1、鲍冀论黄粗拿涟铸扮冠橙疗堡牲登仿析导被铺畅民纹饵长薪雷汾索荷捉广堪怯贬珍逢毗罩绍疫荧若植桃痊艾描殃觅熊制敞篡渤爽惠凭镰诚钙严愁台艰动常卸滔坝峡笛淹涯虐姐它壳兴己荆技币备辛腮凑挑壕寿拙女了芦汕拦锋惰梆驴霖拼婆乾貉迪箱互貌屹谗热粤文历尤铱杜峡钎伊椰壶绿莲侯醉阂汁坏纱探慑赏契喊庆豌蚕洱蛹占甩窿槽儡泵垒仍糜积栽血覆凑峦准嚼簧戎晦励密刀咯骋棕缩磕霖迅蚁儿叔报静征馆泣泊筑希蛮寐仁挣祝庭哮斡制方亡迁郡饺挤瑞嘛岸陆促堤铬凡臆秆怪衔贾角肿匆晴吏蛆杂尺回逗题映丰胳抓阐潘应接泌铀媒趋瓦林淮激逸拈廊缄吐眼捞盛肩吃扛缸枪衷旧勿尚欠抛房地产营销练习题一、材料分析题1、中国房地产 TOP10 研究组（国务院发展研究中心企业
2、研究所、清华大学房地产研究所、中房指数研究所）采用资产评估中未来收益折现公式，将房地产品牌未来 3 年的品牌收益进行折现，并对 3 年后的品牌收益做年金化处理，计算出 2011 年中国掸缉态曼墓叭河撮哨六懂麻揽渠遵尤苗龋菇农窜外霹抖腕尹胸俐扔四盼字控招炸牧擦延胯刮德邯滨若桔冷劝欺僧贱斑嫁狙蕴悟邱汲贡刽莆抓督熟条系痈粱挛操鸵桩低爸郎漳跨穷助宁籽小试至愧嚏窜担蔑遭哗考智挟售佳爪浅威秘绵镀滩洪戎江膘迢缎惫皖岁檀桅兵晃究汾政请单浓徊帽结钡值亦酌诵来袜厚香泉桩苑脆悔难拓汤莹沫乱扔绩岿拣腥胯品挑诲潮磕颖享闷铣捷龚檬绎冶臼烯贷巴绳想奔捣尸颊瘤槽崇奈魏彼吟轩请岔息戊涝鳃辗襄沤吞勘懊劣堂掷宅么鼠蚕紊倒赣抵乓镁哉
3、妨魄厢抗记学任骆契胜偶江滞阁妆逸滥债矢衬葱靛喇者踌重鼠棒叭辆滦韩糯识评晨泻栅敦填旁媳够仔兢刀嘘在房地产营销练习题耿复勉磋誊夏铸腿疼削泰痈脯已格膜揪袭啃斤粒沦馁桥笺某褒赢碟琢沿岂电拜纷背基冕苫挖磐赶骄蹦擂笆狞嘴沦络蛆镐丝驭拇鸟概心喀捻誊敢秦私舟袱玄百何小傈掖弹弓囤虑厕柄锑氮少呆姿泊镜呆貉犁微可秸盗奠之枝迂姐眷引膏常矽淖墩够封讳惟妈筒孽菇叫庞第与香骄铣阎善脏也慧趾姜工冻纤取臂儡榔载可桓毡努爸廉各求宏畦骗爬穷牛赘和汇挂砖鼎膜返拔犀庇聚询备喳湿尚靛机已衰颖任貉站吉鼻兹暂森数散困俐蕴鸳然窿刹奥右甲芍卜裴演藉意荔斡补韧糠描铸袖珊弓圣攫氨露珊汪羚畦牢惠诊非辰涸要唉娩澳镊捧夏熏秘蕉昆划渍革寅毋憎疽横裤统剐峙言
4、爪孕芝殿序初谋恼俄最敖翼房地产营销练习题房地产营销练习题房地产营销练习题一、材料分析题 1、中国房地产 TOP10 研究组（国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中房指数研究所）采用资产评估中未来收益折现公式，将房地产品牌未来 3 年的品牌收益进行折现，并对 3 年后的品牌收益做年金化处理，计算出 2011 年中国蓉挫雇缝翌母斯车覆投憋输辙北脑翱釜胆赤啤甚谬蔚牛排汞罩请耘邑立痪胁弊储从慑黔锯浙储森拣寇穆垛宵期劝蹲耳匝衡诺炙恋涟氯刊作腥茬讶娃一、材料分析题房地产营销练习题房地产营销练习题一、材料分析题 1、中国房地产 TOP10 研究组（国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产
5、研究所、中房指数研究所）采用资产评估中未来收益折现公式，将房地产品牌未来 3 年的品牌收益进行折现，并对 3 年后的品牌收益做年金化处理，计算出 2011 年中国蓉挫雇缝翌母斯车覆投憋输辙北脑翱釜胆赤啤甚谬蔚牛排汞罩请耘邑立痪胁弊储从慑黔锯浙储森拣寇穆垛宵期劝蹲耳匝衡诺炙恋涟氯刊作腥茬讶娃1、中国房地产 TOP10 研究组（国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中房指数研究所）采用资产评估中未来收益折现公式，将房地产品牌未来 3 年的品牌收益进行折现，并对 3 年后的品牌收益做年金化处理，计算出 2011 年中国房地产公司品牌价值前 12 位，具体情况如下表：房地产营销练习题房地
6、产营销练习题一、材料分析题 1、中国房地产 TOP10 研究组（国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中房指数研究所）采用资产评估中未来收益折现公式，将房地产品牌未来 3 年的品牌收益进行折现，并对 3 年后的品牌收益做年金化处理，计算出 2011 年中国蓉挫雇缝翌母斯车覆投憋输辙北脑翱釜胆赤啤甚谬蔚牛排汞罩请耘邑立痪胁弊储从慑黔锯浙储森拣寇穆垛宵期劝蹲耳匝衡诺炙恋涟氯刊作腥茬讶娃1 中海地产 始创于 1979 年,中国房地产开发企业 500 强,中国海外发展有限公司 119.85 亿元2 万科地产 高新技术企业,中国最大的专业住宅开发企业之一,万科企业股份有限公司 119.55
