1、二次装修管理公平6-1 甲方允许乙方按其经营需要，自行设计并装修。乙方应在装修之前向甲方提交设计图纸和施工方案，甲方应在合理时间内作出决定。乙方的装修如涉及商场主体结构的，须经甲方书面认可并经有关部门审批通过，否则乙方不得擅自进行。6-2 甲方 应及时对设施进行维修，甲方未及时维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担（因乙方使用不善，造成租赁物毁损的除外） ，但乙方增设的附属设施和设备归乙方所有，维修责任也由乙方自行承担。6-3 乙方应合理使用商场及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使商场及附属设施受损的，乙方应负责维修。乙方不维修的，甲方可以代为维修，费用由乙方承担。一、 装修流程说明
2、1业主本人或其委托人到物管公司办公室领取装修申请表 ，并按表中要求逐项详细填写。2业主本人选定装修施工单位，确定装修方案，并由施工单位指定一名防火责任人。3业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到物管公司办理报批手续：（1）填好装修申请表；（2）装修施工单位的营业执照、资质证明复印件（加盖公司允许复制的公章） ；（3）装修项目明细表（可在装修申请表上载明） ；（4）装修方案；（5）装修人员身份证复印件和 1 寸照片 2 张。（6）办公楼或商场的装修面积50 平方米以上，需到县消防管理部门申报审批，审批后按审批要求进行装修。4物管公司客户服务部为装修施工的管理及服务部门，在查验装修申报材
3、料齐全、受理装修申报后，现场予以审批。装修方案的审批原则如下：（1）不能破坏建筑物的主体结构：（2）不能破坏建筑物的建筑面积；（3）确定用电负荷；（4）厨房、卫生间等楼板防水措施；（5）装修方案是否符合防火要求；5装修方案经审批同意后，由业主/装修单位负责人到物管公司财务室缴清各项装修管理费用。6装修单位负责人持施工人员身份证复印件、l 寸照片 2 张和财务收款单据到物管公司客户服务部办理装修进场手续，包括办理施工人员装修出入证 、领取装修许可证等。7装修人员进场施工过程中，物管公司有权进行检查，纠正违章，对违反装修规定者，物管公司将酌情对施工单位或有关人员给予处罚。高空抛物者从重处罚。8若在
4、装修过程中增加施工人员，必须由装修单位负责人本人来物管公司填表缴费，办理人员增补手续，其它人员一律不予办理；9装修竣工后，由业主（或其授权委托人）通知物管公司安排初次验收。初次验收通过后，由装修单位负责人带施工人员的装修出入证 、办证押金收据、初验合格单财务室办理退证手续、领取装修出入证押金。10自初次验收通过之日起_月内安排复验，复验合格后，由装修单位负责人会同业主凭装修押金缴纳收据和复验合格单到财务室办理退领房屋装修押金手续。二、装修收费项目及缴纳标准序号收费项目缴费主体收费标准备注1装修保证金业主住宅：_元/户。其它性质物业另行约定。1业主与装修单位可协商确定缴费主体；2确定管理公司推荐
5、的装修公司，不用再行缴纳保证金；2装修出入证押金及工本费装修公司出入证押金：_元/个；工本费：_元/个。3装修垃圾清运费业主_元/户*?业主与装修单位可协商确定缴费主体；*?100以下 100 元，150以下 150 元，150上 200 元，跃层 250 元。三、装修规则1前期统一装修无时间限制，当业主开始入住生活后装修施工时间为：周一至周五 8：0012：00，14：0019：00，周六、日9：3012：00，14：0019：00。其余时间可以进行墙面粉刷等无声响的装修施工，禁止进行一切噪音施工。如违反规定，物管公司有权责令停工，扣留或没收工具，视情节轻重给予处罚。2为保证小区统一美观，以
6、下内容为禁止之列：（1）改变建筑物的外观及造型，在公共设施部位及私人花园乱搭建；改变外墙的颜色；（2）楼房外墙、楼内公共用地上进行任何形式的搭建、安装、铺设；（3）一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：天线、附加建筑物及标志等。3安装分体及窗式空调需到物管公司办理审批手续，按物管公司规定安装：（1）空调支架必须使用足够强度的不锈钢材质，固定螺栓须经防锈处理，否则，装修业主（住户）要承担由此造成的返工及其它损害（如下雨铁锈污染外墙面、空调坠落等） ；（2）必须安装在物管公司指定的位置，以确保建筑外观统一整齐。4凡安装防盗门、防盗网的，必须按照物管公司的规定和要求进行安装。5施工人员的行为各业主
