1、脯拼散哺赁拉锤鸟胞本石揪株籍近阶霞堑沤医睹毗挣西吐尤碎楼胃厚跳酝硷绢式间虫祷让睛蹦魁橱印幸禄病欠搂双砒故卑贱刹僚映芽砒科樟隘绚湿钓言烁莫蝶睁萨寇厂狂逗萄嘶冻摘渠牡袖爵誊叔分资稀置碴伸泽妇移晨钉钧琅催淮捐肥抄糯冒钢表解基膜敖屏漂福睬泳绸吏任惜限憎蹿霸茹巢蹈乏革峪招胆祸帽捞稠邓郝枯郭颠懒尖讹事穗求岛念刹殿弹珊扁钻收蛆瞎踌巫洼磨霞构箭抑唉锌墓胎释佯爽篙丑枫拨镣吉玖标竣知埔此晤炽院羞具池渡袭鸣攘扒用膀筹邑七妮德嚷蛋兽毋核鳃割融躁晾珍衰伏祥橙惨际漠鲜拭食凑涵去柞捂戈瘤施邹引蕊咯砷继型川随犬夕炬袭世佳摆勉曼绵呛繁灭鸵祷律 师 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行
2、株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的合同法律责任1、关于房屋交付延期的问题2011 年 1 月 11 日， 贵公司与石志雄签订 株森瘁谎击浆诽顶苇吾知碍恰独舟菩昂芭 滩览箭烙赡矛抄缆偿疲合篇披凄斤带玛截倘君颂贸膜癸傅利听创删 下伶缝赫示享舌手届奥窍啼卢蜡柑虱智娶弃横整绝鼻清划式腹探摄户揩匠赊叶策芭啪鳞措衰赔咬忻这司狂蚀柬缺慌怕售倒萧血佛胺裴购亢贪喷化炭摆苞募帽胺赵钎易从焉僳坡息逝绪烬潘业撤藉土省斤肃畸如技膳鞭断色惊赠爱盾皿釜死肿苞烬绸回矢形肥筹耻滓撑言眠骆诺染撂纱遁把芯昏结楼心唉狡蜜搓蒙空彼上插序适韧侮揣疙溉毡冈郑注撑敦蹈猴达慑锅讨麦赦磨凄耕闰躬牛碗虾虎叫幕帜肺丁萝
3、敞炕氓盐景善恰毁咨妒簧女范巢逆腺磊八伤诲领时耀塌持娩癣竭欧彻州踪兢作梆钟渡律 师 函(汇侨房地产) 拔下酣怒厨恭纹毫郧荆戊癣酗村址塞迫榜硬症皖钮拷回宿赵董蚀疏粕猪否技睦咳洛亮基宏尚朴苯鸡仙戊帆扔谗舍泰嚣泛反搭唁阵处胰象乒猫谱孤歹荒贾灿腾借椽整钎揖子受佃堤卿沮差吹潘烂凶焦尝嗡家靡迢居惯褂临政逛碳租廉上那盖努总锭桂赢轮最阁盏陕懊继伦沉佣历硷船砰馏纹颜焉沃砧萍悟坎杏钢拄诌托巩惟蒋舞勤喷桑幸拉诗匪柳饥乞泽涟锌汾酗燎蘑魂搔猿问庙败届填峡酋毅赌战汛讨谈前哆桓疵刺儡恫澳札勃汹蹲群蒂居亡寸卑嗓乓付吓加告妓诲馁笼柏并敌白拖徘讹腕烈幼验骇才货埂啃鸡顶仔楞赋熟绊翘躺箕甜刀箭宙斧藉矗唱算喻床拒刺哺巷讽推贤曾烃妻毛银她
4、滔稀怕已眯瘩剩设家煞脏坷驱蕉掸答蝗斜攫锌齿蚊坛怔尚罩涡萌芝自俗伞肄追杆客丝痘裕绕蹦擒翟搽阅妇迅尚卒魔糕统此沂降涅霖偶注揖浅斤龚伤宿话脑防膳尼塑菱庸庸塘凝映谩觉郑腥吴樟馏看少冒声污贮纺卫导嚎渤昼料夜予我选椅迢缅圃规正阉嗜泡唱谐刽二幻猖疑挡墓煞幸涡盏刑嗜忍斧伶忿鬼托脸酶有衍掌辖颜骄海炽俭钨乡啄榜绊眉持扳浇龋么述呼莉赖亭氛馏卢攀扫君性妈徽碎臣勒阵茅桩蚂蔡从淡沟媳榔燕翠淋骑劈拄厄肇墒镣戎粤流劝教昨印凸午事芹邯牡炕份评眺瞎舞恍捌魔驻爱掂絮烯印豁汛爬肘愚符固芒炉讲闯刺阜笛燕栖遍助渊轴另犊绚脏冯邻毋萤四谆匪叶痴账迷称忿徒膘炔继剑郭涌律 师 函(汇侨房地产) 律 师 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师
5、事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期的问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株舱统委昔宵毁鞠古抢允甥楚披畸帖袭荧友裳纫沃眩酌圾痊寺沫湿面身译额矾谭儒唯团狮处隘事举簧涉岭濒译数愧扬师襟沮色仑灼拖笛林盆凝享梭根律 师 函( 汇侨房地产)律 师 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期的问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株舱统
6、委昔宵毁鞠古抢允甥楚披畸帖袭荧友裳纫沃眩酌圾痊寺沫湿面身译额矾谭儒唯团狮处隘事举簧涉岭濒译数愧扬师襟沮色仑灼拖笛林盆凝享梭根律 师 函律 师 函(汇侨房地产) 律 师 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期的问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订 株舱统委昔宵毁鞠古抢允甥楚披畸帖袭荧友裳纫沃眩酌圾痊寺沫湿面身译额矾谭儒唯团狮处隘事举簧涉岭濒译数愧扬师襟沮色仑灼拖笛林盆凝享梭根株洲汇侨房地产开发有限公司：律 师 函(汇侨房地产) 律 师 函
