1、市场要闻回顾一、政策动向1、 住 建 部 ： 住 房 保 障 条 例 正 在 修 改 争 取 尽 快 上 报2 月 19 日 ， 国 新 办 举 行 困 难 群 众 基 本 生 活 和 住 房 保 障 等 方 面 情 况 新 闻 发 布 会 。 对 于 城 镇 住房 保 障 条 例 的 最 新 进 展 情 况 ， 住 房 和 城 乡 建 设 部 总 经 济 师 冯 俊 表 示 ， 城 镇 住 房 保 障 条 例 在 去 年 5 月 份 住 建 部 已 经 把 送 审 稿 上 报 国 务 院 法 制 办 ， 国 务 院 去 年 9 月 底 民 在 常 务 会 议 上 明确 要 求 加 快 住 房
2、 保 障 立 法 。 国 务 院 法 制 办 已 将 该 条 例 的 草 案 征 求 了 各 部 门 、 各 地 方 和 社 会 机 构 的意 见 ， 现 在 住 建 部 正 在 根 据 反 馈 的 意 见 进 行 修 改 ， 争 取 把 条 例 尽 快 上 报 国 务 院 ， 公 开 征 求 社 会 的意 见 。2、 央 行 ： 确 定 信 贷 政 策 房 贷 政 策 明 确 提 出 满 足 首 套 房 需 求上 证 报 独 家 获 悉 ， 央 行 已 将 2014 年 信 贷 政 策 工 作 意 见 下 发 给 各 分 支 机 构 及 各 银 行 业 金 融机 构 。 央 行 明 确 ，
3、2014 年 要 切 实 发 挥 信 贷 政 策 导 向 ， 更 好 地 支 持 转 方 式 调 结 构 ， 服 务 实 体 经 济发 展 ， 并 提 出 要 进 一 步 做 好 信 贷 政 策 导 向 效 果 评 估 工 作 ， 增 强 各 银 行 业 金 融 机 构 对 央 行 信 贷 政 策的 响 应 力 。对 于 市 场 关 注 的 房 贷 政 策 ， 央 行 明 确 提 出 要 落 实 差 别 化 住 房 信 贷 政 策 ， 满 足 首 套 自 住 购 房 的贷 款 需 求 ， 切 实 提 高 保 障 性 安 居 工 程 金 融 服 务 水 平 。3、 住 建 部 等 四 部 门 ：
4、 要 求 加 强 养 老 服 务 设 施 建 设住 房 城 乡 建 设 部 、 国 土 资 源 部 、 民 政 部 、 全 国 老 龄 办 近 日 联 合 印 发 通 知 ， 要 求 加 强 养 老 服 务设 施 规 划 建 设 工 作 。 其 中 ， 特 别 强 调 将 强 化 养 老 服 务 设 施 规 划 审 查 和 建 设 监 管 ， 每 年 至 少 开 展 一次 全 面 检 查 ， 并 适 时 进 行 专 项 督 察 。 通 知 提 出 ， 各 地 住 房 城 乡 建 设 主 管 部 门 要 按 照 “居 家养 老 为 基 础 、 社 区 养 老 为 依 托 、 机 构 养 老 为
5、支 撑 ”的 要 求 ， 结 合 老 年 人 口 规 模 、 养 老 服 务 需求 ， 明 确 养 老 服 务 设 施 建 设 规 划 ， 并 将 有 关 内 容 纳 入 城 市 、 镇 总 体 规 划 ， 加 强 区 域 养 老 服 务 设 施统 筹 协 调 ， 推 进 城 乡 养 老 服 务 一 体 化 。 通 知 强 调 90%以 上 的 乡 镇 和 60%以 上 的 农 村 社 区 建 立包 括 养 老 服 务 在 内 的 社 区 综 合 服 务 设 施 和 站 点 。 全 国 社 会 养 老 床 位 数 达 到 每 千 名 老 年 人 35张 40 张 。 另 悉 ， 通 知 要 求
6、 各 地 住 房 城 乡 建 设 主 管 部 门 应 加 强 养 老 服 务 设 施 规 划 建 设 情 况 监 督 检查 ， 每 年 至 少 开 展 一 次 全 面 检 查 。4、 武 汉 ： 或 将 研 究 出 台 分 区 域 的 楼 市 调 控 政 策2 月 13 日 ， 全 省 住 房 城 乡 建 设 改 革 工 作 座 谈 会 在 汉 召 开 ， 武 汉 市 建 议 ， 该 市 中 心 城 区 和 新城 区 发 展 情 况 有 所 不 同 ， 可 研 究 出 台 分 区 域 的 楼 市 调 控 政 策 。 在 控 制 房 价 方 面 ， 武 汉 继 续 实 行 二套 房 贷 首 付
