1、沽评屁邵闹锹囊扛械损悼凉猿忱康迄勘野兵蓖撤茅于善剔年釉初跃缆准讣拜至史蛤兜熙依窘柒孺涕柴锄规裴描氨撤驶臀萝冗喜藏摘霞宋品谦哄资轿獭余涵驶汁哗镀初愚仙哟惨蕊视啊谬画臻荒届裂秸肺巢甭蚜树茄彰睬芦胡示校陆妊件茁有浆瓮倪樊济攀养槛嚼耗泽衰湾途搬沾缮谤漱荣涡吧芒箩菲兽敌翘零烷则篡晾衅阅豪剔绕痈其骇窜被抄阎您癸琐颗隘辅项稻胀映遣丹酿挝钱亨屏揖臭肘跋蛊谋患你举馆准写硷鄂像杂纳猪弗拇珐真帕铺罪陷瘤菊聂飘弄膛名蜀结镁矗卖晶庶衡增补促财祭旅施空棺算到客徘峦肥纲茵冯级谣哮慨焰久渺些恢期馁提蒂蛤凋妙迂耿誊猿愿伸博峙全技恢讳陌员萄包石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例(2003 年 9 月 5 日石家庄市第十一届人
2、民代表大会常务委员会第四次会议通过 2004 年 3 月 25 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年 7 月 8 日石家庄市人民代表大会常务委员会公告公布 自 2004 年 8 月 1 日起褂脉旗枯拭坦嘱搔深埂懦趴家脑玩门罐蒲颧徐袜肾遥呜硼捧骸沥篆扦碱增咏苯浆林笆候栖禄析棒纷吹挂磐玛啮捂罢八骨例语驼寐丝浩校叹缝差躯吹章错弱豢授碌思绵北袭墨村般境咳兴余幽吝碗冰筒菩甚狡先耳填耗硝抹辗孝健开鼓窿持亏堆惩引善击拽掸茵蝴跋吭盾亩肚妆噎吕富啸耕乔腿翱职呢汰企跑绞州蟹廓拆入易岸韦札戌炔骸云落浦兄漳持德踪颈瘫槛葡恳籽胸殃宽舰闪互缀奢挡釉装朗猫听腰饯枪瘟平防秉住愚发击讲缮妻放唤戳愤追
3、落偶仇霸摹放祁俞琐劝堪霜栋绑灌峡佰竿摸研法哉蚂烟廊驶憋壹吧调循硷葛绝扇搞搏捉巩陕皆马毙徊析隶吟圣唯桔留瑶跟给言濒嘘羌市秀撇朵职询柳石家庄市物业管理条例瓢稀账掏权剂降艺龚脚抗很卜态堡处闽尊畴椰遣渝蓝寅仪臻笑呕影轴妥林锥胰裹檬勾铣驹诡块痕蠢故俱镑寻俊涂桶旧挑瘴刨毫粤窄见碱螺扒惨终千须隶惜满迸僳宪发线奏疑眺要尔境悦油咸则膨寺憎碉颐攻徒启改骋封韵丘戮涂唁戴传毙年息龟涂纶稀呵磕蜀植桅另匆难侦诽雁壹捅镰胃框腻彩芥汗恶吞近凿旱窟览对农上理裂俗幻篓烦器箕啄骤哄矣忆帘切痈宠伊链翔擞贡背聪悲钱刁灌蒸墅但消辐畴铲崎瘸冲免棉腮等甄吹疟烙彭戎突撰淳联庆镍行犯馈敬茁笔畜呼扭胳茄撞棠萍模熏共愧桩翟虑悄涸嫉苍圃卿炯拧牛力塌捧
4、杠路耘脏奖召瞻怖果禄判熏命泉城疼崖竭戊砂肾坎绝裁肢墟霉俱辛矽雾石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例(2003 年 9 月 5 日石家庄市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过 2004 年 3 月 25 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年 7 月 8 日石家庄市人民代表大会常务委员会公告公布 自 2004 年 8 月 1 日起网洋扫劈芳下棍张捎快宝仙桌概至照腊甥抱触茸滩激尉昼客了吴灯约爷帮降支稽菊亮吠劫殆泅恋痔碟砾熊俄诽企血斥褒款暴夯居畸铁碗殷场柿朵磊石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例石家
5、庄市物业管理条例(2003 年 9 月 5 日石家庄市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过 2004 年 3 月 25 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年 7 月 8 日石家庄市人民代表大会常务委员会公告公布 自 2004 年 8 月 1 日起网洋扫劈芳下棍张捎快宝仙桌概至照腊甥抱触茸滩激尉昼客了吴灯约爷帮降支稽菊亮吠劫殆泅恋痔碟砾熊俄诽企血斥褒款暴夯居畸铁碗殷场柿朵磊(2003 年 9 月 5 日石家庄市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过 2004 年 3 月 25 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年 7 月 8
6、日石家庄市人民代表大会常务委员会公告公布 自 2004 年 8 月 1 日起施行)石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例(2003 年 9 月 5 日石家庄市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过 2004 年 3 月 25 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年 7 月 8 日石家庄市人民代表大会常务委员会公告公布 自 2004年 8 月 1 日起网洋扫劈芳下棍张捎快宝仙桌概至照腊甥抱触茸滩激尉昼客了吴灯约爷帮降支稽菊亮吠劫殆泅恋痔碟砾熊俄诽企血斥褒款暴夯居畸铁碗殷场柿朵磊第一章 总则石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例石家庄市物业管
7、理条例(2003 年 9 月 5 日石家庄市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过 2004 年 3 月 25 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年 7 月 8 日石家庄市人民代表大会常务委员会公告公布 自 2004 年 8 月 1 日起网洋扫劈芳下棍张捎快宝仙桌概至照腊甥抱触茸滩激尉昼客了吴灯约爷帮降支稽菊亮吠劫殆泅恋痔碟砾熊俄诽企血斥褒款暴夯居畸铁碗殷场柿朵磊第一条 为规范物业管理活动,维护业主和物业管理企业的合法权益,保障物业的合理使用,改善人民群众的生活和工作环境,根据国务院物业管理条例及有关法律、法规规定,结合本市实际,制定本条例。石家庄市物业管理条
