1、万豪国际一期二标段 2#、3#、7#、11#楼及地下车库 NO.08 质量通病防治方案南通市达欣工程股份有限公司 共 8 页 第 1 页 万豪国际一期二标段 2#3#7#11#楼及地下车库质量通病防治方案一、工程概况：1、工程主要情况：万豪国际位于海安县城永安南路与平桥路交界处东北角，本次开发的一期工程包含一标段：1#、5#、6#、9#、10#、13#楼及地下车库；二标段：2#、3#、7#、11#楼及地下车库；三标段：17#、20#、24#楼。我公司本次承建万豪国际一期二标段 2#、3#、7#、11#楼及地下车库。建设单位：南通金昌房地产开发有限公司设计单位：南通勘察设计有限公司勘察单位：南通
2、勘察设计有限公司监理单位：江苏建达工程项目管理有限公司总承包单位：南通市达欣工程股份有限公司承包范围：土建、安装2、各专业情况简介：施工范围内包含内容：1、土方工程，2、钢筋混凝土工程，3、装饰装修分项工程，4、屋面分项工程，以及土建施工范围内的配套工程。（一）土方工程子分部工程1、边坡塌方现象：在挖方进程中或挖方后,边坡局部或大面积塌方,使地基土受到扰动,承载力降低,严重的会影响建筑物的安全。治理：对沟槽塌方,应清除塌方后作临时性支护措施,对永久性边坡局部塌方,应清除塌方后用块石填砌或用2:8、3:7灰土回填嵌补,与土接触部位作成台阶搭接,防止滑动;或将坡度改缓。2、回填密实度达不到要求现象
3、：回填土经夯实或辗压后,其密实度达不到设计要求,在荷载作用下变形增大,强度和万豪国际一期二标段 2#、3#、7#、11#楼及地下车库 NO.08 质量通病防治方案南通市达欣工程股份有限公司 共 8 页 第 2 页 稳定性下降。治理：(1) 不合要求的土料挖出换土,或者掺入石灰、碎石等夯实加固。(2) 因含水量过大而达不到密实度的土层,可采用翻松晾晒、风干,或均匀掺入干土等吸水材料,重新夯实。(3) 因含水量小可采用增加夯实遍数。3、基坑泡水现象：基坑开挖后,地基土被水浸泡。处理：(1) 已被水淹泡的基坑,应采取措施,将水引走排净。(2) 设置截水沟,防止水刷边坡。(3) 已被水浸泡扰动的土,采
4、取排水晾晒后夯实,或抛填碎石、小块石夯实;或换土夯实(3:7灰土);或挖出淤泥加深基础。(4) 及时采取排涝措施。（二）主体分部工程1、混凝土表面麻面、露筋、蜂窝、孔洞现象：(1) 砼表面局部缺浆粗糙,有许多小凹坑。(2) 结构内的主筋、副筋或箍筋外露。(3) 砼局部缺浆石子多,形成蜂窝状的孔洞。(4) 砼结构内有空腔,局部无砼,蜂窝特别大。治理：(1) 麻面部位用清水刷洗,充分湿润后用水泥浆或水泥砂浆抹平。(2) 将外露钢筋上的砼和铁锈清洗干净,再用水泥砂浆(1:2比例)抹压平整。如露筋较深,应将薄弱砼剔除,清理干净,用高一级的豆石砼捣实,认真养护。(3) 小蜂窝可先用水冲洗干净,用1:2水
5、泥砂浆修补;大蜂窝,先将松动的石子和突出颗粒剔除,并剔成喇叭口,然后用清水冲洗干净湿透,再用高一级豆石砼捣实,认真养护。(4) 需要与设计单位共同研究制定补强方案,然后按批准后的方案进行处理。在处理梁中孔洞时,应在梁底用支撑支牢,然后再将孔洞处的不密实的砼凿掉,要凿成斜形,以便浇筑砼。用清水冲刷干净,并保持湿润72小时,然后用高一等级的豆石砼浇筑。在豆石砼中万豪国际一期二标段 2#、3#、7#、11#楼及地下车库 NO.08 质量通病防治方案南通市达欣工程股份有限公司 共 8 页 第 3 页 掺万分之一用适量的铝粉。浇筑后加强养护。有时因孔洞大需支模板后才浇筑砼。预防：模板构件拼接时，要清楚模