7、七 成 、 限 购 等 调 控 政 策 。 目 前 武 汉 二 环 线 内 新 房 均 价 每 平 方 米 普 遍 超 过 1 万 元 ，内 环 房 价 每 平 方 米 已 迈 进 2 万 元 时 代 ， 而 新 城 区 房 价 在 4000 元 /平 方 米 至 6000 元 /平 方 米 ，但 中 心 城 区 和 新 城 区 执 行 的 却 是 同 等 的 调 控 政 策 。 昨 日 的 座 谈 会 上 ， 武 汉 市 分 管 住 建 工 作 的 这 位负 责 人 表 示 ， 希 望 省 住 建 厅 对 武 汉 市 分 区 域 楼 市 调 控 政 策 进 行 研 究 和 支 持 。5、 合
8、 肥 ： 拟 加 强 商 品 房 预 售 监 管 从 严 审 核 卖 购 房 资 格2 月 19 日 媒 体 消 息 ， 据 合 肥 市 房 产 局 透 露 ， 正 在 形 成 对 商 品 房 预 售 加 强 监 管 的 文 件 ， 将 对合 肥 市 网 上 签 约 、 备 案 等 流 程 作 出 更 加 严 格 的 规 定 。 据 悉 ， 新 的 文 件 将 对 开 发 商 与 购 房 者签 订 商 品 房 买 卖 合 同 前 的 卖 房 、 购 房 资 格 进 行 严 格 审 核 ， 规 定 开 发 商 不 得 将 不 符 合 销 售 条件 的 房 源 对 外 销 售 ， 并 规 定 网
9、签 合 同 将 根 据 网 签 系 统 的 示 范 文 本 双 方 协 商 签 订 有 效 ， 并 在20 日 内 签 约 网 签 备 案 单 ， 开 发 商 需 在 规 定 时 间 内 前 往 产 权 监 理 处 申 请 合 同 备 案 。 与 以 往 不 同 的 是 ，新 的 文 件 将 明 确 ， 交 易 双 方 在 签 约 20 日 内 网 签 备 案 单 后 ， 网 签 系 统 楼 盘 表 显 示 该 房 为 “签约 备 案 单 ”状 态 ， 逾 期 网 签 备 案 的 ， 恢 复 为 原 可 售 状 态 。 对 于 未 能 严 格 执 行 规 定 的 开 发 企 业 ， 将责 令
10、整 改 ， 或 暂 停 网 上 签 约 资 格 并 将 违 规 行 为 记 入 房 地 产 信 用 档 案 。6、 重 庆 ： 公 积 金 首 付 起 点 分 档 最 低 可 降 至 二 成2 月 11 日 ， 重 庆 住 房 公 积 金 管 理 中 心 公 布 关 于 实 行 住 房 公 积 金 个 人 住 房 贷 款 差 别 化 管 理 有关 事 宜 的 通 知 。 其 一 是 实 行 贷 款 首 付 比 例 差 别 化 管 理 。 根 据 购 房 面 积 大 小 ， 分 三 梯 次 确 定 贷 款 首付 比 例 ； 建 筑 面 积 在 90 平 方 米 (含 )以 下 的 ， 贷 款 首
11、 付 比 例 不 低 于 20%； 建 筑 面 积 在 90144平 方 米 (含 )的 ， 贷 款 首 付 比 例 不 低 于 30%； 而 建 筑 面 积 超 过 144 平 方 米 的 ， 贷 款 首 付 比 例 则不 可 以 低 于 40%。 其 二 是 明 确 参 贷 后 个 贷 单 笔 最 高 限 额 。 公 积 金 个 贷 个 人 最 高 限 额 维 持 40万 元 不 变 。 夫 妻 双 方 参 贷 后 ， 单 笔 总 额 不 得 超 过 个 人 最 高 限 额 的 1.5 倍 。 其 三 是 优 先 支 持 首套 房 个 贷 需 求 。 继 续 支 持 职 工 合 理 的 住
12、 房 贷 款 需 求 ， 对 购 买 首 套 房 的 公 积 金 个 贷 ， 优 先 安 排 借 款职 工 签 约 及 贷 款 发 放 。 据 了 解 ， 按 照 业 界 划 分 ， 建 面 90 平 米 以 下 的 小 户 型 基 本 为 刚 性 需 求 者的 购 买 对 象 ， 而 这 次 公 积 金 贷 款 首 付 起 点 分 三 档 的 转 变 ， 将 首 付 起 点 分 档 降 至 二 成 ， 体 现 对 刚 需购 房 支 持 力 度 加 大 。 另 悉 ， 政 策 中 对 夫 妇 共 同 使 用 公 积 金 贷 款 限 额 的 降 低 ， 也 表 明 重 庆 对 高 端 需求 的
