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200余个房地产营销策划案例(精华).doc

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9、示周末活动会案例赏析:天兆家园康斯丹郡营销策划思考上海新家坡解析 锦绣正弘的高端攻略锦绣正弘国际公寓企划宣传工作.“夕阳红”金港花苑项目策划案 “春之声”服饰广场营销推广及传播策略一、 营销推广的目的与目标1、 目的:(1) 推出“购物即享受”的消费新概念(2) 使“春之声”服饰广场成为重庆市以“运动、休闲、青春、时尚”为主题商场的第一品牌。2、 目标:(1) 开业前达到 50%以上在目标消费者中的知名度。(2) 第二阶段达到 70%以上在目标消费者中的知名度。http:/ 中国管理资讯网http:/ 中国管理资讯网8(3) 第三阶段达到 85%以上在目标消费者中的知名度。(4) 优先提及率达

10、到 60%以上。二、 “春之声”服饰广场整体推广策略通过一系列的营销推广手段,展示“春之声”服饰广场的特色和独特的定位,以唤起社会公众的关注和目标消费者的青睐,激发出大家的购物热情,提高“春之声”服饰广场在本地区的影响力。并在此基础上,增强经营户的信心,推动“春之声”服饰广场的市场建设,以此影响目标消费群体,形成市场经营的良性循环,从而推动“春之声”服饰广场的健康发展。1、 导入概念(1) “春之声”的品牌识别系统:(2) “春之声”的品牌核心概念:(3) “春之声”的品牌延伸概念:(4) “春之声”的品牌个性:青春、时尚、运动、休闲(5) “春之声”的推广主题:购物即享受2、 营销推广周期(

11、1) 2001 年 12 月 12 日2002 年 1 月 11 日,开业前期的铺垫和蓄势。(2) 2002 年 1 月 12 日2002 年 2 月 19 日,本案的重点推广期,利用节假日造足人气。(3) 2002 年 2 月 20 日2002 年 4 月 5 日,持续的推广活动,创造出“淡季不淡”的销售氛围。3、 营销推广战术手段(1) 广告宣传:塑造“春之声”的品牌的知名度和美誉度,将它打造成重庆一流的购物广场。(2) 新闻炒作:对“春之声”的独特定位和“购物即享受”的消费新理念进行感性的诉说和理性的说明,利用新闻优势推出新闻题材。(3) 公关活动:对于知名度和美誉度的建立,有效的公关活

12、动是永远不可替代的方式,同时公关活动与促销活动将会有效的结合在一起。在活动的营造方面将成为今后的一项重要工作只有活动才能吸引更多的年轻人参与,才能建立起对“春之声”品牌的忠诚度。(4) 主题推广活动:利用“春之声”的各个主题进行一系列的活动。(5) “精确制导”推广:对不同的目标消费者的不同消费特性采取不同的营销推广方式。(6) 推广对象延伸:对能够影响直接消费者的第三人或第四人展开推广活动,使其在影响直接消费者的过程中自己也变成直接消费者。(7) 购物有奖刺激活动:适度地开展以物质刺激为手段的有奖购物活动。(8) 商业推广合作:联合各经销商或生产商,在奖励性销售活动中联合推动市场的发展。三、

13、 传播策略1、 总体策略(1) 阶段性和集中性相结合的整合传播策略:根据商品销售的规律性,对每个不同的推广阶段采取不同的整合传播策略。(2) “全方位”的媒体组合策略:l 报纸:报纸具有灵活、及时、本地区市场覆盖率高、容易被公众接受和信任的特点,可以利用报纸的时尚专栏,对“春之声”服饰广场进行较为全面的宣传。l 电视:与其他的电视媒体相比,电视媒体以其传播速度快,受众面广,形象生动的表现形式,富有感染力,触及面广,千人成本低的优势而独占鳌头。可以利用电视的特点(3) 以“春之声”服饰广场的特色定位传播内容,辅以品牌宣传的策略。(4) 传播的内容与方式:l 影视:专题片、形象宣传片l 广播:高频

14、次信息传播l 报纸平面:形象宣传、商品信息告之l 其他平面:户外品牌广告、宣传单页、导购手册。2、 阶段性战略(1) 蓄势期:2001 年 12 月 12 日2002 年 1 月 11 日,开业前期的铺垫和蓄势。这一阶段主要介绍“春之声”服饰广场的特色定位,极力倡导“购物即享受”的全新消费理念,通过推广活动形成“春之声”服饰广场的品牌形象,为开业打下良好基础,并加强系列宣传活动,以全方位立体的宣传态势扩大“春之声”服饰广场的知名度。短期目标:针对“春之声”几近于零的知名度,在开业前迅速提升知名度,吸引更多目标消费者的关注。(2) 冲刺期:2002 年 1 月 12 日2002 年 2 月 19