6、板接缝内的富余砼，以防接缝不严。混凝土浇筑前，提前湿润模板，以达到涨缝严密的目的，减少模板缝漏浆造成的一些蜂窝、麻面。提前湿润模板还利于混凝土灌入，造成砼表面麻面。模板构件在本工程采用12对拉螺杆，为防止炸模等现象发生造成后期麻面、孔洞，应在合好模板支后检查螺杆，确保螺杆不松动。采用木模板或胶合板模板施工，经验收合格后应及时浇筑混凝土，以防长期日晒雨淋造成模板变形等情况造成混凝土成型问题。2、施工缝结合不好现象：施工缝处砼结合不好,有缝隙或夹有杂物,造成结构整体性不好。治理：(1) 缝隙较细时,可用清水冲洗裂缝,充分湿润后抹水泥浆。(2) 梁柱等在补强前,首先应搭设临时支撑予以加固后方可进行剔
7、凿工作。清洗干净,充分湿润再灌筑高一等级的豆石砼,捣实并认真养护。3、缺棱掉角现象：梁、板、柱、墙及洞口直角处,砼局部掉落,不规整,棱角有缺陷。治理：缺棱掉角较小时,用钢丝刷刷该处,清水冲刷充分湿润后,用1:2的水泥砂浆抹补齐正。对较大缺角,将不实的砼凿除,用水冲刷干净湿透,然后支模用高一等级的豆石砼补好,并加强养护。预防：混凝土浇筑成型后，根据混凝土浇筑时间，计算混凝土终凝12小时后方可拆除模板，且拆模时小心碰撞和模板粘连新浇筑的混凝土。4、砼收缩裂缝现象：裂缝多在新浇筑并暴露于空气中的结构构件表面出现,有塑态收缩、沉陷收缩、干燥收缩 、碳化收缩、凝结收缩等收缩裂缝,这种裂缝不深也不宽。治理
8、：(1) 如砼仍有塑性,可采取压抹一遍或重新振捣的办法,并加强养护。万豪国际一期二标段 2#、3#、7#、11#楼及地下车库 NO.08 质量通病防治方案南通市达欣工程股份有限公司 共 8 页 第 4 页 (2) 如砼已硬化,可向裂缝内散入干水泥粉,然后加水润湿,或在表面抹薄层水泥砂浆。(3) 也可在裂缝表面涂环氧胶泥或粘贴环氧玻璃布进行封闭处理。(4) 如裂缝已经贯穿现浇板，需及时向缝内灌水泥浆，且加强养护。5、砼结构构件位移现象：基础、墙、梁、柱轴线的位移,以及预埋件等的位移超过允许偏差值。治理：(1) 偏差值不影响结构施工质量要求时,可不处理;只需进行少量局部剔凿和修补处理时,应适时整修
9、。一般可用1:2或1:2.5水泥砂浆或提高一等级的豆石砼进行修补。(2) 偏差值影响结构施工质量要求时,应会同有关部门研究处理方案后,再进行处理。6、砼板面不平整现象：砼板厚薄不一致,表面不平整,甚至有凹坑、脚印等。治理：局部不平整可用豆石砼或1:2水泥砂浆修补。高于水平线处尽量不要在混凝土强度达到设计值之前铲除表面混凝土，以免破坏混凝土结构。预防：施工人员找平时多检查一遍，在混凝土成型前发现有较大不平整的，及时进行修补。（三） 、装饰装修分部工程1、抹灰面层起泡、开花、有抹纹现象：抹罩面灰时操作不当,基层过干或使用不灰膏质量不好,容易产生面层起泡和有抹纹现象,过一段时间还会出现面层开花,影响