13、控 制 将 会 更 加 严 厉 。7、 苏 州 ： 出 台 最 严 限 售 令 新 建 商 业 地 产 三 成 不 许 卖日 前 ， 苏 州 市 政 府 出 台 多 条 专 门 针 对 商 业 地 产 的 调 控 政 策 ， 规 定 对 于 可 分 割 出 售 类 的 商 业 房地 产 项 目 在 预 售 前 需 划 出 一 部 分 房 产 作 为 风 险 防 范 资 产 予 以 冻 结 ， 三 年 内 不 得 销 售 、 抵 押 和 转 让 ，同 时 ， 提 高 新 建 商 业 房 地 产 项 目 货 币 资 本 金 监 管 标 准 ， 全 面 禁 止 “售 后 包 租 ”。 8、 广 东
14、： 拟 允 许 用 公 积 金 支 付 购 房 首 付 和 房 租2 月 17 日 ， 广 州 省 住 房 城 乡 建 设 工 作 会 议 印 发 了 广 东 省 住 房 和 城 乡 建 设 事 业 深 化 改 革的 实 施 意 见 (征 求 意 见 稿 ) (下 称 征 求 意 见 稿 )， 向 各 市 住 建 主 管 部 门 及 各 协 会 、 企 业 征 求意 见 。 根 据 征 求 意 见 稿 ， “研 究 扩 大 公 积 金 缴 存 覆 盖 面 的 措 施 ， 推 荐 住 房 公 积 金 使 用 政 策 调 整 ，允 许 提 取 住 房 公 积 金 支 付 首 付 款 和 房 租 ”
15、。 这 意 味 着 ， 公 积 金 须 在 购 房 后 提 取 的 现 状 将 有 可 能改 变 。 广 东 省 住 建 厅 有 关 负 责 人 表 示 ， 允 许 提 取 公 积 金 用 于 支 付 购 房 首 付 ， 或 允 许 中 低 收 入 人 群利 用 公 积 金 帮 补 租 房 费 用 ， 是 合 情 合 理 的 。 因 此 这 一 改 革 方 向 目 前 已 基 本 明 确 。9、 北 京 ： 城 乡 一 体 化 进 入 “深 水 区 “ 将 扩 大 集 体 用 地 流 转 试 点作 为 特 大 型 城 市 ， 北 京 一 直 将 加 快 推 进 城 乡 一 体 化 作 为 建
16、设 具 有 中 国 特 色 世 界 城 市 的 发 力 点之 一 。 2 月 12 日 ， 北 京 召 开 市 委 常 委 会 ， 再 次 研 究 全 面 深 化 改 革 加 快 推 进 城 乡 发 展 一 体 化 等 工作 。 会 议 强 调 ， “以 提 高 农 村 资 源 要 素 的 配 置 效 率 为 导 向 ， 深 入 推 进 新 三 起 来 ”。 破 解 城乡 二 元 结 构 、 优 化 资 源 配 置 、 促 进 城 乡 互 动 、 加 强 乡 镇 统 筹 、 盘 活 存 量 、 扎 实 稳 妥 推 进 农 村 土 地有 序 流 转 今 年 北 京 的 城 乡 一 体 化 将 进
17、 入 “深 水 区 ”。二、市场动态1、 央 行 ： 2013 年 末 个 人 房 贷 余 额 同 比 增 长 21%2 月 8 日 ， 中 国 人 民 银 行 公 布 2013 年 第 四 季 度 中 国 货 币 政 策 执 行 报 告 指 出 ， 稳 健 货 币 政策 取 得 了 较 好 效 果 ， 报 告 显 示 ， 2013 年 末 ， 广 义 货 币 供 应 量 M2 同 比 增 长 13.6%。 人 民 币 贷款 余 额 同 比 增 长 14.1%， 比 年 初 增 加 8.89 万 亿 元 ， 同 比 多 增 6879 亿 元 。 小 微 企 业 、 涉 农 贷款 增 速 均 高
18、 于 各 项 贷 款 的 平 均 增 速 ， 增 量 均 高 于 上 年 。 社 会 融 资 规 模 为 17.29 万 亿 元 ， 比上 年 多 1.53 万 亿 元 。 金 融 机 构 存 贷 款 利 率 总 体 平 稳 ， 12 月 份 非 金 融 企 业 及 其 他 部 门 贷 款 加权 平 均 利 率 为 7.20%。 年 末 ， 人 民 币 对 美 元 汇 率 中 间 价 为 6.0969 元 ， 比 上 年 末 升 值3.09%。 其 中 ， 个 人 住 房 贷 款 余 额 为 9 万 亿 元 ， 同 比 增 长 21%， 比 上 年 末 高 8.1 个 百 分 点 ；房 产 开
19、 发 贷 款 余 额 为 3.5 万 亿 元 ， 同 比 增 长 16.3%， 比 上 年 末 高 6.1 个 百 分 点 ； 地 产 开 发 贷款 余 额 为 1.1 万 亿 元 ， 同 比 增 长 9.8%， 比 上 年 末 低 3.8 个 百 分 点 。2、 国 土 部 ： 2013 年 105 城 市 地 价 总 水 平 持 续 上 涨2 月 11 日 ， 国 土 资 源 部 发 布 2013 年 国 土 资 源 统 计 数 据 ， 2013 年 全 年 建 设 用 地 用 量 总 量同 比 小 幅 增 长 5.8%， 全 国 105 个 主 要 城 市 地 价 总 体 水 平 持 续