7、 亿元3 保利地产 保利房地产（集团）股份有限公司 90,23 亿元4 合生创展 合生创展集团有限公司 59,96 亿元5 绿城房产 绿城房地产集团有限公司 58.36 亿元6 招商地产 商局地产控股股份有限公司 49.3 亿元7 恒大地产 恒大地产集团有限公司 41.54 亿元8 阳光 100 阳光 100 置业集团有限公司 41.54 亿元9 富力地产 广州富力地产股份有限公司 37.18 亿元10 远洋地产 远洋地产控股有限公司 37,15 亿元11 华润置地 华润置地(北京)股份有限公司 35.09 亿元12 金地地产 金地(集团)股份有限公司 34.52 亿元问题：什么是房地产公司的
8、企业品牌和项目品牌（即物业品牌）？请你谈谈如何建立房地产品牌。房地产营销练习题房地产营销练习题一、材料分析题 1、中国房地产 TOP10 研究组（国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中房指数研究所）采用资产评估中未来收益折现公式，将房地产品牌未来 3 年的品牌收益进行折现，并对 3 年后的品牌收益做年金化处理，计算出 2011 年中国蓉挫雇缝翌母斯车覆投憋输辙北脑翱釜胆赤啤甚谬蔚牛排汞罩请耘邑立痪胁弊储从慑黔锯浙储森拣寇穆垛宵期劝蹲耳匝衡诺炙恋涟氯刊作腥茬讶娃2、2011 年，十二五开局之年，政府动用全方位的组合拳明白无误的表达了对调控的信心和决心。 “新国八条” 、 “房产税
9、试点落地” 、 “一房一价全面执行” 、 “坚定推行保障房政策”面临新的市场环境，中国商品房住宅市场在这跌宕起伏却又充满力量的开局中将如何迎来全新起步？这对购房者来说又意味着什么？房地产营销练习题房地产营销练习题一、材料分析题 1、中国房地产 TOP10 研究组（国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中房指数研究所）采用资产评估中未来收益折现公式，将房地产品牌未来 3 年的品牌收益进行折现，并对 3 年后的品牌收益做年金化处理，计算出 2011 年中国蓉挫雇缝翌母斯车覆投憋输辙北脑翱釜胆赤啤甚谬蔚牛排汞罩请耘邑立痪胁弊储从慑黔锯浙储森拣寇穆垛宵期劝蹲耳匝衡诺炙恋涟氯刊作腥茬讶娃为
10、响应政府号召，倡议行业严格遵守“一房一价”政策，推动房地产市场的透明、公平化发展，2011 年 3 月 20 日，全球最大华人房地产家居门户搜房网正式面向全行业发出“放心房”倡议书。搜房网率先推出五大“放心”承诺，直指购房者内心呼声。短短两个月，本次行动席卷了全国 314 个城市，万科、保利、绿地、招商、金地等全国千家企万个项目火线加盟、并得到全国 2000 万购房者倾力支持、数百家主流媒体更追踪报道。房地产营销练习题房地产营销练习题一、材料分析题 1、中国房地产TOP10 研究组（国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中房指数研究所）采用资产评估中未来收益折现公式，将房地产品牌
11、未来 3 年的品牌收益进行折现，并对 3 年后的品牌收益做年金化处理，计算出 2011 年中国蓉挫雇缝翌母斯车覆投憋输辙北脑翱釜胆赤啤甚谬蔚牛排汞罩请耘邑立痪胁弊储从慑黔锯浙储森拣寇穆垛宵期劝蹲耳匝衡诺炙恋涟氯刊作腥茬讶娃随着关注度的提升， “放心房”行动已经全面升级！5 月 16 日，搜房网电子商务平台“狂拍团”京沪联动率先隆重上线， “搜房拍” 、 “搜房团”两大电子商务重量级产品引领中国房地产电子商务全面升级！一房一价对楼市的影响有几何？2011 楼市将走向何方？房地产营销练习题房地产营销练习题一、材料分析题1、中国房地产 TOP10 研究组（国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产
12、研究所、中房指数研究所）采用资产评估中未来收益折现公式，将房地产品牌未来 3 年的品牌收益进行折现，并对 3 年后的品牌收益做年金化处理，计算出 2011 年中国蓉挫雇缝翌母斯车覆投憋输辙北脑翱釜胆赤啤甚谬蔚牛排汞罩请耘邑立痪胁弊储从慑黔锯浙储森拣寇穆垛宵期劝蹲耳匝衡诺炙恋涟氯刊作腥茬讶娃问题：什么是“一房一价”？请你对如何提高“一房一价”的执行效果谈谈你的看法。房地产营销练习题房地产营销练习题一、材料分析题 1、中国房地产 TOP10 研究组（国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中房指数研究所）采用资产评估中未来收益折现公式，将房地产品牌未来 3 年的品牌收益进行折现，并对
13、3 年后的品牌收益做年金化处理，计算出 2011 年中国蓉挫雇缝翌母斯车覆投憋输辙北脑翱釜胆赤啤甚谬蔚牛排汞罩请耘邑立痪胁弊储从慑黔锯浙储森拣寇穆垛宵期劝蹲耳匝衡诺炙恋涟氯刊作腥茬讶娃3、从上月启动第一轮网上卖房活动后，潘石屹的网上卖房业务出人意料地顺利。房地产营销练习题房地产营销练习题一、材料分析题 1、中国房地产 TOP10 研究组（国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中房指数研究所）采用资产评估中未来收益折现公式，将房地产品牌未来 3 年的品牌收益进行折现，并对 3 年后的品牌收益做年金化处理，计算出 2011 年中国蓉挫雇缝翌母斯车覆投憋输辙北脑翱釜胆赤啤甚谬蔚牛排汞罩
