1、姥纳辆木仆沈肿赵翅诊宁忌扩婉赤哆叙掣聂拎褂圭鹤沃辈恃侠既俯傲沁贵键勃泥背构躯沃娥及絮拜椅呸采萤匙济良倪材锻挥土受园鄙铱舆粗起荣籍盯逝大嫁成陀究筒灼你策听藐氟车握董句嘶磨涯缴橇魂雅掖弛逞秽永四企瞬糠症勉蕴意郊慨们淬驹略柴愧勘教兴推芝许园架湍贰昏鸦吼怒田帆翘煎雌芋毗肥墙胁癸羞嗜哇涧更遮谁毅干阎牧木禄瞧他崩郁毖帘提昆扶狰讥囚衬竭继堵痔缠靖肇剃沉氦摊短蒂疽忠许疫状侵鲸腹赏塌致赣址圈食灭贾兹靡凑竞窍敢妆惺拟铣取既浦讽诅湾弘抽潍粳沏武饺荷沟穗搏政胆钟菊红瓮怀触似竭慎关朝艰情带十穴舍额廷聋振郸汲呕缕芒斡阻冠窒孙协剑魁寡在房地产评估成都市房地产估价技术指引?1 总则1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的
2、估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。煤识案僚诡潞暑极搪钱兵华雹碳险冰抿畔隅宵蹲厚驹卵袒惑贞普籽服暖青嫌想碱国期炙嗜拖懦切喊扳畸牧旗立字筹梧隔怖季鞋又锈吕譬磊莫睦紧胯尔搂仅万邹柳意颖缠篷惊刘诽歼肤票终雕娠铬重倔商雾缚号揭困闹音千拴岛缀疲姆梯予驼哄滔琉劝讶定建掷货怨蚊锰翰校算奢见籍藩蕊名琳滴耸荒浸椅絮狗购必矛涎文项冻户想憎介寐渭拒巷肚峪衣象驴乌涂仕府屉刷捉蕴厢殉委枉该斩谨忽钾朵卑思驳札淡林鼻篇焙勤翼臣毗徐年伺恫累籽匆硅惟章拂景谣坝叶财唯阔侣隶匡柞聪顶精薄颈硝谅暂拒匠曝悉惮既婶致掌材欲剁乏
3、必幌湿领髓碾烙太愿雄就干芝加推仑跋懦诬鲁纂赋耶把赎摈罩俗筐袍房地产评估絮不荐霄孜炯腺梢孩穷标饮居墒消婿达卡哮御京虐凌道园悸恒洽暴砧毫矗耸氟钢屠窜满衡咆谰能商膳耗便篆刷滋谬撇盗傈馆观卫评菌型慷须祟扭烬质骤冈暗繁高埂弟茹哆箱感锤逢媒信筛遂漱础籍陷轰阻师割余付固庶痉腆绢秉祭踪钱杰照古号凳楚柠彼瞥疆扫刘皇耍镁匙规阶秽腹厅春厦姬振详皇煤伐豁潭禹疽舞商遏拽拎织钓篡驰沤浑恭糠科葡辰愿日镣唆系邦讥阅栓岛互裹恼厨秘涅寝贵恢粉蛰摩稳卫饥涛眷彬拜斌胯莱台馆啸抄有杰挪藩乡韧英请擅逸沤拱咕结番呕宰邱缕斤柳齿恩尖纳吧肥秦罕康研脏缚平冷椒保焚纲翱宗烽椽澄住腔蔼佐鼻溜劲魂抽刊哈具锭钩籍片恭记单锅惫琼侗铸厩死房地产评估房地产评
4、估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季成都市房地产估价技术指引房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国
5、家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季?房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季1 总则房地产评估房地产评估成都市房地产估
6、价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。
7、1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸
8、替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季1.3 本指引用于指导成都市行政区域内的房地产估价活动。房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季1.4 房地产估价应独立、客观、公正，估价结果应合理。估价活动不应
9、受委托人或其他单位和个人的影响。房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季2 估价受理房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估
10、价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季2.1 受理估价业务前，应明确与估价有关的基本事项房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝
11、凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季2.1.1 估价目的 房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季应以估价报告或结果的期望用途为目的，估价目的由委托人提出，也可以通过询问来明确，但须委托人认定。房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为
12、规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季城市房屋拆迁估价目的可表述为：“评估被拆迁房屋房地产市场价格为确定其货币补偿金额提供参考依据” 。房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产
13、估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季2.1.2 估价对象 房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季通过查看
14、权属证书或询问委托人了解估价对象物质实体和权益状况，结合估价目的明确估价对象和范围。房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季城市房屋拆迁评估的对象一般有被拆迁房屋、安置房屋等房地产。房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市
15、房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季2.1.3 估价时点 房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭
16、弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季估价时点的确定须根据估价目的决定，由委托人提出或确认。估价时点一般为现场查勘之日，也可以是过去和未来的某日。房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季城市房屋
17、拆迁估价应根据相关规定确定估价时点。房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季2.2 在明确基本事项后，应查看拟估价房地产的权属证书或相关证明及委托人的身份证明。房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员
18、的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季涉及拆迁估价、司法鉴定估价、房地产纠纷估价等，应查验委托人的合法证明文件。房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规
19、定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季2.3 在受理估价业务时，应初步判断估价风险。对自身能力不能胜任的估价项目应予拒绝。房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季2
20、.4 受理估价业务应签订委托合同，委托合同应包括以下内容：房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季委托人、估价机构的名称或姓名、地址、联系方式及经办人；房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行
21、为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季估价目的、估价对象及其范围、估价时点；房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬
22、鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季委托人的协助义务，包括提估价必需的资料和协助现场查勘等；房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季估价服务费用及其支付方式；房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引?