20、 上 涨 。 据 统 计 ， 2013 年 全 年 全国 国 有 建 设 用 地 供 应 73 万 公 顷 ， 同 比 增 长 5.8%。 其 中 ， 工 矿 仓 储 用 地 21 万 公 顷 ， 同 比 增长 3.2%； 房 地 产 用 地 20 万 公 顷 ， 同 比 增 长 26.8%； 基 础 设 施 等 其 他 用 地 32 万 公 顷 ， 同 比 下降 2.9%。 全 国 105 个 主 要 监 测 城 市 综 合 、 商 业 、 住 宅 、 工 业 地 价 分 别 为 3349 元 /平 方 米 、6306 元 /平 方 米 、 5033 元 /平 方 米 和 700 元 /平
21、方 米 。 四 类 用 地 价 格 环 比 增 长 率 分 别 为2.1%、 2.3%、 2.6%和 1.3%， 同 比 增 长 率 分 别 为 7.0%、 7.9%、 9.0%和 4.5%。 据 了 解 ， 2013年 全 国 土 地 出 让 收 入 总 金 额 达 4.1 万 亿 元 ， 刷 新 2011 年 3.15 万 亿 元 的 历 史 记 录 。3、 统 计 局 ： 1 月 CPI 同 比 涨 2.5% 居 住 价 格 同 比 涨 2.8%2 月 14 日 ， 国 家 统 计 局 公 布 了 2014 年 1 月 份 居 民 消 费 价 格 变 动 情 况 。 2014 年 1 月
22、 份 ，全 国 居 民 消 费 价 格 总 水 平 同 比 上 涨 2.5%。 其 中 ， 城 市 上 涨 2.6%， 农 村 上 涨 2.2%； 食 品 价 格上 涨 3.7%， 非 食 品 价 格 上 涨 1.9%； 消 费 品 价 格 上 涨 2.0%， 服 务 价 格 上 涨 3.7%。 居 住 价 格同 比 上 涨 2.8%。 其 中 ， 住 房 租 金 价 格 上 涨 4.6%， 建 房 及 装 修 材 料 价 格 上 涨 1.7%， 水 、 电 、燃 料 价 格 上 涨 1.2%。4、 统 计 局 ： 2013 年 全 国 房 地 产 投 资 上 涨 19.8%至 86013 亿
23、 元据 国 家 统 计 局 24 日 发 布 的 2013 年 国 民 经 济 和 社 会 发 展 统 计 公 告 ， 70 个 大 中 城 市 新 建商 品 住 宅 销 售 价 格 月 环 比 上 涨 的 城 市 个 数 年 末 为 65 个 。 全 年 房 地 产 开 发 投 资 86013 亿 元 ，比 上 年 增 长 19.8%。 其 中 ， 住 宅 投 资 58951 亿 元 ， 增 长 19.4%； 办 公 楼 投 资 4652 亿 元 ， 增长 38.2%； 商 业 营 业 用 房 投 资 11945 亿 元 ， 增 长 28.3%。5、 常 州 杭 州 楼 盘 降 价 业 内
24、称 房 价 调 整 可 能 越 来 越 大 继 浙 江 杭 州 北 海 公 园 项 目 楼 盘 均 价 直 降 2000 元 ， 给 杭 州 乃 至 全 国 楼 市 投 下 一 枚 “重 磅炸 弹 ”后 ， 江 苏 常 州 “雅 居 乐 星 河 湾 ”楼 盘 也 加 入 降 价 行 列 ， 单 价 直 降 5000 元 。 与 此 同 时 ，杭 州 方 面 ， 距 离 德 信 北 海 公 园 宣 布 降 价 不 到 24 个 小 时 ， 其 不 远 处 的 天 鸿 香 榭 里 也 率 先 跟 进 ，并 打 出 广 告 宣 称 “直 降 6000 元 /平 方 米 ”。6、 多 家 银 行 否
25、认 暂 停 房 产 贷 款 高 层 表 态 坚 持 调 控日 前 ， 包 括 中 农 工 建 交 、 招 商 、 民 生 、 中 信 等 银 行 均 在 网 站 发 布 公 告 ， 称 银 行 房 地 产 贷 款 业务 一 直 正 常 开 展 ， 未 停 止 相 关 业 务 。 平 安 银 行 也 发 布 了 内 容 类 似 的 新 闻 稿 。 在 否 认 停 贷 的 同 时 ，多 家 银 行 昨 日 也 表 示 ， 今 年 将 继 续 防 控 房 地 产 贷 款 风 险 。 农 行 昨 日 称 ， 将 根 据 市 场 变 动 采 取 有 保有 压 的 房 地 产 信 贷 政 策 。 平 安
