿化点成景，线成带、面成荫，步行空间结合绿化带的设置，为居民提供安全、悠闲的步行路线。沿各条道路的双侧，创造收放自如的绿色通廊，令小区室外空间充满情趣。住宅组团以组团绿地为中心，结合贯穿居住中间小区的绿带，形成连续、系统的绿地空间。绿地穿插在住宅中间，形成疏密相间、绿意融融的生活空间。- 6 -2.4、竖向设计2.4.1、概述场地方位不是正南正北，场地两长边为东西向，为北偏东 25（具体见总平面图） 。用地比较规则，基本呈阶梯形，东西方向靠南侧滨河道路一侧长约 157.80 米，北侧靠学校一侧长约 151.70 米；南北方向靠新寺街一侧长约 47.00 米，东侧靠民房一侧长约
21、 107.30 米，规划建筑用地10313.57 平方米。场场地位于积石山县城市干道北滨河路，建设场地地势平坦、宽阔，供水排水、供暖、供电便捷，基础设施完善，以确保本住宅区开发的外部条件。场地地貌单一，地面无其他建筑构筑物，地质构造特征较简单，无不良物理地质现象，场地和地基稳定，地下水对混凝土结构有微腐蚀性，适宜进行工程建设。2.4.2、设计依据2.4.2.1、由甲方提供的 1：500 地形图。2.4.2.2、建设方提供的用地范围。2.4.2.3、 城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002 年版） 。2.4.3、竖向设计原则与指导思想。2.4.3.1、充分考虑与合理利用地形，选择适
22、宜的竖向布置形式，在满足小区使用功能、安全、环境诸多前提下，控制场地填挖方工程量，减少建设投资，以求较好的经济效益。2.4.3.2、创造稳定的场地和建筑地基条件，最大程度的简化建、构筑物基础施工条件。2.4.3.3、有利于建筑布置与空间环境的设计。2.4.3.4、场地标高与外围城市道路标高协调。2.4.4.1、场地竖向设计。竖向布置形式：根据建设用地的自然地形条件，考虑到小区内周边环境以及建筑物平面布局，场地竖向布置形式采用平坡式布置。2.4.4.2 场地排水方案：小 区 内 部 雨 水 考 虑 到 环 境 美 观 等 要 求 ， 采 用 雨 水 管 排 水 与 地 表 自 然 排水 两 种
23、方 式 ， 即 通 过 道 路 边 缘 雨 水 收 集 口 收 集 雨 水 ， 通 过 有 组 织 的 管 线 排入 次入口以相应坡向北滨河路及新寺街市 政 雨 水 管 内 。2.4.5 道路系统设计方案依据区内为住宅区，区内人车分流，所有车辆从西南侧进入小区，停车位集中在小区西北侧的地面停车区域内，只是为了满足消防要求设消防通道。区内消防车道路宽为 4.00m，宅前路为 2.5m，有消防要求处道路最小转弯半径按 9.00m，道路宽度在 4.0m 及以下采用单面坡，设计道路均采用城市型道路形式。道路及停车场路面结构采用 C25 砼面层 20cm，3:7 灰土基层 15cm，天然砂砾石垫层 15
24、cm，路缘石采用 C30 砼立道牙；场地内道路坡度主要为 0.4%3.0%。2.4.6 场地整平根据确定场地标高的推荐方案和竖向设计布置形式，场地采用连续式，建设用地范围内室外填挖方工程基本平衡，场地范围内地下室为挖方工程，挖方面积约为 9710 平方米，地下室板底标高比现状标高低约 5.0 米，总挖方量约为 37800 立方米。2.4.7 管线综合2.4.7.1 概述根据本住宅项目的使用功能，小区周边相邻的市政道路管网设置与规划布局，考虑到总平面布置与竖向设计的特点，组团内敷设的管线有：污- 7 -水管、雨水管、生活给水管、高区给水管、自喷给水管、消防给水管、电力线路、电讯线路（含宽带网）