10、外观质量。治理：墙面开花有时需经过一个多月的过程,在处理时应待墙面确实不会再有开花情况,才可以挖去开花处松散表面,重新用腻子找补刮平,最后喷浆。2、外墙面污染现象：施工操作中没有及时清除砂浆，造成污染。万豪国际一期二标段 2#、3#、7#、11#楼及地下车库 NO.08 质量通病防治方案南通市达欣工程股份有限公司 共 8 页 第 5 页 治理：用清水洗刷；当清水不易洗干净时，可用10%稀盐酸溶液洗刷，使盐酸与水泥浆中氢氧化钙发生化学反应，成为溶于水、强度低的氯化钙，被玷污的墙面就可清洗干净。洗刷时，应由上而下然后用清水冲刷。否则饰面容易变黄。3、干挂石材开裂现象：当镶贴部位不当,墙面上下空隙留
11、得较小,常受到各种外力影响,在色纹暗缝或其它隐伤等处,产生不规则的裂缝。治理：采用107胶白水泥浆掺色修补,色浆的颜色应尽量做到与修补的大理石表面接近。4、窗台渗水、八字裂缝现象：在窗台处向内渗水，窗上、下角处形成八字缝。治理：窗台板带、窗台梁浇筑时要形成一定的坡度向外泼水。窗台梁、板带要严格按设计、质量通病防治措施进行施工，在顶层和底层设置通长窗台梁、其余各层设置通长窗台板带。混凝土浇筑前，施工班组如发现窗台板带、窗台梁钢筋绑扎不符合要求的，不得进行混凝土浇筑，在确定钢筋绑扎满足要求后方可进行混凝土浇筑。 混凝土的强度配合比要严格按照检测中心的配合比通知单进行配比。不得擅自加料，不得擅自加水
12、。5、空调板处渗水现象：在空调板与飘窗板相接处室内、飘窗板处渗水。预防、治理：空调板、飘窗板与室内、飘窗板交接处，需按实际情况设置混凝土止水带。止水带下口必须清理干净，浇筑止水带的混凝土按二 a 类环境要求应为 C25 混凝土。6、外立面线条上口漏水向室内渗水现象：在对应外墙线条上口位置，室内有水印或者是滴水。治理：1、 从内到外凿开外线条上口根部粉刷层，在墙体基层上重新用水泥砂浆掺防水万豪国际一期二标段 2#、3#、7#、11#楼及地下车库 NO.08 质量通病防治方案南通市达欣工程股份有限公司 共 8 页 第 6 页 剂进行粉刷，并且外口适当采取防水措施和保证线条上口有一定的坡度进行排水。
13、预防：粉刷室外线条前，在线条根部预先做水泥砂浆软角，并且在线条上口部分适当的粉出一定坡度，必要的采取一定的防水措施。粉刷完成后，及时对粉刷成型的情况进行检查，有发现裂缝的情况及时进行处理，裂缝过大的线条要全部凿除并植筋重新浇筑。7、不同墙体材料交接处裂缝现象：框架、框剪结构二次砌筑时因砌筑材料与结构材料不同，导致墙体收缩率不同，二次结构施工完毕后，在粉刷阶段可能出现不同程度的墙体竖向或者水平向裂缝。治理：1、墙体竖向裂缝：内粉刷前，在不同材料墙体交接处，用 300 宽玻纤网格布贴在墙体竖缝处，并且用界面剂粉刷保证8、外墙脚手洞、螺杆洞漏水现象：外墙面向内渗水，在螺杆洞、外墙脚手洞附近渗水严重。
14、预防：外墙螺杆洞外侧用防水砂浆封堵，并做灰饼。在螺杆洞内侧，用发泡剂打满，尽量减少外溢，在发泡剂干硬前抹平以防发泡破损。外墙脚手洞外侧，用膨胀细石混凝土填塞，分 2 次塞满抹平，并在外侧用防水砂浆做灰饼，待外侧干硬，脚手洞内侧同样用膨胀细石混凝土塞满抹平。要注意填塞细石混凝土前用水湿润基层墙体。（四） 、屋面分部工程1、卷材起鼓现象：卷材起鼓一般在施工后不久产生。在高温季节,有时上午施工下午就起鼓。鼓泡一般由小到大,逐渐发展,大的直径可达200300mm,小的约数十毫米,大小鼓泡还可能成片串连。起鼓一般从底层卷材开始。将鼓泡剖开后可见,鼓泡内呈蜂窝状,胶结料被拉成薄壁,鼓泡越大,“ 蜂窝壁 ”