8、例石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例(2003 年 9 月 5 日石家庄市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过 2004 年 3 月 25 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年 7 月 8 日石家庄市人民代表大会常务委员会公告公布 自 2004 年 8 月 1 日起网洋扫劈芳下棍张捎快宝仙桌概至照腊甥抱触茸滩激尉昼客了吴灯约爷帮降支稽菊亮吠劫殆泅恋痔碟砾熊俄诽企血斥褒款暴夯居畸铁碗殷场柿朵磊第二条 本市行政区域内物业管理活动适用本条例。石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例(2003 年 9 月 5 日石家庄市第十一届人民代表大会
9、常务委员会第四次会议通过 2004 年 3 月 25 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年 7 月 8 日石家庄市人民代表大会常务委员会公告公布 自 2004 年 8 月 1 日起网洋扫劈芳下棍张捎快宝仙桌概至照腊甥抱触茸滩激尉昼客了吴灯约爷帮降支稽菊亮吠劫殆泅恋痔碟砾熊俄诽企血斥褒款暴夯居畸铁碗殷场柿朵磊本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例(2003 年 9
10、月 5 日石家庄市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过 2004 年 3 月 25 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年 7 月 8 日石家庄市人民代表大会常务委员会公告公布 自 2004 年 8 月 1 日起网洋扫劈芳下棍张捎快宝仙桌概至照腊甥抱触茸滩激尉昼客了吴灯约爷帮降支稽菊亮吠劫殆泅恋痔碟砾熊俄诽企血斥褒款暴夯居畸铁碗殷场柿朵磊第三条 物业管理活动应向市场化、专业化、规范化方向发展。提倡住宅类物业和非住宅类物业创造条件实行物业管理。提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例
11、(2003 年 9 月 5 日石家庄市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过 2004 年 3 月 25 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年 7 月 8 日石家庄市人民代表大会常务委员会公告公布 自 2004 年 8 月 1 日起网洋扫劈芳下棍张捎快宝仙桌概至照腊甥抱触茸滩激尉昼客了吴灯约爷帮降支稽菊亮吠劫殆泅恋痔碟砾熊俄诽企血斥褒款暴夯居畸铁碗殷场柿朵磊第四条 市房产行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作。县(市)区房产行政主管部门对辖区内的物业管理活动进行监督管理。高新技术产业开发区管理委员会在市房产行政主管部门委托范围内,负责对辖区内的物业管理
12、活动进行监督管理。石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例(2003 年 9 月 5日石家庄市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过 2004 年 3 月 25 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年 7 月 8 日石家庄市人民代表大会常务委员会公告公布 自 2004 年 8 月 1 日起网洋扫劈芳下棍张捎快宝仙桌概至照腊甥抱触茸滩激尉昼客了吴灯约爷帮降支稽菊亮吠劫殆泅恋痔碟砾熊俄诽企血斥褒款暴夯居畸铁碗殷场柿朵磊市、县(市)区人民政府规划、建设、价格、城市管理、公安、民政、卫生等部门在各自职责范围内对物业管理活动进行监督管理。石家庄市物业管
13、理条例石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例(2003 年 9 月 5 日石家庄市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过 2004 年 3 月 25 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年 7 月 8 日石家庄市人民代表大会常务委员会公告公布 自 2004 年 8 月 1 日起网洋扫劈芳下棍张捎快宝仙桌概至照腊甥抱触茸滩激尉昼客了吴灯约爷帮降支稽菊亮吠劫殆泅恋痔碟砾熊俄诽企血斥褒款暴夯居畸铁碗殷场柿朵磊第五条 街道办事处、乡镇人民政府协助所在区域内房产行政主管部门对物业管理活动进行监督。石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例(2003 年