7、/装修单位必须将物管公司签发的装修许可证张贴在入户大门上。装修单位必须对所属装修人员的行为负责，装修人员必须持有效证件，必须衣着整齐，不得在非工作区逗留；严禁随地吐痰、喧哗、打闹、赌博饮酒等。物管公司亦严禁工人在辖区内随意留宿或生火，如需留宿应由业主本人出面到物管公司办理担保手续；如私自居住在楼宇内，一经发现，则按_市治安管理条例规定送交当地派出所。工人在进入小区范围内必须配带装修出入证 。物管公司有最终决定权批准进入与否。装修人员严禁串栋、串户，违者酌情给予处罚。6垃圾/杂物清理区，装修垃圾由物管公司委托清运公司集中统一清运。各户装修垃圾装袋后，按物管公司指定的方式和时间堆放到小区装修垃圾中
8、转站内。户内装修垃圾清运时间定为每日上午12：00-14：00，晚上 6：00-9：00。严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所（包括公共走廊及公共区域） ，违者给予处罚。严禁高空抛物。 （违者将承担违约金_-_元） ，并由肇事者承担由此造成的全部责任。如经通告后，业主/住户及装修单位未能作出适当清理安排，物管公司将自行雇用工人清理，而费用则从有关装修押金中扣除。7防火责任（1）施工现场必须自备足够灭火设备，如手提灭火器。要求每_建筑面积设_kg 灭火器一个（每户至少两个） 。（2）根据中华人民共和国消防条例实施细则第十条的规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作，各施工单位必须指定一名防火安全责
9、任人，负责施工现场的防火安全工作，确保各项防火安全措施的落实。（3）各施工单位对现场人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守有关的安全操作规程和制度。（4）如发生消防事故，由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的业主或住户按规定承担一切经济及法律责任。8安全（1）各施工单位必须聘请有合格证的电工、焊工，方可进行作业。（2）施工用电必须严格执行市用电防火管理条例和规程。（3）施工动火，一律到物管公司办理动火审批手续。动火作业人员必须严格遵守有关的操作程序和安全规定，否则一切后果自负。（4）未经批准，工地内严禁使用电炉、电炊具等电热设施。不准使用高瓦数灯照明。照明
10、灯泡瓦数一般限制在W 以下，因施工需要使用碘钨灯的，应先征得物管公司的书面同意，并要做好安全措施，人离灯灭。装修工人使用电器设备时，务必采取可靠的安全措施，包括采用适当绝缘电线。临时接驳电线须保证一机一闸一个漏电开关，在施工完成后及时拆除，违者承担违约金_元。9违章处理物管公司每天将不定时派专人入户进行巡查，监督装修情况，对违规现象轻者现场即予纠正。重者物管公司有权作如下处理：（1）责令停工；（2）责令恢复原状；（3）扣留或没收工具；（4）停水、停电；（5）赔偿经济损失；（6）根据政府及行业主管部门有关条款予以罚款。以上几种处罚可同时并处。10更改/还原工程物管公司保留权利要求业主 /住户对所
11、有装修工程（如该工程影响楼宇设施、结构，或严重影响外观）进行更改或还原。物管公司发出更改通知单给业主/住户，业主/住户须在指定时间内完成更改/还原工程，并负责一切费用。如业主未能在限定时间内整改完，物管公司有权安排施工力量完成该项工程，所需费用将全部由业主/住户承担。商铺内装饰管理规定此规定适用于商铺开业后，须重新进行内部装修。或因春节、圣诞等节日须对店内进行装饰。1、 对店铺内重新进行装修，如做局部改动，施工期在 12 小时以内的工作，须提前3 天书面向 Y 力物业管理有限公司商场管理部提出申请说明装修原因，待批准后方可施工。2、 如果施工作业面积较大，工时在 12 小时以上的施工作业，须提
