1、 淮安市农副产品冷链物流中心项目可行性研究报告目 录第1章 总 论 .51.1 项目单位基 本情况 .51.1.1 概况 .51.1.2 财务状况 .71.2 项目建设方案 .71.2.1 项目名称、建设性质及建设地点 .71.2.2 建设规模及建设方案 .71.2.3 技术、设备、建筑物(主体工程) .81.3 投资结构及资金来源 .111.4 项目效益 .111.5 可行性研究报告编制依据 .151.6 综合评价 .16第2章 背景及必要性 .192.1 项目建设的背景 .192.1.1 人们对食品质量的要求逐步提高 .192.1.2 冷链物流市场发展潜力巨大 .192.1.3 国内第三方
2、冷链物流发展滞后 .202.1.4 冷链物流市场国际竞争日趋激烈 .212.2 项目建设的必要性 .222.2.1 满足农产品冷链物流需求，促进农产品业发展 .222.2.2 满足速冻食品冷链物流需求，促进速冻食品业发展 .232.2.3 满足冷饮业冷链物流需求，促进冷饮业发展 .232.2.4 满足连锁超市冷链物流需求，促进连锁经营业发展 .242.2.5 促进区域物流业结构调整，推动冷链物流发展 .252.2.6 促进农民增收，推进社会主义新农村建设 .252.2.7 有利于完善区域冷链产业链条，扩大生产规模 .26第3章 建设条件 .283.1 项目区概况 .283.1.1 建设地点选择
3、 .283.1.2 自然条件 .283.1.3 社会经济状况 .293.1.4 本行业及关联产业发展现状 .333.2 项目建设条件优劣势分析 .363.2.1 资源、市场条件 .363.2.2 主要障碍因素及解决方案 .39第4章 市场分析与风险评价 .444.1 市场需求 .444.1.1 乳制品物流 .444.1.2 果蔬物流 .454.1.3 肉制品物流 .454.1.4 水产品物流 .464.2 服务优势分析 .474.2.1 配送网络优势 .474.2.2 物流成本优势 .474.2.3 专业化服务优势 .484.3 市场风险分析 .484.3.1 项目产品市场风险因素分析 .48
4、4.3.2 防范和降低风险的对策 .49第5章 建设方案 .505.1 项目建设方案和建设规模 .505.2 建设规划和布局 .505.3 建设标准 .505.4 功能定位 .515.5 工艺技术方案 .535.5.1 物流中心运作方式 .535.5.2 物流中心运作流程图 .545.6 建筑方案 .565.7 实施进度安排 .56第6章 环境影响评价 .576.1 环境影响 .576.1.1 环境保护标准 .576.1.2 主要污染源 .576.2 环境保护与治理措施 .576.3 评价 .60第7章 项目组织与管理 .617.1 组织机构与职能划分 .617.2 劳动定员 .617.3 经
5、营管理措施 .627.4 技术培训 .637.5 劳动安全、卫生与消防 .63第8章 投资估算及资金筹措 .658.1 投资估算依据 .658.2 投资估算 .658.2.1 投资估算 .658.2.2 项目流动资金 .658.2.3项目总投资 .658.2.4 投资计划与资金筹措 .668.3 资金来源 .668.4 资金使用与管理 .66第9章 财务评价 .689.1 财务评价依据 .689.2 成本费用估算 .689.3经济效益 .699.3.1 营运收入、税金及附加 .699.3.2 利润计算 .699.3.4 企业资产负债分析 .699.3.5 现金流量分析 .699.4 不确定性分
6、析 .709.4.1 盈亏平衡分析 .709.4.2 财务评价单因素敏感性分析 .719.5 评价与结论 .71第10章 社会效益分析 .7310.1 社会评价基本结论 .7310.2 冷链专业化流通效益 .7410.2.1 优化冷链流通渠道，完善区域冷链流通网络 .7410.2.2 降低冷链食品营运成本，提高区域冷链物流质量 .7510.2.3 保障冷链食品安全，提高人民生活质量 .7610.2.4 带动农副产品流通，带动农副产品流通网络建设 .7610.3 农民增收、农业增效评价 .7610.3.1 促进农民增收 .7610.3.2 带动农民就业 .7710.3.3 促进农业增效 .77附
7、件一：附表 .78第1章 总 论1.1 项目单位基本情况1.1.1 概况项目单位名称：淮安市诚信货物配送有限公司所有制形式：有限公司发展历程及主要业绩：淮安诚信货物配送有限公司位于江苏淮安淮阴经济开发区九江东路56号，始建于2003年。公司紧靠新长铁路淮安站，毗邻京沪高速公路、宁连一级公路、205国道和305省道，具有良好的区位优势。目前，公司占地16500平方米，资产4200万元，年营业额5000余万元。公司现有员工150余人、驻外办事机构7个；建有3座标准式专业化仓库，面积23000平方米；拥有专业化厢式冷藏货车48辆。经过7年的不懈努力，公司逐步发展成为辐射上海、南京、合肥、西安、广州、