25、、路灯照明线路。2.4.7.2 管线综合布置原则1、管线综合设计符合住宅的使用功能，根据各类管线的性质、用途、敷设方式，满足各类管线的施工、维修、间距等要求，经济合理、节约用地为原则，全面规划，合理确定各类管线的位置。2、总平面设计为前提，将各类管线尽量集中布置，为环境留有余地，缩短长度，减少投资。3、满足安全卫生及使用要求，综合考虑与建筑物、道路、组团环境的相互关系和相互影响。4、在各种管线布置发生矛盾时应遵循的原则为：压力管线避让自流管线，可弯曲管线避让不可弯曲管线，小管径避让大管径。电力、电讯在上，给排水在下的顺序。2.4.7.3 管线敷设方式根 据 本 工 程 场 地 情 况 、 环
26、境 等 特 点 ， 本 组 团 各 类 管 线 设 计 考 虑 在 地 下室 内 能 敷 设 的 生 活 给 水 管 、 高 区 给 水 管 、 自 喷 给 水 管 、 消 防 给 水 管 、 电 力线 路 、 电 讯 线 路 （ 含 宽 带 网 ） 、 热 力 管 线 全 部 在 地 下 室 内 敷 设 ， 出 地 下 室 后以 综 合 管 沟 方 式 敷 设 至 各 楼 。 污 水 管 、 雨 水 管 在 室 外 直 埋 方 式 敷 设 。 污 水管 线 最 小 覆 土 为 0.8m， 雨 水 管 线 最 小 覆 土 为 1.0m， 给 水 管 最 小 覆 土 为1.1m， 电 力 、 通
27、 讯 管 线 最 小 覆 土 为 1.1m。2.4.7.4 各类管线见最小水平间距及最小垂距的确定1、各类管线间最小水平间距严格按照城市居住区规划设计规范中表 10.0.2-1 的规定。2、各类管线间最小垂直净距严格按照城市居住区规划设计规范中表 10.0.2-2 的规定。3、各类管线与建、构筑物之间的最小水平间距严格按照城市居住区规划设计规范中表 10.0.2-3 的规定。4、根据平面布置，各种管线在每个台阶上平行建筑物布置，在场地内形成环行的管带，将整个组团的管线连接。2.5 日照分析2.5.1、设计依据。甲方提供的 1：500 地形图。城市居住区规划设计规范 （GB50180-93/20
28、02 年版） 。2.5.2、日照分析内容及结果本工程对日照所涉及的原有建筑及新建建筑的整体情况进行分析，程序采用清华大学建筑日照软件V2.3 版（2008 年） 。得出结论：本工程新建建筑对用地周边日照没有影响，自身日照均全部满足大寒日日照3 小时的日照要求；详见日照分析报告书。 2.6 主要技术经济指标表（见附表二）附表二技术经济指标一览表项 目 计量单位 数 量 所占比重 （%）人均面积（m 2/人）规划总用地面积： 10313.57 组团总用地面积： 10313.57 100 12.59住宅用地 1 7271.06 70.50 8.88公建用地 2 991.74 9.61 1.21道路用
29、地 3 1150.77 11.15 1.40公共绿地 4 900.00 8.72 1.10绿地面积 4432.00 42.90 5.41住宅总户数 户（套） 256住宅总人口 人 819- 8 -户均人口 人/户 3.2总建筑面积： 37366.39 其中地上建筑 35574.32住宅建筑面积： 1 31304.51 83.77社区服务建筑面积： 2 商铺建筑面积： 3 4269.81 11.43地下停车场建筑面积： 4 地下室建筑面积： 5 1792.07 4.80住宅平均层数 F 15.51人口毛密度 人/hm 2 794.10住宅建筑套密度（毛） 人/hm 2 248.21住宅建筑套密度