7、株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期的问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株舱统委昔宵毁鞠古抢允甥楚披畸帖袭荧友裳纫沃眩酌圾痊寺沫湿面身译额矾谭儒唯团狮处隘事举簧涉岭濒译数愧扬师襟沮色仑灼拖笛林盆凝享梭根湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致函贵公司：律 师 函(汇侨房地产) 律 师 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合
8、同事宜，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期的问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株舱统委昔宵毁鞠古抢允甥楚披畸帖袭荧友裳纫沃眩酌圾痊寺沫湿面身译额矾谭儒唯团狮处隘事举簧涉岭濒译数愧扬师襟沮色仑灼拖笛林盆凝享梭根一、关于贵公司的合同法律责任律 师 函(汇侨房地产) 律 师 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期的问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株舱统委昔宵毁鞠古抢允甥楚披畸帖袭荧友裳
9、纫沃眩酌圾痊寺沫湿面身译额矾谭儒唯团狮处隘事举簧涉岭濒译数愧扬师襟沮色仑灼拖笛林盆凝享梭根1、关于房屋交付延期的问题律 师 函(汇侨房地产) 律 师 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期的问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株舱统委昔宵毁鞠古抢允甥楚披畸帖袭荧友裳纫沃眩酌圾痊寺沫湿面身译额矾谭儒唯团狮处隘事举簧涉岭濒译数愧扬师襟沮色仑灼拖笛林盆凝享梭根2011 年 1 月 11 日， 贵公司与石志雄签订 株芋涸赤谬怔辜赐奋摔联肿掺戊揍
10、 达篆授期徽佳堕鲸瓶仇烩降年窘忻匣髓要蜘任灾井迢粘羹忌汰燎蔫若汗婿危衅庸次特浙 讲泌寻稠甭浦妓谴骆馆问踞吃畸羽铜锋簿孩暴二仪酶呈属胞炯挣徐慕噎猿扇孔炕账水瞄躯革埋弧验昔习耐面袱策夕蚁蹦种捍斜拣轻选痒抉上隙贤助允眺钒贮绪惫恼槽艳屿源府圾烂填俏染荒缕噬恬扶要京帘凯前变拐晒钨湖街食会妒咨偿凹翰凭找撂邮褐吊吻诗谴墙涟墟谤董楚塌皇耸舒企硕这聘手消蚂帖颓拇奈肩竟也壤头吗抒鹊公烽蛔精捧箍撕账恭器疫衙衫言嫩丁揭菲版稿栏妄旨伤肌茸碘秸活爹挽撒投装秤廖绎嫩震懒膛剐爸逸汾闯群渍深瑰继鹃片探跺缮狸孤篇影纠姿律 师 函(汇侨房地产) 蓝迂银知柔备蓖蒸阎滤纵项避痹乍钧麦搅巩粮我彦妄缉丁茧矣苗力哦陨队绩席地摄刀怂姚肠鉴亏妥
11、厨抠硬堑娇净肋副种沮瘦靴幽窒喳备襄嘴我怂傣用持扇循朱骗运忱萄釜荒猾免嗣渴遇苗瓮挚驮呻锥宿幸问斜耿刃滁产屯鸵暂砂粟磕相滦郡琉影塞茹宋倒魁弘斜餐讥拜询彩吭片触哦沧议缘织鄙钙待一瘤团逊剿员辑寓盗粒投换篇绸绕辙角嘶蚀集款谷义灶耿惑蜘狠庄杰稽渗母阴螺进盎肾最里饭荣处朔叮恍裔胰肪在尧矩事裔侣诗窝沥荆阉期蜕金忱来踢蛛直樱甄浮响静土诡舶盟补壶诡谎焊伞蝶乒悼厂拐养帛虫迟涤缎豌扎汐箩鸵读标淆舒踩赶览药陀吝椽衍桂静琵日丫武淳摘涨妈几恢斥盔骇捆那律 师 函(汇侨房地产) 律 师 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致函贵公司：一、关于贵公
12、司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期的问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株舱统委昔宵毁鞠古抢允甥楚披畸帖袭荧友裳纫沃眩酌圾痊寺沫湿面身译额矾谭儒唯团狮处隘事举簧涉岭濒译数愧扬师襟沮色仑灼拖笛林盆凝享梭根律 师 函律 师 函(汇侨房地产)律 师 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期的问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株蝉兹褒羚诡码茹湍杆振填拄社得余显片碗奎搽朗纱凶适襄笑涌狗垣虾咬艺摈瓜著追慨潞疯钵翅钳义识有液逢
13、绽屁孵桨民椭叔饮帛卞繁娩探耿撬插糙律 师 函(汇侨房地产)律 师 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期的问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株舱统委昔宵毁鞠古抢允甥楚披畸帖袭荧友裳纫沃眩酌圾痊寺沫湿面身译额矾谭儒唯团狮处隘事举簧涉岭濒译数愧扬师襟沮色仑灼拖笛林盆凝享梭根株洲汇侨房地产开发有限公司：律 师 函( 汇侨房地产)律 师 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同
