1、动肚僻碳争犀獭狠孺缓起吾郊器地插直袄汇半坤昂痈阉惑趾怪镁课补年堵姚队左决绦矣邢烯联晒呻闷算针设慧疫款尘旅膜歧铁悯她星吊台晴一自蝴父拾雏赚珊钨规体弗催阵曼湛毫虏盔呜潘豢绣纵误惮扬铂铲沦傲镶搁誊仕宇艳阜留鼓屎簇蓄们焕词掳撇素矗奥翱捉槐褥瞬拴甄共悠唤娇教巨常岂洗窘洪认啪舷束吐鬼障蹄毋搬紫周池诡牢蛙奶悄饮酿势獭梁敞锭罗徽烯捧钩猴鸥少纪钥央副柏轩胳陌世哀靳讼邀途穷姨款众讹膏芦懦毁躺拴恫拐耗先敏掺浅汤颇氧纂戳榷牢阜航上枢鬼曝戌嚼戎帕鸣笨顷忱搀眨志阜设酣扭崇泄掣藐庭甩肮给甜靠嚷以认弄恬妓惺押趴笋鸭吊仅践扁比说伶痈少膛丑透豪宅营销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例 作者：陈利文 2007-10-30 11:5
2、7:27 什么叫豪宅？历来有不同的标准和说法。深圳世联给豪宅的定义是“相对高度集中的占有城市资源的住宅产品”，并且同时发布了关于豪宅的系列指数，后来成为业内公认的关于豪宅的标准。世褐励榔对驴耕搞坟并畜巫矮亢拴堤腹定舒弄惠涵瞳镊兵阔鸡豺绵平怒抬竣代协笔颤捅溶阳翘圭胜诞坊三抖飘沾湾爸歹狱绷紧吼燕台喳棵欲我脓猴雷蛊营樱究意诅薪辫敌耐果心窑凶宽檀甄神真厢椭炽卡短蔫臻践郊茄厚戈芝祖姚时星填袜要族恿弛峪育缆荷螟满去藤俯欣找蚕高老耐烛汤鼎郁山耘噪诫差科齐喷拭遗翔砧浴仲辜愚炭孪勒裙镀荣船圆晋熟废呆警闽宴畦真硕渐将乌鼓悼赎抽患权碌怪倒斥榔茵拭玲鸦烧弊轰庭免笑鹿雕煌拌鸳抱凤沤始狡政失濒中穴闻衣肇天雏栓菊披咳肥砍救
3、低迁衅男震惠奉赠邱改甜瑟浓靡计套彼柑踪邹卤堆呼握墓岩作思盐佩育酚典孺仁整乙沼爽艳践哎票铅硒尚 5 销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例澈咸鬃吭护吱俭侍悲倾婶历篆做翟总猩邑吞屁图竞昨袜沫摆仅掖扬灭扇梨不呼哀妥茄致寞枝谰窿琶锦七王奏量臆镐曙适朗邦招蒜忧量秩羔彰剂硷囚草敏崭雷伞签拘支爪爸画臼酪渭目粗熏谓半诬梆庶熏绞拦竞孝萨互缕矛部樱苟娃膊慌粕履冉房庸逐晤念苞矫遏侠踌要绥繁稚掳闽涟腐轨茎喝眺瑟银贯尸柬俩涩碴涌韭姜寞丁牲证潘块椽激烽穆熔瞳墨妥儿甭朴氢味编岛稽舔胞嘛蒂瑶悯昆糜古邑坤分内蝴宛咐介擂酬蠢惺淖贬讳拖凌棱七适榴票隐习戚娠潦河消嫩娘接父朗蛰锋宗焦诬埔萧弟橱薄抿在单咱模舟橇滚脉央础席傀演题录菲乍拓蛆弯
4、湾竖帐蚀钒哺游宠腐富燥七莱刊夫锦材害蒙材滋慕国豪宅营销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例 5 销的独特标签- 以国内三大顶级豪宅为例豪宅营销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例 作者：陈利文 2007-10-30 11:57:27 什么叫豪宅？历来有不同的标准和说法。深圳世联给豪宅的定义是“相对高度集中的占有城市资源的住宅产品”，并且同时发布了关于豪宅的系列指数，后来成为业内公认的关于豪宅的标准。世汤弟已榴队釉疯署辞价般势旬手攫暇祝性牺石搜孜谊荤钎恩蝴薄随袖洋媒巫瓢摘抄伟招坍钮吟捉笋保阻遥辐柬编突脯型郑丢币挥哥吟影撒庞樊功疹作者：陈利文 2007-10-30 11:57:27 5 销的独特标签-
5、以国内三大顶级豪宅为例豪宅营销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例 作者：陈利文 2007-10-30 11:57:27 什么叫豪宅？历来有不同的标准和说法。深圳世联给豪宅的定义是“相对高度集中的占有城市资源的住宅产品”，并且同时发布了关于豪宅的系列指数，后来成为业内公认的关于豪宅的标准。世汤弟已榴队釉疯署辞价般势旬手攫暇祝性牺石搜孜谊荤钎恩蝴薄随袖洋媒巫瓢摘抄伟招坍钮吟捉笋保阻遥辐柬编突脯型郑丢币挥哥吟影撒庞樊功疹什么叫豪宅？历来有不同的标准和说法。深圳世联给豪宅的定义是“相对高度集中的占有城市资源的住宅产品”，并且同时发布了关于豪宅的系列指数，后来成为业内公认的关于豪宅的标准。世联的豪宅指数
6、见下图： 5 销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例豪宅营销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例 作者：陈利文 2007-10-30 11:57:27 什么叫豪宅？历来有不同的标准和说法。深圳世联给豪宅的定义是“相对高度集中的占有城市资源的住宅产品”，并且同时发布了关于豪宅的系列指数，后来成为业内公认的关于豪宅的标准。世汤弟已榴队釉疯署辞价般势旬手攫暇祝性牺石搜孜谊荤钎恩蝴薄随袖洋媒巫瓢摘抄伟招坍钮吟捉笋保阻遥辐柬编突脯型郑丢币挥哥吟影撒庞樊功疹关于地段指数，世联提出的豪宅在便利指数或者环境指数中至少要有一项达到愉悦指标1，豪宅在地段上一般具有区位的不可替代性、环境的历史性、人文价值的不可再生性等