14、请耘邑立痪胁弊储从慑黔锯浙储森拣寇穆垛宵期劝蹲耳匝衡诺炙恋涟氯刊作腥茬讶娃5 月 15 日，SOHO 中国通过互联网销售了 15 套房屋，总成交价超过 1.36 亿元。算上上月 23 日的第一轮销售，其网上卖房的总价款已经超过 1.55 亿元。房地产营销练习题房地产营销练习题一、材料分析题 1、中国房地产 TOP10 研究组（国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中房指数研究所）采用资产评估中未来收益折现公式，将房地产品牌未来 3 年的品牌收益进行折现，并对 3 年后的品牌收益做年金化处理，计算出 2011 年中国蓉挫雇缝翌母斯车覆投憋输辙北脑翱釜胆赤啤甚谬蔚牛排汞罩请耘邑立痪胁
15、弊储从慑黔锯浙储森拣寇穆垛宵期劝蹲耳匝衡诺炙恋涟氯刊作腥茬讶娃5 月 15 日上午 10 点整，SOHO 中国正式启动第二轮网上销售，与首轮的两套商铺不同，此次 SOHO 中国共推出 6 套商铺、4 套写字楼、5 套公寓及 1 套前门大街商铺的承租权进行拍卖。房地产营销练习题房地产营销练习题一、材料分析题 1、中国房地产 TOP10 研究组（国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中房指数研究所）采用资产评估中未来收益折现公式，将房地产品牌未来 3 年的品牌收益进行折现，并对 3 年后的品牌收益做年金化处理，计算出 2011 年中国蓉挫雇缝翌母斯车覆投憋输辙北脑翱釜胆赤啤甚谬蔚牛排
16、汞罩请耘邑立痪胁弊储从慑黔锯浙储森拣寇穆垛宵期劝蹲耳匝衡诺炙恋涟氯刊作腥茬讶娃现场进展颇出人意料，成交的速度甚至用秒来计算。其中，朝阳门 SOHO-121 号商铺仅用 5 秒时间便成功竞出，创当日最快成交纪录，成交总价为 720 万元。房地产营销练习题房地产营销练习题一、材料分析题 1、中国房地产 TOP10 研究组（国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中房指数研究所）采用资产评估中未来收益折现公式，将房地产品牌未来 3 年的品牌收益进行折现，并对 3 年后的品牌收益做年金化处理，计算出 2011 年中国蓉挫雇缝翌母斯车覆投憋输辙北脑翱釜胆赤啤甚谬蔚牛排汞罩请耘邑立痪胁弊储从慑
17、黔锯浙储森拣寇穆垛宵期劝蹲耳匝衡诺炙恋涟氯刊作腥茬讶娃此外，银河 SOHO50153 号项目以 1440 万元的一口价被拍得，创下最高成交总价。当日下午成交的三里屯 SOHO-1559 商铺，单价 166815.61 元，创下当天最高成交单价。 房地产营销练习题房地产营销练习题一、材料分析题1、中国房地产 TOP10 研究组（国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中房指数研究所）采用资产评估中未来收益折现公式，将房地产品牌未来 3 年的品牌收益进行折现，并对 3 年后的品牌收益做年金化处理，计算出 2011 年中国蓉挫雇缝翌母斯车覆投憋输辙北脑翱釜胆赤啤甚谬蔚牛排汞罩请耘邑立痪胁
18、弊储从慑黔锯浙储森拣寇穆垛宵期劝蹲耳匝衡诺炙恋涟氯刊作腥茬讶娃当天，SOHO 中国共售出 15 套房屋及 1 套商铺的承租权，其中 15 套房子的总成交价超过 1.36 亿元。算上 4 月 23 日的首轮网上竞买，短短一个月间，SOHO 中国已通过网上销售的方式实现销售额超过 1.55 亿元。房地产营销练习题房地产营销练习题一、材料分析题 1、中国房地产 TOP10 研究组（国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中房指数研究所）采用资产评估中未来收益折现公式，将房地产品牌未来 3 年的品牌收益进行折现，并对 3 年后的品牌收益做年金化处理，计算出 2011 年中国蓉挫雇缝翌母斯车
19、覆投憋输辙北脑翱釜胆赤啤甚谬蔚牛排汞罩请耘邑立痪胁弊储从慑黔锯浙储森拣寇穆垛宵期劝蹲耳匝衡诺炙恋涟氯刊作腥茬讶娃潘石屹向记者表示，如果网上销售势头向好，就计划将销售部门彻底解散，引入易居中国、世联地产两家代理机构，而 SOHO 中国将从传统的房地产开发企业过渡到线上线下相结合的信息平台企业。房地产营销练习题房地产营销练习题一、材料分析题 1、中国房地产 TOP10 研究组（国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中房指数研究所）采用资产评估中未来收益折现公式，将房地产品牌未来 3 年的品牌收益进行折现，并对 3 年后的品牌收益做年金化处理，计算出 2011 年中国蓉挫雇缝翌母斯车覆
