1、房地产评估师证考试要求 1作者: dreamsuit 复制 收藏 房地产评估师证考试要求 2006-06-20 )考试科目设置 资产评估 、 经济法 、 财务会计 、 机电设备评估基础 、 建筑工程评估基础 。 2)部分科目免试条件 从事资产评估相关工作满 2年，并按照国家有关规定评聘为经济类、工程类高级专业技术职务的人员，可免试 1个相应考试科目。其中，评聘为高级工程师（含相应专业的副教授、副研究员等）职务的人员，可免试机电设备评估基础或建筑工程评估基础 ；评聘为高级经济师（含相应专业的副教授、副研究员等）职务的人员，可免试经济法 ；高级会计师或高级审计师（含相应专业的副教授、副研究员等）
2、，可免试财务会计 。 关于注册房地产评估师考试的几点归纳 日期：2006-08-27 来自：转摘 、保修期的区别：住宅质量保修书中的保修期限是从商品房交付使用之日起计算，承包商对开发商的保修期是从竣工验收合格之日起计算，二者从计算的起始日上市有区别的，在保修时间持续长度上也是有区别的。2、住宅和非住宅的保修期约定的区别：商品住宅的保修期不得低于承包商对建设单位出具的质量保修书约定的存续期，存续期低于规定中确定的最低保修期限的以最低保修期限为准；非住宅商品房的保修期不得低于建筑承包向建设单位出具的质量保修书约定的存续期。3、项目资本金的区别：开发经营条例规定的项目资本金占项目总投资的比例不得低于
3、 20%，而关于调整部分行业固定投资项目资本金比例的通知中这一比例由 20%提高到 35%；而在开发经营与管理一书中，却是这样规定的：资本金作为项目投资中由投资者提供的资金，是获得债务资金的基础，国家对房地产开发项目的资本金的比例要求是 30%。4、估价的假设和限制条件：这一条在案例与分析中是作为估价报告的单独向出现的，与封面、目录、致委托人函、估价师声明、估价结果报告、估价技术报告、附件共同组成了估价报告的八大部分；但在理论与方法中却是作为估价结果的一个组成部分共同组成了结果报告的 15个分项。5、不同性质城市总体规划和近期规划的时间区别：城市的为 20年和 5年，建制镇的为 1020年和
4、35年。6、建设资金落实情况的区别：工期为一年内的为原则上不少于合同价的 50%，工期在一年以上的为 30%。7、位置表示的区别：在理论与方法中，关于区位描述中牵涉到的距离有三种，分别是空间直线距离、交通路线距离和交通时间距离，但人们最为重视的是交通时间距离而不是空间直线距离；在制度与政策中关于广告的约定是：项目位置，应从该项目到达某一具体参照物的现有交通干线的实际距离表示，不得以所需时间来表示。8、登记发证时间的区别：初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记为 30日；注销登记为 15日。9、申请登记时间的区别：新建房屋初始登记和房地产转移登记为90日；其他登记皆为 30日。10、权属证书
5、的区别：房屋的有房屋所有权证 、 房屋共有权证 、房屋他项权证 ；土地为国有土地使用证 、 集体土地所有证 、集体土地使用证 、 土地他项权证 。11、求取方法的区别：报酬率为累加法、市场提取法（试错法和内插法，去年试题） 、排序插入法；建筑物折旧为年限法（直线法、成新率法） 、市场提取法和分解法（物质折旧、功能折旧、经济折旧） ，建筑物新构建价格为单位比价法、分部分项法、工料测算法和指数调整法。12、地价评估中修正的区别：用标准临街宗地的单价为已知条件使用时用平均深度价格修正率，但用标准临街宗地的总价和单位宽度的标准临街宗地的总价为已知时用得却是累计深度价格修正率。 （去年考题）13、经济寿
6、命、耐用年限、剩余经济寿命、有效使用年限、实际经过年限的区别和在相关计算中的灵活运用。14、有残值和无残值折旧的计算：q=1-(1-R)t/(n+t)*100%和n/(n+t)*100%。15、土地的获得方式有划拨、出让、协议和挂牌，但商业、旅游、娱乐和商品房用地在任何情况下也不能采用协议方式。16、资质等级的分类：房地产开发企业分四类（一、二、三、四和暂定资质证书） ，工程勘查分综合资质、专业资质和劳务资质，工程设计分综合资质（甲级） 、行业资质、专项资质，招标代理机构设甲、乙，监理设甲、乙、丙，建筑企业资质分施工总承包、专业承包和劳务承包，房地产资质等级有三类（一、二、三）和暂定级。17、