15、 日,本案的重点推广期,利用节假日造足人气。节假日是商家比较看好的销售旺季,但对于服饰类商品来说,由于正处于季节交替的前夕,在春节期间零售额的增长是不被看好的,春节最大的消费在食品或礼品方面。短期目标:因此本阶段是聚集眼球,提升知名度的大好时机。(3) 持续期:2002 年 2 月 20 日2002 年 4 月 5 日,持续的推广活动,创造出“淡季不淡”的销售氛围。在传统的商业销售淡季期间,作为休闲服饰类的商品却真正进入使用旺季,有效的推广活动将推动有效的消费行为,因此这一阶段才是真正有所回报的阶段。短期目标:在建立起知名度的同时实现销售额的稳步增长。四、 “春之声”服饰广场各阶段传播及广告媒

16、体组合1、 第一阶段该阶段是“春之声”服饰广场对外开放前的“伏笔”,利用媒体的优势进行低调的软性炒作,达到“润物细无声”的潜移默化效果;并以公益活动为炒作主题进行软性新闻铺垫。l 购买栏目的方式(标题+副标题+信息内容+图片)。费用计算方式采用信息发布的字数多少计算。http:/ 中国管理资讯网http:/ 中国管理资讯网9l 口碑自觉传播方式(形成社会关注焦点或者热门话题,自觉引发各媒体争相报道)l 首先进行微量广告投放的同时,侧重在沙坪坝地区内,以及外部的一定量的软性广告投入。l 该阶段的推广阵地侧重于重庆电视 4、5、6、7 频道和渝州服务导报重庆晨报等,以本地的地方媒体为主。l 一定的

17、公关活动。2、 第二阶段该阶段是香格里拉服饰广场开业及经营的高潮,是充分向广大市民展示其魅力的阶段。因此,该阶段有着举足轻重的作用,对今后如“五一黄金周”的经营效果和其后的开发及商场品牌形象影响深远。那么,我们在信息密度、媒体组合上应采用高调形式,以形成轰动效应,为开业造足“人气”,为春节和寒假增添动力,最大限度地吸引社会公众的关注和参与。l 以硬性广告为主。l 软性炒作为辅。l 以促销活动相配合。3、 第三阶段由于香格里拉服饰广场目标消费者的定位在青年人,而且经营服饰以运动、休闲为主题,而在春节以后的季节应该是消费的高峰,因此持续的推广是非常必要的。利用春节的余温,在真正运动休闲服饰的使用消

18、费旺季,利用活动造势,再次形成公众关注的焦点,掀起又一个运动、休闲服饰的消费热点。l 新闻报道+硬性广告+公关活动+现场营业推广,形成全方位的信息传播。l 春天是年轻人的季节,同时也是购物的季节“春之声服饰广场”购物节隆重登场。建议媒体及宣传方式:1、 保持电视广告的宣传,在上阶段的基础上适当降低频率。以报版的软性诉求为主, 2、 其他的宣传载体,诸如:车内彩旗、印刷品、“春之声”品牌的形象代言人(吉祥物)。3、 这一阶段的媒体硬性投入减少,但要保持平缓的不间断的广 告诉求,在公关活动的前后适当加强。建议媒体:1、渝州服务导报是一家更贴近广大市民中年轻一族的生活的大众媒体,针对香格里拉的目标消

19、费群体,该媒体具有很强的客源拓展潜力。2、重庆电视 4、5、6、7 频道是重庆本地区最有吸引力的电视频道,其覆盖率达到整个大重庆范围,影响人口三千多万。3、重庆晨报是比较受市民喜爱的地方生活类日报,市民对其保持很高的认同感。4、重庆晚报是重庆发行量最大的消遣娱乐性大众媒体,拥有非常高的市民认知度,并形成了相对稳定的订阅习惯。5、重庆青年报是近来异军突起的以青年为目标读者群的报刊,其发行量正在稳步上升,颇受公众的关注。五、 “春之声”服饰广场开业期间活动提案1、 现场营业推广(1) 广场大型宣传活动:活动名称:“春之声”服饰广场开业展示活动。活动地点:沙区商业步行街活动对象:广大市民活动时间:待

20、定活动目的:增强社会公众对“春之声”的认识,强化目标客户对“春之声”的了解程度,吸引更大范围的目标客户,保证在春节期间及以后有充足的客户源,并提升“春之声”的品牌形象。活动形式:l “春之声”冬春时装及饰品展示会常规的服装服饰展示会,但要体现“春之声”服饰广场的经营特色。l “春之声”品牌明星见面会邀请品牌代言人举行见面会。l “飘一代”服饰展示会根据“飘一代”的定位来举行相对应的服饰展示。l “酷”装展示分为两个部分:一是以有特色的裤装为展示内容,二是模特服饰穿着和佩带的“酷”。l “她世纪”服装饰品展示会更加女性化的服饰展示活动。(2) 有奖促销活动:活动名称:“春之声”给重庆人民拜年送大