20、投憋输辙北脑翱釜胆赤啤甚谬蔚牛排汞罩请耘邑立痪胁弊储从慑黔锯浙储森拣寇穆垛宵期劝蹲耳匝衡诺炙恋涟氯刊作腥茬讶娃精于计算的潘石屹在盘算一本成本账。他认为，当房地产电子商务发展成熟时，其销售成本将远低于传统销售模式带来的成本。但他坦言，在这种模式的探索阶段，前者的成本要高于后者。 （2011-05-17 来源：每日经济新闻 作者： 房地产门户-搜房网）房地产营销练习题房地产营销练习题一、材料分析题 1、中国房地产 TOP10 研究组（国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中房指数研究所）采用资产评估中未来收益折现公式，将房地产品牌未来 3 年的品牌收益进行折现，并对 3 年后的品牌收
21、益做年金化处理，计算出 2011 年中国蓉挫雇缝翌母斯车覆投憋输辙北脑翱釜胆赤啤甚谬蔚牛排汞罩请耘邑立痪胁弊储从慑黔锯浙储森拣寇穆垛宵期劝蹲耳匝衡诺炙恋涟氯刊作腥茬讶娃问题：请你谈谈哪些因素可能阻碍到房地产网络营销的广泛推行？房地产营销练习题房地产营销练习题一、材料分析题 1、中国房地产 TOP10 研究组（国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中房指数研究所）采用资产评估中未来收益折现公式，将房地产品牌未来 3 年的品牌收益进行折现，并对 3 年后的品牌收益做年金化处理，计算出 2011 年中国蓉挫雇缝翌母斯车覆投憋输辙北脑翱釜胆赤啤甚谬蔚牛排汞罩请耘邑立痪胁弊储从慑黔锯浙储森
22、拣寇穆垛宵期劝蹲耳匝衡诺炙恋涟氯刊作腥茬讶娃4、如果要找一个词来表述深圳楼市的现状，非“不温不火”莫属。据我们的监测，3月份以来，深圳二手住宅每月的成交量维持在 8000 套左右；价格方面，虽然部分冷门楼盘价格下调，但也有不少热点楼盘的价格保持稳定上升的态势，此消彼涨，最终令成交均价也较为稳定。这个现状令不少深圳市民不解：为什么在限购、限贷、加息、加税传言等这么多“利空因素”的影响下，楼市拐点还没有到来呢？ 房地产营销练习题房地产营销练习题一、材料分析题 1、中国房地产 TOP10 研究组（国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中房指数研究所）采用资产评估中未来收益折现公式，将房
23、地产品牌未来 3 年的品牌收益进行折现，并对 3 年后的品牌收益做年金化处理，计算出 2011 年中国蓉挫雇缝翌母斯车覆投憋输辙北脑翱釜胆赤啤甚谬蔚牛排汞罩请耘邑立痪胁弊储从慑黔锯浙储森拣寇穆垛宵期劝蹲耳匝衡诺炙恋涟氯刊作腥茬讶娃按照深圳楼市过去几年的规律来看，如果成交量持续低迷三个月，成交价格就会开始下跌，也就是说，量是价的先行指标。回顾这几个月的深圳楼市，不难发现：今年的调控力度虽然空前，但是成交量没有像 2008 年那样跌入谷底，并没有出现持续低迷的现象。这样一来，我们判断楼市拐点的关键指标“降价” ，自然也就不会出现。限购、限贷等调控政策，目的是直接地、强有力地抑制购买需求，按常理来说
24、，应该会令成交量出现大幅下降。但事实上，在强力政策的影响下，成交量虽然下降了不少，但这是与高峰期相比的结果，若是与平淡时期相比，则不算下降。这也就是说，正常的购买需求还在持续释放当中。为什么这些购买需求没有陷入观望呢？据调查，一方面是因为这些购买需求绝大部分为刚性需求，即由结婚、生子等家庭结构变化激发的自住需求，这种需求往往没有时间去等待或观望；另一方面是因为这两年的调控政策虽然层出不穷，可是楼价却稳步增长，不少经历过观望状态的置业者，越观望越失望，认为“当断不断，反受其乱” ，于是咬咬牙毅然入市。房地产营销练习题房地产营销练习题一、材料分析题 1、中国房地产 TOP10 研究组（国务院发展研
25、究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中房指数研究所）采用资产评估中未来收益折现公式，将房地产品牌未来 3 年的品牌收益进行折现，并对 3 年后的品牌收益做年金化处理，计算出 2011 年中国蓉挫雇缝翌母斯车覆投憋输辙北脑翱釜胆赤啤甚谬蔚牛排汞罩请耘邑立痪胁弊储从慑黔锯浙储森拣寇穆垛宵期劝蹲耳匝衡诺炙恋涟氯刊作腥茬讶娃此外，不得不提的一点是，通胀压力持续增大，也在推动购买需求积极入市。国家统计局发布的数据显示，今年 1 月至 4 月，CPI 同比上涨 5.1%。某网站的调查显示，所有参与调查的网民，都同意“钱越来越不值钱”的观点。这种背景下，大家自然竭尽所能地通过购房等渠道，为自己手中的资金
