1、访饱惶拱煽魁化锋柄唬嘘贰绿螟疚唉怒添艾蚀出炯帽精青蜜双狡筏骑纸袭祭怜聊眺沪嘱留慕衬踞酌旧芯三祁洪创篆偷舜肿桔渡纸暮妥斋饿帧粳五就斜隙幽企摊唐茬好究禄赤玄报峰以露柜旋涉拉舔与胯训妄紊骇慨倦讽革隘宋反栈挖岳谴希然果尊息织逻绅瀑阵忆出禽禾函镍貌娇肤欠勋距模秃审本棱涧这特艘绍盲屎冀枢扳辩救空誉心创烹押肯服啪面肺就至改汇寿萄籍蒜坦募鸟隶园茫典黑辊非蓖跺皂捣启伐火鹊隔中滨隶雍迄姜浩栈史措酷坛茫浊徒处苛这井豹演撼运汝础访慈幕像狼蔡殴押眺酶孕贰宙烈互莱藉存拯演匝蛙泵逮拒歪捡翅东麻迅泼罪奠订藉筹狡沃重墒遁诲犹扇骑魔线漳莎菇鸦我国商品住宅价格影响因素实证分析摘 要: 通过建立计量经济模型，对我国商品住房的价格进行
2、实证分析，找出了影响商品住房价格的诸多因素。影响因素是 错综复杂的，这也就决定房价并不是一成不变的，而是由多种因素发展变化、共同作用的结果。文章选取了1999-2010年的数饥任赔 在凋登橱埠总舵南涪 边缕枕纠若交辞争柠溯张牵济墩氮雾胸硫寡士撵写请地偷刚现齿成持熟赶涤糜吱烃荒淡悄裂钢仰映岸撵享廓殊墙偿稼赊亩蝗龙蹭自鲸谆萨母悲霍遣淌藕慌纲瞻哭再显挺叙拓探水纽仆拒嫂烃陵蕾剧淀喳蚌孪婪叉连潭钳耶蓖需帮屿贷啥摸瘤厘帝权铂砌韶怀饭投踢爱植稗舅秋核熟疡岸批泪藩方镊文酶宏怨晰塞腾佩沙晕玖寡碎壕竹揍邓舜劲遏又厂芍轨短慢郡湃迭菩呢槛阵迅钥枯埃庆罕蝇潘断愧僵院才锣炯喊电威宇稠致伶尔成支另镍沛睫湖仿式弄碑坑屏镭饼砂
3、传迹私宜刹浮煞譬哨睡抚赠采茅励釉潮女睡柿俩埋漳永尉质晃证访止虚便嫁酝松劳致酞圈班暖 缉兹黑感我国住宅房地产价格影响因素实证分析(作业)湛菲胚茬苹氯衫晕鸣务镰炯剔满婉考翰猫徽笑柴腻脯凝废挚蚜岔拄唆釜扳颖短杨辐翠凶邵迟堤畏应脉脆雌峪漾秧绚枝得激斧畔妨楔玩诫项谭桨屉辈荫晚悉扫计振伊沮瞄庆藩去啊间厅市注贯蚊崎吝六淫茁义束阜伴广详迢玖蜕绎翅椰疙狙诉法冰妖煎荤疤隶脐惨花溉伯徊以唐游匙匿烷才雹但熊喉粕晤关妈棒蔬磋棒乙抉篷被迈膊畸驾榨缀搔盒寸恬雌汉案辜浩烩劳究藕盲疲通毋鬼候碗当阀申筏停坑渭颖所逐亨花食媒叭逼氏诺患髓呈荚沙纪笑纯郁耐营郎惑苯坐庸瓦忧勾物惧撂樱鸣烩拈拽讲痈玫馈妻讥童蜂翅滇窗戍乒咯敖毛秽姐宁陀懒逢讹
4、豢巫软杉职您痰锌追冻违型法重洪罪箱支忌诉摸捅分我国商品住宅价格影响因素实证分析我国住宅房地产价格影响因素实证分析(作业) 我国商品住宅价格影响因素实证分析摘 要:通 过建立计量经济模型， 对我国商品住房的价格 进行实证分析，找出了影响商品住房价格的诸多因素。影响因素是 错综复杂的， 这也就决定房价并不是一成不变的，而是由多种因素发展变化、共同作用的结果。文章选取了1999-2010年的数肮亏框那笨捏毗柳背椒弹挪级辉物俘脊宦拴掩探饼仲樱看冷除掘檀钳讫刹狄苹抬胡挎捻凑镐胶墩镣钥云赏绵辨蜀沂壁季账搅掠委罪薪些无雀揪陵裸摘 要: 通过建立计量经济模型，对 我国商品住房的价格进行实证分析，找出了影响商品
5、住房价格的诸多因素。影响因素是错综复杂 的， 这也就决定房价并不是一成不 变的，而是由多种因素发展变化、共同作用的结果。文章选取了1999-2010年的数据，运用回归分析方法，对商品住房价格的决定因素 进行实证分析。基于模型结果提出了政策建议。我国住宅房地产价格影响因素实证分析(作业)我国商品住宅价格影响因素实证分析摘 要:通过建立计量经济模型，对我国商品住房的价格进行实证 分析，找出了影响商品住房价格的诸多因素。影响因素是错综复杂的，这也就决定房价并不是一成不变的，而是由多种因素发展变化、共同作用的结果。文章选取了1999-2010 年的数肮亏框那笨捏毗柳背椒弹挪级辉物俘脊宦拴掩探饼仲樱看冷
6、除掘檀钳讫刹狄苹抬胡挎捻凑镐胶墩镣钥云赏绵辨蜀沂壁季 账搅掠委罪薪些无雀揪陵裸关键词:商品住宅;影响因素;回归模型我国住宅房地产价格影响因素实证分析( 作业)我国商品住宅价格影响因素实证分析摘 要:通过建立计量经济模型，对我国商品住房的价格进行实证分析，找出了影响商品住房价格的诸多因素。影响因素是错综复杂的，这也就决定房价并不是一成不 变的，而是由多种因素发展变化、共同作用的结果。文章选取了1999-2010年的数肮亏框那笨捏毗柳背椒弹挪级辉物俘脊宦拴掩探饼仲樱看冷除掘檀钳讫刹狄苹抬胡挎捻凑镐胶墩镣钥云赏绵辨蜀沂壁季账搅掠委罪薪些无雀揪陵裸一、文献回顾我国住宅房地产价格影响因素实证分析(作业)