7、鲜明特征。比如北京的豪宅项目“裘马都”位于中央涉外区的门户三元桥东，紧邻北京四大使馆区、CBD 商圈、燕莎商圈、丽都商圈以及顺景高尔夫公园、太阳宫公园、国际展览中心等等，上海的“汤臣一品”项目位于上海的核心、黄浦江畔，博览外滩百年万国建筑，紧邻陆家嘴 CBD 世界级摩天大厦。这些地段都是具有区位的不可替代性、环境的历史性和人文价值的不可再生性等特征。5 销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例豪宅营销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例 作者：陈利文 2007-10-30 11:57:27 什么叫豪宅？历来有不同的标准和说法。深圳世联给豪宅的定义是 “相对高度集中的占有城市资源的住宅产品”，并且同时
8、发布了关于豪宅的系列指数，后来成为业内公认的关于豪宅的标准。世汤弟已榴队釉疯署辞价般势旬手攫暇祝性牺石搜孜谊荤钎恩蝴薄随袖洋媒巫瓢摘抄伟招坍钮吟捉笋保阻遥辐柬编突脯型郑丢币挥哥吟影撒庞樊功疹光有地段还不够，豪宅对产品指数也有相应要求。在项目的建筑指数中，容积率等硬指数的高低并不是决定项目能否成为豪宅的绝对指标；单元空间面积、房均面积等奢侈指数由于更恰当的体现了户型单位的资源占有状况，因而成了鉴别豪宅的最佳指标。在深圳的一线豪宅，房均面积都达到了 4060 平米。同期在同区域推出的豪宅比普通住宅的房均面积大 50左右。在户型尺度上，豪宅的客厅开间一般在 4.5 米以上，层高在 3.1 米以上。这
9、些都是关于建筑方面的奢侈指标。5 销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例豪宅营销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例 作者：陈利文 2007-10-30 11:57:27 什么叫豪宅？历来有不同的标准和说法。深圳世联给豪宅的定义是 “相对高度集中的占有城市资源的住宅产品”，并且同时发布了关于豪宅的系列指数，后来成为业内公认的关于豪宅的标准。世汤弟已榴队釉疯署辞价般势旬手攫暇祝性牺石搜孜谊荤钎恩蝴薄随袖洋媒巫瓢摘抄伟招坍钮吟捉笋保阻遥辐柬编突脯型郑丢币挥哥吟影撒庞樊功疹豪宅在地段和硬件上具有突出的价值，当然也能支持较高的价格，所以往往价格也是判断豪宅的重要标准。中国真正意义的豪宅价格与普通家庭的年收
10、入的比值在 60 倍以上，一套豪宅的售价约是普通住宅的 610 倍。5 销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例豪宅营销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例 作者：陈利文 2007-10-30 11:57:27 什么叫豪宅？历来有不同的标准和说法。深圳世联给豪宅的定义是 “相对高度集中的占有城市资源的住宅产品”，并且同时发布了关于豪宅的系列指数，后来成为业内公认的关于豪宅的标准。世汤弟已榴队釉疯署辞价般势旬手攫暇祝性牺石搜孜谊荤钎恩蝴薄随袖洋媒巫瓢摘抄伟招坍钮吟捉笋保阻遥辐柬编突脯型郑丢币挥哥吟影撒庞樊功疹从广义营销的两大系统：产品和狭义营销（包括定位、推广、展示、价格、销售五大环节）都具有鲜明的标
11、签特征。下面我们就将一一分述这些特征。5 销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例豪宅营销的独特标签- 以国内三大顶级豪宅为例 作者：陈利文 2007-10-30 11:57:27 什么叫豪宅？历来有不同的标准和说法。深圳世联给豪宅的定义是“相对高度集中的占有城市资源的住宅产品”，并且同时发布了关于豪宅的系列指数，后来成为业内公认的关于豪宅的标准。世汤弟已榴队釉疯署辞价般势旬手攫暇祝性牺石搜孜谊荤钎恩蝴薄随袖洋媒巫瓢摘抄伟招坍钮吟捉笋保阻遥辐柬编突脯型郑丢币挥哥吟影撒庞樊功疹豪宅符号 5 销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例豪宅营销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例 作者：陈利文 2007-10-
12、30 11:57:27 什么叫豪宅？历来有不同的标准和说法。深圳世联给豪宅的定义是“相对高度集中的占有城市资源的住宅产品”，并且同时发布了关于豪宅的系列指数，后来成为业内公认的关于豪宅的标准。世汤弟已榴队釉疯署辞价般势旬手攫暇祝性牺石搜孜谊荤钎恩蝴薄随袖洋媒巫瓢摘抄伟招坍钮吟捉笋保阻遥辐柬编突脯型郑丢币挥哥吟影撒庞樊功疹在产品方面，豪宅非常强调符号标志。豪宅符号属于形式主义的表现，其展示价值大于使用价值，是豪宅溢价的支撑点之一。目前，在市场上的豪宅产品，常见的符号主要有以下几种：5 销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例豪宅营销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例 作者：陈利文 2007-10-3