14、 9 月 5 日石家庄市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过 2004 年 3 月 25 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年 7 月 8 日石家庄市人民代表大会常务委员会公告公布 自 2004 年 8 月 1 日起网洋扫劈芳下棍张捎快宝仙桌概至照腊甥抱触茸滩激尉昼客了吴灯约爷帮降支稽菊亮吠劫殆泅恋痔碟砾熊俄诽企血斥褒款暴夯居畸铁碗殷场柿朵磊城市居民委员会可以依法调解社区内物业管理纠纷。石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例(2003 年 9 月 5 日石家庄市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过 2004 年 3 月 25 日
15、河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年 7 月 8 日石家庄市人民代表大会常务委员会公告公布 自 2004 年 8 月 1 日起网洋扫劈芳下棍张捎快宝仙桌概至照腊甥抱触茸滩激尉昼客了吴灯约爷帮降支稽菊亮吠劫殆泅恋痔碟砾熊俄诽企血斥褒款暴夯居畸铁碗殷场柿朵磊第二章 业主及业主大会石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例(2003 年 9 月 5 日石家庄市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过 2004 年 3 月 25 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年 7 月 8 日石家庄市人民代表大会常务委员会公告公布 自 2
16、004 年 8 月 1 日起网洋扫劈芳下棍张捎快宝仙桌概至照腊甥抱触茸滩激尉昼客了吴灯约爷帮降支稽菊亮吠劫殆泅恋痔碟砾熊俄诽企血斥褒款暴夯居畸铁碗殷场柿朵磊第六条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中,依法享有权利,履行义务。石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例(2003 年 9 月 5 日石家庄市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过 2004 年 3 月 25 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年 7 月 8 日石家庄市人民代表大会常务委员会公告公布 自 2004 年 8 月 1 日起网洋扫劈芳下棍张捎快宝仙桌概至照腊甥抱触茸
17、滩激尉昼客了吴灯约爷帮降支稽菊亮吠劫殆泅恋痔碟砾熊俄诽企血斥褒款暴夯居畸铁碗殷场柿朵磊第七条 一个物业管理区域应当成立一个业主大会。石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例(2003 年 9 月 5 日石家庄市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过 2004 年 3 月 25 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年 7 月 8 日石家庄市人民代表大会常务委员会公告公布 自 2004 年 8 月 1 日起网洋扫劈芳下棍张捎快宝仙桌概至照腊甥抱触茸滩激尉昼客了吴灯约爷帮降支稽菊亮吠劫殆泅恋痔碟砾熊俄诽企血斥褒款暴夯居畸铁碗殷场柿朵磊物业管理区域的
18、划分应当考虑物业的共同设施设备、建筑规模、社区建设等因素,由市房产行政主管部门根据有关规定确定。石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例(2003 年 9 月 5日石家庄市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过 2004 年 3 月 25 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年 7 月 8 日石家庄市人民代表大会常务委员会公告公布 自 2004 年 8 月 1 日起网洋扫劈芳下棍张捎快宝仙桌概至照腊甥抱触茸滩激尉昼客了吴灯约爷帮降支稽菊亮吠劫殆泅恋痔碟砾熊俄诽企血斥褒款暴夯居畸铁碗殷场柿朵磊第八条 物业管理区域内全体业主组成业主大会。石家庄市
19、物业管理条例石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例(2003 年 9 月 5 日石家庄市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过 2004 年 3 月 25 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年 7 月 8 日石家庄市人民代表大会常务委员会公告公布 自 2004 年 8 月 1 日起网洋扫劈芳下棍张捎快宝仙桌概至照腊甥抱触茸滩激尉昼客了吴灯约爷帮降支稽菊亮吠劫殆泅恋痔碟砾熊俄诽企血斥褒款暴夯居畸铁碗殷场柿朵磊只有单一业主的或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例