7、维修基金使用的区别：业主大会成立前，有售房单位或其委托的物业管理企业提出申请，当地房地产行政主管部门审核划拨；业主大会成立后，由物业管理企业提出，也祝大会讨论后实施。18、估价时点的区别： 估价时点在过去的情形，多出现在房地产纠纷案件中，特别是对估价结果有争议而引发的复核估价。估价时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现于房地产损害赔偿案件中。估价时点为现在，估价对象为现时状况下的情形，最常见、最大量的，包括在建工程估价。估价时点为现在，估价对象为未来状况下的情形，如预售或预购价格。估价时点为未来的情形。多出现于房地产市场预测、为房地产投资分析提供价值依据的情况中，特别是预估房地产在未来
8、建成后的价值。假设开发法中常用。19、定基价格指数与环比价格指数的区别及应用（环比是一定要注意期数是从成交日起的下一个价格指数开始连乘） 。20、可比实例修正标准的区别：交易日期修正是以成交日期为标准，交易情况修正是以正常价格为标准修正，房地产状况调整是以估价对象为标准进行修正。全国房地产评估师考试模拟试题佚名一、单项选择题(在每小题的备选答案中选出一个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。每小题 1分，共 20分) 1.房地产评估的对象是( ) A.房屋 B.土地 C.建筑物 D.房屋和土地 2.房地产价格的构成具有( ) A.单一性 B.多样性 C.双重性 D.产品性 3.中房指
9、数的基准地区是( ) A.北京 B.上海 C.广州 D.深圳 4.房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为( ) A.实际费用 B.必要费用 C.客观运营费用 D.维护费用 5.如果房地产市场较为稳定，估价期日与案例交易日期可相差较远，但不宜长于( ) A.10 年 B.3 年 C.5 年 D.6 年 6.如果估价对象房地产的建筑结构为钢筋混凝土结构，则可比实例的建筑结构为( ) A.钢结构 B.钢筋混凝土结构 C.砖混结构 D.砖木结构 7.房地产的价格一般取决于( ) A.成本 B.效用 C.所在片区的基准地价 D.所在区域的区域因素 8.”三通一平”是指( ) A.通道路、供水、供气
10、和土地平整 B.通道路、供水、排水和土地平整 C.通道路、供水、供热和土地平整 D.通道路、供水、供电和土地平整 9.房屋的准成本租金构成因素是( ) A.折旧费、维修费、管理费 B.折旧费、维修费、管理费、利息 C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金 D. 折旧费、维修费、管理费、保险费 10.剩余法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合( ) A.统一原则 B.合法原则 C.平衡原则 D.同步原则 11.剩余法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之( ) A.和 B.差 C.积 D.商 12.剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得( ) A.最低收益
11、B.中等收益 C.高收益 D.最高收益 13.剩余法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是( ) A.专业费 B.不可预见费 C.地价 D.租售费 14.路线价的确定必须先确定 A.地块面积 B.标准宗地面积 C.街道面积 D.区域面积 15.深度价格递减比率是地价随临街深度的( ) 中国公务网 2006-3-27 18:52:05A.长短变化的比率 B.宽度比率 C.高度比率 D.大小比率 16.基准地价评估资料应具有( ) A.长期性 B.远期性 C.远瞻性 D.近期性 17.经过处理的宗地地价资料进行数据检验是按照( ) A.土地交易方式 B.房产交易方式 C
12、.城市规划 D.土地利用规划 18.在编制基准地价成果图时，均质地域编号应用( ) A.罗马数字 B.大写英语字母 C.大写罗马数字 D.阿拉伯数字 19.基准地价修正系数法估价中的期日修正一般根据( ) A.地价指数的变动频率 B.地价指数的变动幅度 C.地价的变动幅度 D.房价指数的变动幅度 20.商业用地宗地地价修正系数表中不包含( ) A.进深修正 B.宽度修正 C.使用年限修正 D.公用设施完备 二、双项选择题(在每小题的备选答案中选出二个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。正确答案未选全或有选错的，该小题无分。每小题 1分，共 15分) 21.地租的两种基本形式是( )