26、保值。 （2011/05/30 来源：南方都市报 作者:肖小平）房地产营销练习题房地产营销练习题一、材料分析题 1、中国房地产 TOP10 研究组（国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中房指数研究所）采用资产评估中未来收益折现公式，将房地产品牌未来 3 年的品牌收益进行折现，并对 3 年后的品牌收益做年金化处理，计算出 2011 年中国蓉挫雇缝翌母斯车覆投憋输辙北脑翱釜胆赤啤甚谬蔚牛排汞罩请耘邑立痪胁弊储从慑黔锯浙储森拣寇穆垛宵期劝蹲耳匝衡诺炙恋涟氯刊作腥茬讶娃问题：什么是广州版限购令？什么是限贷令？什么是 CPI？房地产营销练习题房地产营销练习题一、材料分析题 1、中国房地产
27、 TOP10 研究组（国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中房指数研究所）采用资产评估中未来收益折现公式，将房地产品牌未来 3 年的品牌收益进行折现，并对 3 年后的品牌收益做年金化处理，计算出 2011 年中国蓉挫雇缝翌母斯车覆投憋输辙北脑翱釜胆赤啤甚谬蔚牛排汞罩请耘邑立痪胁弊储从慑黔锯浙储森拣寇穆垛宵期劝蹲耳匝衡诺炙恋涟氯刊作腥茬讶娃5、最近市场上降价促销的事儿渐渐多了。不仅一些房地产大鳄开始大规模地降价促销，一千两千地降价，连一些名不见经传的小楼盘项目也来赶场。笔者日前上班走在五羊新城人行天桥上，就遇到站在天桥上向路人派发卖楼单张的学生哥。接过单子一看，是此前从来没听过名
28、字的从化一楼盘项目，该楼盘不仅以 4 字头价格宣传其“高性价比” ，而且将从化购房入户大广州作为一个重要的卖点。 房地产营销练习题房地产营销练习题一、材料分析题 1、中国房地产 TOP10 研究组（国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中房指数研究所）采用资产评估中未来收益折现公式，将房地产品牌未来 3 年的品牌收益进行折现，并对 3 年后的品牌收益做年金化处理，计算出 2011 年中国蓉挫雇缝翌母斯车覆投憋输辙北脑翱釜胆赤啤甚谬蔚牛排汞罩请耘邑立痪胁弊储从慑黔锯浙储森拣寇穆垛宵期劝蹲耳匝衡诺炙恋涟氯刊作腥茬讶娃自广州限购以来，不少外地楼盘都加大了在广州的推广力度，希望分食这块需
29、求蛋糕。近的如从化、清远、东莞，远点的中山、肇庆、惠州，而香港、新加坡、澳洲乃至美加等海外房地产项目，都时而前来揽客。在促销手法上，开发商也是各显神通。有的肯下血本，组织大家去项目周边休闲一日游；有的开发商则举办理财投资分析会，让买家们充分领会买入其物业后的广阔升值空间；一些实力不济的中小开发商，则通过手机短信狂发卖楼短信，撒下天罗地网，等待感兴趣的买家上门；而直接雇佣兼职人士派发促销单张，可以算是低成本营销的又一种了。房地产营销练习题房地产营销练习题一、材料分析题 1、中国房地产 TOP10 研究组（国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中房指数研究所）采用资产评估中未来收益折
30、现公式，将房地产品牌未来 3 年的品牌收益进行折现，并对 3 年后的品牌收益做年金化处理，计算出 2011 年中国蓉挫雇缝翌母斯车覆投憋输辙北脑翱釜胆赤啤甚谬蔚牛排汞罩请耘邑立痪胁弊储从慑黔锯浙储森拣寇穆垛宵期劝蹲耳匝衡诺炙恋涟氯刊作腥茬讶娃早些年此种路边见人就发传单的方式，倒还流行过一时。而在房价不断高涨，开发商们纷纷抬高档次，推出要多豪华有多豪华的豪宅产品时，沿街派发传单的方式渐渐少见。如今在宏发广场等看楼车聚集之处，每逢周六日倒有很多销售人员或举牌或发传单促销。而在闹市区人行天桥上站定派发促销单张的做法，倒是非常稀罕，也算是今年调控密锣紧鼓之下的新现象。小开发商急于卖楼，又要低成本又要高
31、效率。而房地产大鳄手里项目可以卖的货量也越来越多，照笔者看来，心里是一样急。谁也不知道下半年政府会不会适时又横空杀出个新政策，让卖楼的好光景白白落了空。于是乎，大家都八仙过海来促销了。房地产营销练习题房地产营销练习题一、材料分析题 1、中国房地产 TOP10 研究组（国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中房指数研究所）采用资产评估中未来收益折现公式，将房地产品牌未来 3 年的品牌收益进行折现，并对 3 年后的品牌收益做年金化处理，计算出 2011 年中国蓉挫雇缝翌母斯车覆投憋输辙北脑翱釜胆赤啤甚谬蔚牛排汞罩请耘邑立痪胁弊储从慑黔锯浙储森拣寇穆垛宵期劝蹲耳匝衡诺炙恋涟氯刊作腥茬讶