26、银 行 称 ， 该 行 对 于 传 统 房 贷 这 类 市 场 调 控 需 求 较 高 的 业 务 ， 有 意 识进 行 了 压 缩 。 在 个 人 住 房 贷 款 方 面 ， 工 农 中 三 家 银 行 都 表 示 ， 今 年 将 优 先 支 持 首 套 房 。三、企业资讯1、 碧 桂 园 1 月 销 售 176.7 亿 同 比 增 长 140.74%碧 桂 园 控 股 有 限 公 司 2 月 10 日 公 布 ， 截 至 2014 年 1 月 31 日 止 一 个 月 ， 该 公 司 及 其 附属 公 司 共 实 现 合 同 销 售 金 额 约 人 民 币 176.7 亿 元 ， 合 同
27、销 售 建 筑 面 积 约 271 万 平 方 米 。 同 比去 年 同 期 的 73.4 亿 元 及 约 100 万 平 方 米 ， 分 别 增 长 140.74%及 171%。2、 万 科 ： 一 月 销 售 276.5 亿 元 同 比 增 长 45%， 延 续 上 年 火 爆 业 绩2 月 8 日 ， 万 科 A 披 露 2014 年 1 月 份 销 售 简 报 ， 数 据 显 示 ， 2014 年 1 月 份 ， 万 科 实 现销 售 面 积 194.6 万 平 方 米 ， 销 售 金 额 276.5 亿 元 ， 同 比 分 别 增 长 20.79%和 44.99%， 环 比 分别 增
28、 长 99.39%和 152.51%， 延 续 2013 年 火 爆 业 绩 。3、 恒 大 ： 18 亿 回 购 托 市 股 价 折 让 下 的 内 房 股 寒 意2 月 10 日 ， 恒 大 地 产 当 日 斥 资 4.24 亿 港 元 回 购 1.15 亿 股 。 这 是 恒 大 地 产 继 1 月 底 来第 6 次 回 购 集 团 股 票 ， 累 计 回 购 股 数 达 已 发 行 股 本 的 5.032%。 在 市 场 倍 感 寒 意 时 ， 恒 大 此 举普 遍 被 解 读 为 提 升 投 资 者 信 心 。 从 市 场 看 来 ， 当 前 趋 紧 的 资 金 环 境 和 面 临
29、不 确 定 因 素 的 楼 市 已 在影 响 着 许 多 投 资 者 对 内 房 股 的 信 心 。4、 招 商 地 产 ： 1 月 合 约 销 售 43 亿 耗 资 逾 83 亿 收 购 土 地2 月 10 日 午 间 ， 招 商 局 地 产 控 股 股 份 有 限 公 司 发 布 2014 年 1 月 销 售 及 近 期 购 得 土 地 使用 权 情 况 简 报 ， 实 现 签 约 销 售 面 积 34.63 万 平 方 米 ， 同 比 增 长 42.95%； 实 现 签 约 销 售 金 额43.05 亿 元 ， 同 比 增 长 28.42%。 公 告 披 露 ， 招 商 地 产 于 近
30、期 新 增 6 个 项 目 ,分 别 位 于 常 熟 、日 照 、 烟 台 、 哈 尔 滨 、 武 汉 、 及 广 州 六 个 区 域 ， 收 购 总 价 83.22 亿 元 。5、 保 利 地 产 ： 1 月 签 约 金 额 近 百 亿 新 增 土 储 84 万 平保 利 房 地 产 (集 团 )股 份 有 限 公 司 2 月 12 日 宣 布 ， 2014 年 1 月 ， 公 司 实 现 签 约 面 积90.27 万 平 方 米 ， 同 比 增 长 5.70%； 实 现 签 约 金 额 99.66 亿 元 ， 同 比 减 少 3.06%。6、 阳 光 100： 计 划 3 月 底 赴 港
31、IPO 预 集 资 23 亿 港 元综 合 2 月 17 日 媒 体 报 道 ， 阳 光 100 置 业 集 团 已 经 开 始 其 路 演 工 作 ， 积 极 会 见 多 家 投 行 及接 触 基 金 投 资 者 ， 预 期 最 快 可 于 3 月 底 至 4 月 初 到 香 港 上 市 ， 初 步 集 资 约 2 亿 至 3 亿 美 元(约 15 5 亿 至 23 3 亿 港 元 )； 若 该 公 司 成 功 上 市 ， 将 是 马 年 首 只 内 房 新 股 。 据 悉 ， 花 旗 及 海通 国 际 是 其 中 的 上 市 安 排 行 ； 花 旗 及 海 通 国 际 沽 空 1.65 万