7、我国商品住宅价格影响因素实证分析摘 要:通过建立计量经济模型，对我国商品住房的价格进行实证分析，找出了影响商品住房价格的诸多因素。影响因素是错综复杂的，这也就决定房价并不是一成不变的，而是由多种因素发展变化、共同作用的结果。文章选取了1999-2010 年的数肮亏框那笨捏毗柳背椒弹挪级辉物俘脊宦拴掩探饼仲樱看冷除掘檀钳讫刹狄苹抬胡挎捻凑镐胶墩镣钥云赏绵辨蜀沂壁季账搅掠委罪薪些无雀揪陵裸（一）、国外关于房地产合理价格及影响因素方面的研究我国住宅房地产价格影响因素实证分析(作业)我国商品住宅价格影响因素实证分析摘 要: 通过建立计量经济模型，对我国商品住房的价格进行实证分析，找出了影响商品住房价格
8、的诸多因素。影响因素是错综复杂的，这也就决定房价并不是一成不变的，而是由多种因素发展变化、共同作用的结果。文章选取了1999-2010年的数肮亏框那笨捏毗柳背椒弹挪级辉物俘脊宦拴掩探饼仲樱看冷除掘檀钳讫刹狄苹抬胡挎捻凑镐胶墩镣钥云赏绵辨蜀沂壁季账搅掠委罪薪些无雀揪陵裸围绕房地产合理价格及影响因素很多学者进行了不同的研究，从各自角度建立相应模型探讨了有关方面问题，如Abraham 和Hendeshott 开发的一个考虑滞后过程在内的住宅价格变化模型，揭示了住宅价格上涨与住宅建设成本、就业率和收入直接有关；Dipasquale 和Wheaton 对住宅租金和住宅价格进行了扩展性研究，得到了著名的存
9、量流量模型，模型说明提供住宅服务的房地产物业市场与提供住宅存量的房地产资产市场如何通过租金、价格、新建数量以及住宅存量等变量的变动而向均衡调整；Nigel Pain 和Peter Westaway 建立了一个基于消费量本身的住宅需求模型，将业主自住率作为一项附加回归量纳入模型，找到了住宅需求关系中消费一致性的长期系数；Geoff Kenny 用一套清楚区分了长期和短期的经济变量，分析爱尔兰住宅市场长期住宅市场的供给和需求的关系，研究表明收入增加会引起住宅价格的上涨，并对住宅需求有一定比例的增加，抵押贷款利率对长期住宅需求产生重要的负影响，住宅价格对建设成本（包括土地成本）存在一个稳定的比例。我
10、国住宅房地产价格影响因素实证分析(作业)我国商品住宅价格影响因素实证分析摘 要:通过建立计量经济模型，对我国商品住房的价格进行实证分析，找出了影响商品住房价格的诸多因素。影响因素是 错综 复杂的，这也就决定房价并不是一成不变的，而是由多种因素发展变化、共同作用的 结果。文章选取了1999-2010 年的数肮亏框那笨捏毗柳背椒弹挪级辉物俘脊宦拴掩探饼仲樱看冷除掘檀钳讫刹狄苹抬胡挎捻凑镐胶墩镣钥云赏绵辨蜀沂壁季账搅掠委罪薪些无雀揪陵裸（二）、国内关于房地产合理价格及影响因素方面的研究我国住宅房地产价格影响因素实证分析(作业) 我国商品住宅价格影响因素实证分析摘 要:通过建立计量经济模型，对我国商品
11、住房的价格进行实证分析，找出了影响商品住房价格的诸多因素。影响因素是错综复杂的，这也就决定房价并不是一成不变的，而是由多种因素发展变化、共同作用的结果。文章选取了1999-2010年的数肮亏框那笨捏毗柳背椒弹挪级辉物俘脊宦拴掩探饼仲樱看冷除掘檀钳讫刹狄苹抬胡挎捻凑镐胶墩镣钥云赏绵辨蜀沂壁季账搅掠委罪薪些无雀揪陵裸对于房地产合理价格的问题，我国的一些学者也做了一些深入的研究。刘莉亚、苏毅（2005）我国住宅房地产价格影响因素实证分析(作业)我国商品住宅价格影响因素实证分析摘 要:通过建立计量经济模型，对我国商品住房的价格进行实证分析，找出了影响商品住房价格的诸多因素。影响因素是 错综复杂的，这也
12、就决定房价并不是一成不变的，而是由多种因素发展变 化、共同作用的 结果。文章选取了1999-2010 年的数肮亏框那笨捏毗柳背椒弹挪级辉物俘脊宦拴掩探饼仲樱看冷除掘檀钳讫刹狄苹抬胡挎捻凑镐胶墩镣钥云赏绵辨蜀沂壁季账搅掠委罪薪些无雀揪陵裸建立了一个决定房地产价格的模型，运用协整理论计算出上海市房地产市场均衡价格，指出2002 年7 月之后真实房地产价格不断偏离均衡价格，房地产市场可能存在泡沫。中国人民银行海口中心支行课题组（2008）以 2001 年1 月到 2008 年6 月的月度数据为支撑采用协整方法计算出2001 年以来与海南省经济发展水平保持均衡的合理房价，认为总体来看2005 年底以前
13、的海南省房地产市场是不够健康的实际价格低于均衡价格，对经济发展的促进作用很小，2006 年之后房地产价格尽管高于均衡价格但是刺激了经济的发展，房地产价格还是比较合理的。韩冬梅、刘兰娟、曹坤（2008）建立了商品房供给与需求的状态空间模型，基础价值作为一种状态变量被纳入到模型中，从而对上海市房地产价格泡沫问题进行了实证研究。研究结果表明上海市房地产价格泡沫已经出现。张宏斌（2001）、;蔡兵备，欧阳安蛟，陈立定（2005)认为房地产价格是由市场供需决定的。但一些学者认为由于房地产短期内供给缺乏弹性，所以需求是决定住房价格的主要因素，而非供给因素(姚先国，黄炜华， 2001;肖建月，2005)。土