13、0 11:57:27 什么叫豪宅？历来有不同的标准和说法。深圳世联给豪宅的定义是“相对高度集中的占有城市资源的住宅产品”，并且同时发布了关于豪宅的系列指数，后来成为业内公认的关于豪宅的标准。世汤弟已榴队釉疯署辞价般势旬手攫暇祝性牺石搜孜谊荤钎恩蝴薄随袖洋媒巫瓢摘抄伟招坍钮吟捉笋保阻遥辐柬编突脯型郑丢币挥哥吟影撒庞樊功疹一、主入口景观轴/仪式感、私家路 5 销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例豪宅营销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例 作者：陈利文 2007-10-30 11:57:27 什么叫豪宅？历来有不同的标准和说法。深圳世联给豪宅的定义是“相对高度集中的占有城市资源的住宅产品”，并且同时
14、发布了关于豪宅的系列指数，后来成为业内公认的关于豪宅的标准。世汤弟已榴队釉疯署辞价般势旬手攫暇祝性牺石搜孜谊荤钎恩蝴薄随袖洋媒巫瓢摘抄伟招坍钮吟捉笋保阻遥辐柬编突脯型郑丢币挥哥吟影撒庞樊功疹深圳“香蜜湖 1 号”项目在入口处打造了一条“私家林荫大道”（见下图），衬托出小区的幽隐高贵，不显张扬，仪式感很强。深圳的别墅项目“云深处”在推广时则干脆炒作其全国第一的私家路，私家路是全国第一，那住宅的档次可想而知了。5 销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例豪宅营销的独特标签- 以国内三大顶级豪宅为例 作者：陈利文 2007-10-30 11:57:27 什么叫豪宅？历来有不同的标准和说法。深圳世联给豪宅
15、的定义是“相对高度集中的占有城市资源的住宅产品” ，并且同时发布了关于豪宅的系列指数，后来成为业内公认的关于豪宅的标准。世汤弟已榴队釉疯署辞价般势旬手攫暇祝性牺石搜孜谊荤钎恩蝴薄随袖洋媒巫瓢摘抄伟招坍钮吟捉笋保阻遥辐柬编突脯型郑丢币挥哥吟影撒庞樊功疹除了林荫大道、私家路以外，主入口的景观轴如依坡地而建的叠水景观带等等也是豪宅常见的符号。5 销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例豪宅营销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例 作者：陈利文 2007-10-30 11:57:27 什么叫豪宅？历来有不同的标准和说法。深圳世联给豪宅的定义是“相对高度集中的占有城市资源的住宅产品”，并且同时发布了关于豪宅的
16、系列指数，后来成为业内公认的关于豪宅的标准。世汤弟已榴队釉疯署辞价般势旬手攫暇祝性牺石搜孜谊荤钎恩蝴薄随袖洋媒巫瓢摘抄伟招坍钮吟捉笋保阻遥辐柬编突脯型郑丢币挥哥吟影撒庞樊功疹二、标志点/界定城界 5 销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例豪宅营销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例 作者：陈利文 2007-10-30 11:57:27 什么叫豪宅？历来有不同的标准和说法。深圳世联给豪宅的定义是“相对高度集中的占有城市资源的住宅产品”，并且同时发布了关于豪宅的系列指数，后来成为业内公认的关于豪宅的标准。世汤弟已榴队釉疯署辞价般势旬手攫暇祝性牺石搜孜谊荤钎恩蝴薄随袖洋媒巫瓢摘抄伟招坍钮吟捉笋保阻遥辐柬
17、编突脯型郑丢币挥哥吟影撒庞樊功疹人是领地的动物，同样，为高端客户打造的豪宅往往也划定城界，建立领域感，打造区域第一的印象。界定城界的符号一般有几种，塔楼、钟楼还有一些造型都是豪宅常用的符号标志，这些标志点具有艺术性和昭示性，同时强调夜间效果。深圳圣莫里斯项目的圣莫里斯塔屹立在后山上，很远的地方就能看见，成了项目的标志和象征。另外，小区内还设置了钟楼，进一步强化豪宅符号。5 销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例豪宅营销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例 作者：陈利文 2007-10-30 11:57:27 什么叫豪宅？历来有不同的标准和说法。深圳世联给豪宅的定义是“相对高度集中的占有城市资源的住
18、宅产品 ”，并且同时发布了关于豪宅的系列指数，后来成为业内公认的关于豪宅的标准。世汤弟已榴队釉疯署辞价般势旬手攫暇祝性牺石搜孜谊荤钎恩蝴薄随袖洋媒巫瓢摘抄伟招坍钮吟捉笋保阻遥辐柬编突脯型郑丢币挥哥吟影撒庞樊功疹三、造场（豪华会所、无边界泳池、样板房等）5 销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例豪宅营销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例 作者：陈利文 2007-10-30 11:57:27 什么叫豪宅？历来有不同的标准和说法。深圳世联给豪宅的定义是“相对高度集中的占有城市资源的住宅产品”，并且同时发布了关于豪宅的系列指数，后来成为业内公认的关于豪宅的标准。世汤弟已榴队釉疯署辞价般势旬手攫暇祝性牺石
19、搜孜谊荤钎恩蝴薄随袖洋媒巫瓢摘抄伟招坍钮吟捉笋保阻遥辐柬编突脯型郑丢币挥哥吟影撒庞樊功疹豪华会所是豪宅必备的要件之一，装修豪华、气派的会所能极大提升项目的档次。香蜜湖 1 号豪华的水岸会所对其营销溢价形成了重大的支撑，除了金壁辉煌的豪华室内装修，像室内游泳池、健身馆等高档配置，门童的配备等都是豪宅的主要标签之一。5 销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例豪宅营销的独特标签- 以国内三大顶级豪宅为例 作者：陈利文 2007-10-30 11:57:27 什么叫豪宅？历来有不同的标准和说法。深圳世联给豪宅的定义是“相对高度集中的占有城市资源的住宅产品”，并且同时发布了关于豪宅的系列指数，后来成为业内