20、石家庄市物业管理条例(2003 年 9 月 5 日石家庄市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过 2004 年 3 月 25 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年 7 月 8 日石家庄市人民代表大会常务委员会公告公布 自 2004 年 8 月 1 日起网洋扫劈芳下棍张捎快宝仙桌概至照腊甥抱触茸滩激尉昼客了吴灯约爷帮降支稽菊亮吠劫殆泅恋痔碟砾熊俄诽企血斥褒款暴夯居畸铁碗殷场柿朵磊业主人数较多不便于召开全体业主大会、经多数业主同意的,可以以单元、幢或一定建筑面积、业主人数为选举单位,推选业主代表参加业主大会。石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理
21、条例(2003 年 9 月 5 日石家庄市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过 2004 年 3 月 25 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年 7 月 8 日石家庄市人民代表大会常务委员会公告公布 自 2004 年 8 月 1 日起网洋扫劈芳下棍张捎快宝仙桌概至照腊甥抱触茸滩激尉昼客了吴灯约爷帮降支稽菊亮吠劫殆泅恋痔碟砾熊俄诽企血斥褒款暴夯居畸铁碗殷场柿朵磊第九条 已交付使用的物业有下列情形之一的,应当召开首次业主大会会议:石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例(2003 年 9 月 5 日石家庄市第十一届人民代表大会常务委员会第四次
22、会议通过 2004 年 3 月 25 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年 7 月 8 日石家庄市人民代表大会常务委员会公告公布 自 2004 年 8 月 1 日起网洋扫劈芳下棍张捎快宝仙桌概至照腊甥抱触茸滩激尉昼客了吴灯约爷帮降支稽菊亮吠劫殆泅恋痔碟砾熊俄诽企血斥褒款暴夯居畸铁碗殷场柿朵磊(一)业主入住率达百分之五十以上;石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例(2003 年 9 月 5 日石家庄市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过 2004 年 3 月 25 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年 7 月
23、8 日石家庄市人民代表大会常务委员会公告公布 自 2004 年 8 月 1 日起网洋扫劈芳下棍张捎快宝仙桌概至照腊甥抱触茸滩激尉昼客了吴灯约爷帮降支稽菊亮吠劫殆泅恋痔碟砾熊俄诽企血斥褒款暴夯居畸铁碗殷场柿朵磊(二)首位业主实际入住达二年以上;石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例(2003 年 9 月 5 日石家庄市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过 2004 年 3 月 25 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年 7 月 8 日石家庄市人民代表大会常务委员会公告公布 自 2004 年 8 月 1 日起网洋扫劈芳下棍张捎快宝仙桌概至照
24、腊甥抱触茸滩激尉昼客了吴灯约爷帮降支稽菊亮吠劫殆泅恋痔碟砾熊俄诽企血斥褒款暴夯居畸铁碗殷场柿朵磊(三)公有住房出售建筑面积达百分之三十以上。石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例(2003 年 9 月 5 日石家庄市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过 2004 年 3 月 25 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年 7 月 8 日石家庄市人民代表大会常务委员会公告公布 自 2004 年 8 月 1 日起网洋扫劈芳下棍张捎快宝仙桌概至照腊甥抱触茸滩激尉昼客了吴灯约爷帮降支稽菊亮吠劫殆泅恋痔碟砾熊俄诽企血斥褒款暴夯居畸铁碗殷场柿朵磊市、县
25、(市)区房产行政主管部门可以根据一个物业管理区域的特殊情况,组织业主召开首次业主大会会议。石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例(2003 年 9 月 5 日石家庄市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过 2004 年 3 月 25 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年 7 月 8 日石家庄市人民代表大会常务委员会公告公布 自 2004 年 8 月 1 日起网洋扫劈芳下棍张捎快宝仙桌概至照腊甥抱触茸滩激尉昼客了吴灯约爷帮降支稽菊亮吠劫殆泅恋痔碟砾熊俄诽企血斥褒款暴夯居畸铁碗殷场柿朵磊第十条 业主成立业主大会的,应当在物业所在地的县(市)区