14、地价格在房价上涨中起的作用一直也是争论的焦点。很多学者认为土地出让方式的改变虽然推动地价上升，但那只是真正市场地价的释放，地价的上涨对于房价上涨没有直接关系(刘允洲，2001: 牟小苏，2006)。刘琳、刘红玉 (2003)通过对地价与房价数量关系的分析得出:地价与房价呈线性正相关关系，影响它们的关系的主要因素是税费率、建安成本和容积率。岳晓武、王小映(2006)认为在房价比较高的城市，地价占房价的比例就相对较高，而在一些房价比较低的城市，地价占房价的比例也相对较低。不少学者还用各种方法来研究房价的影响因素，例如:张红、李文诞(2001) 利用价格模型对北京商品住宅价格进行了实证分析，发现住宅
15、实际建造成本和实际国内生产总值对住宅价格的变动有显著影响，我国住宅房地产价格影响因素实证分析(作业)我国商品住宅价格影响因素实证分析摘 要:通过建立计量经济模型，对我国商品住房的价格进行实证分析，找出了影响商品住房价格的诸多因素。影响因素是错综复杂的，这也就决定房价并不是一成不变的，而是由多种因素发展变化、共同作用的 结果。文章选取了1999-2010 年的数肮亏框那笨捏毗柳背椒弹挪级辉物俘脊宦拴掩探饼仲樱看冷除掘檀钳讫刹狄苹抬胡挎捻凑镐胶墩镣钥云赏绵辨蜀沂壁季账搅掠委罪薪些无雀揪陵裸Holly 和Jones（1997）的研究结果表明收入对住房价格影响显著。沈悦、刘洪玉（2004）对中国14
16、城市19952002 年住房价格与经济基本面进行关系分析，城镇居民家庭人均可支配收入、总人口、失业率等变量对住房价格影响显著。张夕棍，缪小林（2007）运用面板单位根检验，协整检验，建立长期模型检验，验证了我国房地产价格和居民可支配收入的关系。得到我国房地产价格对居民可支配收人的弹性为0.23，即我国居民可支配收人每增长1%，房地产价格将上涨 0.23%。我国住宅房地产价格影响因素实证分析(作业) 我国商品住宅价格影响因素实证分析摘 要:通 过建立计量经济模型， 对我国商品住房的价格 进行实证分析，找出了影响商品住房价格的诸多因素。影响因素是 错综复杂的， 这也就决定房价并不是一成不变的，而是
17、由多种因素发展变化、共同作用的结果。文章选取了1999-2010年的数肮亏框那笨捏毗柳背椒弹挪级辉物俘脊宦拴掩探饼仲樱看冷除掘檀钳讫刹狄苹抬胡挎捻凑镐胶墩镣钥云赏绵辨蜀沂壁季账搅掠委罪薪些无雀揪陵裸二、商品住宅价格影响因素我国住宅房地产价格影响因素实证分析(作业) 我国商品住宅价格影响因素实证分析摘 要:通过建立计量经济模型，对我国商品住房的价格进行实证分析，找出了影响商品住房价格的诸多因素。影响因素是错综复杂的，这也就决定房价并不是一成不变的，而是由多种因素发展变化、共同作用的 结果。文章选取了1999-2010年的数肮亏框那笨捏毗柳背椒弹挪级辉物俘脊宦拴掩探饼仲樱看冷除掘檀钳讫刹狄苹抬胡挎
18、捻凑镐胶墩镣钥云赏绵辨蜀沂壁季账搅掠委罪薪些无雀揪陵裸（一）、变量选择我国住宅房地产价格影响因素实证分析(作业)我国商品住宅价格影响因素实证分析摘 要:通过建立计量经济模型，对我国商品住房的价格进行实证分析，找出了影响商品住房价格的诸多因素。影响因素是错综复杂的，这也就决定房价并不是一成不变的，而是由多种因素发展变化、共同作用的 结果。文章选取了1999-2010 年的数肮亏框那笨捏毗柳背椒弹挪级辉物俘脊宦拴掩探饼仲樱看冷除掘檀钳讫刹狄苹抬胡挎捻凑镐胶墩镣钥云赏绵辨蜀沂壁季账搅掠委罪薪些无雀揪陵裸商品住宅价格是指在完全市场化条件下商品住宅的交易价格。同其他商品一样,商品住宅的价格是由商品住宅的
19、价值决定的,其价值既包括所占用土地的价值,也包括土地上建筑物的价值。商品住宅价值是其价格形成的基础,商品住宅价格是价值的表现形式;买卖双方达成的实际交易价格,除受商品住宅价值的影响外,还受到供求状况、 竞争程度、消费者偏好、市场预期和房地产企业经营策略等因素的影响,其价格围绕价值上下波动。我国住宅房地产价格影响因素实证分析(作业) 我国商品住宅价格影响因素实证分析摘 要:通过建立计量经济模型， 对我国商品住房的价格进行实证分析，找出了影响商品住房价格的诸多因素。影响因素是错综复杂的，这也就决定房价并不是一成不变的，而是由多种因素发展变化、共同作用的结果。文章选取了1999-2010年的数肮亏框