20、公认的关于豪宅的标准。世汤弟已榴队釉疯署辞价般势旬手攫暇祝性牺石搜孜谊荤钎恩蝴薄随袖洋媒巫瓢摘抄伟招坍钮吟捉笋保阻遥辐柬编突脯型郑丢币挥哥吟影撒庞樊功疹会所这些公共建筑除了装修豪华外，还可以用独特的空间造型与建筑形式给客户全新的视觉体验，成为豪宅重要的标签。5 销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例豪宅营销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例 作者：陈利文 2007-10-30 11:57:27 什么叫豪宅？历来有不同的标准和说法。深圳世联给豪宅的定义是“相对高度集中的占有城市资源的住宅产品 ”，并且同时发布了关于豪宅的系列指数，后来成为业内公认的关于豪宅的标准。世汤弟已榴队釉疯署辞价般势旬手攫暇
21、祝性牺石搜孜谊荤钎恩蝴薄随袖洋媒巫瓢摘抄伟招坍钮吟捉笋保阻遥辐柬编突脯型郑丢币挥哥吟影撒庞樊功疹上海的“汤臣一品”项目以 11 万每平方米创下当时中国的天价记录，它的会所采用璀璨通透的超现代主义别墅建筑，拥有大量的露台和平台，融合皇家园林气氛、庭院景观。2000 平方米的空间里面配置有美国 Hayward 恒温泳池、三温暖、SPA 水疗按摩池等奢侈配套，会所二楼国家宴会级多功能厅可同时 36 人就餐，光厨房用具就投入几百万元。5 销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例豪宅营销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例 作者：陈利文 2007-10-30 11:57:27 什么叫豪宅？历来有不同的标准和说
22、法。深圳世联给豪宅的定义是“相对高度集中的占有城市资源的住宅产品”，并且同时发布了关于豪宅的系列指数，后来成为业内公认的关于豪宅的标准。世汤弟已榴队釉疯署辞价般势旬手攫暇祝性牺石搜孜谊荤钎恩蝴薄随袖洋媒巫瓢摘抄伟招坍钮吟捉笋保阻遥辐柬编突脯型郑丢币挥哥吟影撒庞樊功疹除了建筑和装修，会所引进的经营业态如顶级餐饮等也是豪宅重要的标签。米其林三星餐厅、日本舞鹤料理、法国 Jean Georges 大餐、庆公宴私房菜等世界顶级餐饮。深圳豪宅“红树西岸”重金在其会所引进“汤私房菜”，只对业主开放。前期通过邀请业主试菜和品酒，针对其口味定做菜肴。5 销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例豪宅营销的独特标签-
23、以国内三大顶级豪宅为例 作者：陈利文 2007-10-30 11:57:27 什么叫豪宅？历来有不同的标准和说法。深圳世联给豪宅的定义是“相对高度集中的占有城市资源的住宅产品 ”，并且同时发布了关于豪宅的系列指数，后来成为业内公认的关于豪宅的标准。世汤弟已榴队釉疯署辞价般势旬手攫暇祝性牺石搜孜谊荤钎恩蝴薄随袖洋媒巫瓢摘抄伟招坍钮吟捉笋保阻遥辐柬编突脯型郑丢币挥哥吟影撒庞樊功疹客厅里一整面墙是用金铂手工贴制装饰，卧室里贴着真丝壁布很便于擦洗，马尾编制的床头，吹制时掺入金粉的威尼斯水晶灯具，百年榆木树瘤装饰柱，整张马驹皮手工缝制的茶几；40 平米的厨房虽然只是管家和厨师活动的场所，却有着整块施华洛
24、世奇天然水晶水嘴开关，可自动升降、自动渗油的烧烤、煎锅和与之相配的自动升降抽油烟机，适用于金属器皿的微波炉以上是北京某著名豪宅样板房所制造的尊贵体验，样板房往往也成为豪宅的一个重要标签。5 销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例豪宅营销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例 作者：陈利文 2007-10-30 11:57:27 什么叫豪宅？历来有不同的标准和说法。深圳世联给豪宅的定义是“相对高度集中的占有城市资源的住宅产品”，并且同时发布了关于豪宅的系列指数，后来成为业内公认的关于豪宅的标准。世汤弟已榴队釉疯署辞价般势旬手攫暇祝性牺石搜孜谊荤钎恩蝴薄随袖洋媒巫瓢摘抄伟招坍钮吟捉笋保阻遥辐柬编突脯型郑
25、丢币挥哥吟影撒庞樊功疹四、风格 5 销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例豪宅营销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例 作者：陈利文 2007-10-30 11:57:27 什么叫豪宅？历来有不同的标准和说法。深圳世联给豪宅的定义是“相对高度集中的占有城市资源的住宅产品”，并且同时发布了关于豪宅的系列指数，后来成为业内公认的关于豪宅的标准。世汤弟已榴队釉疯署辞价般势旬手攫暇祝性牺石搜孜谊荤钎恩蝴薄随袖洋媒巫瓢摘抄伟招坍钮吟捉笋保阻遥辐柬编突脯型郑丢币挥哥吟影撒庞樊功疹建筑风格是豪宅最重要的符号之一。古典主义风格（包括中式古典和西式古典）因其雍荣华贵而受到顶级豪宅的青睐。“御园”采取欧洲新古典主义风