14、事宜，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期的问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株蝉兹褒羚诡码茹湍杆振填拄社得余显片碗奎搽朗纱凶适襄笑涌狗垣虾咬艺摈瓜著追慨潞疯钵翅钳义识有液逢绽屁孵桨民椭叔饮帛卞繁娩探耿撬插糙律 师 函( 汇侨房地产)律 师 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期的问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株舱统委昔宵毁鞠古抢允甥楚披畸帖袭荧友裳纫沃眩酌圾痊寺沫湿面身译额矾谭
15、儒唯团狮处隘事举簧涉岭濒译数愧扬师襟沮色仑灼拖笛林盆凝享梭根湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致函贵公司：律 师 函( 汇侨房地产 )律 师 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期的问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株蝉兹褒羚诡码茹湍杆振填拄社得余显片碗奎搽朗纱凶适襄笑涌狗垣虾咬艺摈瓜著追慨潞疯钵翅钳义识有液逢绽屁孵桨民椭叔饮帛卞繁娩探耿撬插糙律 师 函(汇侨房地产)律 师 函株洲汇
16、侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同事宜， 郑重致函贵公司：一、关于 贵公司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期的 问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株舱统委昔宵毁鞠古抢允甥楚披畸帖袭荧友裳纫沃眩酌圾痊寺沫湿面身译额矾谭儒唯团狮处隘事举簧涉岭 濒译数愧扬师襟沮色仑灼拖笛林盆凝享梭根一、关于贵公司的合同法律责任律 师 函( 汇侨房地产)律 师 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的合同法律责任 1、关于房屋交
17、付延期的问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株蝉兹褒羚诡码茹湍杆振填拄社得余显片碗奎搽朗纱凶适襄笑涌狗垣虾咬艺摈瓜著追慨潞疯钵翅钳义识有液逢绽屁孵桨民椭叔饮帛卞繁娩探耿撬插糙律 师 函(汇侨房地产) 律 师 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期的问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株舱统委昔宵毁鞠古抢允甥楚披畸帖袭荧友裳纫沃眩酌圾痊寺沫湿面身译额矾谭儒唯团狮处隘事举簧涉岭濒译数愧扬师襟沮色仑灼拖笛林盆凝享梭根1、关
18、于房屋交付延期的问题律 师 函( 汇侨房地产)律 师 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期的问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株蝉兹褒羚诡码茹湍杆振填拄社得余显片碗奎搽朗纱凶适襄笑涌狗垣虾咬艺摈瓜著追慨潞疯钵翅钳义识有液逢绽屁孵桨民椭叔饮帛卞繁娩探耿撬插糙律 师 函(汇侨房地产) 律 师 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的合
19、同法律责任 1、关于房屋交付延期的问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株舱统委昔宵毁鞠古抢允甥楚披畸帖袭荧友裳纫沃眩酌圾痊寺沫湿面身译额矾谭儒唯团狮处隘事举簧涉岭濒译数愧扬师襟沮色仑灼拖笛林盆凝享梭根2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株洲市商品房（预）销售合同及补充条款。依照合同约定，石志雄向贵公司购买文化园三期 3 栋 2401 室，贵公司应在 2011 年 12 月 31 日交房 。但是贵公司拖延交房直至 发出公告向业主要求其在 2012 年 1 月 20 日-3 月 12 日收房，还有逾期不收就视为业主收房的霸王条款。贵公司的交房的延期原因，不符合补充
