1、第二章 资产评估的程序与基本方法第一节 资产评估的程序 一、资产评估项目的接洽 二、组建资产评估项目小组 三、拟定资产评估的工作方案 四、收集与资产评估有关的资料 五、待评估资产的清查核实和实地查勘 六、评估假设条件、价值类型及评估标准分析 七、选择评估方法并进行估算 八、编写资产评估报告 九、与委托方办理提交报告和评估费用清算等手续,第二节 成本法 一、成本法的概念 复原重置成本、更新重置成本 实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值 评估价值 = 重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 或：评估价值 = 重置成本成新率 二、成本法的评估程序 三、重置成本的估算方法 （一）重置核算法 （二）
2、物价指数法 资产重置成本 = 资产原始成本（评估基准日同类资产定基物价指数/资产购建时同类资产定基物价指数）,资产重置成本 =资产原始成本（1+物价变动指数） = 资产原始成本环比价格指数a1a2a3an （三）功能价值法 待评估资产的重置成本 =参照物的重置成本（待评估资产的生产能力 参照物的生产能力） （四）规模经济效益指数法 待评估资产的重置成本=参照物的重置成本（待评估资产的生产能力参照物的生产能力）x 在运用成本法对企业整体资产或某一相同类型资产进行评估时，可以采用统计分析法确定某类资产的重置成本。 四、实体性贬值的估算,（一）观察法 （二）使用年限法 实体性贬值 =（重置成本-预计
3、残值）（实际已使用年限 总使用年限） 实际已使用年限=名义已使用年限资产利用率 资产利用率 = 至评估基准日资产的累计实际利用时间至评估基准日资产的累计法定利用时间 五、功能性贬值的估算 （一）功能性贬值的估算步骤 （二）应用举例 六、 经济性贬值的估算 七、 成新率的估算 （一）观察法 （二）经济使用年限法,成新率 = 剩余经济使用年限 （实际已使用年限 + 剩余经济使用年限）（三）修复费用法成新率 = 1 - 贬值率 = 1 - （修复费用重置成本） 第三节 比较法一、比较法的概念评估价值 = 市场参照交易价格 + 评估对象优于参照交易物因素引起的价格差额 - 评估对象劣于参照交易物因素引
4、起的价格差额 评估价值 =市场参照交易价格 修正系数 二、运用比较法评估资产的程序 三、进行比较分析和调整的因素时间因素、地域因素、功能因素、交易因素,第四节 收益法一、收益法的概念 二、 收益法的评估程序三、 收益法计算常用公式（一）在年资产净现金流不变时 v = a（1+r）n-1/r（1+r）n v = a / r （二） 在年资产净现金流等额递增时v = a1（1+r）n -1/r（1+r）n + b（1+r）n-1/r2（1+r）n - bn/r（1+r）n v = a1 / r + b / r2 （三） 在年资产净现金流等比率递增时 v = a1（1+r）n-（1+g）n/（r-g）（1+r）n v = a1 /（r-g）,（四）预期资产将在评估基准日后第j年末以价格vj出售时v = ai /（1+r）i + vj /（1+r）j i = 1，2，j vj = ax /（1+r）x -j x = j+1,j+2,n四、预期资产净现金流的估算五、折现率的估算 （一）市场比较法（二）资本资产定价模型法（三）加权平均资本成本法六、收益期限的确定,