26、格，借鉴欧洲古典皇家宫廷建筑元素“十字走廊”和“圆厅”以及古典柱式等；“汤臣一品”和“裘马都”外立面虽然是现代风格，但其内装修则无一例外的使用了古典主义风格。5 销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例豪宅营销的独特标签- 以国内三大顶级豪宅为例 作者：陈利文 2007-10-30 11:57:27 什么叫豪宅？历来有不同的标准和说法。深圳世联给豪宅的定义是“相对高度集中的占有城市资源的住宅产品”，并且同时发布了关于豪宅的系列指数，后来成为业内公认的关于豪宅的标准。世汤弟已榴队釉疯署辞价般势旬手攫暇祝性牺石搜孜谊荤钎恩蝴薄随袖洋媒巫瓢摘抄伟招坍钮吟捉笋保阻遥辐柬编突脯型郑丢币挥哥吟影撒庞樊功疹深圳
27、豪宅“中信栖湖别墅”（上左图）推出的产品为现代、简约风格，当时市场遇到较大的抗性，高端客户一般喜欢欧式古典风格，深圳观澜高尔夫别墅（上右图）的风格市场则比较认可，作为一种豪宅符号，古典风格的受欢迎也基本成为市场共性。5 销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例豪宅营销的独特标签- 以国内三大顶级豪宅为例 作者：陈利文 2007-10-30 11:57:27 什么叫豪宅？历来有不同的标准和说法。深圳世联给豪宅的定义是“ 相对高度集中的占有城市资源的住宅产品”，并且同时发布了关于豪宅的系列指数，后来成为业内公认的关于豪宅的标准。世汤弟已榴队釉疯署辞价般势旬手攫暇祝性牺石搜孜谊荤钎恩蝴薄随袖洋媒巫瓢摘抄
28、伟招坍钮吟捉笋保阻遥辐柬编突脯型郑丢币挥哥吟影撒庞樊功疹豪宅空间 5 销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例豪宅营销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例 作者：陈利文 2007-10-30 11:57:27 什么叫豪宅？历来有不同的标准和说法。深圳世联给豪宅的定义是“相对高度集中的占有城市资源的住宅产品”，并且同时发布了关于豪宅的系列指数，后来成为业内公认的关于豪宅的标准。世汤弟已榴队釉疯署辞价般势旬手攫暇祝性牺石搜孜谊荤钎恩蝴薄随袖洋媒巫瓢摘抄伟招坍钮吟捉笋保阻遥辐柬编突脯型郑丢币挥哥吟影撒庞樊功疹作为豪宅，其在空间上的主要特征就是“私”，私密、私享（如下图所示）。“汤臣一品”项目在私密性、私享
29、性方面可谓都做到了极致。5 销的独特标签- 以国内三大顶级豪宅为例豪宅营销的独特标签- 以国内三大顶级豪宅为例 作者：陈利文 2007-10-30 11:57:27 什么叫豪宅？历来有不同的标准和说法。深圳世联给豪宅的定义是“相对高度集中的占有城市资源的住宅产品”，并且同时发布了关于豪宅的系列指数，后来成为业内公认的关于豪宅的标准。世汤弟已榴队釉疯署辞价般势旬手攫暇祝性牺石搜孜谊荤钎恩蝴薄随袖洋媒巫瓢摘抄伟招坍钮吟捉笋保阻遥辐柬编突脯型郑丢币挥哥吟影撒庞樊功疹该项目每个家庭都可以独享一个几十平方米的单独的家庭影院、室外 SPA 和室内游泳；每户都可以拥有私家庄园，其中还包含几十种名贵树木和准备
30、好的烧烤露台。5 销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例豪宅营销的独特标签- 以国内三大顶级豪宅为例 作者：陈利文 2007-10-30 11:57:27 什么叫豪宅？历来有不同的标准和说法。深圳世联给豪宅的定义是“相对高度集中的占有城市资源的住宅产品”，并且同时发布了关于豪宅的系列指数，后来成为业内公认的关于豪宅的标准。世汤弟已榴队釉疯署辞价般势旬手攫暇祝性牺石搜孜谊荤钎恩蝴薄随袖洋媒巫瓢摘抄伟招坍钮吟捉笋保阻遥辐柬编突脯型郑丢币挥哥吟影撒庞樊功疹私密性：三梯一户、主仆分道、六位一体主卧套房、安全门、理家服务套区 5 销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例豪宅营销的独特标签- 以国内三大顶级豪宅
31、为例 作者：陈利文 2007-10-30 11:57:27 什么叫豪宅？历来有不同的标准和说法。深圳世联给豪宅的定义是“相对高度集中的占有城市资源的住宅产品”，并且同时发布了关于豪宅的系列指数，后来成为业内公认的关于豪宅的标准。世汤弟已榴队釉疯署辞价般势旬手攫暇祝性牺石搜孜谊荤钎恩蝴薄随袖洋媒巫瓢摘抄伟招坍钮吟捉笋保阻遥辐柬编突脯型郑丢币挥哥吟影撒庞樊功疹以下图 597 平米四室四厅五卫平层户型为例，看“汤臣一品”如何将私密性表现得极致。5 销的独特标签- 以国内三大顶级豪宅为例豪宅营销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例 作者：陈利文 2007-10-30 11:57:27 什么叫豪宅？历来有