32、 ； 比 率 1.123%。7、 越 秀 集 团 成 功 收 购 创 兴 银 行越 秀 集 团 昨 日 宣 布 ， 集 团 于 14 日 完 成 收 购 创 兴 银 行 (1111.HK)75%股 份 ， 总 现 金 代 价 约为 116.4 亿 港 元 。 创 兴 银 行 董 事 总 经 理 梁 高 美 懿 表 示 ， 创 兴 银 行 2014 年 将 立 足 推 动 在 上 海 、广 州 等 区 域 实 现 内 地 分 行 建 设 。 越 秀 集 团 董 事 长 张 招 兴 透 露 ， 广 州 市 政 府 对 越 秀 集 团 增 资40 亿 元 用 以 收 购 创 兴 银 行 。 张 招
33、兴 亦 称 将 保 留 创 兴 银 行 上 市 地 位 ， 并 承 诺 未 来 不 会 对 创 兴 银 行 私有 化 。8、 朗 诗 ： 效 法 中 海 朗 诗 绿 色 地 产 托 管 集 团 业 务2 月 24 日 ， 朗 诗 绿 色 地 产 有 限 公 司 公 告 宣 布 ， 已 与 控 股 股 东 朗 诗 集 团 股 份 有 限 公 司 订 立 项目 开 发 管 理 服 务 协 议 。 根 据 协 议 ， 朗 诗 绿 色 地 产 将 为 朗 诗 集 团 现 有 项 目 提 供 全 程 项 目 开 发 管 理 服务 ， 包 括 前 期 管 理 、 销 售 管 理 、 建 设 及 交 付 管
34、 理 ， 以 及 一 般 行 政 管 理 和 财 务 管 理 等 服 务 。 协 议 生效 后 ， 大 部 分 朗 诗 集 团 地 产 开 发 业 务 的 管 理 员 工 将 转 职 到 朗 诗 绿 色 地 产 。 与 此 同 时 ， 此 举 标 志 朗诗 绿 色 地 产 及 朗 诗 集 团 原 有 地 产 业 务 已 完 成 整 合 。 据 披 露 ， 此 次 协 议 有 效 期 至 2016 年 12月 31 日 。 服 务 收 费 将 不 逊 于 市 场 价 格 ， 其 中 2014、 2015 及 2016 年 的 服 务 费 年 度 上 限 分 别为 6.6 亿 元 、 6.7 亿
35、元 及 5.1 亿 元 ， 总 额 18.4 亿 元 。9、 多 家 大 中 房 企 全 年 目 标 普 涨 40%日 前 已 有 多 家 房 企 公 布 2014 年 1 月 销 售 额 。 在 寒 春 淡 季 ， 不 少 大 房 企 销 售 数 据 仍 出 现 明显 上 涨 ， 行 业 集 中 度 如 期 提 升 。 10 日 ， 首 创 置 业 公 布 全 年 整 体 可 售 货 源 预 计 超 过 400 万 平方 米 ， 全 年 销 售 目 标 280 亿 元 以 上 。 万 达 称 今 年 将 力 争 跻 身 世 界 500 强 以 及 全 球 最 大 的 不 动产 企 业 。 除
36、 了 标 杆 房 企 稳 提 目 标 ， 多 家 大 中 型 房 企 全 年 目 标 均 涨 40%， 但 平 均 利 润 的 降 低 对房 企 的 专 业 化 要 求 更 高 ， 竞 争 必 然 加 剧 。10、 房 企 联 姻 银 行 今 年 将 呈 加 速 趋 势近 日 ， 越 秀 集 团 完 成 收 购 香 港 创 兴 银 行 75%股 份 ， 总 现 金 代 价 约 为 116.4 亿 港 元 （ 约 合90.97 亿 元 人 民 币 ） ， 这 也 是 国 内 首 宗 由 地 方 国 资 背 景 房 企 完 成 的 境 外 银 行 并 购 。 据 不 完 全 统 计 ，截 至 目
37、前 ， 已 经 有 包 括 万 科 、 恒 大 、 新 湖 中 宝 在 内 的 超 过 30 家 房 企 “涉 银 ”。 多 位 业 内 人 士在 接 受 记 者 采 访 时 表 示 ， 房 企 入 股 银 行 看 重 的 是 银 行 为 其 上 下 游 企 业 做 供 应 链 融 资 的 业 务 空 间 ，而 并 非 差 钱 。 “不 出 意 外 ， 这 一 趋 势 会 在 2014 年 得 到 延 续 。 ”11、 多 家 房 企 联 姻 航 空 公 司 同 争 食 空 港 地 产 “蛋 糕 ”空 港 经 济 区 由 于 拥 有 强 大 的 产 业 聚 合 能 力 ， 吸 引 众 多 房