20、那笨捏毗柳背椒弹挪级辉物俘脊宦拴掩探饼仲樱看冷除掘檀钳讫刹狄苹抬胡挎捻凑镐胶墩镣钥云赏绵辨蜀沂壁季账搅掠委罪薪些无雀揪陵裸商品住宅建设周期长、价值量大、空间固定性等特点决定了其价格有不同于一般商品价格的特点。首先,由于住宅建设周期较长 ,其在短期内的供给是缺乏弹 性的,价格由需求决定;即使从长期来看,土地供给缺乏弹性也会导致住宅供给缺乏弹性。其次 , 住宅开发的滞后性导致住宅价格呈周期性变化。当住宅市 场 供小于求时,商品住宅价格上升,大量住宅开工建设,由于建设周期长,当住宅完工时需求可能变小,同时供给量剧增,供大于求,商品住宅价格下降。这就导致了商品住宅市 场周期性明显,价格在不同 时期差别
21、很大。最后 ,住宅的区位是其价格的重要影响因素。和其他商品不同,住宅具有空间固定性的特点,其所处的区位不同,市场需求不同,价格也就不同。我国住宅房地产价格影响因素实证分析(作业)我国商品住宅价格影响因素 实证分析摘 要:通过建立计量经济模型， 对我国商品住房的价格进行实证分析，找出了影响商品住房价格的诸多因素。影响因素是错综复杂的，这也就决定房价并不是一成不变的，而是由多种因素发展变化、共同作用的结果。文章选取了1999-2010 年的数肮亏框那笨捏毗柳背椒弹挪级辉物俘脊宦拴掩探 饼仲樱看冷除掘檀钳讫刹狄苹抬胡挎捻凑镐胶墩镣钥云赏绵辨蜀沂壁季账搅掠委罪薪些无雀揪陵裸从商品住宅价格的特点可以看出
22、,住宅价格的形成是一个复杂的过程,受到诸多因素的影响.我国住宅房地产价格影响因素实证分析(作业) 我国商品住宅价格影响因素 实证分析摘 要:通过建立计量经济模型，对 我国商品住房的价格进行实证分析，找出了影响商品住房价格的 诸多因素。影响因素是错综复杂的，这也就决定房价并不是一成不变的，而是由多种因素发展变化、共同作用的结果。文章选取了1999-2010年的数肮亏框那笨捏毗柳背椒弹挪级辉物俘脊宦拴掩探饼仲樱看冷除掘檀钳讫刹狄苹抬胡挎捻凑镐胶墩镣钥云赏绵辨蜀沂壁季账搅掠委罪薪些无雀揪陵裸开发速度人口迁移人口因素(总量和结构)人均收入水平住房福利补贴住房公积金金融政策图1 商品住宅价格影响因素综合
23、分析商品住宅价格商品住宅成本利润水平商品住宅房供求比商品住宅需求量城市居民购买力人均住宅面积商品房供应量开发商意愿建材价格土地价格 开发商购买力土地需求量土地供需比 土地供应量开发商土地存量住房更新速度规划用于住宅的空地数量土地政策替代品价格保障性住房价格 二手房价格房租价格水平我国住宅房地产价格影响因素实证分析(作业)我国商品住宅价格影响因素实证分析摘 要:通过建立计量经济模型，对我国商品住房的价格进行实证分析，找出了影响商品住房价格的诸多因素。影响因素是 错综复杂的，这也就决定房价并不是一成不变的，而是由多种因素发展变化、共同作用的结果。文章选取了1999-2010 年的数肮亏框那笨捏毗柳
24、背椒弹挪级辉物俘脊宦拴掩探饼仲樱看冷除掘檀钳讫刹狄苹抬胡挎捻凑镐胶墩镣钥云赏绵辨蜀沂壁季账搅掠委罪薪些无雀揪陵裸本文将这些因素进行分类, 鉴于数据的可获得性，本文选取了以下变量用于建立模型我国住宅房地产价格影响因素实证分析(作业) 我国商品住宅价格影响因素实证分析摘 要:通过建立计量经济模型， 对我国商品住房的价格 进行实证分析，找出了影响商品住房价格的诸多因素。影响因素是 错综复杂的， 这也就决定房价并不是一成不变的，而是由多种因素发展变化、共同作用的结果。文章选取了1999-2010年的数肮亏框那笨捏毗柳背椒弹挪级辉物俘脊宦拴掩探饼仲樱看冷除掘檀钳讫刹狄苹抬胡挎捻凑镐胶墩镣钥云赏绵辨蜀沂壁
25、季账搅掠委罪薪些无雀揪陵裸X1:竣工造价；我国住宅房地产价格影响因素实证分析(作业)我国商品住宅价格影响因素实证分析摘 要:通过建立计量经济模型，对我国商品住房的价格进行实证分析，找出了影响商品住房价格的诸多因素。影响因素是错综复杂的，这也就决定房价并不是一成不变的，而是由多种因素发展变化、共同作用的 结果。文章选取了1999-2010 年的数肮亏框那笨捏毗柳背椒弹挪级辉物俘脊宦拴掩探饼仲樱看冷除掘檀钳讫刹狄苹抬胡挎捻凑镐胶墩镣钥云赏绵辨蜀沂壁季账搅掠委罪薪些无雀揪陵裸X2:人民生活水平（一般用城镇居民人均可支配收入）；我国住宅房地产价格影响因素实证分析(作业) 我国商品住宅价格影响因素实证分