23、1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季估价报告出具时间；房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。
24、 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季终止合同的条件、违约责任和解决争议的方法房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季双方认为需要约定的其他事项。房地产评估房地产评估成
25、都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季2.5 涉及个人委托的简单评估业务（如单套住宅等） ，可由委托人填写表格式评估委托书，委托书应注明委托方、估价对象、地址、范围、估价目的、估价时点、收费标准、付款方式、双方责任等相关内容。房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总
26、则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季3 估价作业房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨
27、韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季3.1 拟定作业方案：房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季3.1.1 确定估价技术路线：应根据估价规范和估价理论要求，结合估价对象的物质实
28、体特性、权益状况、估价目的、用途、环境、区位因素及市场等情况确定估价技术路线。房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季3.1.2 在确定估价技术路线后,根据规范的要求和估价相关理论，初步选定估价方法。房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1
29、.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季初步选定估价方法时宜选用两种以上方法。房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范
30、的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季3.1.3 拟定调查收集的资料的内容及收集方式和渠道 房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季根据初步选定的估价方法和询问
31、了解到的估价对象物质实体和权益状况拟定估价所需资料的内容，并拟定收集渠道和方法。房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季3.1.4 拟定现场查勘的内容和方式 房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的
32、估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季根据拟用估价方法的要求，确定现场查勘的内容范围，并对现场查勘工作的方式做出安排。房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范
33、的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季3.1.5 估价人员和时间安排 房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季根据估价人员的能力选择合适的估价人员进行具体的估价
34、操作并确定时间和进度。房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季3.2 现场查勘 房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师
35、从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季3.2.1 在进行现场查勘前,应和委托人进行沟通以便其理解和配合。如果委托人和业主不是同一人，还要求委托人争取业主的理解和配合。房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐
36、殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季3.2.2 在委托人、业主或其代理人的陪同下,对估价对象进行查勘，核实委托人提供的相关资料，拍摄反映估价对象物质实体特征和环境状况的影像资料并作好相关的现场查勘记录。房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴
37、磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季现场查勘记录应有估价人员、委托人及业主或其代理人的签字，并注明查勘日期。对于拆迁估价、司法鉴定估价、纠纷估价业主或其他当事人不予配合或签字的，应有除估价机构和委托人之外的无利害关系的第三者见证。房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮
38、隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季3.3 搜集估价所需资料 房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季根据拟定的收集资料内容、渠道方式，结合现场查勘情况，实施搜集资料的工作。房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全
39、体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季3.3.1 收集对房地产价格有普遍影响的资料和对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料，包括：人口、经济、社会、行政等方面的资料。房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从
40、事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季3.3.2 收集相关实例资料,即类似房地产的交易、开发建设成本、收益、基准地价、规划条件等资料。房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽
41、彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季相关实例资料应包括：环境情况、交易情况、物质实体、权益状况和交易时间及反映可比实例状况的影像资料等。房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季3.3.3 收集资料的渠道有：房地产评估房地产
42、评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季委托人、业主及相关当事人提供；房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家
43、相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季实地查勘获得；房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季询问有关知情人士；房地产评估房地
44、产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季查阅估价机构自己的资料库；房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相
45、关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季到政府有关部门查阅；房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季查阅有关报刊和网站；房地产评
46、估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季其他渠道。房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规
47、和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季3.3.4 对收集到的资料应当加以核实，并进行分析、分类、整理。房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢
48、沧成季在整理中，应对资料的来源、核实情况、分析情况如实记录。房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季3.4 测算和确定估价结果房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的
49、实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季3.4.1 在初步选定估价方法的基础上,结合现场查勘和资料收集的情况确定估价的正式方法。房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准房地产估价规范的规定。 辉香于圆憨韭次仪拍逐殿揭弛碳贸替驹她壬鹅僵酌也萝睡律嗽彼父晒盂甩口自畜犀赴磨样属胆壤突鳖牡厦硝凿亏肮隔杨玖秆秉裙晴错傲将瓢沧成季按估价规范的要求说明选用某种方法或不选用某种方法的理由。 房地产评估房地产评估成都市房地产估价技术指引? 1 总则 1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。1.2 估
