1、舞 阳 县 枫 林 苑 小 区 建 设 项 目项目申请报告xxxxxxxxx 有限公司二一二年五月项目名称：舞 阳 县 枫 林 苑 小 区 建 设 项 目项 目 建 设 单 位 ： 舞阳县同心房地产开发有限责任公司负责人： 张 同 心编制单位：证 书 号： 编制人员：舞阳县枫林苑小区建设项目申请报告- I -目 录第一章 总 论 .11.1 项目名称与建设单位 .11.1.1 项目名称 .11.1.2 项目建设单位 .11.1.3 项目申请报告编制单位 .11.2 编制依据、内容及范围 .11.2.1 编制依据 .11.2.2 编制内容与范围 .11.3 项目概况 .21.3.1 建设单位概况
2、 .21.3.2 建设规模与内容 .21.3.3 建设地点 .31.3.4 配套基础设施现状 .31.3.5 环境保护 .31.3.6 项目实施进度 .31.3.7 投资估算及资金筹措 .41.4 主要技术经济指标 .41.5 结论及建议 .5第二章 建设背景和必要性 .62.1 项目建设背景 .62.2 项目建设的必要性 .7第三章 发展规划产业政策、行业准入及市场分析 .93.1 房地产业发展趋势 .93.2 产业政策分析 .123.3 行业准入分析 .193.4 近期全国房地产行业态势 .21舞阳县枫林苑小区建设项目申请报告- II -3.5 项目所在地区宏观经济分析 .233.6 舞阳
3、房地产市场分析 .243.7 市场分析结论 .26第四章 项目选址与建设条件 .274.1 项目选址 .274.2 建设条件 .274.2.1 自然条件 .274.2.2 基础设施条件 .284.2.3 主要建筑材料来源、供应 .29第五章 建设方案 .305.1 总体规划 .305.1.1 规划依据 .305.1.2 小区规划原则 .305.1.3 总体规划设计 .315.2 建筑设计 .325.2.1 设计依据 .325.2.2 设计原则 .325.2.3 功能设计 .335.3 结构设计 .345.3.1 设计依据 .345.3.2 抗震设计及荷载取值 .345.3.3 结构材料 .34
4、5.3.4 结构选型 .355.4 公用工程 .365.4.1 给水系统 .365.4.2 室外消防系统 .385.4.3 排水系统 .39舞阳县枫林苑小区建设项目申请报告- III -5.4.4 雨水系统 .395.4.5 电气设计 .40第六章 节能、节水 .436.1 必要性 .436.2 节能措施 .436.2.1 建筑节能 .436.2.2 智能化管理节能 .456.2.3 设备节能 .466.3 节水措施 .466.4 能源管理 .47第七章 环境保护 .487.1 建设地点环境现状 .487.1.1 编制依据 .487.1.2 环境保护目标 .487.1.3 环境质量标准 .49
5、7.2 项目建设对环境的影响及防治措施 .497.2.1 施工期对环境影响及治理措施 .497.2.2 使用期对环境影响及治理措施 .517.3 绿化 .527.4 环境评价 .52第八章 劳动安全卫生 .548.1 危害因素及危害性分析 .548.2 劳动安全 .558.3 卫生措施 .56第九章 组织机构与人力资源配置 .589.1 组织机构设置 .589.2 公司各部门职能 .58舞阳县枫林苑小区建设项目申请报告- IV -9.3 劳动定员 .619.4 员工培训 .62第十章 项目实施进度 .6510.1 项目实施 .6510.2 项目实施进度安排 .6610.3 项目实施进度控制措施
6、 .66第十一章 项目招投标 .6911.1 招标原则 .6911.2 招标依据 .6911.3 招标条件 .6911.4 招标范围 .7011.5 招标程序 .7011.6 招标组织方式 .7111.7 投标 .7211.8 开标、评标和中标 .73第十二章 投资估算及资金来源 .7412.1 投资估算 .7412.1.1 估算说明 .7412.1.2 工程建设投资估算 .7412.2 项目总投资构成 .7512.3 资金筹措 .76第十三章 财务分析 .7713.1 分析评估依据 .7713.2 销售收入、营业税金及附加估算 .7713.2.1 销售收入估算 .7713.2.2 税金及附加
7、 .7813.2.3 销售期费用（经营成本）估算 .78舞阳县枫林苑小区建设项目申请报告- V -13.3 现金流量分析 .7813.4 投资利润率 .7913.5 财务分析结论 .79第十四章 风险分析 .8114.1 风险因素分析 .8114.2 风险控制 .82第十五章 结论与建议 .8415.1 结论 .8415.2 建议 .84舞阳县枫林苑小区建设项目申请报告- VI -附表：1、投资估算表2、销售收入、营业税金及附加估算表3、现金流量表4、利润与利润分配计算表5、折旧摊销表6、总投资使用计划与资金筹措表附件：1、企业法人营业执照（复印件）2、组织机构代码证（复印件）3、其他资料舞阳
8、县枫林苑小区建设项目申请报告1第一章 总 论1.1 项目名称与建设单位1.1.1 项目名称舞阳县枫林苑小区建设项目1.1.2 项目建设单位舞阳县同心房地产开发有限责任公司1.1.3 项目申请报告编制单位编制单位：证 书 号：1.2 编制依据、内容及范围1.2.1 编制依据（1）编制舞阳县枫林苑小区建设项目申请报告的委托书；（2） 舞阳县城市总体规划纲要 ；（3） 舞阳县枫林苑小区规划建筑设计方案 ；（4）项目建设单位提供的有关技术资料、基础数据；（5）编制人员调查的有关数据资料。1.2.2 编制内容与范围我公司受舞阳县同心房地产开发有限责任公司的委托，根据该舞阳县枫林苑小区建设项目申请报告2单
9、位的实际需要和经营现状，按照国家对项目申请报告阶段工作范围和深度的规定，组织有关技术人员对项目的建设条件等进行了实地查勘，编制完成了舞阳县枫林苑小区建设项目申请报告 。本报告对项目建设的背景和必要性进行了论述，对建设背景和必要性、市场分析、项目选址和建设条件、工程建设方案、节能节水、环境保护、劳动安全卫生、项目组织机构与人力资源配置、项目实施进度、项目招投标、投资估算与资金来源、财务分析等方面进行综合研究和分析，为主管部门和建设单位的决策和建设提供具体的、完善的、科学的依据。1.3 项目概况1.3.1 建设单位概况本建设项目由舞阳县同心房地产开发有限责任公司承办。舞阳县同心房地产开发有限责任公司（以下简称公司）是河南省房地产开发认定企业。公司现有职工 50 人，其中专业技术人员 30 人。目前公司下设办公室、财务室、工程技术部与营销部等部门，公司主要从事房地产开发与销售。1.3.2 建设规模与内容（1） 项目规划指标项目规划总用地面积 6730.6m2，总建筑