15、越高,甚至被拉断。 “蜂窝孔”的基层,有时带小白点,有时呈深灰色,还有冷凝水珠。治理：(1) 直径100mm以下的中、小鼓泡可用抽气灌油法治理。先在鼓泡的两端用铁钻子钻眼,然后在孔眼中各插入一支兽医用的针管,其中一支抽出鼓泡内部的气体,另一支灌入纯10号建筑石油沥青稀液,边抽边灌。灌满后拔出针管,用力把卷材压平贴牢,用热沥青封闭针眼,并压上几块砖,几天后再将砖移去即成。(2) 直径100300mm的鼓泡可用“开西瓜” 法治理。先按图 11.31(a)铲除鼓泡处的万豪国际一期二标段 2#、3#、7#、11#楼及地下车库 NO.08 质量通病防治方案南通市达欣工程股份有限公司 共 8 页 第 7
16、页 绿豆沙,用刀将鼓泡按斜十字形割开,放出鼓泡内气体,擦干水分,清除旧胶结料,再用喷灯把卷材内部吹干。随后按图11.31(b)编号13的顺序把旧卷材分片重新粘贴好,再新贴一块方形卷材4(其边长比开刀范围大5060mm),压入卷材5下,最后粘贴覆盖好卷材5,四边搭接处用铁熨斗加热抹压平整后,重做绿豆砂保护层。上述分片铺贴顺序是按屋面流水方向先下再左右后上。(3) 直径更大的鼓泡用割补法治理。先按11.32用刀把鼓泡卷材割除,按上一作法进行基层清理,再用喷灯烘烤旧卷材槎口,并分层剥开,除去旧胶结料后,依次粘贴好旧卷材13,上铺一层新卷材(四周与旧卷材搭接不小于50mm),然后贴上旧卷材4。再依次粘
17、贴旧卷材57,上面覆盖第二层新卷材,最后粘贴卷材8,周边熨平压实,重做绿豆砂保护层。2、山墙、女儿墙部位漏水现象：在山墙、女儿墙部位漏水。治理：(1) 清除卷材张口脱落处的旧胶结料,烤干基层,重新钉上防腐木条,将旧卷材贴紧钉牢,再覆盖一层新卷材,收口处用防水油膏封口。(2) 凿除开裂和剥落的压顶砂浆,重抹1:22.5水泥砂浆,并做好滴水线。最好换上预制钢筋混凝土压顶板,(在地震地区不宜使用)。(3) 将转角处开裂的卷材割开,旧卷材烘烤后分层剥离,清除旧胶结料。3、砼刚性防水屋面的渗漏现象：砼刚性屋面的渗漏有一定的规律性,容易发生的部位主要有山墙或女儿墙、檐口、屋面板板缝、烟囱或雨水管穿过防水层
18、处。治理：(1) 属于结构和温度裂缝,应在裂缝处将砼凿开,形成分开缝,然后按规定嵌填防水油膏,防止渗漏水。(2) 防水层表面若出现一般裂缝,首先应将板面有裂缝的地方剔出缝槽,并将表面松动的石子、砂浆、浮灰等清理干净,然后再涂刷冷底子油一道,待干燥后再嵌填防水油膏,上面用防水卷材覆盖。防水卷材可用玻璃布、细麻布等,胶结料可用防水涂料万豪国际一期二标段 2#、3#、7#、11#楼及地下车库 NO.08 质量通病防治方案南通市达欣工程股份有限公司 共 8 页 第 8 页 或稀释油膏。(3) 分格缝中的油膏如嵌填不实或已变质,应将旧油膏剔除干净,然后按操作规程重新嵌填油膏。(4) 对于女儿墙和楼梯间墙与防水层分格缝相交部位的渗漏,治理方法是将分格缝沿泛水部分打通。