8、天津等地区，集运输、仓储、冷藏等功能于一体的跨区域、网络式的现代冷链物流企业。公司秉承“诚实守信”的核心价值理念，坚持以市场为导向，以安全为根本，以客户为中心，以共赢为目标，开拓创新、锐意进取，竭诚为客户提供安全、便捷、高效、优质的物流服务，在业内逐步确立了“诚信服务、永续经营”的经营理念。公司与光明乳业股份有限公司、蒙牛乳业（集团）股份有限公司、伊利实业集团股份有限公司、雨润集团有限公司、双汇股份有限公司等国内大型食品企业建立和保持着良好的合作关系，承揽了上述客户在华东地区的大宗货物运输任务，承担了光明乳业南京、泾阳、富裕等工厂全部产品的运输业务以及光明奶粉在全国的配送业务。公司始终把建立现
9、代物流企业制度、提升企业物流能力、增强企业核心竞争力摆在突出位置。近年来，通过滚动发展，公司逐步更新了一批先进的冷藏运输车辆，建成了年吞吐能力50000吨的冷藏仓储设施，具备了立足淮安、辐射苏北、服务江苏、安徽、上海、河南、山西、陕西、东北等多个省市的冷藏运输能力。同时，公司培养造就了一支业务优良、素质过硬、纪律严明、作风顽强的团队，建立了一套完善的管理制度和服务体系，形成了一套简便、快捷、高效的运作程序。在发展的同时，公司十分注重物流新技术的开发和应用，2005年公司建立了GPS车辆跟踪服务系统，2005年公司与成都博实信息技术有限公司合作开发了物流管理系统软件，建立了以客户为中心的冷链物流
10、服务标准；2007年，公司通过了ISO9001：2000质量管理体系认证，具备了AAA级企业资质。在今后的发展过程中，公司将一如既往地秉承“诚实守信”理念，保持务实、稳健的经营作风，坚持客户满意为宗旨，健全完善物流配送网络体系，加强与供应链上下游企业的团结协作，打造专业化区域冷链物流中心，努力在服务地方、服务客户、服务大众中创造企业自身的价值。主营业务：冷藏品、冷冻品、农副产品的运输、储存、配送等业务。人员结构：公司法定代表为张丽玲，下设决策委员会，对成员大会负责。目前公司拥有专业技术人员32名，专业涉及制冷技术、冷藏运输、仓储和配送等多个领域，其中具备中高级专业技术职称的有21人。1.1.2
11、 财务状况淮安诚信货物配送有限公司经营质态良好，业务稳定，企业财务状况较好。截至2009年底，淮安诚信货物配送有限公司总资产3092万元,净利润230.71万元，资产负债率为7.46%。1.2 项目建设方案1.2.1 项目名称、建设性质及建设地点项目名称：淮安市农副产品冷链物流中心项目建设性质：新建项目建设地点：待定1.2.2 建设规模及建设方案建设规模：淮安市农副产品冷链物流中心总体规划占地100亩，总投资1亿元人民币，其中冷库面积10000平方米，普通仓储面积12000平方米，综合楼8000平方米，其他附属设施5000平方米，停车场面积5000平方米。冷链物流中心按一次规划、分期建设原则组
12、织实施，并逐步完善冷藏配送车辆、搬运设施设备、信息网络系统、仓储系统、配送系统等配套设施设备。根据市场调查及预测分析，冷链物流中心建成后每年冷藏品、冷冻品储存量达16万吨，普通农副产品仓储年储存量为16万吨，将发展成为辐射苏北，服务江苏、安徽、上海、河南、山西、陕西、东北等多个省市的专业化区域冷链物流中心。建设方案：在建设期成立项目建设领导小组，由公司总经理任组长，加强协调，精心组织，严格项目资金管理。项目完成后，按现代企业管理制度统一经营管理。1.2.3 技术、设备、建筑物(主体工程)（1）项目的技术背景和工艺和发展情况冷链是指为保持新鲜食品及冷冻食品等的品质，使其在从生产到消费的过程中，始
13、终处于低温状态的配有专门设备的物流网络。冷链物流泛指冷藏冷冻类食品在生产、贮藏运输、销售，到消费前的各个环节中始终处于规定的低温环境下，以保证食品质量，减少食品损耗的一项系统工程。它是随着科学技术的进步、制冷技术的发展而建立起来的，是以冷冻工艺学为基础、以制冷技术为手段的低温物流过程；是需要特别装置，需要注意运送过程、时间掌控、运输型态、物流成本所占成本比例非常高的特殊物流形式。冷链物流的适用范围包括： 初级农产品：蔬菜、水果；肉、禽、蛋；水产品、花卉产品； 加工食品：速冻食品、禽、肉、水产等包装熟食、冰淇淋和奶制品，快餐原料； 特殊商品：药品。目前，冷链适合的产品还可以按照存贮的温度不同分为以下四类： 冷藏食品冷藏食品适于在07保存，比如：生鲜蔬菜(叶菜类、截切生鲜蔬菜)、果汁、牛乳、乳饮料、禽蛋类等。 冰温食品冰温食品适于在-2+2保存，比如畜肉品(牛、猪、羊肉)、禽肉品(鸡、鸭肉)、水产品(鲜