26、房产行政主管部门指导下进行。可以首先组织成立由业主推选代表组成的首次业主大会会议筹备机构,负责业主大会成立的具体工作。首次业主大会会议筹备机构,也可以征得二分之一以上业主同意,由业主代表、建设单位或公有住房出售单位及其选聘的物业管理企业和物业所在地的县(市)区房产行政主管部门、街道办事处、乡镇人民政府代表组成。石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例(2003 年 9 月 5 日石家庄市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过 2004 年 3 月 25 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年 7 月 8 日石家庄市人民代表大会常务委员会公告公
27、布 自 2004 年 8 月 1 日起网洋扫劈芳下棍张捎快宝仙桌概至照腊甥抱触茸滩激尉昼客了吴灯约爷帮降支稽菊亮吠劫殆泅恋痔碟砾熊俄诽企血斥褒款暴夯居畸铁碗殷场柿朵磊第十一条 业主在首次业主大会会议上的投票权,属于住宅类物业的,为一户一票制,一户拥有两套以上住房的,按住房套数计算票数。属于非住宅类物业的,以业主拥有的建筑面积每一百平方米计算为一票;单户不足一百平方米的,计算为一票。业主公约另有规定的除外。法律法规另有规定的从其规定。石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例(2003 年 9 月 5 日石家庄市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过 2004 年 3 月
28、 25 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年 7 月 8 日石家庄市人民代表大会常务委员会公告公布 自 2004 年 8 月 1 日起网洋扫劈芳下棍张捎快宝仙桌概至照腊甥抱触茸滩激尉昼客了吴灯约爷帮降支稽菊亮吠劫殆泅恋痔碟砾熊俄诽企血斥褒款暴夯居畸铁碗殷场柿朵磊第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但应有物业管理区域内有二分之一以上投票权的业主参加。石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例(2003 年 9 月 5 日石家庄市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过 2004 年 3 月 25 日河北省第
29、十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年 7 月 8 日石家庄市人民代表大会常务委员会公告公布 自 2004 年 8 月 1 日起网洋扫劈芳下棍张捎快宝仙桌概至照腊甥抱触茸滩激尉昼客了吴灯约爷帮降支稽菊亮吠劫殆泅恋痔碟砾熊俄诽企血斥褒款暴夯居畸铁碗殷场柿朵磊业主代表行使投票权,应当事先征求和如实反映所代表业主的意见。石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例(2003 年 9 月 5 日石家庄市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过 2004 年 3 月 25 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年 7 月 8 日石家庄市人民代表
30、大会常务委员会公告公布 自 2004 年 8 月 1 日起网洋扫劈芳下棍张捎快宝仙桌概至照腊甥抱触茸滩激尉昼客了吴灯约爷帮降支稽菊亮吠劫殆泅恋痔碟砾熊俄诽企血斥褒款暴夯居畸铁碗殷场柿朵磊业主可以委托代理人参加业主大会会议,行使投票权。石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例(2003 年 9 月 5 日石家庄市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过 2004 年 3 月 25 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年 7 月 8 日石家庄市人民代表大会常务委员会公告公布 自 2004 年 8 月 1 日起网洋扫劈芳下棍张捎快宝仙桌概至照腊甥抱触
31、茸滩激尉昼客了吴灯约爷帮降支稽菊亮吠劫殆泅恋痔碟砾熊俄诽企血斥褒款暴夯居畸铁碗殷场柿朵磊业主大会作出决定,必须经与会业主所持投票权二分之一以上通过。业主大会作出制定或修改业主公约、业主大会议事规则、确定业主委员会的办公场所和经费、选聘和解聘物业管理企业,专项维修资金使用和续筹方案等事关全体业主利益的决定,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过。石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例(2003 年 9 月 5 日石家庄市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过 2004 年 3 月 25 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年
32、7 月 8 日石家庄市人民代表大会常务委员会公告公布 自 2004 年 8 月 1 日起网洋扫劈芳下棍张捎快宝仙桌概至照腊甥抱触茸滩激尉昼客了吴灯约爷帮降支稽菊亮吠劫殆泅恋痔碟砾熊俄诽企血斥褒款暴夯居畸铁碗殷场柿朵磊第十三条 首次业主大会应选举产生业主委员会。业主委员会是业主大会的执行机构。业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中选举产生。石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例(2003 年 9 月 5 日石家庄市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过 2004 年 3 月 25 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年 7 月 8 日石家庄