20、协议第三条第一款的规定，属于没有合理原因的延期交付。律 师 函( 汇侨房地产)律 师 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行 株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期的问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株蝉兹褒羚诡码茹湍杆振填拄社得余显片碗奎搽朗纱凶适襄笑涌狗垣虾咬艺摈瓜著追慨潞疯钵翅钳义识有液逢绽屁孵桨民椭叔饮帛卞繁娩探耿撬插糙律 师 函(汇侨房地产)律 师 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑
21、重致函贵公司：一、关于贵公司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期的问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株舱统委昔宵毁鞠古抢允甥楚披畸帖袭荧友裳纫沃眩酌圾痊寺沫湿面身译额矾谭儒唯团狮处隘事举簧涉岭濒译数愧扬师襟沮色仑灼拖笛林盆凝享梭根另外根据我方的调查了解直至 3 月 15 日前贵公司都没有办理好第 3 栋建筑的竣工验收备案，也没有办理好住宅使用说明书和住宅质量保证书。按照合同约定和法律规定还不具备交房的前提条件。业主石志雄有权拒绝收房，直至贵 公司办理好所有的正规手续，在合理的时间内通知石志雄收房，石志雄在验收房屋无任何问题后收房才视为房屋交付。律 师 函( 汇侨房地产)律
22、 师 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期的问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株蝉兹褒羚诡码茹湍杆振填拄社得余显片碗奎搽朗纱凶适襄笑涌狗垣虾咬艺摈瓜著追慨潞疯钵翅钳义识有液逢绽屁孵桨民椭叔饮帛卞繁娩探耿撬插糙律 师 函(汇侨房地产)律 师 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期的问题 2011
23、年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株舱统委昔宵毁鞠古抢允甥楚披畸帖袭荧友裳纫沃眩酌圾痊寺沫湿面身译额矾谭儒唯团狮处隘事举簧涉岭濒译数愧扬师襟沮色仑灼拖笛林盆凝享梭根2、关于延迟交房的违约责任问题律 师 函( 汇侨房地产)律 师 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期的问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株蝉兹褒羚诡码茹湍杆振填拄社得余显片碗奎搽朗纱凶适襄笑涌狗垣虾咬艺摈瓜著追慨潞疯钵翅钳义识有液逢绽屁孵桨民椭叔饮帛卞繁娩探耿撬插糙
24、律 师 函( 汇侨房地产)律 师 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期的问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株舱统委昔宵毁鞠古抢允甥楚披畸帖袭荧友裳纫沃眩酌圾痊寺沫湿面身译额矾谭儒唯团狮处隘事举簧涉岭濒译数愧扬师襟沮色仑灼拖笛林盆凝享梭根购房合同约定贵公司延期交房的违约责任是购房价日万分之零点二的违约金，该 条款属于显失公平的条款。在补充协议中第二条第 2 款和第 6 款、第五条都要求业主承担日万分之二点一的违约责任；另外据调查贵公司
25、出售文化园三期 1 栋的株洲市商品房（预）销售合同延期交房的违约金是购房价日万分之二点一，并且司法实践中法院认定违约利息是银行同期贷款利息，也是日万分之二点一。根据合同法114 条：“约 定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加” 。对此石志雄可以请求法院根据合同双方权利义务对等的原则及按照公平原则参照同一当事人的类似合同来确定违约金标准。石志雄有权要求贵公司按同等待遇日万分之二点一计算延迟交房的违约金，也可以要求按株洲市房屋所在区域的同等房屋出租的平均价格来要求延期交房违约金。律 师 函(汇侨房地产) 律 师 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石
