1、洛阳理工学院毕业设计（论文）I洛阳市皇朝丽苑 17#住宅楼招标控制价的编制摘 要本工程为洛阳市万丰房地产开发有限公司建设的皇朝丽苑经济适用房17#楼，该工程属于现浇钢筋混凝土剪力墙结构，筏板基础，地下一层，地上十一层，总建筑面积 18271.26。本次毕业设计主要以洛阳市皇朝丽苑 17#楼土建施工图预算、安装施工图预算为核心的工程招标控制价的编制。采用手算与软件相结合的方法，按照建设工程工程量清单计价规范的规定，计算出土建与安装工程工程量，把各个部分的工程量导入 GBQ4.0 进行自动套价，并参照工程造价管理部门发布的市场价对相关费用进行调整，最后汇总计算该工程的总造价，整理编制出招标控制价文
2、件。本次毕业设计综合运用建筑工程估价理论知识与方法所编制的招标控制价文件符合设计任务书的相关要求，达到了接近工程实际的效果，但在工程量计算的准确性和费用计取、调整方面还存在一些不足，需要更多的学习与时间来完善。关键词：招标控制价，建筑工程，工程量清单，综合单价洛阳理工学院毕业设计（论文）IILuoyang Dynasty Li Yuan 17 # Residential Building And The PreparationOf Tender Control PriceABSTRACTThe project for construction of luoyang wanfeng real e
3、state development coLTD dynasty li yuan economy applicable room 17 # floor, the project belongs to the cast-in-place reinforced concrete shear wall structure, raft foundation, the underground, the ground level 11, a total construction area of 18271.26 m squared.This graduation design mainly in luoya
4、ng dynasty li yuan 17 # building civil engineering construction drawing budget, installation of the construction drawing budget control as the core of engineering bidding price. With the method of hand is combined with the software, in accordance with the norms, construction engineering the quantiti
5、es bill valuation calculation unearthed construction and installation engineering quantities, the quantities of all parts import GBQ4.0 automatically set price, and reference to engineering cost management department of the distribution of the market price to adjust relevant expenses, finally a summ
6、ary calculation of the project total cost, develop the bidding price control file. This graduate design integrated use of construction project appraisal theory and method of the establishment of the tender price control files in accordance with the requirements of the relevant design specification,
7、achieve the result of the close to the engineering practice, but in the accuracy of the calculation of quantities and costs there are some deficiencies, adjustment, need more experience in engineering practice to supplement.KEY WORDS: The bidding price control，List pricing Bill of Quantities，Compreh
8、ensive unit price洛阳理工学院毕业设计（论文）III目 录前 言 .1第 1 章 编制说明 .21.1 工程概况 .21.2 编制依据 .31.3 其他补充说明 .3第 2 章建筑安装工程投标报价 .42.1 工程量清单封面 .42.2 建筑安装工程招标控制价汇总表 .52.3 建筑工程招标控制价汇总表 .62.4 安装工程投标报价汇总表 .7第 3 章 建筑工程工程量清单与计价表 .83.1 分部分项工程量清单与计价表 .83.2 措施项目清单与计价表（一） .293.3 措施项目清单与计价表（二） .303.4 规费、税金项目清单与计价表 .323.5 工程量清单综合单价分
9、析表 .333.6 主要材料价格表 .35第 4 章 安装工程工程量清单与计价表 .394.1 分部分项工程量清单与计价表 .394.2 措施项目清单与计价表 .704.4 规费、税金项目清单与计价表 .724.5 工程量清单综合单价分析表 .734.6 主要材料价格表 .75结 论 .87谢 辞 .88参考文献 .89外文资料翻译 .90洛阳理工学院毕业设计（论文）1前 言招标控制价是由招标人或招标人委托的造价咨询机构编制的，依据招标图纸、市场材料价格、当地的规费取费标准等，编制的该项目的工程最高限价。工程量清单计价方式，是在建设工程招投标中，招标人自行或委托具有资质的中介机构编制反映工程实
10、体消耗和措施性消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。在工程招标中采用工程量清单计价是国际上较为通行的做法，这种做法有利于增进经济来往，有利于促进我国经济的发展，有利于提高施工企业的管理水平和进入国际市场承包工程。对避免招投标中弄虚作假和暗箱操作以及保证工程款的结算支付都会起到重要的作用。此次毕业设计所选工程洛阳市皇朝丽苑经济适用房项目 17#楼为在建工程，是我在实习单位接触到的一个工程，对工程概况比较熟悉。本工程建筑高度为33.7m，总建筑面积 18271.26 ；建筑性质为住宅；地上 11 层，地下 1 层；设计使用年限为 3 类，5
11、0 年；结构类型为剪力墙结构。 通过广联达计价软件模拟工程实际工程，以工程量清单计价规范为依据来计算土建、安装预算并编制招标控制价。洛阳理工学院毕业设计（论文）2第 1 章 编制说明1.1 工程概况本工程为洛阳市万丰房地产开发有限公司建设的皇朝丽苑经济适用房皇朝丽苑经济适用房17#楼，位于河南省洛阳市老城区，本工程为11层剪力墙结构住宅楼，地下一层为戊类储藏室和车库，地上一层部分为商业网点，二十一层为住宅。本工程室内外高差0.30米，建筑物高度（室外地面至主要屋面板的板顶）为32.9米。地下室层高为3.0（3.85）米，一层层高为3.6米，其余层高为2.9米。1.1.1 建筑工程设计说明1.