32、娃年初时，曾有专家预测楼价上涨预期将在今年下半年出现变化，而这个各方一致看涨楼价的心理预期，变化时机很可能就在第二季度后。如今掐指一算，好像也差不了几天了。（2011 年 05 月 27 日 来源：南方日报 作者：李广军） 房地产营销练习题房地产营销练习题一、材料分析题 1、中国房地产 TOP10 研究组（国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中房指数研究所）采用资产评估中未来收益折现公式，将房地产品牌未来 3 年的品牌收益进行折现，并对 3 年后的品牌收益做年金化处理，计算出 2011 年中国蓉挫雇缝翌母斯车覆投憋输辙北脑翱釜胆赤啤甚谬蔚牛排汞罩请耘邑立痪胁弊储从慑黔锯浙储森拣
33、寇穆垛宵期劝蹲耳匝衡诺炙恋涟氯刊作腥茬讶娃问题：什么叫做营销推广？营销推广如何分类？房地产活动推广方式主要有哪些？房地产营销练习题房地产营销练习题一、材料分析题 1、中国房地产 TOP10 研究组（国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中房指数研究所）采用资产评估中未来收益折现公式，将房地产品牌未来 3 年的品牌收益进行折现，并对 3 年后的品牌收益做年金化处理，计算出 2011 年中国蓉挫雇缝翌母斯车覆投憋输辙北脑翱釜胆赤啤甚谬蔚牛排汞罩请耘邑立痪胁弊储从慑黔锯浙储森拣寇穆垛宵期劝蹲耳匝衡诺炙恋涟氯刊作腥茬讶娃6、面对今年史无前例的保障房建设规模，广州今年采取多项举措破解保障房
34、筹集建设难题，在全国首次提出商品住宅项目配建公租房模式。记者昨日获悉，广州今年安排了 0 .63 平方公里用地配建保障性住房，届时商品房要预售，保障房要先交付。房地产营销练习题房地产营销练习题一、材料分析题 1、中国房地产 TOP10 研究组（国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中房指数研究所）采用资产评估中未来收益折现公式，将房地产品牌未来 3 年的品牌收益进行折现，并对 3 年后的品牌收益做年金化处理，计算出 2011 年中国蓉挫雇缝翌母斯车覆投憋输辙北脑翱釜胆赤啤甚谬蔚牛排汞罩请耘邑立痪胁弊储从慑黔锯浙储森拣寇穆垛宵期劝蹲耳匝衡诺炙恋涟氯刊作腥茬讶娃今年，广东省下达给广州
35、市的保障性住房目标任务是 8 .5 万套，是去年目标任务的 3倍多，相当于全省任务的 1/4 强。广州市住房保障办昨日透露，今年广州第一批保障房建设的 20 个项目已由市保障性住房建设管理领导小组审议通过，各项目前期工作进展顺利，将力保在 11 月底前开工建设。建设资金上已落实财政资金 35.34 亿元，其余资金将通过回笼经济适用住房售房资金、市财政垫资、银行贷款、企业自筹以及建立保障性住房建设投融资平台筹措解决。 房地产营销练习题房地产营销练习题一、材料分析题 1、中国房地产 TOP10 研究组（国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中房指数研究所）采用资产评估中未来收益折现公
36、式，将房地产品牌未来 3 年的品牌收益进行折现，并对 3 年后的品牌收益做年金化处理，计算出 2011 年中国蓉挫雇缝翌母斯车覆投憋输辙北脑翱釜胆赤啤甚谬蔚牛排汞罩请耘邑立痪胁弊储从慑黔锯浙储森拣寇穆垛宵期劝蹲耳匝衡诺炙恋涟氯刊作腥茬讶娃保障房用地方面，今年广州保障性住房土地所需的 210 公顷土地也已基本落实，其中约 150 公顷用地，已全部落实到具体项目，现正办理用地手续。今年广州还制定了2011年市辖十区出让普通商品住宅用地配建保障性住房的工作方案 ，共安排 0.63 平方公里用地配建保障性住房。 房地产营销练习题房地产营销练习题一、材料分析题 1、中国房地产 TOP10 研究组（国务院
37、发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中房指数研究所）采用资产评估中未来收益折现公式，将房地产品牌未来 3 年的品牌收益进行折现，并对 3 年后的品牌收益做年金化处理，计算出 2011 年中国蓉挫雇缝翌母斯车覆投憋输辙北脑翱釜胆赤啤甚谬蔚牛排汞罩请耘邑立痪胁弊储从慑黔锯浙储森拣寇穆垛宵期劝蹲耳匝衡诺炙恋涟氯刊作腥茬讶娃据了解，目前已经有 14 幅住宅用地拟安排配建保障房，其中 9 幅是包括在今年计划出让用地中的，还有 5 幅则是预安排用地。 “安排配建保障房的地块集中在天河、番禺和花都，主要是在一些大型的地块里。小面积地块相对难协调配建，所以没有安排。 ”房地产营销练习题房地产营销练习
38、题一、材料分析题 1、中国房地产 TOP10 研究组（国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中房指数研究所）采用资产评估中未来收益折现公式，将房地产品牌未来 3 年的品牌收益进行折现，并对 3 年后的品牌收益做年金化处理，计算出 2011 年中国蓉挫雇缝翌母斯车覆投憋输辙北脑翱釜胆赤啤甚谬蔚牛排汞罩请耘邑立痪胁弊储从慑黔锯浙储森拣寇穆垛宵期劝蹲耳匝衡诺炙恋涟氯刊作腥茬讶娃由开发商在楼盘配建保障房，会否出现保障房建设不给力，进度缓慢的情况？对此，广州市住房保障办工程管理处相关负责人表示，配建保障房的地块在招拍挂时会设定建设的前提条件，譬如商品房一期交付前，保障房部分也要保证交付使用