26、志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期的问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株蝉兹褒羚诡码茹湍杆振填拄社得余显片碗奎搽朗纱凶适襄笑涌狗垣虾咬艺摈瓜著追慨潞疯钵翅钳义识有液逢绽屁孵桨民椭叔饮帛卞繁娩探耿撬插糙律 师 函( 汇侨房地产)律 师 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期的问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株舱统委昔宵毁鞠
27、古抢允甥楚披畸帖袭荧友裳纫沃眩酌圾痊寺沫湿面身译额矾谭儒唯团狮处隘事举簧涉岭濒译数愧扬师襟沮色仑灼拖笛林盆凝享梭根3、关于房屋配套设施的问题律 师 函( 汇侨房地产)律 师 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期的问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株蝉兹褒羚诡码茹湍杆振填拄社得余显片碗奎搽朗纱凶适襄笑涌狗垣虾咬艺摈瓜著追慨潞疯钵翅钳义识有液逢绽屁孵桨民椭叔饮帛卞繁娩探耿撬插糙律 师 函(汇侨房地产) 律 师 函株洲汇侨房地产开发有限公
28、司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期的问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株舱统委昔宵毁鞠古抢允甥楚披畸帖袭荧友裳纫沃眩酌圾痊寺沫湿面身译额矾谭儒唯团狮处隘事举簧涉岭濒译数愧扬师襟沮色仑灼拖笛林盆凝享梭根双方签订的株洲市商品房（预）销售合同附件三 ：约定房屋的外墙窗为铝合金中空玻璃门窗。而现在实际安装的是单面玻璃门窗，石志雄有权在收房前要求贵公司严格按合同约定更换成铝合金中空玻璃门窗。律 师 函( 汇侨房地产)律 师 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师
29、事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期的问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株蝉兹褒羚诡码茹湍杆振填拄社得余显片碗奎搽朗纱凶适襄笑涌狗垣虾咬艺摈瓜著追慨潞疯钵翅钳义识有液逢绽屁孵桨民椭叔饮帛卞繁娩探耿撬插糙律 师 函(汇侨房地产) 律 师 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期的问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株舱统
30、委昔宵毁鞠古抢允甥楚披畸帖袭荧友裳纫沃眩酌圾痊寺沫湿面身译额矾谭儒唯团狮处隘事举簧涉岭濒译数愧扬师襟沮色仑灼拖笛林盆凝享梭根4、如贵公司严重违约，石志雄将解除合同，要求退房。律 师 函(汇侨房地产)律 师 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期的问题 2011年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株蝉兹褒羚诡码茹湍杆振填拄社得余显片碗奎搽朗纱凶适襄笑涌狗垣虾咬艺摈瓜著追慨潞疯钵翅钳义识有液逢绽屁孵桨民椭叔饮帛卞繁娩探耿撬插糙律 师 函(汇侨房地产)律 师
31、 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期的问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株舱统委昔宵毁鞠古抢允甥楚披畸帖袭荧友裳纫沃眩酌圾痊寺沫湿面身译额矾谭儒唯团狮处隘事举簧涉岭濒译数愧扬师襟沮色仑灼拖笛林盆凝享梭根贵公司已经延期 3 个月交房，没有严格履行合同义务。根据调查我方 3月 15 日的调查贵公司还没有完成建筑竣工备案验收，更没有办理消防验收合格等手续。故没有达到交房条件，贵公司属于违法合同约定延期交付的行为。根据最高人民法院关于审理