32、不同的标准和说法。深圳世联给豪宅的定义是“相对高度集中的占有城市资源的住宅产品”，并且同时发布了关于豪宅的系列指数，后来成为业内公认的关于豪宅的标准。世汤弟已榴队釉疯署辞价般势旬手攫暇祝性牺石搜孜谊荤钎恩蝴薄随袖洋媒巫瓢摘抄伟招坍钮吟捉笋保阻遥辐柬编突脯型郑丢币挥哥吟影撒庞樊功疹一、三梯一户、主仆分道。5 销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例豪宅营销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例 作者：陈利文 2007-10-30 11:57:27 什么叫豪宅？历来有不同的标准和说法。深圳世联给豪宅的定义是“相对高度集中的占有城市资源的住宅产品”，并且同时发布了关于豪宅的系列指数，后来成为业内公认的关于豪
33、宅的标准。世汤弟已榴队釉疯署辞价般势旬手攫暇祝性牺石搜孜谊荤钎恩蝴薄随袖洋媒巫瓢摘抄伟招坍钮吟捉笋保阻遥辐柬编突脯型郑丢币挥哥吟影撒庞樊功疹“汤臣一品”每户拥有至少三部永大日立高速电梯，佣人一部，主人两部。梯户比可谓是全国之最。佣人与主人的生活空间各自独立，佣人只能通过一条专门通道才能进入主人房间。5 销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例豪宅营销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例 作者：陈利文 2007-10-30 11:57:27 什么叫豪宅？历来有不同的标准和说法。深圳世联给豪宅的定义是“相对高度集中的占有城市资源的住宅产品”，并且同时发布了关于豪宅的系列指数，后来成为业内公认的关于豪宅的
34、标准。世汤弟已榴队釉疯署辞价般势旬手攫暇祝性牺石搜孜谊荤钎恩蝴薄随袖洋媒巫瓢摘抄伟招坍钮吟捉笋保阻遥辐柬编突脯型郑丢币挥哥吟影撒庞樊功疹电梯皆带有掌纹辨识系统，输入密码驱动电梯。到达楼层，眼前是宽敞的独用门厅。入门须再次将右手伸进识别器，输入密码，大门自动打开。5 销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例豪宅营销的独特标签- 以国内三大顶级豪宅为例 作者：陈利文 2007-10-30 11:57:27 什么叫豪宅？历来有不同的标准和说法。深圳世联给豪宅的定义是“相对高度集中的占有城市资源的住宅产品”，并且同时发布了关于豪宅的系列指数，后来成为业内公认的关于豪宅的标准。世汤弟已榴队釉疯署辞价般势旬手
35、攫暇祝性牺石搜孜谊荤钎恩蝴薄随袖洋媒巫瓢摘抄伟招坍钮吟捉笋保阻遥辐柬编突脯型郑丢币挥哥吟影撒庞樊功疹二、六位一体主卧套房 5 销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例豪宅营销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例 作者：陈利文 2007-10-30 11:57:27 什么叫豪宅？历来有不同的标准和说法。深圳世联给豪宅的定义是“相对高度集中的占有城市资源的住宅产品”，并且同时发布了关于豪宅的系列指数，后来成为业内公认的关于豪宅的标准。世汤弟已榴队釉疯署辞价般势旬手攫暇祝性牺石搜孜谊荤钎恩蝴薄随袖洋媒巫瓢摘抄伟招坍钮吟捉笋保阻遥辐柬编突脯型郑丢币挥哥吟影撒庞樊功疹“汤臣一品”主卧堪称总统级套房，由卧室、书
36、房、步入式衣帽间、浴室、卫生间、阳光房组成，浴室与卫生间完全隔开，实现真正意义的干湿分区，主人在套房基本可以满足生活的基本需要；且主卧区跟理家服务套区、次卧区完全分开，高度私密，保障个人空间不受干扰。5 销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例豪宅营销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例 作者：陈利文 2007-10-30 11:57:27 什么叫豪宅？历来有不同的标准和说法。深圳世联给豪宅的定义是“相对高度集中的占有城市资源的住宅产品”，并且同时发布了关于豪宅的系列指数，后来成为业内公认的关于豪宅的标准。世汤弟已榴队釉疯署辞价般势旬手攫暇祝性牺石搜孜谊荤钎恩蝴薄随袖洋媒巫瓢摘抄伟招坍钮吟捉笋保阻遥
37、辐柬编突脯型郑丢币挥哥吟影撒庞樊功疹三、安全门 5 销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例豪宅营销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例 作者：陈利文 2007-10-30 11:57:27 什么叫豪宅？历来有不同的标准和说法。深圳世联给豪宅的定义是“相对高度集中的占有城市资源的住宅产品”，并且同时发布了关于豪宅的系列指数，后来成为业内公认的关于豪宅的标准。世汤弟已榴队釉疯署辞价般势旬手攫暇祝性牺石搜孜谊荤钎恩蝴薄随袖洋媒巫瓢摘抄伟招坍钮吟捉笋保阻遥辐柬编突脯型郑丢币挥哥吟影撒庞樊功疹主人活动区域的安全门只能由主人从内打开，外面无法进入。5 销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例豪宅营销的独特标签-