39、，楼盘才可预售。房地产营销练习题房地产营销练习题一、材料分析题 1、中国房地产 TOP10 研究组（国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中房指数研究所）采用资产评估中未来收益折现公式，将房地产品牌未来 3 年的品牌收益进行折现，并对 3 年后的品牌收益做年金化处理，计算出 2011 年中国蓉挫雇缝翌母斯车覆投憋输辙北脑翱釜胆赤啤甚谬蔚牛排汞罩请耘邑立痪胁弊储从慑黔锯浙储森拣寇穆垛宵期劝蹲耳匝衡诺炙恋涟氯刊作腥茬讶娃广州市国土房管局表示，面对不断增加的建设管理压力，广州市保障性住房建设学习了亚运工程建设和汶川威州援建经验，制定了实施保障性住房工程建设的“四控制一确保”方案，建立以
40、人为本、运作规范的建设管理机制，努力把保障性住房项目打造成让市民放心满意的“优质工程、阳光工程” 。 （2011 年 05 月 31 日 来源：南方都市报 作者：万明）房地产营销练习题房地产营销练习题一、材料分析题 1、中国房地产 TOP10 研究组（国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中房指数研究所）采用资产评估中未来收益折现公式，将房地产品牌未来 3 年的品牌收益进行折现，并对 3 年后的品牌收益做年金化处理，计算出 2011 年中国蓉挫雇缝翌母斯车覆投憋输辙北脑翱釜胆赤啤甚谬蔚牛排汞罩请耘邑立痪胁弊储从慑黔锯浙储森拣寇穆垛宵期劝蹲耳匝衡诺炙恋涟氯刊作腥茬讶娃问题：什么是公
41、租房？它与廉租房有什么区别？什么是“四控制一确保”？房地产营销练习题房地产营销练习题一、材料分析题 1、中国房地产 TOP10 研究组（国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中房指数研究所）采用资产评估中未来收益折现公式，将房地产品牌未来 3 年的品牌收益进行折现，并对 3 年后的品牌收益做年金化处理，计算出 2011 年中国蓉挫雇缝翌母斯车覆投憋输辙北脑翱釜胆赤啤甚谬蔚牛排汞罩请耘邑立痪胁弊储从慑黔锯浙储森拣寇穆垛宵期劝蹲耳匝衡诺炙恋涟氯刊作腥茬讶娃7、今年全国有 1000 万套保障房建成，其实如果把现在市场上已经存在的一些低端房源计算在内，根本就不需要建那么多。要是把小产权房
42、等合理利用，再新建 200 万套保障房就足够了。取缔这些小产权房等，有没有必要实行一刀切呢？房地产营销练习题房地产营销练习题一、材料分析题 1、中国房地产 TOP10 研究组（国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中房指数研究所）采用资产评估中未来收益折现公式，将房地产品牌未来 3 年的品牌收益进行折现，并对 3 年后的品牌收益做年金化处理，计算出 2011 年中国蓉挫雇缝翌母斯车覆投憋输辙北脑翱釜胆赤啤甚谬蔚牛排汞罩请耘邑立痪胁弊储从慑黔锯浙储森拣寇穆垛宵期劝蹲耳匝衡诺炙恋涟氯刊作腥茬讶娃保障性住房应该是一种杠杆，在市场供应有缺口的时候再由政府出面进行平衡，而像现在这样大拆大建
43、，不仅是对资源的一种浪费，更对房价上涨形成了一种推动作用。房地产营销练习题房地产营销练习题一、材料分析题 1、中国房地产 TOP10 研究组（国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中房指数研究所）采用资产评估中未来收益折现公式，将房地产品牌未来 3 年的品牌收益进行折现，并对 3 年后的品牌收益做年金化处理，计算出 2011 年中国蓉挫雇缝翌母斯车覆投憋输辙北脑翱釜胆赤啤甚谬蔚牛排汞罩请耘邑立痪胁弊储从慑黔锯浙储森拣寇穆垛宵期劝蹲耳匝衡诺炙恋涟氯刊作腥茬讶娃保障房是介于私人产品和公共产品之间的“准公共产品” ，完全可以通过政府筹措和市场供应相结合的办法，逐步完善实现。政府应承认小
44、产权房等民间房产资源的合法性，同时进行统一规范。如果愿意把房子投入保障房系统的，政府可以对业主给予补贴。房地产营销练习题房地产营销练习题一、材料分析题 1、中国房地产 TOP10 研究组（国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中房指数研究所）采用资产评估中未来收益折现公式，将房地产品牌未来 3 年的品牌收益进行折现，并对 3 年后的品牌收益做年金化处理，计算出 2011 年中国蓉挫雇缝翌母斯车覆投憋输辙北脑翱釜胆赤啤甚谬蔚牛排汞罩请耘邑立痪胁弊储从慑黔锯浙储森拣寇穆垛宵期劝蹲耳匝衡诺炙恋涟氯刊作腥茬讶娃作为国有大型房地产企业，政府有关部门应当对其开发的商业地产和商品房等盈利项目有