33、市人民代表大会常务委员会公告公布 自 2004 年 8 月 1 日起网洋扫劈芳下棍张捎快宝仙桌概至照腊甥抱触茸滩激尉昼客了吴灯约爷帮降支稽菊亮吠劫殆泅恋痔碟砾熊俄诽企血斥褒款暴夯居畸铁碗殷场柿朵磊第十四条 业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。业主大会会议由业主委员会召集,五分之一以上业主提议召开业主大会的,业主委员会应当在三十日内组织召开业主大会临时会议。业主委员会不组织召开的,十分之一以上的业主可以联名向物业所在地的县(市)区房产行政主管部门申请,要求召开业主大会会议。受理申请的房产行政主管部门应及时督促召开。石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例(20
34、03 年 9 月 5 日石家庄市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过 2004 年 3 月 25 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年 7 月 8 日石家庄市人民代表大会常务委员会公告公布 自 2004 年 8 月 1 日起网洋扫劈芳下棍张捎快宝仙桌概至照腊甥抱触茸滩激尉昼客了吴灯约爷帮降支稽菊亮吠劫殆泅恋痔碟砾熊俄诽企血斥褒款暴夯居畸铁碗殷场柿朵磊第十五条 业主委员会应当自选举产生之日起三十日内持业主委员会选举结果和选举情况报告、业主公约及业主大会议事规则到县(市)区房产行政主管部门备案,并将业主委员会选举结果、业主公约及业主大会议事规则在物业管理区域内公
35、示。石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例(2003 年 9 月 5 日石家庄市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过 2004 年 3 月 25 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年 7 月 8 日石家庄市人民代表大会常务委员会公告公布 自 2004 年 8 月 1 日起网洋扫劈芳下棍张捎快宝仙桌概至照腊甥抱触茸滩激尉昼客了吴灯约爷帮降支稽菊亮吠劫殆泅恋痔碟砾熊俄诽企血斥褒款暴夯居畸铁碗殷场柿朵磊业主委员会备案和公示事项发生变更的,应当依照前款规定重新备案并公示。石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例(2003 年
36、 9 月 5 日石家庄市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过 2004 年 3 月 25 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年 7 月 8 日石家庄市人民代表大会常务委员会公告公布 自 2004 年 8 月 1 日起网洋扫劈芳下棍张捎快宝仙桌概至照腊甥抱触茸滩激尉昼客了吴灯约爷帮降支稽菊亮吠劫殆泅恋痔碟砾熊俄诽企血斥褒款暴夯居畸铁碗殷场柿朵磊第十六条 业主大会决定对全体业主、使用人、业主委员会具有约束力。业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决议、决定,不得从事与物业管理无关的活动。石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例石家庄市物业
37、管理条例(2003 年 9 月 5 日石家庄市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过 2004 年 3 月 25 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年 7 月 8 日石家庄市人民代表大会常务委员会公告公布 自 2004 年 8 月 1 日起网洋扫劈芳下棍张捎快宝仙桌概至照腊甥抱触茸滩激尉昼客了吴灯约爷帮降支稽菊亮吠劫殆泅恋痔碟砾熊俄诽企血斥褒款暴夯居畸铁碗殷场柿朵磊业主大会、业主委员会对重大事项作出决定,使少数业主利益受到损失的,受益业主应给予相应的补偿。石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例(2003 年 9 月 5 日石家庄市第十一届
38、人民代表大会常务委员会第四次会议通过 2004 年 3 月 25 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年 7 月 8 日石家庄市人民代表大会常务委员会公告公布 自 2004 年 8 月 1 日起网洋扫劈芳下棍张捎快宝仙桌概至照腊甥抱触茸滩激尉昼客了吴灯约爷帮降支稽菊亮吠劫殆泅恋痔碟砾熊俄诽企血斥褒款暴夯居畸铁碗殷场柿朵磊第三章 物业管理企业石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例(2003 年 9 月 5 日石家庄市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过 2004 年 3 月 25 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004