38、企 抢 滩 。 据 了 解 ， 目 前 已 有 绿 地 、 首地 、 华 夏 幸 福 基 业 、 鲁 能 等 多 家 房 企 涉 足 空 港 地 产 ， 进 行 产 业 园 区 或 综 合 性 商 业 开 发 。 业 内 表 示 ，空 港 地 产 有 着 较 好 前 景 ， 但 对 于 企 业 的 资 金 实 力 有 着 较 高 要 求 ， 同 时 项 目 运 营 需 要 区 域 内 强 势 的产 业 支 撑 。四、观点言论1、 吴 敬 琏 ： 中 国 经 济 今 年 还 会 非 常 困 难 房 价 还 会 涨国 研 中 心 研 究 院 吴 敬 琏 在 “中 国 经 济 50 人 论 坛 20
39、14 年 年 会 “上 表 示 ， 地 方 政 府 的 角 色 ，怎 么 能 够 贯 彻 三 中 全 会 讲 的 市 场 的 资 源 配 置 中 起 决 定 性 作 用 。 中 央 政 府 ， 中 央 各 个 部 门 ， 怎 么 完成 职 能 转 变 。 宏 观 调 控 ， 总 量 调 控 。 如 果 这 个 问 题 不 能 解 决 的 话 ， 使 市 场 的 资 源 配 置 中 起 决 定 性作 用 很 困 难 。2、 任 志 强 ： 今 年 房 价 涨 幅 不 会 超 过 7% 对 于 今 年 房 价 走 势 ， 参 加 第 十 四 届 亚 布 力 中 国 企 业 家 论 坛 上 的 地
40、产 大 佬 展 开 了 一 系 列 讨 论 。包 括 华 远 地 产 董 事 长 任 志 强 、 首 创 置 业 董 事 长 刘 晓 光 等 在 内 的 房 地 产 人 士 纷 纷 表 示 ， 基 于政 府 土 地 供 应 、 人 工 成 本 、 资 金 成 本 等 因 素 的 考 量 ， 2014 年 房 价 仍 不 会 出 现 下 跌 。 但 任 志 强同 时 也 指 出 ， 今 年 房 价 的 增 速 将 大 幅 放 缓 。 他 表 示 ， “很 多 开 发 商 以 为 今 年 可 能 跟 去 年 一 样 ，认 为 房 价 上 涨 幅 度 最 低 不 会 少 于 7%， 但 是 我 认
41、为 今 年 的 房 价 涨 幅 会 连 7%都 不 到 。 ”五、政策解读2014 年 2 月 房 地 产 调 控 措 施 ：国 家 层 面 ， 春 节 后 房 地 产 少 有 调 控 ， 仅 国 新 办 举 行 困 难 群 众 基 本 生 活 和 住 房 保 障 情 况 新 闻发 布 会 解 决 群 众 的 住 房 问 题 ； 国 土 部 已 经 召 开 全 国 深 化 土 地 管 理 制 度 改 革 地 方 座 谈 会 ， 并 在 会上 讨 论 了 深 化 土 地 管 理 制 度 改 革 总 体 思 路 框 架 (征 求 意 见 稿 )内 容 。 但 是 随 着 进 入 三 月 份 ，全
42、国 两 会 召 开 ， 会 有 更 多 的 房 产 调 控 建 议 或 提 案 出 来 。地 方 层 面 ， 武 汉 公 积 金 中 心 下 放 50 万 元 以 上 公 积 金 贷 款 审 批 权 限 并 取 消 预 审 批 环 节 ；武 汉 市 农 村 工 作 会 议 公 布 系 列 改 革 举 措 ； 全 省 住 房 城 乡 建 设 改 革 工 作 座 谈 会 召 开 等 。日期 新政内容 解读2014 年 2月 7 日武汉公积金中心表示，将原统一报贷审会审议的、50 万元以上公积金贷款审批权限下放，并取消预审批环节，与现行申请 50 万元以下贷款审批流程保持一致。虽然能缩短了办理的时间
43、，但是最难的其实是超过 50 万的贷款比较难申请到，应也解决这个问题。2014 年 2月 13 日武汉市农村工作会议公布系列改革举措，该市将积极稳妥地推进农村产权制度改革，继续为农村产权确权，试点宅基地退出机制，培养职业农民和职业经理人，尝试农业设施抵押融资试点等。如何确保农民的合法权益，规避风险还需进一步研究和明确。2014 年 2月 13 日全省住房城乡建设改革工作座谈会在汉召开，武汉市建议，该市中心城区和新城区发展情况有所不同，可研究出台分区域的楼市调控政策。存在分区域调控的可能性，但是具体是否能执行还是疑问。2014 年 2月 19 日国新办举行困难群众基本生活和住房保障情况新闻发布会
44、。住房和城乡建设部总经济师冯俊在发布会上表示，解决群众的住房问题，坚持市场化改革是基本的原则。但是，对于救助对象的住房救助应该应保尽保、优先安排，对于没有收入来源的，可能会提供一些免费公租房。还需明确各自的责任和执行的标准等才能有效有序的进行。2014 年 2月 21 日日前国土部已经召开全国深化土地管理制度改革地方座谈会，并在会上讨论了深化土地管理制度改革总体思路框架(征求意见稿)内容。意见稿提出了改革的目标和总体思路，强调了改革的原则和底线，确定了改革的重点任务，明确了改革的保障措施。就村土地制度改革而言，由于其涉及的主体和利益关系十分复杂，必须审慎稳妥推进。六、附：最新武汉各银行房贷政策