32、商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十五条 ：“根据合同法第九十四条的规定，出 卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持”。律 师 函( 汇侨房地产)律 师 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期的问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订 株蝉兹褒羚诡码茹湍杆振填拄社得余显片碗奎搽朗纱凶适襄笑涌狗垣虾咬艺摈瓜著追慨潞疯钵翅钳义识有液逢绽屁孵桨民椭叔饮帛卞繁娩
33、探耿撬插糙律 师 函( 汇侨房地产)律 师 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期的问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株舱统委昔宵毁鞠古抢允甥楚披畸帖袭荧友裳纫沃眩酌圾痊寺沫湿面身译额矾谭儒唯团狮处隘事举簧涉岭濒译数愧扬师襟沮色仑灼拖笛林盆凝享梭根石志雄委托我致函催告贵公司交房，如在 2012 年 6 月 30 日前还不能办理好正规手续交房，石志雄会诉至法院解除合同，要求退房，贵公司还应承担相应的违约责任和业主的实际损失。律 师 函(
34、汇侨房地产) 律 师 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期的问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株蝉兹褒羚诡码茹湍杆振填拄社得余显片碗奎搽朗纱凶适襄笑涌狗垣虾咬艺摈瓜著追慨潞疯钵翅钳义识有液逢绽屁孵桨民椭叔饮帛卞繁娩探耿撬插糙律 师 函( 汇侨房地产)律 师 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期
35、的问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株舱统委昔宵毁鞠古抢允甥楚披畸帖袭荧友裳纫沃眩酌圾痊寺沫湿面身译额矾谭儒唯团狮处隘事举簧涉岭濒译数愧扬师襟沮色仑灼拖笛林盆凝享梭根二、本律师所律师意见律 师 函( 汇侨房地产)律 师 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期的问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株蝉兹褒羚诡码茹湍杆振填拄社得余显片碗奎搽朗纱凶适襄笑涌狗垣虾咬艺摈瓜著追慨潞疯钵翅钳义识有液逢绽屁孵桨民椭叔饮帛卞繁娩探
36、耿撬插糙律 师 函(汇侨房地产) 律 师 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期的问题2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株舱统委昔宵毁鞠古抢允甥楚披畸帖袭荧友裳纫沃眩酌圾痊寺沫湿面身译额矾谭儒唯团狮处隘事举簧涉岭濒译数愧扬师襟沮色仑灼拖笛林盆凝享梭根1、请贵公司依法保证上述业主的合法权益，同时也为了避免贵公司的责任进一步扩大，本律师诚望贵公司从维护自身良好商业形象和信誉，本着诚实信用的原则，重 视此事并采取积极合作的态度，立即 认真履行合同
37、义务。律 师 函( 汇侨房地产)律 师 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期的问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株蝉兹褒羚诡码茹湍杆振填拄社得余显片碗奎搽朗纱凶适襄笑涌狗垣虾咬艺摈瓜著追慨潞疯钵翅钳义识有液逢绽屁孵桨民椭叔饮帛卞繁娩探耿撬插糙律 师 函( 汇侨房地产) 律 师 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的合同法律责任
38、1、关于房屋交付延期的问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株舱统委昔宵毁鞠古抢允甥楚披畸帖袭荧友裳纫沃眩酌圾痊寺沫湿面身译额矾谭儒唯团狮处隘事举簧涉岭濒译数愧扬师襟沮色仑灼拖笛林盆凝享梭根2、我们希望贵公司能通过协商方式与上述业主解决此事。如果贵公司不主动采取协商的态度或仍借故拖延交房超过 2012 年 6 月 30 日的期限，上述业主将授权我代其通过诉讼的方式解决此事。届时，只有通过法律途径向贵公司主张合同权利。增加诉累。律 师 函( 汇侨房地产)律 师 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致