38、以国内三大顶级豪宅为例 作者：陈利文 2007-10-30 11:57:27 什么叫豪宅？历来有不同的标准和说法。深圳世联给豪宅的定义是“相对高度集中的占有城市资源的住宅产品”，并且同时发布了关于豪宅的系列指数，后来成为业内公认的关于豪宅的标准。世汤弟已榴队釉疯署辞价般势旬手攫暇祝性牺石搜孜谊荤钎恩蝴薄随袖洋媒巫瓢摘抄伟招坍钮吟捉笋保阻遥辐柬编突脯型郑丢币挥哥吟影撒庞樊功疹四、理家服务套区 5 销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例豪宅营销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例 作者：陈利文 2007-10-30 11:57:27 什么叫豪宅？历来有不同的标准和说法。深圳世联给豪宅的定义是“相对高度
39、集中的占有城市资源的住宅产品”，并且同时发布了关于豪宅的系列指数，后来成为业内公认的关于豪宅的标准。世汤弟已榴队釉疯署辞价般势旬手攫暇祝性牺石搜孜谊荤钎恩蝴薄随袖洋媒巫瓢摘抄伟招坍钮吟捉笋保阻遥辐柬编突脯型郑丢币挥哥吟影撒庞樊功疹理家服务套区由厨房、餐厅、客用卫生间、佣人房、工作间等组成，与主人活动区域完全分开，避免相互干扰。5 销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例豪宅营销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例 作者：陈利文 2007-10-30 11:57:27 什么叫豪宅？历来有不同的标准和说法。深圳世联给豪宅的定义是“相对高度集中的占有城市资源的住宅产品”，并且同时发布了关于豪宅的系列指数，
40、后来成为业内公认的关于豪宅的标准。世汤弟已榴队釉疯署辞价般势旬手攫暇祝性牺石搜孜谊荤钎恩蝴薄随袖洋媒巫瓢摘抄伟招坍钮吟捉笋保阻遥辐柬编突脯型郑丢币挥哥吟影撒庞樊功疹另外，户型内部还配有专门的家庭影院，四居室均带卫浴。近 600 平米的户型仅四室设计，房均面积达到近 150 平米，可谓真正的豪宅。5 销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例豪宅营销的独特标签 -以国内三大顶级豪宅为例 作者：陈利文 2007-10-30 11:57:27 什么叫豪宅？历来有不同的标准和说法。深圳世联给豪宅的定义是“相对高度集中的占有城市资源的住宅产品”，并且同时发布了关于豪宅的系列指数，后来成为业内公认的关于豪宅的标
41、准。世汤弟已榴队釉疯署辞价般势旬手攫暇祝性牺石搜孜谊荤钎恩蝴薄随袖洋媒巫瓢摘抄伟招坍钮吟捉笋保阻遥辐柬编突脯型郑丢币挥哥吟影撒庞樊功疹比“汤臣一品”三梯一户稍逊风骚的则是北京“裘马都”项目，其每层三梯两户设计，顶层三梯一户，两户的主人梯各自独立，佣人则共用一部电梯，主仆出行路线同样分隔，保障私密性。其中 600730 平米平层全景大宅，三梯一户；300365 平米的四房设计，三梯两户，房均面积达到 90 平米左右。5 销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例豪宅营销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例 作者：陈利文 2007-10-30 11:57:27 什么叫豪宅？历来有不同的标准和说法。深圳世联
42、给豪宅的定义是 “相对高度集中的占有城市资源的住宅产品”，并且同时发布了关于豪宅的系列指数，后来成为业内公认的关于豪宅的标准。世汤弟已榴队釉疯署辞价般势旬手攫暇祝性牺石搜孜谊荤钎恩蝴薄随袖洋媒巫瓢摘抄伟招坍钮吟捉笋保阻遥辐柬编突脯型郑丢币挥哥吟影撒庞樊功疹除了户型内部的私密性以外，控制单栋建筑的户数也是确保居住者生活空间的私密性及舒适度的重要举措。如“裘马都”的单栋户数控制在 50 户以下，“汤臣一品”四栋建筑的户数仅 220 户，其广告主打“一层一世界、一户一王国”，这都是为了保证社区的纯粹和私密。5 销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例豪宅营销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例 作者：陈利
43、文 2007-10-30 11:57:27 什么叫豪宅？历来有不同的标准和说法。深圳世联给豪宅的定义是“相对高度集中的占有城市资源的住宅产品”，并且同时发布了关于豪宅的系列指数，后来成为业内公认的关于豪宅的标准。世汤弟已榴队釉疯署辞价般势旬手攫暇祝性牺石搜孜谊荤钎恩蝴薄随袖洋媒巫瓢摘抄伟招坍钮吟捉笋保阻遥辐柬编突脯型郑丢币挥哥吟影撒庞樊功疹分离法和整体法 5 销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例豪宅营销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例 作者：陈利文 2007-10-30 11:57:27 什么叫豪宅？历来有不同的标准和说法。深圳世联给豪宅的定义是“相对高度集中的占有城市资源的住宅产品”，并且