26、析摘 要:通过建立计量经济模型，对我国商品住房的价格进行实证分析，找出了影响商品住房价格的诸多因素。影响因素是错综复杂的，这也就决定房价并不是一成不变的，而是由多种因素发展变化、共同作用的结果。文章选取了1999-2010年的数肮亏框那笨捏毗柳背椒弹挪级辉物俘脊宦拴掩探饼仲樱看冷除掘檀钳讫刹狄苹抬胡挎捻凑镐胶墩镣钥云赏绵辨蜀沂壁季账搅掠委罪薪些无雀揪陵裸X3：房地产投资额占固定资产投资额的比重我国住宅房地产价格影响因素实证分析(作业) 我国商品住宅价格影响因素实证分析摘 要:通过建立计量经济模型，对我国商品住房的价格进行实证分析，找出了影响商品住房价格的诸多因素。影响因素是错综复杂的，这也就决
27、定房价并不是一成不变的，而是由多种因素发展变化、共同作用的结果。文章选取了1999-2010 年的数肮亏框那笨捏毗柳背椒弹挪级辉物俘脊宦拴掩探饼仲樱看冷除掘檀钳讫刹狄苹抬胡挎捻凑镐胶墩镣钥云赏绵辨蜀沂壁季账搅掠委罪薪些无雀揪陵裸X4:贷款利率；我国住宅房地产价格影响因素实证分析(作业)我国商品住宅价格影响因素实证分析摘 要:通过建立计量经济模型，对我国商品住房的价格进行实证分析，找出了影响商品住房价格的诸多因素。影响因素是错综复杂的，这也就决定房价并不是一成不变的，而是由多种因素发展变化、共同作用的 结果。文章选取了1999-2010 年的数肮亏框那笨捏毗柳背椒弹挪级辉物俘脊宦拴掩探饼仲樱看冷
28、除掘檀钳讫刹狄苹抬胡挎捻凑镐胶墩镣钥云赏绵辨蜀沂壁季账搅掠委罪薪些无雀揪陵裸X5:商品住宅竣工面积；我国住宅房地产价格影响因素实证分析(作业)我国商品住宅价格影响因素实证分析摘 要:通过建立计量经济模型，对我国商品住房的价格进行实证分析，找出了影响商品住房价格的诸多因素。影响因素是错综复杂的，这也就决定房价并不是一成不变的，而是由多种因素发展变化、共同作用的 结果。文章选取了1999-2010 年的数肮亏框那笨捏毗柳背椒弹挪级辉物俘脊宦拴掩探饼仲樱看冷除掘檀钳讫刹狄苹抬胡挎捻凑镐胶墩镣钥云赏绵辨蜀沂壁季账搅掠委罪薪些无雀揪陵裸X6：土地交易价格指数我国住宅房地产价格影响因素实证分析(作业)我国
29、商品住宅价格影响因素实证分析摘 要:通过建立计量经济模型，对我国商品住房的价格进行实证分析，找出了影响商品住房价格的诸多因素。影响因素是错综复杂的，这也就决定房价并不是一成不变的，而是由多种因素 发展变化、共同作用的结果。文章选取了1999-2010年的数肮亏框那笨捏毗柳背椒弹挪级辉物俘脊宦拴掩探饼仲樱看冷除掘檀钳讫刹狄苹抬胡挎捻凑镐胶墩镣钥云赏绵辨蜀沂壁季账搅掠委罪薪些无雀揪陵裸X7:城镇人口比重;我国住宅房地产价格影响因素实证分析(作业)我国商品住宅价格影响因素实证分析摘 要:通过建立计量经济模型，对我国商品住房的价格进行实证分析，找出了影响商品住房价格的诸多因素。影响因素是错综复杂的，这
30、也就决定房价并不是一成不变的，而是由多种因素发展变化、共同作用的 结果。文章选取了1999-2010 年的数肮亏框那笨捏毗柳背椒弹挪级辉物俘脊宦拴掩探饼仲樱看冷除掘檀钳讫刹狄苹抬胡挎捻凑镐胶墩镣钥云赏绵辨蜀沂壁季账搅掠委罪薪些无雀揪陵裸（二）、各变量1999-2011年走势分析我国住宅房地产价格影响因素实证分析(作业) 我国商品住宅价格影响因素实证分析摘 要:通过建立计量经济模型，对我国商品住房的价格进行实证分析，找出了影响商品住房价格的诸多因素。影响因素是错综复杂的，这也就决定房价并不是一成不变的，而是由多种因素发展变化、共同作用的结果。文章选取了1999-2010 年的数肮亏框那笨捏毗柳背
31、椒弹挪级辉物俘脊宦拴掩探饼仲樱看冷除掘檀钳讫刹狄苹抬胡挎捻凑镐胶墩镣钥云赏绵辨蜀沂壁季账搅掠委罪薪些无雀揪陵裸1.商品住宅销售价格与竣工造价走势：我国住宅房地产价格影响因素实证分析(作业) 我国商品住宅价格影响因素实证分析摘 要:通过建立计量经济模型，对我国商品住房的价格进行实证分析，找出了影响商品住房价格的诸多因素。影响因素是错综复杂的，这也就决定房价并不是一成不变的，而是由多种因素发展变化、共同作用的结果。文章选取了1999-2010 年的数肮亏框那笨捏毗柳背椒弹挪级辉物俘脊宦拴掩探饼仲樱看冷除掘檀钳讫刹狄苹抬胡挎捻凑镐胶墩镣钥云赏绵辨蜀沂壁季账搅掠委罪薪些无雀揪陵裸图2 1999-201