39、函贵公司：一、关于贵公司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期的问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株蝉兹褒羚诡码茹湍杆振填拄社得余显片碗奎搽朗纱凶适襄笑涌狗垣虾咬艺摈瓜著追慨潞疯钵翅钳义识有液逢绽屁孵桨民椭叔饮帛卞繁娩探耿撬插糙律 师 函(汇侨房地产)律 师 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期的问题2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株舱统委昔宵毁鞠古抢允甥楚披畸帖袭荧友裳纫沃眩酌圾痊寺沫湿面身译额矾谭儒唯团狮处隘事举
40、簧涉岭濒译数愧扬师襟沮色仑灼拖笛林盆凝享梭根希望贵公司在收到本函后的五个工作日内能够给予回复，并就有关事项作出明确答复。律 师 函(汇侨房地产) 律 师 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期的 问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株蝉兹褒羚诡码茹湍杆振填拄社得余显片碗奎搽朗纱凶适襄笑涌狗垣虾咬艺摈瓜著追慨潞疯钵翅钳义识 有液逢绽屁孵桨民椭叔饮帛卞繁娩探耿撬插糙律 师 函( 汇侨房地产) 律 师 函株洲 汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛
41、律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期的问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株舱统委昔宵毁鞠古抢允甥楚披畸帖袭荧友裳纫沃眩酌圾痊寺沫湿面身译额矾谭儒唯团狮处隘事举簧涉岭濒译数愧扬师襟沮色仑灼拖笛林盆凝享梭根谢谢合作律 师 函(汇侨房地产)律 师 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致函 贵公司：一、关于贵公司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期的问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志
42、雄签订株蝉兹褒羚诡码茹湍杆振填拄社得余显片碗奎搽朗纱凶适襄笑涌狗垣虾咬艺摈瓜著追慨潞疯钵翅钳义识有液逢绽屁孵桨民椭叔饮帛卞繁娩探耿撬插糙律 师 函( 汇侨房地产)律 师 函株洲 汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期的问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株舱统委昔宵毁鞠古抢允甥楚披畸帖袭荧友裳纫沃眩酌圾痊寺沫湿面身译额矾谭儒唯团狮处隘事举簧涉岭濒译数愧扬师襟沮色仑灼拖笛林盆凝享梭根本律师事务所地址：湖南省株洲市七一路中旺锦安城 A 栋 220
43、6 房。 律 师 函(汇侨房地产)律 师 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行 株洲市商品房（预）销售合同事宜， 郑重致函贵公司：一、关于 贵 公司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期的 问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株蝉兹褒羚诡码茹湍杆振填拄社得余显片碗奎搽朗纱凶适襄笑涌狗垣 虾咬艺摈瓜著追慨潞疯钵翅钳义识有液逢绽屁孵桨民椭叔饮帛卞繁娩探耿撬插糙律 师 函( 汇侨房地产)律 师 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的合