12、本次设计内容是皇朝丽苑 17#楼。该工程的建筑面积 18271.26， 地上十一层，地下一层，商业网点层高 3.0，住宅层高 2.9m，地下室层高 3.0（3.85）m 剪力墙结构。2. 墙体工程：0.000 以下外墙采用 250 厚钢筋混凝土墙（防水混凝土，抗渗等级为 P6） ，内墙为 200 厚钢筋混凝土墙（填充墙为轻集料混凝土小型混凝土砌块） 。0.000 以上外墙采用 200 厚蒸压加气混凝土砌块、钢筋混凝土墙。除卫生间外，内墙采用 200 厚蒸压加气混凝土砌块。3.楼地面工程：商业网点地面为 80 厚混凝土垫层水泥砂浆地面，住宅部分门厅、楼梯间前室，电梯间前室为地砖楼面，除卫生间，厨
13、房，阳台外，户内楼面均为水泥砂浆楼面。4.内外墙装修工程：地上部分出厨房卫生间外，其余墙面均为混合砂浆抹灰，面层白色乳胶漆，楼梯间，前室，公共走道为混合砂浆抹灰，面层白色乳胶漆。5.屋面工程：钢筋混凝土屋面板；找坡层（起始 1m 范围内抹 020 厚 1:4 水泥砂浆找 2%坡，1m 以外最薄 20 厚采用 1:8 水泥膨胀珍珠岩或其轻骨料混凝土找坡 2%坡） ；20 厚 1:2.5 水泥砂浆找平；2 层 SBS 改性沥青防水卷材；粗砂垫层；干铺 110 厚CCP 复合板。洛阳理工学院毕业设计（论文）36.门窗工程：除图中注明外，窗台净高低于 900 的窗及临空处均做防护栏杆，样式由甲方指定护
14、栏净高不小于 1100mm，护栏间距不大于 110mm，且不易攀登。1.1.2 安装工程设计说明1.给排水工程：本设计包括本建筑生活给水系统、排水系统、消火栓系统及建筑灭火器设置。2.电气工程：本电气设计包括 220/380V 配电系统、建筑防雷系统、接地及安全措施系统、有线电视系统、电话系统、多功能访客对讲系统、网络布线系统。3.采暖工程：本建筑按节能建筑设计，设计内容仅包括 17 #楼室内冬季热水分户计量采暖系统设计。采暖热源由室外工程统一考虑，采暖供回水温度为 80C/60C，采暖系统定压及补水问题由热交换站及室外小区热网统一考虑。1.2 编制依据1.2.1 根据皇朝丽苑经济适用房项目
15、17#楼施工图纸（包括建筑、结构、给排水、采暖、电气工程施工图纸）相关资料；1.2.2河南省建设工程工程量清单综合单价(2008)及相关文件。1.2.3建设工程工程量清单计价规范设置规则 （2008河南） ；1.2.4河南省安装工程工程量清单综合单价 （2008） ；1.2.5河南省建筑工程工程量清单综合单价 （2008） ；1.2.6 相关图集1.2.7 土建主材及安装未计价材依据河南省工程造价信息(洛阳专刊)2014年公布的价格进行调整,不全者参考现行市场价。1.3 其他补充说明1.3.1 建筑施工图预算中包括部分装饰工程预算。1.3.2 安装施工图预算中包括给排水工程、电气工程、通风工程
16、三部分。洛阳理工学院毕业设计（论文）4第 2 章建筑安装工程投标报价2.1 工程量清单封面招 标 控 制 价招标控制价(小写) ： 30408426.98 元(大写) ： 叁仟零肆拾万捌仟肆佰贰拾陆圆玖角捌分招 标 人：_ 咨 询 人：_(单位盖章) (单位盖章)法定代表人 法定代表人或其授权人：_ 或其授权:_(签字或盖章) (签字或盖章 )编 制 人：_ 复 核 人：_ (造价人员签字盖专用章) (造价工程师签字盖专用章)编制时间： 年 月 日 复核时间： 年 月 日洛阳理工学院毕业设计（论文）52.2 建筑安装工程招标控制价汇总表单项工程招标控制价汇总表工程名称：皇朝丽苑 17#楼其 中
17、序号单位工程名称金额(元) 暂估价(元)安全文明施工费(元)规费(元) 税金(元)1皇朝丽苑 17#楼 建筑装饰 24665949.75 0 447363.65 724565.52 828817.12皇朝丽苑 17#楼 安装 5742477.23 0 83538.98 135302.61 192956.82洛阳理工学院毕业设计（论文）62.3 建筑工程招标控制价汇总表单位工程招标控制价汇总表工程名称: 皇朝丽苑 17#楼 建筑序号 汇总内容 金额(元)其中：暂估价(元)1 分部分项工程 19068932.13 01.1 建筑工程 0 01.2 土石方工程 548793.47 01.3 砌筑工程
18、 802172.27 01.4 混凝土及钢筋混凝土工程 9075037.97 01.5 金属结构工程 20840.55 01.6 屋面及防水工程 1410639.87 01.7 防腐、隔热、保温工程 952985.02 01.8 建筑物超高施工增加费 237168.35 01.9 装饰装修工程 0 01.10 楼地面工程 934818.36 01.11 墙、柱面工程 1140257.36 01.12 天棚工程 346022.26 01.13 门窗工程 1613922.88 01.14 油漆、涂料、裱糊工程 1986273.77 02 措施项目 4043635 2.1 安全文明施工费 447363.65 3 其他项目 0 3.1 暂列金额 0 3.2 专业工程暂估价 0 3.3 计日工 0 3.4 总承包服务费 0 4 规费 724565.52 5 税金 828817.1 洛阳理工学院毕业设计（论文）7招标控制价合计=1+2+3+4+5 24665949.75 0