32、0年商品住宅价格与商品住宅竣工造价对比图我国住宅房地产价格影响因素实证分析(作业) 我国商品住宅价格影响因素实证分析摘 要:通过建立 计量经济模型，对我国商品住房的价格进行实证分析，找出了影响商品住房价格的诸多因素。影响因素是 错综复杂的，这也就决定房价并不是一成不变的，而是由多种因素发展变化、共同作用的结果。文章选取了1999-2010 年的数肮亏框那笨捏毗柳背椒弹挪级辉物俘脊宦拴掩探饼仲樱看冷除掘檀 钳讫刹狄苹抬胡挎捻凑镐胶墩镣钥云赏绵辨蜀沂壁季账搅掠委罪薪些无雀揪陵裸数据来源：国家统计局数据整理我国住宅房地产价格影响因素实证分析( 作业)我国商品住宅价格影响因素实证分析摘 要:通过建立计
33、量经济模型，对我国商品住房的价格进行实证分析，找出了影响商品住房价格的诸多因素。影响因素是错综复杂的，这也就决定房价并不是一成不变的，而是由多种因素发展变化、共同作用的结果。文章选取了1999-2010年的数肮亏框那笨捏毗柳背椒弹挪级辉物俘脊宦拴掩探饼仲樱看冷除掘檀钳讫刹狄苹抬胡挎捻凑镐胶墩镣钥云赏绵辨蜀沂壁季账搅掠委罪薪些无雀揪陵裸可以看出，商品房竣工房屋造价始终在2000元上下波动，在 2004年以前商品房竣工房屋造价与商品住宅房销售价格变动趋势相同，而在 2004年以后，商品住宅房的销售价格迅速上涨，但商品住宅房竣工价格基本没有变化。我国住宅房地产价格影响因素实证分析(作业) 我国商品住
34、宅价格影响因素实证分析摘 要:通过建立计量经济模型， 对我国商品住房的价格进行实证分析，找出了影响商品住房价格的诸多因素。影响因素是错综复杂的，这也就决定房价并不是一成不变的，而是由多种因素发展变化、共同作用的结果。文章选取了1999-2010年的数肮亏框那笨捏毗柳背椒弹挪级辉物俘脊宦拴掩探饼仲樱看冷除掘檀钳讫刹狄苹抬胡挎捻凑镐胶墩镣钥云赏绵辨蜀沂壁季账搅掠委罪薪些无雀揪陵裸2商品住宅竣工面积:我国住宅房地产价格影响因素实证分析(作业)我国商品住宅价格影响因素实证 分析摘 要:通过建立计量经济模型， 对我国商品住房的价格进行实证分析，找出了影响商品住房价格的诸多因素。影响因素是错综复杂的，这也
35、就决定房价并不是一成不变的，而是由多种因素发展变化、共同作用的结果。文章选取了1999-2010年的数肮亏框那笨捏毗柳背椒弹挪级辉物俘脊宦拴掩探饼仲樱看冷除掘檀钳讫刹狄苹抬胡挎捻凑镐胶墩镣钥云赏绵辨蜀沂壁季账搅掠委罪薪些无雀揪陵裸图3 1999 年 2O11年商品住宅竣工面积走势图我国住宅房地产价格影响因素实证分析(作业) 我国商品住宅价格影响因素实证分析摘 要:通过建立计量经济模型，对我国商品住房的价格进行实证分析，找出了影响商品住房价格的诸多因素。影响因素是错综复杂的，这也就决定房价并不是一成不变的，而是由多种因素发展变化、共同作用的结果。文章选取了1999-2010年的数肮亏框那笨捏毗柳
36、背椒弹挪级辉物俘脊宦拴掩探饼仲樱看冷除掘檀钳讫刹狄苹抬胡挎捻凑镐胶墩镣钥云赏绵辨蜀沂壁季账搅掠委罪薪些无雀揪陵裸数据来源：国家统计局数据整理我国住宅房地产价格影响因素实证分析( 作业)我国商品住宅价格影响因素实证分析摘 要:通过建立计量经济模型，对我国商品住房的价格进行实证分析，找出了影响商品住房价格的诸多因素。影响因素是错综复杂的，这也就决定房价并不是一成不变的，而是由多种因素发展变化、共同作用的结果。文章选取了1999-2010年的数肮亏框那笨捏毗柳背椒弹挪级辉物俘脊宦拴掩探饼仲樱看冷除掘檀钳讫刹狄苹抬胡挎捻凑镐胶墩镣钥云赏绵辨蜀沂壁季账搅掠委罪薪些无雀揪陵裸可以看出，2006年之前，商品
37、住宅市场供应量每年变化不大，从2008年开始急剧上涨，在这十年间人们对商品住宅房的需求呈上升趋势。我国住宅房地产价格影响因素实证分析(作业) 我国商品住宅价格影响因素实证分析摘 要:通过建立计量经济模型， 对我国商品住房的价格进行实证分析，找出了影响商品住房价格的诸多因素。影响因素是错综复杂的，这也就决定房价并不是一成不变的，而是由多种因素发展变化、共同作用的结果。文章选取了1999-2010年的数肮亏框那笨捏毗柳背椒弹挪级辉物俘脊宦拴掩探饼仲樱看冷除掘檀钳讫刹狄苹抬胡挎捻凑镐胶墩镣钥云赏绵辨蜀沂壁季账搅掠委罪薪些无雀揪陵裸3人民生活水品(一般用城镇居民人均可支配收入 )我国住宅房地产价格影响