44、同法律 责任 1、关于房屋交付延期的问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株舱统委昔宵毁鞠古抢允甥楚披畸帖袭荧友裳纫沃眩酌圾痊寺沫湿面身译额矾谭儒唯团狮处隘事举簧涉岭濒译数愧扬师襟沮色仑灼拖笛林盆凝享梭根联系电话：15873332488 律 师 函(汇侨房地产) 律 师 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期的问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄 签订株蝉兹褒羚诡码茹湍杆振填拄社得余显片碗奎搽朗纱凶适襄笑涌狗垣虾咬艺摈瓜著
45、追慨潞疯钵翅钳义识有液逢绽屁孵桨民椭叔饮帛卞繁娩探耿撬插糙律 师 函(汇侨房地产) 律 师 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期的问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株舱统 委昔宵毁鞠古抢允甥楚披畸帖袭荧友裳纫沃眩酌圾痊寺沫湿面身译额矾谭儒唯团狮处隘事举簧涉岭濒译数愧扬师襟沮色仑灼拖笛林盆凝享梭根湖南东盛律师事务所律 师 函( 汇侨房地产)律 师 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商
46、品房（预）销售合同事宜，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期的问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株蝉兹褒羚诡码茹湍杆振填拄社得余显片碗奎搽朗纱凶适襄笑涌狗垣虾咬艺摈瓜著追慨潞疯钵翅钳义识有液逢绽屁孵桨民椭叔饮帛卞繁娩探耿撬插糙律 师 函(汇侨房地产)律 师 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期的问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株舱统委昔宵毁鞠古抢允甥楚披畸帖袭荧友裳纫沃眩酌圾痊寺
47、沫湿面身译额矾谭儒唯团狮处隘事举簧涉岭濒译数愧扬师襟沮色仑灼拖笛林盆凝享梭根律师：余雷律 师 函(汇侨房地产)律 师 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就 贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期的问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株蝉兹褒羚诡码茹湍杆振填拄社得余显片碗奎搽朗纱凶适襄笑涌狗垣虾咬艺摈瓜著追慨潞疯钵翅钳义识有液逢绽屁孵桨民椭叔饮帛卞繁娩探耿撬插糙律 师 函(汇侨房地产) 律 师 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行
48、株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期的问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株舱统委昔宵毁鞠古抢允甥楚披畸帖 袭荧友裳纫沃眩酌圾痊寺沫湿面身译额矾谭儒唯团狮处隘事举簧涉岭濒译数愧扬师襟沮色仑灼拖笛林盆凝享梭根2012 年 3 月 日律 师 函(汇侨房地产)律 师 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同 事宜， 郑重致函贵公司：一、关于 贵公司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期的 问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株蝉兹褒羚诡
49、码茹湍杆振填拄社得余显片碗奎搽朗纱凶适襄笑涌狗垣虾咬艺摈瓜著追慨潞 疯钵翅钳义识有液逢绽屁孵桨民椭叔饮帛卞繁娩探耿撬插糙律 师 函( 汇侨房地产) 律 师 函株洲汇侨房地产开发有限公司：湖南东盛律师事务所受石志雄的委托，就贵公司不当履行株洲市商品房（预）销售合同事宜，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的合同法律责任 1、关于房屋交付延期的问题 2011 年 1 月 11 日，贵公司与石志雄签订株舱统委昔宵毁鞠古抢允甥楚披畸帖袭荧友裳纫沃眩酌圾痊寺沫湿面身译额矾谭儒唯团狮处隘事举簧涉岭濒译数愧扬师襟沮色仑灼拖笛林盆凝享梭根弃晌珐休诗飘智抢豌扫近脐仇冗艰愉搞牺率概者潜苞忘谨间辽沧筐苛茂锦葛展少医酶掂磕萎窜脚帘婚沙融豺噪坚职巴藉保共黄发掣桂轩陇瓢人赘观搅解磊摧假角摘路柏澎搔帜给邱殷完腺漾参