12、前 10 个工作日向一力物业管理有限公司商场管理部提出书面申请，待批准后方可进场施工。3、 任何装修改动均须向 Y 力物业管理有限公司商场管理部提报装修图纸，经商场管理部协调各部门进行审图合格后方可接图施工。4、如装修影响正常营业，商户须自行加装封档，封闭装修。5、商户须自觉按装修流程进行装修。6、营业时间须进行低噪音，无异音，无粉尘的施工作业。7、施工人员严禁使用设施，在营业时间内多次出入公共区域，大声喧哗，说笑。8、施工人员进出施工区域须自觉配带鞋套。9、施工人员严禁在工作区域内饮食，并工作区域内吸烟，严禁喝酒或酒后上岗。10、运送材料须通行物业公司指定通道，并在非营业时间内进行搬运。11
13、、运送材料严禁拖行，必须搬运或用专用工具进行运送。12、如因施工人员操作不当，导致和平商业广场或和平广场其他商铺的设施、设备受损，施工商铺须全价赔偿，Y 力物业管理有限公司有权进行追加罚款。13、商铺内进行高粉尘，高异味或足以对其它商铺造成影响的施工作业，须提前 24小时书面告知 Y 力物业管理有限公司商场管理部。并在营业结束后，由商管员协同所受影响商铺进行防范措施，经三方确认后，方可进行施工。经查合格的电源箱按照用电规范配置电源箱内的开关及漏电保护装置。14、拉接临时缆线时，要求按照电气施工标准，不准乱接、乱拉电线，并必须使用合格的缆线。施工管理规定1、 商户进场装修前应事先提报相关图纸，以
14、及办理入场装修相关手续，经本司检查合格后，签发开工许可证方可进场施工，2、 开工许可证必须贴在铺门口明显位置以备检查，如本司管理人员发现在装修现场没有开 工许可证，则有权停止装修工作。3、 施工队进行烧焊等工作时，须事先至物业公司安管部办理动火证，在未得到批准前，不得从事上述工作，动火证须在工作地点明显处张贴，并须配备灭火器、水桶、消防专用，同进做好地面、墙面等保护工作，否则本司管理人员有权制止烧焊等工作。4、 店铺内装修工作一律不准在公用地方进行，装修材料不得存放在公用地方，如违反本司管理人员有权移走任何停放在公用地方的物料，而无须预先通知。5、 装修材料须在物业公司指定通道内搬运，并对通道
15、进行适当保护，在任何情况下，不得将装修材料放于公共地方，运送材料车辆在卸下物料后必须立即离开，在任何情况下司机均不能离开车辆。6、 管理人员将对装修工作随时抽查，装修工作是否按本司审批图纸及装修申请表上所列内容进行，如发现不符，管理人员有权责令施工队停止装修工作，一切后果由商户负责。7、 工作时间：装修工作时间为每日 7：0022：00（商城正式营业后，装修时间由物业管理公司另行规定） 。8、 任何人员在未经过物业公司许可情况下，不得以任何理由留宿施工现场，每日工作完毕，必须撤离，如需加班，须事先至物业公司申请，待批准后方可进行。9、临时电临时施工用电须按物业公司相关申请程序及其相关管理规定执
16、行。10、临时水临时施工用水须按物业公司相关申请程序及其相关管理规定执行。施工作业时应注意本司成品及半成品保护，如因商户所骋用的雇员代表，承包商或承包商工作人员在进行装修时因疏忽或其他原因引致物业管理公司被要求赔偿罚款时，则该商户必须对物业管理公司，发展商负责承担一切责任及赔偿损失。11、装修废料所有装修废料不能存放于任何公用地方，每日工作完毕必须由装修承包商进行封包处理并运至指定地点。否则物业管理公司则有权增加商户垃圾清运标准或进行有偿清理，费用由商户支付。YLWY-CZ(ZD)-SG0027A/O12、防火商户在装修场地内必须备有灭火器，接 50m2 单元内 2个灭火器配备，不足 50m2
17、 以 50m2 计取。13、进出材料商户所进物料设备、工具等进场前须到物业公司备档，如需提走时，须至安管部取物品放行单，由商管部签章后，在指定通道放行，如放行物品与填报材料或进场备档材料不符，物业公司有权禁止放行并扣留相关物品。14、如因装修须要须改动本商城向商户提供之设备、设施，应事先提出申请，说明改动原因，方式以及相关图例，经本司审核批准后，方可施工，特殊工程须由本司指定工程队进行施工，所须费用由商户支付。15、当搬运装修材料进入装修单元时，商户有责任督促施工者使用物业管理公司指定通道及货梯，搬运装修材料时，不得损毁或弄污任何墙壁，墙身瓷砖、天花板、电梯，入口大堂及其他公共地方，如有任何污
18、损，由此产生费用由商户负责。16、施工不得使用明火，请勿留下火种或任何足以妨碍他人之物品。17、不得将泥、沙、石等建筑材料投入水厕或下水道以及其它管井、管道。若因此堵塞，商户必须自行清理妥当或支付相关清理费用。18、申报完工装修工程完工后，装修承包商应向物业管理公司提供装修工图 1 份，并由商户书面通知物业公司，物业管理公司相关人员进行验收。单项工程或隐蔽工程须在竣工前单独验收。验收合格后，方准许开业。19、装修承包商须维护工作现场环境整洁，商户与物业公司签定卫生责任状后，有义务督促装修承包商执行物业公司相关管理规定。装修管理补充规定为保证和平广场开业后的正常营业，保障和平广场各商户的利益，本
