1、凯邦万象城调研报告一、 调研目的本次市场调查目的主要是了解怀化市场需求变化，为本项目一期商业产品开发提供指导和借鉴，从而为规划提供比较全面的数据参考。本次调查选取怀化目前在售业绩较好规划较好的项目进行资料采集，并与本项目在一定范围内有一定的可比性与参照性，符合本次调查的要求。二、 项目介绍项目名称：凯邦万象城地处人民南路与人民东路的交汇处，总占地面积 16439 平米，总建筑面积 16 万平米。4 万多平米商业、近 5 万平米商务和 5 万多平米住宅，称为“16 万平米国际体验之都” 。项目是以 1 栋裙楼与 5 栋塔楼形成，分别为：1 栋写字楼、1 栋酒店、1 栋公寓、2 栋住房。裙楼作为商
2、业区，负一楼到五楼 4 万多平米的商业购物中心，融国际大卖场、室内中庭商业街、时尚 SHOW 特区、名品专卖、娱乐休闲、餐饮于一体。三、 商业规划和业态分部在项目裙楼靠人民南路与人民东路交汇这边的一（占 2000） 、二（8600） 、三（8600）楼，层高 4.8 米，引进了世界 500 强的大润发购物中心，面积近 2 万多平米。一楼室内中庭商业街，面积近万平米层高 4.8 米。人民南路与人民东路各设有主出入口，与一楼的大润发有两个入口相同，可共分享人气。与装修 5 星级酒店写字楼的大堂相痛，可共享财富。6 组扶梯、2 组观光电梯，主街 宽达 16 米，中庭与负一楼环境相同相连，主街道设柜台
3、，经营品牌化妆品、首饰、精品。项目的负一楼为近 10000 平米的 SHOW 特区打造一种潮流主题商场，即 “潮流特区” 。有 600 余个 1215左右的小商铺层高 5.4 米。分为 7 条特色街：1 、母婴用品和儿童乐园。2、美食街，经营各县市特色食品小吃、日式、韩式料理。3、潮流街，主要经营纹身彩绘、流行音像、特色书吧等特色小店。4、欧美风格服饰。5、日韩风格服饰。6、精品街，经营个性饰品、化妆品、美容美甲、包包。7、电玩中心二楼设有大型的中西餐厅，面积 1470。三楼的酒吧，占 1470。四楼大地数字影院占 2000，KTV 占 3000，五楼大型中餐厅，占 4000。业态比例分配：大
4、润发占商业 40%， 餐饮占 17%， 服装精品占 30%， 娱乐占13%。四、 商业招商情况及政策2011 年 7 月 12 日正式开始招商，目前为之招商率已达到 90%，负一楼时尚 SHOW特区招商已达到 95%以上，一楼名店街招商率达到 85%，目前已签约的商家品牌有：KFC、奥康皮鞋、利郎、JEEP、忘不了、柒牌、雷驰、恒源祥、七匹狼、真情告白、莱尔尼家等。2011 年 7 月 12 日当天华天大酒店召开 招商推介会 ，签约交订金，负一楼每铺交订 20000 元，一楼交 50000 元。2011 年底交纳一年租金免 2 个月租金，交两年租金免半年租金。签约前期曾去洪江，沅陵、溆浦、辰溪、会同、新晃、芷江、靖州、麻阳怀化各个县外展，活动宣传，由专业人员做介绍，以到达广发的宣传效益。五、 周边环境与竞争人民南路分布有佳慧惠华盛堂、飞达商业广场、佳惠超市、步步高百货、华天大酒店、国际名品城、苏宁电器、通城电器、在建的心天地、新悦城、英泰国际，项目位置交通发达，数十路公交车经过构成，拥有很好的交通优势。周边配套设施齐全，商业网络成熟，教育、金融环境一流，行政事业单位众多。随着周边的迅速发展商业气氛慢慢扩大，商家云集重复的品牌曾多，给群从带来的也是较多的选择，人气分散，商场大同小异无大新颖创作，所以竞争大。