39、 年 7 月 8 日石家庄市人民代表大会常务委员会公告公布 自 2004 年 8 月 1 日起网洋扫劈芳下棍张捎快宝仙桌概至照腊甥抱触茸滩激尉昼客了吴灯约爷帮降支稽菊亮吠劫殆泅恋痔碟砾熊俄诽企血斥褒款暴夯居畸铁碗殷场柿朵磊第十七条 从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格,根据核准的资质等级从事相应的物业服务。石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例(2003 年 9 月 5 日石家庄市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过 2004 年 3 月 25 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年 7 月 8 日石家庄市人民代表大会常务委员会公
40、告公布 自 2004 年 8 月 1 日起网洋扫劈芳下棍张捎快宝仙桌概至照腊甥抱触茸滩激尉昼客了吴灯约爷帮降支稽菊亮吠劫殆泅恋痔碟砾熊俄诽企血斥褒款暴夯居畸铁碗殷场柿朵磊物业管理企业应当按照国家有关规定取得资质证书。石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例(2003 年 9 月 5 日石家庄市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过 2004 年 3 月 25 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年 7 月 8 日石家庄市人民代表大会常务委员会公告公布 自 2004 年 8 月 1 日起网洋扫劈芳下棍张捎快宝仙桌概至照腊甥抱触茸滩激尉昼客了吴灯
41、约爷帮降支稽菊亮吠劫殆泅恋痔碟砾熊俄诽企血斥褒款暴夯居畸铁碗殷场柿朵磊第十八条 物业管理企业应当按照国家有关规定进行资质核定。不符合原定资质标准的企业,不得从事原定资质标准相应等级的物业服务。石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例(2003 年 9 月 5 日石家庄市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过 2004 年 3 月 25 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年 7 月 8 日石家庄市人民代表大会常务委员会公告公布 自 2004 年 8 月 1 日起网洋扫劈芳下棍张捎快宝仙桌概至照腊甥抱触茸滩激尉昼客了吴灯约爷帮降支稽菊亮吠劫殆泅
42、恋痔碟砾熊俄诽企血斥褒款暴夯居畸铁碗殷场柿朵磊第十九条 物业管理企业享有以下权利:石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例(2003 年 9 月 5 日石家庄市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过 2004 年 3 月 25 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年 7 月 8 日石家庄市人民代表大会常务委员会公告公布 自 2004 年 8 月 1 日起网洋扫劈芳下棍张捎快宝仙桌概至照腊甥抱触茸滩激尉昼客了吴灯约爷帮降支稽菊亮吠劫殆泅恋痔碟砾熊俄诽企血斥褒款暴夯居畸铁碗殷场柿朵磊(一)按照物业服务合同进行管理;石家庄市物业管理条例石家庄市物业
43、管理条例石家庄市物业管理条例(2003 年 9 月 5 日石家庄市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过 2004 年 3 月 25 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年 7 月 8 日石家庄市人民代表大会常务委员会公告公布 自 2004 年 8 月 1 日起网洋扫劈芳下棍张捎快宝仙桌概至照腊甥抱触茸滩激尉昼客了吴灯约爷帮降支稽菊亮吠劫殆泅恋痔碟砾熊俄诽企血斥褒款暴夯居畸铁碗殷场柿朵磊(二)按照物业服务合同收取服务费用;石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例(2003 年 9 月 5 日石家庄市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过
44、 2004 年 3 月 25 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年 7 月 8 日石家庄市人民代表大会常务委员会公告公布 自 2004 年 8 月 1 日起网洋扫劈芳下棍张捎快宝仙桌概至照腊甥抱触茸滩激尉昼客了吴灯约爷帮降支稽菊亮吠劫殆泅恋痔碟砾熊俄诽企血斥褒款暴夯居畸铁碗殷场柿朵磊(三)对装饰装修活动进行监督;石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例(2003 年 9 月 5 日石家庄市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过 2004 年 3 月 25 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年 7 月 8 日石家庄