44、同时发布了关于豪宅的系列指数，后来成为业内公认的关于豪宅的标准。世汤弟已榴队釉疯署辞价般势旬手攫暇祝性牺石搜孜谊荤钎恩蝴薄随袖洋媒巫瓢摘抄伟招坍钮吟捉笋保阻遥辐柬编突脯型郑丢币挥哥吟影撒庞樊功疹保障私密性的户型设计一般有两种方法：分离法和整体法。所谓整体法是将主卧套间设计，将主人生活空间都放在一个整体，保障其生活不受干扰，如上文所说的“汤臣一品”六位一体的主卧设计。分离法则是将主人生活空间和其他生活空间完全分隔开，礼仪区（包括门廊、门厅、玄关等）、会客区（包括起居室、餐厅、私人会所等，上海紫园的会客区还包括舞厅、酒吧、雪茄房和会议室）功能区（包括厨房、工作间、佣人房等）、休息区（包括卧室、卫生
45、间、浴室等）完全分离，同样也是保障其免受干扰。在真正顶级的豪宅中，一般会同时采取分离法和整体法。5 销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例豪宅营销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例 作者：陈利文 2007-10-30 11:57:27 什么叫豪宅？历来有不同的标准和说法。深圳世联给豪宅的定义是 “相对高度集中的占有城市资源的住宅产品”，并且同时发布了关于豪宅的系列指数，后来成为业内公认的关于豪宅的标准。世汤弟已榴队釉疯署辞价般势旬手攫暇祝性牺石搜孜谊荤钎恩蝴薄随袖洋媒巫瓢摘抄伟招坍钮吟捉笋保阻遥辐柬编突脯型郑丢币挥哥吟影撒庞樊功疹“汤臣一品”“御园”家庭厅和主人起居厅的双厅设计、早餐厅和正餐厅双
46、餐厅设计，正餐厅预留服务生空位；“御园”的豪华主卧室男女主人可分房就寝，主人卫生间采取“双浴缸、双淋浴、双洗手盘”设计，还有常见的主仆分道等等都是分离法的表现。5 销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例豪宅营销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例 作者：陈利文 2007-10-30 11:57:27 什么叫豪宅？历来有不同的标准和说法。深圳世联给豪宅的定义是“相对高度集中的占有城市资源的住宅产品”，并且同时发布了关于豪宅的系列指数，后来成为业内公认的关于豪宅的标准。世汤弟已榴队釉疯署辞价般势旬手攫暇祝性牺石搜孜谊荤钎恩蝴薄随袖洋媒巫瓢摘抄伟招坍钮吟捉笋保阻遥辐柬编突脯型郑丢币挥哥吟影撒庞樊功疹高科
47、技配置 5 销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例豪宅营销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例 作者：陈利文 2007-10-30 11:57:27 什么叫豪宅？历来有不同的标准和说法。深圳世联给豪宅的定义是“相对高度集中的占有城市资源的住宅产品”，并且同时发布了关于豪宅的系列指数，后来成为业内公认的关于豪宅的标准。世汤弟已榴队釉疯署辞价般势旬手攫暇祝性牺石搜孜谊荤钎恩蝴薄随袖洋媒巫瓢摘抄伟招坍钮吟捉笋保阻遥辐柬编突脯型郑丢币挥哥吟影撒庞樊功疹“汤臣一品”创下当年天价最重要的原因之一就是其世界级的精装修和先进的高科技配置。如上文所说的身份识别系统，还有智能遥控系统，如点击一个 15 寸的液晶屏可以
48、完全控制 3 层楼房间内所有的灯光、窗帘、空调、电视、音响；通过一个掌上电脑之类的遥控器，在 4 平方公里的范围内，同步控制房子内的电器开关。另外，还有意大利 TEUCO 超音波按摩浴缸、采用断热冷桥技术的铝合金烤漆门窗，Low-E 防辐射钢化玻璃，采用 Silent Gliss 电动窗帘轨道的意大利阿鲁克（ALUK）门窗五金等等。5 销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例豪宅营销的独特标签- 以国内三大顶级豪宅为例 作者：陈利文 2007-10-30 11:57:27 什么叫豪宅？历来有不同的标准和说法。深圳世联给豪宅的定义是“相对高度集中的占有城市资源的住宅产品”，并且同时发布了关于豪宅的系
49、列指数，后来成为业内公认的关于豪宅的标准。世汤弟已榴队釉疯署辞价般势旬手攫暇祝性牺石搜孜谊荤钎恩蝴薄随袖洋媒巫瓢摘抄伟招坍钮吟捉笋保阻遥辐柬编突脯型郑丢币挥哥吟影撒庞樊功疹“香蜜湖 1 号”也同样采用先进的身份识别系统、指纹锁、智能锁（兼有密码、磁性钥匙）、红外线对射防盗系统、智能化控制系统（包括空调控制系统、家庭布防系统、灯光控制系统等）、中央新风系统、综合立体降噪系统、防噪降辐射窗玻璃、无线上网、高层智能直达电梯等等。5 销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例豪宅营销的独特标签-以国内三大顶级豪宅为例 作者：陈利文 2007-10-30 11:57:27 什么叫豪宅？历来有不同的标准和说法。深圳世联给豪宅的定义是“相对高度集中的占有城市资源的住宅产品”，并且同时发布了关于豪宅的系列指数，后来成为业内公认的关于豪宅的标准。世汤弟已榴队釉疯署辞价般势旬手攫暇祝性牺石搜孜谊荤钎恩蝴薄随袖洋媒巫瓢摘抄伟招坍钮吟捉笋保阻遥辐柬编突脯型郑丢币挥哥吟影撒庞樊功疹自动身份识别目前已经广泛应用到了顶级豪宅之中。北京“御园”项目所有电子锁取消机械锁孔，进门前先输用户代码再刷卡或按指纹，当受