30、（净） 人/hm 2 352.08住宅建筑面积毛密度 万/ hm2 3.035容 积 率 万/ hm2 3.45地下停车率 %地下停车位 辆地面停车率 % 3.17地面停车位 辆 26自行车停放率 % 8.54地下自行车停车位 辆 70总建筑密度 % 19.57绿 地 率 % 42.90注：1#楼建筑面积：13709.602#楼建筑面积：9167.943#楼建筑面积：14488.853 建 筑 设 计3.1 设计依据及设计要求3.1.1、规划条件通知书3.1.2 国 家 及 地 方 现 行 有 关 设 计 规 范 、 规 定 及 强 制 性 条 文 ：城市居住区规划设计规范GB50180-93
31、（2002 年版） ；全国民用建筑工程设计技术措施/规划建筑 （2003 年版） ；高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005 年版） ；建筑设计防火规范GB50016-2006；民用建筑设计通则GB50352-2005；住宅设计规范GB50096-1999（2003 年版） ；住宅建筑规范GB50368-2005；住宅设计标准DB62/25-3011-2002；城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001；商店建筑设计规范JGJ48-88；屋面工程技术规程GB50345-2004居住建筑节能标准JGJ26-95；采暖居住建筑节能设计标准 ；DB62/T25-3033-200
32、6；公共建筑节能标准GB50189-2005；建筑工程设计文件编制深度规定(2008 年版)；地下工程防水技术规范GB50180-20083.2 平面设计3.2.1 根据市场需求，按不同标准定位，提供不同的住宅产品，突出套型的合理使用性，并保证良好的使用功能，是平面设计的目标。住宅套型均为适用性套型；通过对各种套型空间尺度大小，完整性，采光面及景观视野的分析，使套型设计具有针对性、经济性与良好的舒适度，尽可能的增大套型面积的可变性，力图满足市场的多样化需求，为居住者提供多样的居住模式。3.2.2 住宅户型追求品味高尚、经济适用。3.2.2.1：1#楼为二类高层住宅楼，由三个单元组成，层数为 1
33、8 层，结构形式为框架剪力墙结构，地下一层为丙类储藏室，地上一二层临街北滨河路为商业网点，以上层为一梯二户的住宅；其中 A 户型为三室两厅一厨二卫，B 户型为两室两厅一厨二卫，C 户型为两室两厅一厨二卫，- 9 -从 12 层开始每三层设置连廊将住宅单元之间的电梯连通，连廊具体设置在 12 层、15 层及 18 层。3.2.2.2：2#楼为二类高层住宅楼，由两个单元组成，层数为 18 层，结构形式为框架剪力墙结构，地下一层为丙类储藏室及配电室，地上一二层临街北滨河路为商业网点，以上层为一梯二户的住宅；A 户型为三室两厅一厨二卫，C 户型为两室两厅一厨二卫，从 12 层开始每三层设置连廊将住宅单
34、元之间的电梯连通，连廊具体设置在 12 层、15 层及 18 层。3.2.2.3：3#楼为二类高层住宅楼，由三个单元组成，层数均为 18层，结构形式为框架剪力墙结构，地下一层为丙类储藏室及设备用房，地上一二层临街北滨河路为商业网点，以上层为一梯二户的住宅；其中A 户型为三室两厅一厨二卫，B 户型为两室两厅一厨二卫，C 户型为两室两厅一厨二卫，从 12 层开始每三层设置连廊将住宅单元之间的电梯连通，连廊具体设置在 12 层、15 层及 18 层。3.2.3 防火分区1#、3#楼地下室建筑面积大于了 500 平方米，1#地下室为丙类储藏室，分为三个防火分区，2#地下室将其分成两个防火分区，防火分区