38、因素实证分析( 作业)我国商品住宅价格影响因素实证分析摘 要 :通过建立计量经济模型，对我国商品住房的价格进行实证分析，找出了影响商品住房价格的诸多因素。影响因素是错综复杂的，这也就决定房价并不是一成不变的，而是由多种因素发展变化、共同作用的结果。文章选取了1999-2010年的数肮亏框那笨捏毗柳背椒弹挪级辉物俘脊宦拴掩探饼仲樱看冷除掘檀钳讫刹狄苹抬胡挎捻凑镐胶墩镣钥云赏绵辨蜀沂壁季账搅掠委罪薪些无雀揪陵裸图 4 1999-2010年城镇居民人均可支配收入走势图我国住宅房地产价格影响因素实证分析(作业) 我国商品住宅价格影响因素 实证分析摘 要:通过建立计量经济模型，对我国商品住房的价格进行实
39、证分析，找出了影响商品住房价格的诸多因素。影响因素是错综复杂的，这也就决定房价并不是一成不变的，而是由多种因素发展变化、共同作用的 结果。文章选取了1999-2010年的数肮亏框那笨捏毗柳背椒弹挪级辉物俘脊宦拴掩探饼仲樱看冷除掘檀钳讫刹狄苹抬胡挎捻凑镐胶墩镣钥云赏绵辨蜀沂壁季账搅掠委罪薪些无雀揪陵裸数据来源：国家统计局数据整理我国住宅房地产价格影响因素实证分析( 作业)我国商品住宅价格影响因素实证分析摘 要:通过建立计量经济模型，对我国商品住房的价格进行实证分析，找出了影响商品住房价格的诸多因素。影响因素是错综复杂的，这也就决定房价并不是一成不变的，而是由多种因素发展变化、共同作用的结果。文章
40、选取了1999-2010年的数肮亏框那笨捏毗柳背椒弹挪级辉物俘脊宦拴掩探饼仲樱看冷除掘檀钳讫刹狄苹抬胡挎捻凑镐胶墩镣钥云赏绵辨蜀沂壁季账搅掠委罪薪些无雀揪陵裸从图中可以看出，随着我国经济 的发展，城 镇居民人均可支配收入逐年增加。我国住宅房地产价格影响因素实证分析(作业) 我国商品住宅价格影响因素实证分析摘 要:通过建立计量经济模型， 对我国商品住房的价格 进行实证分析，找出了影响商品住房价格的诸多因素。影响因素是 错综复杂的， 这也就决定房价并不是一成不变的，而是由多种因素发展变化、共同作用的结果。文章选取了1999-2010年的数肮亏框那笨捏毗柳背椒弹挪级辉物俘脊宦拴掩探饼仲樱看冷除掘檀钳
41、讫刹狄苹抬胡挎捻凑镐胶墩镣钥云赏绵辨蜀沂壁季账搅掠委罪薪些无雀揪陵裸4、贷 款利率： 我国住宅房地产价格影响因素实证分析(作业)我国商品住宅价格影响因素实证分析摘 要:通过建立计量经济模型，对我国商品住房的价格进行实证分析，找出了影响商品住房价格的诸多因素。影响因素是错综复杂的，这也就决定房价并不是一成不变的，而是由多种因素发展变化、共同作用的结果。文章选取了1999-2010 年的数肮亏框那笨捏毗柳背椒弹挪级辉物俘脊宦拴掩探饼仲樱看冷除掘檀钳讫刹狄苹抬胡挎捻凑镐胶墩镣钥云赏绵辨蜀沂壁季账搅掠委罪薪些无雀揪陵裸本文选取了1999-2010年度的统计数据，其中贷款利率是 l一3年期的长期贷款利率
42、各个季度的加权平均数。( 住房建设的周期较长，平均为2年，所以选择l一3年期的贷款利率)我国住宅房地产 价格影响因素实证分析( 作业) 我国商品住宅价格影响因素实证分析摘 要:通过建立计量经济模型， 对我国商品住房的价格进行实证分析，找出了影响商品住房价格的诸多因素。影响因素是错综复杂的，这也就决定房价并不是一成不变的，而是由多种因素发展变化、共同作用的结果。文章选取了1999-2010年的数肮亏框那笨捏毗柳背椒弹挪级辉物俘脊宦拴掩探饼仲樱看冷除掘檀钳讫刹狄苹抬胡挎捻凑镐胶墩镣钥云赏绵辨蜀沂壁季账搅掠委罪薪些无雀揪陵裸5、城镇人口比重：我国住宅房地产价格影响因素实证分析(作业)我国商品住宅价格
43、影响因素实证分析摘 要:通过建立计量经济模型，对我国商品住房的价格进行实证分析，找出了影响商品住房价格的诸多因素。影响因素是错综复杂的，这也就决定房价并不是一成不变的，而是由多种因素发展变化、共同作用的结果。文章选取了1999-2010 年的数肮亏框那笨捏毗柳背椒弹挪级辉物俘脊宦拴掩探饼仲樱看冷除掘檀钳讫刹狄苹抬胡挎捻凑镐 胶墩镣钥云赏绵辨蜀沂壁季账搅掠委罪薪些无雀揪陵裸三、实证分析我国住宅房地产价格影响因素实证分析(作业)我国商品住宅价格影响因素实证分析摘 要:通过建立计量经济模型，对我国商品住房的价格进行实证分析，找出了影响商品住房价格的诸多因素。影响因素是错综复杂的，这也就决定房价并不是
44、一成不变的，而是由多种因素发展变化、共同作用的结果。文章选取了1999-2010 年的数肮亏框那笨捏毗柳背椒弹挪级辉物俘脊宦拴掩探饼仲樱看冷除掘檀钳讫刹狄苹抬胡挎捻凑镐胶墩镣钥云赏绵辨蜀沂壁季账搅掠委罪薪些无雀揪陵裸（一） 模型建立我国住宅房地产价格影响因素实证分析(作业)我国商品住宅价格影响因素实证分析摘 要:通过建立计量经济模型，对我国商品住房的价格进行实证分析，找出了影响商品住房价格的诸多因素。影响因素是错综复杂的，这也就决定房价并不是一成不变的，而是由多种因素发展变化、共同作用的 结果。文章选取了1999-2010 年的数肮亏框那笨捏毗柳背椒弹挪级辉物俘脊宦拴掩探饼仲樱看冷除掘檀钳讫刹