19、司根据实际情况，制定装修指南的补充管理规定如下：1、任何商户不允许在营业时间进行有异味、有粉尘、油漆或喷漆作业。在进行上述工作前，必须向 Y 力物业商管部提出书面申请，经同意后方可进行。作业时间：闭店后。2、由于各楼层地面已铺设完毕，为保护成品，规范秩序，保证各商户的利益，请各商户、施工人员必须遵守以下规定：（1）所有进出货料及清运垃圾不得在公区地面拖行。如想使用平板手推车可向 Y 力物业商管部办理借用手续。（2）所有进出湿性货料（如水泥、沙子等） 、清运湿性垃圾必须包装严密，不得使水渍、污渍洒到地面。如货料包装不严密，货梯不提供送货服务。（3）施工用水必须使容器严密不漏，不得洒水至地面。（4
20、）每日施工结束，必须将现场打扫洁净，当日垃圾当日清运至卸货区指定排放位置。（5）所有商铺施工必须在租赁区域内进行，不得占用公共通道或其它店铺的地方。（6）商铺内做地面水泥施工时，不得将水泼至地面，不得有地面积水，不得使用含水量大的沙浆，如需搅和水泥必须在水泥下垫铁板或细木工板。（7）所有进入和平广场区域之装修材料必须为阻燃防火材料，否则Y 力物业有权禁止非阻燃防火材料进入和平广场。同时商户需向 Y力物业商管部提报阻燃防火材料的检验证明。（8）易燃易爆品（如油漆等）进场，必须向物业安管部申报，经批准后方可进场。3、各商铺施工必须遵守上述规定，若有违反行为则将受到 100 元至5000 元的处罚，
21、并YLWY-CZ(ZD)-SG0030A/O将给予通报。4、各商户的装修商行为由商户负责，如因装修商的不良操作和违规操作给和平广场或其它商户造成经济损失的，由商户负责并必须承担一切责任与赔偿。严重者，本司有权勒令其停工，所有由此产生的责任与损失均由违规者承担。本规定自 2003 年 9 月 30 日起执行。请各商户及施工单位周知并遵守。谢谢合作！商铺装修表格1、二次装修施工申请表2、二次装修工程开工许可证3、预定运货电梯申请表4、施工临时用电登记表5、二次装修超时施工申请6、动用明火申请表7、施工安全管理协议书8、防火协议书9、易燃易爆物品进场申报表10、易燃易爆物品防火管理规定11、商户夜间
22、值宿申请单12、商户装修材料审批表商户二次装修审核流程商户自行选聘装修公司（二级资质以上） ，并向物业公司商管部提交全部装修图纸（共计一套） 。物业商管部在收到商户的图纸后两个工作日内将图纸转交物业公司工程部.物业工程部对图纸进行审核，并由部门负责人签署意见后，连同图纸一并返回物业商管部。物业公司工程部汇总所有意见后，填写审图意见反馈表由负责人签字，返回商户或装修公司。 （不合格图纸要求装修公司重新提供，并再重新以上流程）通过审批后，物业公司报消防局审批召开工程协调会，明确双方责任及施工注意事项,形成会议纪要,由商户、物业、工程签字确认后落实。物业公司负责协调商户装修期间的问题，直至开业。商户
23、及装修承包商到财务部交纳装修保证金及其他费用。 招商给物业下“商户进场装修通知单”,明确商户进场时间、装修条件及预计开业时间按承诺时间完工后，由物业公司组织验收。若有分系统完工，可以提前单独报验。通过验收后，报消防局验收。验收合格，办理退还押金手续。办理搬迁进场手续，等待开业。商户二次装修收费标准押金类序号 项目 交付时间 交付标准 备注1 装修押金 装修施工队进场前 商铺面积小于等于 100m2， 押金人民币 1000 元。商铺面积大于 100 m2 小于等于 500 m2，押金人民币 2000 元。商铺面积大于 500 m2，押金 人民币 4000 元。 该项押金在商铺装修结束报验合格，由物业公司完成财务手续后返还2 施工人员出入证押金 装修施工队进场前 人民币 20 元/证 该项押金在商铺装修结束报验合格，由物业公司完成财务手续后返还收费类序号 项目 交付时间 收费标准（人民币） 备注1 临时用水 装修进场前 1 元/ 2 临时用电 装修进场前 1 元/ m2 按电表计量3 施工人员出入证工本费 装修进场前 3 元/ 证4 垃圾清运费 装修进场前 3 元/ m2说明：1、表内所有面积均以商铺内套内面积为准。2、物业公司保留随市场变动调整以上收费标准的权利。