35、间设防火墙和自行关闭的甲级防火门，各防火分区面积分别为不足 500 平方米；3#地下室为设备用房及丙类储藏室，设备用房间隔墙均为钢筋混凝土墙，墙上开设甲级防火门。3.2.4 垂直交通组织1#3#楼地上交通组织主要由每单元一部封闭楼梯间、一部电梯（兼消防及无障碍电梯）组成，其中每栋楼的楼梯均通至地下室，下地下室处设有防火墙与乙级防火门。住宅电梯速度为 1.75m/s，载重量为 800kg，载客人数为 10 人，招待所电梯速度为 1.75m/s，载重量为 1000kg，载客人数为 13 人。3.3 立面造型设计商业及住宅立面设计采用现代设计手法，运用简洁明快的处理来诠释建筑形体的美感。通过对屋顶元
36、素进行提炼，针对不同的单体，以优美的比例和尺度控制来彰显其形式特征，加强天际轮廓线的韵律感。针对当地气候特点、风土特色和当前消费趋势采用落地玻璃窗和封闭式景观阳台，建筑轻盈通透，并可最大限度地纳入景观。根据每个户型的具体位置和方向布置突窗和阳台，争取好的朝向和景观。在建筑处理中尽量避免对视与干扰，同时外观上亦有虚实对比，增加层次。建筑单体住宅部分的色彩设计采用柔和淡雅的浅色系列，以米黄色和白色为主，与马鞍棕色腰线相配合。材料以涂料为主，细部处理精致、简洁，避免过多的花饰，商铺一、二层采用马鞍棕色干挂大理石，建筑群房部分与主楼部分有机结合起来，使整个建筑达到典雅明快的效果。3.4 剖面设计1#楼
37、地下室层高 3.9 米，临街商铺一、二层层高分别 4.2 米，室内外高差为 0.3 米，住宅三至十八层层高为 2.9 米， 室内外高差 0.3 米，主体高度为 55.10 米；2#楼地下室层高 4.2 米，临街商铺一、二层层高分别4.8 米、4.2 米，室内外高差为 0.3 米，三至十八层层高 2.9 米，室内外高差 0.3 米，主体高度为 55.70 米；3#楼地下层高为 3.9 米，临街商铺一、二层层高分别为 4.2 米，室内外高差 0.3 米，住宅三层至十八层层高为 2.9米，室内外高差 0.30 米，主体高度为 55.10 米。3.5 消防设计小区建筑 1#3#楼为二类高层建筑，地上耐
38、火等级为二级，地下室耐火等级为一级；消防系统 1#3#为消火栓系统，1#3#楼临街商铺为自动- 10 -喷淋系统。1）1#地下室为丙类储藏室，分为三个防火分区，每个防火分区均有一个直通室外的安全出口和一个通向相邻防火分区的甲级防火门。2#地下室为丙类储藏室及配电室，地下室面积 444.81 平方米，分为两个防火分区，每个防火分区均有一个直通室外的安全出口和一个通向相邻防火分区的甲级防火门。2）3#楼地下室建筑面积 680.98 平方米，为丙类储藏室及设备用房，每个防火分区均有一个直通室外的安全出口。3）本工程 1#3#楼为二类高层住宅楼，安全疏散主要由一部封闭楼梯间进行疏散，电梯均设前室，开在
39、前室的户门为甲级防火门，管道井门为丙级防火门，楼梯间门为乙级防火门，地下室设有防火墙与甲级防火门；并从 12 层开始每三层设置连廊将住宅单元之间的电梯连通， （连廊在 12层、15 层及 18 层）楼梯间在屋顶连通，能够满足疏散距离和宽度的要求；4）室外装修为不燃或难燃材料。5）变配电室采用手推式干粉灭火器和手提式灭火器。地下室配电间门卫甲级防火门。6）所有消防设备（消防电梯、消防泵房、防排烟设施） 、消防控制室、事故应急照明等均为一级负荷，由两路电源供电，消防设备用电在末端配电箱处自动切换。3.6 环保节能设计1）屋面保温均采用 70 厚挤塑聚苯保温隔热板，屋面防水等级为级，屋面防水采用两层
