1、,本报告是严格保密的。,大型商业物业 目标主力店招商要点,本报告是严格保密的。,世联模型商业领域,简介： 此模型给出了大型商业物业尤其是购物中心在主要商家（俗称主力店）引进过程中的一些基本规律及操作要点，同时对一些基础数据进行说明。,关键字：招商、购物中心,最高,最低,其次,最小,化妆品、服装、珠宝、皮具、鞋、钟表、眼镜、通信,最大,美食广场、百货公司、超市、大型中式酒楼、娱乐中心、电影院,电器、音像、美容中心、家居用品、运动用品、健身中心,租金,面积,零售商铺,特色主力店,大型主力店,各行业商户租金水平及承租面积基本规律,各行业商户租金水平及承租面积基本规律,各行业商户租金水平及承租面积基本
2、规律,具体分别予以分析,大型主力店租金水平及承租面积规律,特色主力店租金水平及承租面积规律,一般零售店铺租金水平及承租面积规律,特色餐饮店租金水平及承租面积规律,大型超市,大型主力店，带动人气，汇聚人流,1: 租金内不含空调及管理费，其收取标准为32元/平方米（建筑面积计）,深圳的一些案例数据,*注：- 签约年期一般为10-15年，从第三年起开始递增，幅度不超过5%；- 一般采取纯租金形式，较少采用抽成的形式。,大型超市特征分析：,百货公司,大型主力店，体现项目档次和特色,特征分析：,大型中式酒楼,大型主力店,*注:酒楼签约年期一般为9年(3+3+3);递增幅度通常不超过10%。,娱乐中心、美
3、食广场、电影院,大型主力店,大型主力店承租特征总结,大型主力店承租特征总结,百货公司承租面积最大，承租水平最高，放在商场最佳位置； 超市承租面积大，承租水平低，放至地下既可满足面积需求，又可聚集人流，向上辐射； 娱乐、美食、电影院承租能力最低，但能聚集人流，设置在商场高楼层，既能满足面积需求，又可将人流引导上来，同时提升周边商铺价值； 大型中式酒楼承租水平低，要求面积大，但可提供消费者休憩、餐饮场所，是购物中心必要因素，一般放至最高楼层。,大型主力店承租特征总结,一般设置规律,各行业商户租金水平及承租面积基本规律,具体分别予以分析,大型主力店租金水平及承租面积规律,特色主力店租金水平及承租面积
4、规律,一般零售店铺租金水平及承租面积规律,特色餐饮店租金水平及承租面积规律,电器城,特色主力店,大型家居用品专门店,特色主力店,健身中心,特色主力店,体育运动用品专门店,特色主力店,美容院及发廊,特色主力店,特色主力店承租特征总结,下首层,总体承租能力较低，一般放在商场中层以上，如3F以上,首层,二层,特色主力店承租特征总结,各行业商户租金水平及承租面积基本规律,具体分别予以分析,大型主力店租金水平及承租面积规律,特色主力店租金水平及承租面积规律,一般零售店铺租金水平及承租面积规律,特色餐饮店租金水平及承租面积规律,*注：一般零售店铺包括服装、鞋、珠宝、眼镜、精品等,零售店铺承租特征总结,同一商场不同楼层的平均租金以首层为原点，往上层和下层租金均递减,一般零售商铺,各行业商户租金水平及承租面积基本规律,具体分别予以分析,大型主力店租金水平及承租面积规律,特色主力店租金水平及承租面积规律,一般零售店铺租金水平及承租面积规律,特色餐饮店租金水平及承租面积规律,*注：特色餐饮指酒吧、西餐厅、咖啡厅、快餐厅等类型,租赁条件细节装修期,租赁条件细节其它租约条款,The End,