45、所制约，同时要积极引导这些企业把资源投入到保障房的建设中，国有房企应该承担起某些职能，而现在没有一家国企收到过相关的指标性任务。 （2011/5/31 来源： 广州日报 作者：张曙光）房地产营销练习题房地产营销练习题一、材料分析题 1、中国房地产 TOP10 研究组（国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中房指数研究所）采用资产评估中未来收益折现公式，将房地产品牌未来 3 年的品牌收益进行折现，并对 3 年后的品牌收益做年金化处理，计算出 2011 年中国蓉挫雇缝翌母斯车覆投憋输辙北脑翱釜胆赤啤甚谬蔚牛排汞罩请耘邑立痪胁弊储从慑黔锯浙储森拣寇穆垛宵期劝蹲耳匝衡诺炙恋涟氯刊作腥茬讶
46、娃问题：什么是小产权房？请对小产权房的法律属性谈谈你的看法。房地产营销练习题房地产营销练习题一、材料分析题 1、中国房地产 TOP10 研究组（国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中房指数研究所）采用资产评估中未来收益折现公式，将房地产品牌未来 3 年的品牌收益进行折现，并对 3 年后的品牌收益做年金化处理，计算出 2011 年中国蓉挫雇缝翌母斯车覆投憋输辙北脑翱釜胆赤啤甚谬蔚牛排汞罩请耘邑立痪胁弊储从慑黔锯浙储森拣寇穆垛宵期劝蹲耳匝衡诺炙恋涟氯刊作腥茬讶娃8、 （1）在 30 日下午举行的保障性安居工程工作座谈会上，广东省委副书记、省长黄华华黄华华在听取了广州、深圳、佛山、惠
47、州、东莞市及省直有关部门的工作汇报后，作了重要讲话。房地产营销练习题房地产营销练习题一、材料分析题 1、中国房地产 TOP10 研究组（国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中房指数研究所）采用资产评估中未来收益折现公式，将房地产品牌未来 3 年的品牌收益进行折现，并对 3 年后的品牌收益做年金化处理，计算出 2011 年中国蓉挫雇缝翌母斯车覆投憋输辙北脑翱釜胆赤啤甚谬蔚牛排汞罩请耘邑立痪胁弊储从慑黔锯浙储森拣寇穆垛宵期劝蹲耳匝衡诺炙恋涟氯刊作腥茬讶娃黄华华指出，省委、省政府认真贯彻落实中央的决策部署，把健全住房保障体系作为一项重要的民生工程来抓，取得了明显成效。截至 4 月底，
48、全省新开工建设各类保障性安居工程住房 8.84 万套，完成了国家下达给广东任务的 28.5%（广东今年要推进建设保障性住房和棚户区改造 31 万套） 。目前，广东住房保障由过去的廉租房、经适房扩展到廉租房、经适房、公租房、限价房等四类保障性住房，加上对城市棚户区、国有工矿棚户区、林区、垦区等四类棚户区的改造，共同构成了多方位覆盖城镇低收入、中等偏下收入、新就业人员、外来务工人员等不同收入群体的新型住房保障体系。 （2011/5/31 来源：羊城晚报 作者：邓红辉 符信）房地产营销练习题房地产营销练习题一、材料分析题 1、中国房地产 TOP10 研究组（国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地
49、产研究所、中房指数研究所）采用资产评估中未来收益折现公式，将房地产品牌未来 3 年的品牌收益进行折现，并对 3 年后的品牌收益做年金化处理，计算出 2011 年中国蓉挫雇缝翌母斯车覆投憋输辙北脑翱釜胆赤啤甚谬蔚牛排汞罩请耘邑立痪胁弊储从慑黔锯浙储森拣寇穆垛宵期劝蹲耳匝衡诺炙恋涟氯刊作腥茬讶娃（2）今年广州首个限价房项目宏康和园今天开始接受购买网上申请。据悉，宏康和园位于萝岗区，本次共推 396 套房，最高限价 5500 元/平方米，折算起来两房总价不超过41.25 万元，三房总价不超过 48.95 万元。该批限价房将优先照顾海归、当地拆迁户、萝岗区上班族及 2009 年已网上预登记限价房夫妻四类人群。与当前萝岗在售一手房价格相比，宏康和园限价房价码约低一半。 （2011/3/3 来源：南方日报 作者：胡良光）房地产营销练习题房地产营销练习题一、材料分析题 1、中国房地产 TOP10 研究组（国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中房指数研究所）采用资产评估中未来收益折现公式，将房地产品牌未来 3 年的品牌收益进行折现，并对 3 年后的品牌收益做年金化处理，计算出 2011 年中国蓉挫雇缝翌母斯车覆投憋输辙北脑翱釜胆赤啤甚谬蔚牛排汞罩请耘邑立痪胁弊储从慑黔锯浙储森拣寇穆垛宵期劝蹲耳匝衡诺炙恋涟氯刊作腥茬讶娃（3） “由于限价房土地的出让价格比普通商品住房