40、 4 厚 SBS 防水卷材。2）1#3#楼外墙为 300 厚钢筋砼剪力墙或 300 厚 KM 空心砖砌筑，外贴 90 厚岩棉板保温隔热板。4）楼梯间内墙采用 200 厚 KM 空心砖砌筑，内粉刷 30 厚胶粉聚苯颗粒保温。5）地下室顶板下贴 40 厚挤塑聚苯保温隔热板。6）本工程采暖采用地热热源集中供暖，装置换热设备以达到系统的科学管理及节能环保的要求，采暖方式采用地暖辐射采暖方式。7）本工程的商业、住宅等生活污水进入化粪池处理后再排入市网。8）本工程住宅部分厨房、卫生间通过排风道由屋面直接排出废气。9）本工程通风机房、水泵房，采取防噪音措施，墙面内贴吸音材料，门窗采取隔音处理。3.7 无障碍
41、设计本工程在符合安全、卫生、使用功能等方面的基本要求外，按照城市道路和建筑物无障碍设计规范 （JGJ50-2001）进行了无障碍设计。具体措施如下：3.7.1 商店、住宅主要入口处设置无障碍坡道。坡道宽不小于 1.2m，坡度分别不小于 1:12 和 1：8。3.7.2 场地高差处均设有无障碍坡道，并且人行道上设有盲道，可到达建筑物出入口。3.7.3 室内 竖 向 交 通 由 电 梯 解 决 均 为 无 障 碍 电 梯 可 到 达 每 层 。3.8 地下室防水根据本工程地下室防水等级规定，采用钢筋砼自防水及 1 层 4 厚 SBS卷材防水和 1.5 厚聚氨酯涂膜各一道。3.9 材料与装修3.9.
42、1 楼地面：地下室采用水泥砂浆地面；住宅及公建卫生间、厨房为- 11 -防滑地砖；住宅公共部分采用地砖地面，户内为水泥砂浆楼面；活动室及寝室采用木地板，其余部分为地板砖。3.9.2 内墙；地下室内墙为普通内墙涂料，卫生间、厨房采用 200300内墙砖，其余均为乳胶漆墙面。3.9.3 顶棚：住宅入口门厅、走廊以及活动室门厅、走廊及商业部分为铝合金龙骨矿棉板吊顶，卫生间为 U 型轻钢龙骨吊顶，地下室为涂料，其余均为乳胶漆。3.9.4 防水与保温：屋面防水等级为级，防水材料为 2 层 4 厚 SBS 改性沥青防水卷材一道，屋面保温材料为 70 厚挤塑聚苯板，外墙外保温材料采用岩棉板。3.9.5 门窗
43、：住宅主入口外门为电子对讲门，其余除有特殊要求的防火门外均为木门，外窗均为香槟色断桥隔热 Low-E 中空玻璃铝合金窗。商业用房外门均选用单框中空玻璃铝合金地弹簧门。310 住宅户型面积住宅户型面积见附表四附表四住宅户型面积一览表户型套内建筑面积（） 套型总建筑面积（） 公摊（） 户数（户） 套型 备注A 型 116.11 132.12 16.01 128 三室两厅一厨二卫 13#楼B 型 99.59 113.32 13.73 32 二室二厅一厨二卫 3#楼C 型 91.79 104.92 13.13 96 二室二厅一厨二卫 13#楼合计 2564 结构设计说明4.1 工程概况本工程为积石山县
44、永盛房地产开发有限公司投资兴建的锦泰嘉苑住宅小区，包括 3 栋高层住宅楼，1、2、3#楼均为地下一层，地上十八层，局部楼电梯间出屋面一层，地下一层为丙类库房，地上一二层均为商铺，其中 1#楼地下一层层高 3.900 米，地上一二层层高均为 4.200 米，2#楼地下一层层高 4.200 米，地上一层层高为 4.800 米，二层层高为 4.200 米，3#楼地下一层层高 3.900 米，地上一二层北侧向外挑出一跨为裙房，层高均为 4.200 米，各楼二层以上均为住宅，层高为 2.900 米，室内外高差为 0.450 米，建筑平面呈“一”字型，1#楼房屋总高度 55.250 米，房屋总长度为 53