21、礼活动地点:“春之声”服饰广场活动对象:广大市民活动时间:待定活动目的:通过有效的物质刺激手段,吸引消费者的关注,促进销售额的增长。活动形式:l 购物就有机会亲临日韩世界杯只要在这里购物就有机会获得到韩国或日本亲临世界杯的机会。l 周周动感大奖以手提电脑、时尚手机、MD、数码相机、随身 CD 机等对年轻人有吸引力东西为奖品。l 散发有奖贺年卡正值春节之际,有奖贺年卡是一种非常有用的赠品。l 时尚赠品钥匙扣、笔记本、笔、水果刀等。http:/ 中国管理资讯网http:/ 中国管理资讯网102、 公关活动:(1) 为贫困学生献爱心活动分为两个部分:一是为贫困学生提供助学金;二是为春节不能回家的贫困

22、学生提供一定的计时工作岗位。(2) 以时尚服饰和运动为主题的摄影、绘画大赛及展示活动。活动主题:l 引领时代潮流、体现个性品味l 抒发情感、超越梦想l 传达温馨和快乐l 创造时尚与经典活动时间:待定活动地点:沙区步行街、解放碑购物广场活动目的:通过这个活动向市民展示时尚服饰的魅力,同时推出“春之声”这个时尚服饰之都。活动形式:l 绘画包括漫画、卡通等一切绘画表现手法。l 摄影六、 预算: 说明:具体的资金预算将根据动态的市场变化来进行,目前只能有一个概算。1、 各阶段预算分配:根据各个阶段不同的营销目标,三个阶段的预算比例为:20%+50%+30%。2、 各阶段媒体预算分配:(1) 第一阶段:

23、户外广告投放 15 万元+报纸投放大约 15 万元+广播投放 2 万元+电视 3 万元(2) 第二阶段:户外广告投放 5 万元+报纸广告投放 30 万元+广播投放 4 万元+电视广告投放 10 万元+传单投放 2 万元(3) 第三阶段:报纸广告投放 20 万元+广播投放 5 万元+电视投放 15 万元+传单投放 4 万元(4) 总计:130 万元3、 活动投入预算另计。“弄海园”浪潮行动公关企划方案张海鹏 一、前言 前事不忘,后事之师。综观一九九三年弄海园总体广告宣传的实施状况,从波及面上来看,应当说效果颇为明显,短短的时间里独特而又强有力的宣传攻势,已使得弄海园 知名度大为提高,其专有的活动

24、型和崇文型的宣传风格也与“银都”的媒介型宣传形成鲜明对比,给人留下了深刻的印象。 然而,如果我们再以理念形象树立与创意策略的角度来分析,弄海园的宣传则存有一定的不足。弄海园作为青岛市地产业、娱乐界的龙头理念和该行业经营最需要的企业形象,始终未有明确的树立,目标对象对其定位、创意的理解仍然是模糊或偏颇的,尽管其知名度较高。 一九九九四年不论是对青岛地产业还是饮食娱乐业来说都是关键性的一年,处在筹建、奠基、封顶、竣工等不同阶段的地产公司均都面临着同一问题-回拢资金,迅速出售;均都处于同一环境-市场冷淡,供大于求。为争取主动,许多地产公司由于面临竣工筹款的紧要关头(如金都地产),大规模的广告宣传早已

25、开始。 在各类信息相互排斥干扰的形势下;在目标对象拥有充分选择余地的前提下;在单纯诉求设施、位置已很难奏效的情况下,对一个集地产与娱乐业于一体的综合性企业来讲,清晰有效的理念、高尚鲜明的形象比任何时候更为重要。 为了营造弄海园鲜明独特的企业形象、树立其准确超凡的诉求理念,以确保弄海园的企业宣传能富有较强的传播优势。本公司主管及相关策划人员在分析“全统”公司以往宣传的基础上,针对本市其它地产公司宣传偏重单一媒体,形势类同的客观情况,依据地产及娱乐业宣传的特有规律,拟列旨在“重塑形象,再树理念”,以及集公关活动与媒介组合于一体的,以最少投入获得最大效果的“九五.五一弄海园全方位浪潮行动”方案如下,不足之处,尚请不吝斧正。 二、传播目标 营造鲜明、独特、良好的企业形象,沟通大众情感; 树立准确、有效、超凡的诉求理念,实现占位意图。

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