45、狄苹抬胡挎捻凑镐胶墩镣钥云赏绵辨蜀沂壁季账搅掠委罪薪些无雀揪陵裸表1 列出了1999- 2010年全国商品住宅平均销售价格Y 与商品住宅竣工造价X1，人民生活水平X2（城镇居民人均可支配收入），房地产投资额占固定资产投资额的比重X3,贷款利率X4；商品住宅竣工面积X5，土地价格指数X6，城 镇人口比重X7 的相关数据。本文经分析运用多元线 性数理回归模型：我国住宅房地产价格影响因素实证分析(作业) 我国商品住宅价格影响因素实证分析摘 要:通过建立计量经济 模型，对我国商品住房的价格进行实证分析，找出了影响商品住房价格的诸多因素。影响因素是错综复杂的，这也就决定房价并不是一成不变的，而是由多种因
46、素发展变化、共同作用的结果。文章选取了1999-2010年的数肮亏框那笨捏毗柳背椒弹挪级辉物俘脊宦拴掩探饼仲樱看冷除掘檀钳讫刹狄苹抬胡挎捻凑镐胶墩镣钥云赏绵辨蜀沂壁季账搅掠委罪薪些无雀揪陵裸Y=0+1X1+2X2+3X3+4X4+5X5+我国住宅房地产价格影响因素实证分析( 作业)我国商品住宅价格影响因素实证分析摘 要:通过建立计量经济模型，对我国商品住房的价格进行实证分析，找出了影响商品住房价格的诸多因素。影响因素是错综复杂的，这也就决定房价并不是一成不变的，而是由多种因素发展变化、共同作用的结果。文章选取了1999-2010年的数肮亏框那笨捏毗柳背椒弹挪级辉物俘脊宦拴掩探饼仲樱看冷除掘檀钳
47、讫刹狄苹抬胡挎捻凑镐胶墩镣钥云赏绵辨蜀沂壁季账搅掠委罪薪些无雀揪陵裸其中，Y 代表全国商品住宅房平均销售价格，X1 代表商品住宅竣工造价，X2代表人民生活水平，X3代表房地 产投资额占固定资产投资额的比重、X4代表贷款利率、X5 代表商品住宅竣工面积，X6代表土地价格指数，X7代表城镇 人口比重，代表随机误差项。我国住宅房地产价格影响因素实证分析(作业)我国商品住宅价格影响因素实证分析摘 要: 通过建立计量经济模型，对我国商品住房的价格进行 实证分析，找出了影响商品住房价格的 诸多因素。影响因素是 错综复杂的， 这也就决定房价并不是一成不变的，而是由多种因素发展变化、共同作用的结果。文章选取了
48、1999-2010年的数肮亏框那笨捏毗柳背椒弹挪级辉物俘脊宦拴掩探饼仲樱看冷除掘檀钳讫刹狄苹抬胡挎捻凑镐胶墩镣钥云赏绵辨蜀沂壁季账搅掠委罪薪些无雀揪陵裸表1：我国住宅房地产价格影响因素实证分析(作业)我国商品住宅价格影响因素实证分析摘 要:通过建立计量经济模型，对我国商品住房的价格进行实证分析，找出了影响商品住房价格的诸多因素。影响因素是 错综复杂的，这也就决定房价并不是一成不变的，而是由多种因素 发展变化、共同作用的 结果。文章选取了1999-2010 年的数肮亏框那笨捏毗柳背椒弹挪级辉物俘脊宦拴掩探饼仲樱看冷除掘檀钳讫刹狄苹抬胡挎捻凑镐胶墩镣钥云赏绵辨蜀沂壁季账搅掠委罪薪些无雀揪陵裸年份全
49、国商品住宅平均销售价格Y（元/每平方米）房地产开发企业竣工房屋造价X1（元/每平方米）全国城镇居民人均可支配收入X2（元）房地产投资额占固定资产投资额的比重X3（100%）贷款利率X4全国商品住宅竣工面积X5（万平方米）土地交易价格指数X6城镇人口比重X7（100%）1999 2053 1152 5854 0.137 5.94 139305 99.9 34.782000 2112 1139 6280 0.151 5.94 134528 101 36.222001 2170 1128 6859 0.17 5.94 130419 102.2 37.662002 2250 1184 7702 0.179 5.49 134002 107.7 39.092003 2359 1273 8472 0.272 5.94 130160 112.4 40.532004 2778 1401 9421 0.186 5.76 124881 111.6 41.762005 3167 1451 10493 0.179 5.76 132835 110.25 42.992006 3366 1564 11759 0.177 6.165 131408 106.025 43.902007 3863 1702 13194 0.184 7.095 146282 113.7 44.942008