13、 A.级差地租 B.城市地租 C.垄断地租 D.绝对地租 E.矿山地租 22.特尔菲法测定土地定级因数权重值测定中，只要求提出各因素所有专家打分的( ) A.均值 B.均方差 C.期望值 D.方差 E.协方差 23.房地产具有极强的多样性及( ) A.个别性 B.复杂性 C.区域性 D.时间性 E.功能性 24.容积率的大小影响( ) A.建筑平均成本的高低 B.房屋的销售量 C.房屋的建筑质量 D.土地利用程度的高低 E.建筑商的投资积极性 25.房地合一的旧房地产重新建造成本包括( ) A.土地重新取得费用 B.建筑物折旧费 C.维修费 D.管理费 E.建筑物重新建造成本 26.具体估算建
14、筑物重新建造成本的方法中，单位比较法又分为( ) A.分部分项法 B.工料测量法 C.指数调整法 D.平方法 E 立方法 27.下列因素中会导致建筑物经济上的折旧的是( ) A.使用磨损 B.设计变化 C.城市规划重大改变 D.建筑技术进步 E.现行政策重大改变 28.开发项目产生的利润如果低于投资者的期望利润，则该项目( ) A.可行 B.不可行 C.可继续投资 D.可取消投资 E.应减少投资 29.乘余法估价调查不动产利用要求，掌握城市规划对宗地的规划用途、容积率和( ) A.装修 B.建筑密度 C.建筑物高度 D.设计 E.精度 30.路线价法计算特殊宗地条件如三角形地、街角地等的计算公
15、式，宗地总价是路线价乘以深度百分率和( ) A.临街深度 B.临街长度 C.临街高度 D.临街宽度 E.其他条件修正率 31.不同地段标准宗地价格应能反映( ) A.区域大小 B.地区形态 C.区位差异 D.互相调节 E.互相均衡 32.路线价法四三二一法则中，超过 100英尺土地第一、四个 25英尺的土地价值分别是路线价的( ) A.9% B.6% C.7% D.8% E.4% 33.根据我国目前的房地产市场状况，可用于基准地价评估的宏观经济资料有( ) A.某大型企业利润额 B.城市发展战略 C.征地费资料 D.城市生态环境状况 E.企业兼并资料 34.位于同一均质地域的地段，基本一致的是
16、( ) A.房屋高度 B.环境状况 C.容积率 D.人口状况 E.土地用途 35.房地产估价人员分为( ) A.注册估价师 B.注册房地产估价师 C.注册土地估价师 D.注册房产估价师 E.注册地产估价师 三、判断改错题(判断下列每小题的正误，正确的在题后括号内打” ；错误的打” ，并改正划线部分。每小题 2分，共 10分) 36.人口的数量与房地产价格的关系是负相关的。( ) 37.估价结果报告是估价师提交委估方的书面文件。( ) 38.在同一地区或同一供求范畴内的类似地区中，存在较多的交易实例，市场比较法才是有效的评估方法。( ) 39.路线价估价法是根据土地价值高低随距街道距离增大递减原
17、理，计算临街宗地地价的一种方法。( ) 40.为了体现房地产评估报告的高度概括性，应对资料进行鉴别、分析、归纳、概括，再得出结论。( ) 四、简答题(每小题 5分，共 15分) 41.如何用级差收益测算基准地价? 42.市场比较法的基本含义是什么? 43.简述基准地价评估报告的定义及组成内容。 五、计算题(每小题 10分，共 20分 ) 44.某建筑物建筑总面积为 200平方米，重置价格为 2，000 元/，现值为 284，800 元。该建筑物已使用 15年，耐用年限为 50年，建筑物价值损耗是均匀的。试用直线法求建筑物的重新建造成本、已使用折旧总额、折旧额和残值率。 45.某公司购买一 50
18、00的地块建商品房，建筑容积率为 4.0，建设期为 2年，建筑费用 3，500 元/，专业费为建筑费的 13%，两项费用均匀投入，房屋建成后售价 8，000 元/，销售费用为楼价的 3.0%，销售税费为楼价的 7.0%，年贷款利率为 10%，投资商利润率为其地价、建筑费和专业费的 23%。试用剩余法求该宗地地价。六、论述题(每小题 10分，共 20分) 46.试述房地产评估的原则。 47.土地定级的工作程序是什么? 全国房地产评估师考试试题含答案（1）第一部分 选择题 一、单项选择题(本大题共 20小题，每小题 1分，共 20分)在每小题列出的四个选项中只有一选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。 1.供人们生活起居的建筑是( ) A.公共建筑 B.居住建筑 C.工业建筑 D.商业建筑 2.建筑地段地租的基础是由真正的( ) A.生产成本规定的 B.农业地租规定的 C.生产价格决定的 D.垄断利润决定的 3.城市化初期，产业结构以第一、二产业为主，则( ) A.房地产价格较高 B.房地产价格不变 C.房地产价格有变化 D.房地产价格较低