45、.800 米，总宽度为 11.80 米，高宽比为 4.682，长宽比为4.559；2#楼房屋总高度 55.850 米，房屋总长度为 36.000 米，总宽度为11.80 米，高宽比为 4.733，长宽比为 3.051；3#楼房屋总高度 55.250 米，房屋总长度为 55.000 米，总宽度为 11.80 米，高宽比为 4.68，长宽比为- 12 -4.66。在 1、2、3#楼间各设 1 道防震缝，缝净宽 250，防震缝贯穿全楼（包括基础） 。各楼均属 A 级高度钢筋混凝土高层建筑。4.2 设计依据及条件4.2.1 主要规范及规程：1） 建筑结构荷载规范GB50009 2001（2006 年版
46、）2） 混凝土结构设计规范GB5001020103） 建筑抗震设计规范GB5001120104） 建筑地基基础设计规范GB 5000720025） 建筑工程抗震设防分类标准GB5022320086） 建筑结构可靠度设计统一标准GB 5006820019） 湿陷性黄土地区建筑规范GB50025-200410） 高层建筑混凝土结构技术规程JGJ 3200211） 高层建筑箱形与筏形基础技术规范JGJ69912） 工业建筑防腐蚀设计规范GB50046-200813） 地下工程防水技术规范 GB50108-200814） 混凝土结构耐久性设计规范 GB/T50476-200815） 钢筋机械连接技术规
47、程JGJ107-201016) 关于印发关于加强“5.12”汶川地震后我省城乡规划编制及房屋建筑和市政基础设施抗震设防工作的意见的通知 甘建设2008249号17）建筑工程设计文件编制深度规定 建质2008216 号18）由建设方提供的积石山县锦泰嘉苑住宅小区岩土工程勘察报告 ，4.2 地质情况4.2.1 依据核工业天水工程勘察院于 2011 年 4 月 26 日编制的积石山县锦泰嘉苑住宅小区岩土工程勘察报告 ，做本次初步设计。拟建场地位于位于临夏回族自治州积石山保安族东乡族撒拉族自治县以南，北滨河路以北，友谊小学南侧，场地位于黄土高原与青藏高原交汇地带。地势西南高，东北低。在地貌单元上场地属
48、于构造、剥蚀作用形成的山前丘陵地貌，地势较平坦，场地自上而下依次为：1）1)填土：灰褐色，主要由粉土组成，见植物根系等。松散，稍湿湿。层厚为 0.20.5m。地基承载力特征值 fak=80kPa，压缩模量Es=4.0MPa。2）卵石：青灰色，中密，稍湿湿，硬度大。主要成分为石英岩、花岗岩等，多为亚圆形。颗粒级配不均匀，一般粒径为 410cm，局部见漂石，最大粒径达 40cm，颗粒间由砂充填,层顶埋深 0.20.5m，该层未钻穿，钻孔揭露最大厚度 11.4m。地基承载力特征值 fak=550kPa，变形模量E0=50MPa。4.2.2 地下水类型为潜水，主要含水层为卵石层，勘察期间实测稳定水位埋藏深度 6.707.00 m，由大气降水及附近河水补给。4.2.3 场地地下水对混凝土结构有微腐蚀性, 对钢筋混凝土结构中钢筋有微腐蚀性，对钢结构有微腐蚀性。场地土对混凝土结构有微腐蚀性, 对钢筋混凝土结构中钢筋有微腐蚀性，对钢结构有微腐蚀性。4.2.4 本场地土初判为不液化，可不考虑地震液化的影响。4.2.5 场地土的类型为中硬场地土，场地类别