45、最新武汉各银行房贷政策贷款利率(5 年以上贷款基准利率6.55%)武汉市各大银行 首套房 二套房国有银行 工商银行 首付3成，基准 首付7成，上浮10%农业银行 首付3成，基准 首付7成，上浮10%起建设银行 首付3成，基准 首付7成，上浮10%-30%中国银行 首付3成，基准 首付7成，上浮10%起交通银行 首付3成，基准 首付7成，上浮20%左右汉口银行 首付3成，基准 首付7成，上浮10%招商银行 首付3成，基准 首付7成，上浮15%华夏银行 首付3成，基准 首付7成，上浮10%光大银行 首付3成，基准 首付7成，上浮10%中信银行 首付3成，基准 首付7成，上浮10%商业银行民生银行
46、首付3成，基准 首付7成，上浮10%备注：1、虽然房贷政策未变，但是实际操作中，商业贷款首套房利率部分银行已经执行上浮利率，5%到 10%，个别上浮 20%。2、申请贷款的银行不同，或者是购买的楼盘不同，贷款情况可能有所不同。武汉商品住宅市场分析报告二 月 份 为 楼 市 传 统 淡 季 ， 同 时 又 是 两 会 召 开 之 前 的 一 个 月 ， 楼 市 走 向 空 前不 明 朗 。 银 行 信 贷 反 常 偏 紧 ， 停 贷 、 崩 盘 等 各 种 言 论 四 起 ， 诸 多 的 信 号 致 本 月 供求 双 方 观 望 情 绪 较 浓 ， 市 场 反 应 冷 淡 。2014 年 2 月
47、 ， 据 亿 房 研 究 中 心 的 统 计 数 据 显 示 ， 武 汉 全 市 商 品 住 宅 成 交7833 套 ， 成 交 均 价 为 7719.6 元 /平 方 米 ， 成 交 金 额 61.61 亿 元 。 与 上 月 相 比 ，成 交 量 减 少 13.1%， 均 价 下 跌 5.0%， 金 额 减 少 18.1%.其 中 ， 主 城 区 成 交 5640 套 ， 均 价 8899.82 元 /平 方 米 ， 成 交 金 额 50.95 亿元 。 与 上 月 相 比 ， 成 交 量 减 少 17.4%， 均 价 下 跌 3.0%， 成 交 金 额 减 少 19.7%；与 去 年 同
48、 期 相 比 ， 成 交 量 增 加 11.2%， 均 价 上 涨 11.8%， 金 额 增 加 21.0%。远 城 区 (黄 陂 、 江 夏 、 新 洲 、 蔡 甸 、 汉 南 )成 交 2193 套 ， 均 价 4684.27 元 /平 方 米 。 与 上 月 相 比 ， 成 交 量 增 加 0.6%， 均 价 下 跌 3.5%， 金 额 减 少 9.2%； 与 去年 同 期 相 比 ， 成 交 量 增 加 8.8%， 均 价 上 涨 9.4%， 金 额 增 加 18.7%。（注:从 2014 年开始，武汉楼市的新建商品住宅统计数据将剔除经济适用房项目及保障房项目，故成交套数和成交价格在做
49、同比和环比时会出现一定的偏差）一、供应：楼市淡季供应锐减 品牌项目支撑市场2014 年 2 月 ， 全 市 新 增 加 推 项 目 12 个 ， 新 增 总 建 筑 面 积 42.06 万 平 方 米 ，其 中 住 宅 新 增 面 积 为 30.70 万 平 方 米 。 主 城 区 项 目 9 个 ， 总 建 筑 面 积 32.67 万平 方 米 ， 其 中 住 宅 新 增 面 积 25.12 万 平 方 米 ； 远 郊 区 项 目 3 个 ， 总 建 筑 面 积9.39 万 平 方 米 ， 其 中 住 宅 新 增 面 积 为 7.78 万 平 方 米 。受 季 节 因 素 影 响 ， 与 上 月 相 比 ， 主 城 区 及 远 城 区 的 商 品 住 宅 的 供 应 量 分 别 下 滑了 75.4%和 74.97%， 市 场 供 应 进 入 低 谷 。 另 外 ， 由 于 3 月 初 将 召 开 人 大 会 议 ， 多数 开 发 商 选 择 在 政 策 落 地 前 保 持 观 望 ， 推 迟 开 盘 成 为 了 本 月 供 应 锐 减 的 重 要 因 素 之一 。0.00;Re31(0.00)0.00;Re8(0.00)0.00;Re24(0.00)0.00;Re6