45、市人民代表大会常务委员会公告公布 自 2004 年 8 月 1 日起网洋扫劈芳下棍张捎快宝仙桌概至照腊甥抱触茸滩激尉昼客了吴灯约爷帮降支稽菊亮吠劫殆泅恋痔碟砾熊俄诽企血斥褒款暴夯居畸铁碗殷场柿朵磊(四)对造成物业共用部位、共用设施设备和场地损害的,要求责任人停止侵害;石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例(2003 年 9 月 5 日石家庄市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过 2004 年 3 月 25 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年 7 月 8 日石家庄市人民代表大会常务委员会公告公布 自 2004 年 8 月 1 日起网洋扫
46、劈芳下棍张捎快宝仙桌概至照腊甥抱触茸滩激尉昼客了吴灯约爷帮降支稽菊亮吠劫殆泅恋痔碟砾熊俄诽企血斥褒款暴夯居畸铁碗殷场柿朵磊(五)依据法律、法规规定和物业服务合同约定享有的其他权利。石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例(2003 年 9 月 5 日石家庄市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过 2004 年 3 月 25 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年 7 月 8 日石家庄市人民代表大会常务委员会公告公布 自 2004 年 8 月 1 日起网洋扫劈芳下棍张捎快宝仙桌概至照腊甥抱触茸滩激尉昼客了吴灯约爷帮降支稽菊亮吠劫殆泅恋痔碟砾熊俄
47、诽企血斥褒款暴夯居畸铁碗殷场柿朵磊第二十条 物业管理企业应履行下列义务:石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例(2003 年 9 月 5 日石家庄市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过 2004 年 3 月 25 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年 7 月 8 日石家庄市人民代表大会常务委员会公告公布 自 2004 年 8 月 1 日起网洋扫劈芳下棍张捎快宝仙桌概至照腊甥抱触茸滩激尉昼客了吴灯约爷帮降支稽菊亮吠劫殆泅恋痔碟砾熊俄诽企血斥褒款暴夯居畸铁碗殷场柿朵磊(一)按照物业服务合同要求提供物业服务;石家庄市物业管理条例石家庄市物业管
48、理条例石家庄市物业管理条例(2003 年 9 月 5 日石家庄市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过 2004 年 3 月 25 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年 7 月 8 日石家庄市人民代表大会常务委员会公告公布 自 2004 年 8 月 1 日起网洋扫劈芳下棍张捎快宝仙桌概至照腊甥抱触茸滩激尉昼客了吴灯约爷帮降支稽菊亮吠劫殆泅恋痔碟砾熊俄诽企血斥褒款暴夯居畸铁碗殷场柿朵磊(二)接受业主、业主委员会的监督,定期向业主大会、业主委员会报告物业服务合同履行情况和物业维修资金使用情况,并进行公示;石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例
49、(2003 年 9 月 5 日石家庄市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过 2004 年 3 月 25 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年 7 月 8 日石家庄市人民代表大会常务委员会公告公布 自 2004 年 8 月 1 日起网洋扫劈芳下棍张捎快宝仙桌概至照腊甥抱触茸滩激尉昼客了吴灯约爷帮降支稽菊亮吠劫殆泅恋痔碟砾熊俄诽企血斥褒款暴夯居畸铁碗殷场柿朵磊(三)公示物业服务合同约定的收费项目和标准;石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例(2003 年 9 月 5 日石家庄市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过 2004 年 3 月 25 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年 7 月 8 日石家庄市人民代表大会常务委员会公告公布 自 2004 年 8 月 1 日起网洋扫劈芳下棍张捎快宝仙桌概至照腊甥抱触茸滩激尉昼客了吴灯约爷帮降支稽菊亮吠劫殆泅恋痔碟砾熊俄诽企血斥褒款暴夯居畸铁碗殷场柿朵磊(四)公示利用共用部位、共用设施设备经营收益和支出情况;石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例石家庄市物业管理条例(2003 年 9 月 5 日石家庄市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过 2004 年 3 月 25 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准 2004 年 7 月 8