1、纟 zzzz 圣业房地产开发有限责任公司民和商业中心 可行性研究报告1召镇民和商业中心项目可行性研究报告纟 zzzz 圣业房地产开发有限责任公司民和商业中心 可行性研究报告2目 录第一章 总 论 .1第一节 概 述 .1第二节 编制的依据和原则 .2第三节 项目概况 .4第四节 主要技术经济指标 .5第五节 可行性研究结论 .6第二章 项目建设背景及必要性 .7第一节 项目建设背景 .7第二节 项目建设的必要性 .9第三章 项目建设条件及建设地点选择 .10第一节 项目建设地点 .10第二节 项目建设条件 .10第三节 公用工程现状 .13第四章 项目建设总体方案 .15第一节 指导思想及原则
2、 .15第二节 建设总体方案 .15第五章 公用工程 .19第一节 电力工程 .19第二节 给水排水 .27第三节 采暖、通风 .30纟 zzzz 圣业房地产开发有限责任公司民和商业中心 可行性研究报告3第六章 环境保护 .35第七章 节能、节水 .39第八章 劳动安全、卫生防护与消防 .43第一节 劳动安全 .43第二节 卫生防护措施 .44第三节 消防 .44第九章 项目招投标 .52第十章 项目组织机构及运行机制 .54第一节 项目组织机构 .54第二节 运行机制 .54第十一章 项目实施进度 .55第十二章 投资估算与资金筹措 .57第 一 节 投 资 估 算 .57第二节 资金筹措
3、.59第十三章 项目效益分析与可行性评价 .60第一节 经济效益分析 .60第二节 社会效益分析 .61第十四章 项目评价的结论 .62纟 zzzz 圣业房地产开发有限责任公司民和商业中心 可行性研究报告4纟 zzzz 圣业房地产开发有限责任公司民和商业中心 可行性研究报告1第一章 总 论第一节 概 述1、项目名称、进度、规模建设项目名称：XXX 市 XXXX房地产开发有限责任公司XXXX召镇民和商业中心。项目承办单位概况开发商：XXX市XXXX房地产开发有限责任公司。公司地址：XXX 市 XXXX区。法人代表：李旺。工程质量行政负责人：关永为。 公司简介：XXX 市 XXXX房地产开发有限责
4、任公司（以下称公司）主要经营房地产开发业务。集团具有完备的组织制度，按照精干、高效的原则，机构设置有：总裁办、计划财务管理中心以及总师室、顾问室等部门。其中总裁办下设人力资源部、行政秘书部、文化工作室；计划财务管理中心下设财务结算中心、计划信息部、审计部等职能部门。公司有丰富的房地产开发、经营、管理经验。此外，公司同时也一直寻找其他的房地产投资项目，开展了大量有关房地产项目的前期工作，包括市场调研、土地或项目取得。公司拥有一批在房地产开发、管理、经营方面具有丰富经验的人才，有丰富的经营及工程管理经验。此外，在物业管理及经营等方面也积累了丰富的经验。公司主张纟 zzzz 圣业房地产开发有限责任公
5、司民和商业中心 可行性研究报告2通过专业的追求和客户至上的理念，创造品质卓越，无论在全市乃至全自治区，拥有良好的生态优势和理想的生活小区，永远追求为客户创造完美生活，秉承诚心经营的理念以及长久负责的精神回报客户和社会。建设期限：2010-2011年主要建设内容：民和商业中心为三层建筑。投资总额：项目总投资 5461万元。资金来源：企业自筹。项目拟建地点：项目选址于 XXXXXXX召镇黄天棉图村民和小区北侧。建设规模：总占地面积10798平方米，总建筑面积15900平方米。2、项目编制单位：单位名称：XXX市基本建设咨询投资公司证书等级：丙级证书编号：工咨丙10520080004发证单位：国家发
6、展和改革委员会第二节 编制的依据和原则一、可行性研究报告编制依据（一） 中华人民共和国建筑法 ；（二） 中华人民共和国节约能源法 ；纟 zzzz 圣业房地产开发有限责任公司民和商业中心 可行性研究报告3（三）国家计委建设项目经济评价方法与参数（第二版） ；（四）中华人民共和国主席令第 23号中华人民共和国城市规划法 ；（五）建设部房地产开发项目经济评价方法 ；（六） 住宅建筑设计规范 GBJ96-86 ；（七） 民用建筑设计通则 JGJ3738 ；（八） 建筑物抗震设计规范 GB5019193 ；（九） ；中华人民共和国国务院 305号令城市房屋拆迁管理条例 ；（十） 工程建设标准强制性条文
7、（房层建筑部分） ；（十一） 城市建设配套费征收管理办法 ；（十二） 城市房地产开发经营管理条例 ；（十三） 环境保护条例 ；（十四） XXX 市城市房地产经营管理条例 ；（十五） XXX 市环境保护条例 ；(十六)XXX 市城市建设配套费征收管理办法 ；(十七)XXX 市房地产开发项目资本金制度管理办法 ；(十八)XXX 市城市房地产开发经营管理条例 ；（十九）XXX 国民经济和社会发展“十一五”规划纲要；（二十）XXX 城镇总体规划；纟 zzzz 圣业房地产开发有限责任公司民和商业中心 可行性研究报告4（二十一）XXXX 召镇城镇总体规划。二、项目编制原则（一） 结合 XXX城市总体规划目
8、标。（二） 统筹规划，科学设计，合理布局的原则。（三）坚持资源充分综合利用和节能降耗原则。（四）贯彻房地产市场需求和供给相匹配的原则，力求取得社会效益、环境效益的统一。（五）坚持统一规划，确定合理的发展目标和规模。在工程建设的内容和工期安排上做到远近结合，分期实施。三、可行性研究报告的研究范围本报告的编制，依据了中华人民共和国公布的有关法律、法规、规程和规范。对项目建设的必要性、建设条件、规划方案、项目选址、主要技术方案、环保及节能、配套设施、投资估算及融资方案、财务效益等方面进行分析研究，并提出有关建议。本报告的经济分析和测算，采用国际上通用的模式和规范，结合国内有关项目财务管理方面的具体规
9、定和 XXX市的市场情况，进行财务和经济效益分析测算，旨在通过投资环境研究和财务经济分析，为发展商投资决策提供参考依据。第三节 项目概况一、建设地点纟 zzzz 圣业房地产开发有限责任公司民和商业中心 可行性研究报告5XXX市 XXXX房地产开发有限责任公司 XXXX召镇民和商业中心项目在 XXXX召镇黄天棉图村民和小区北侧。二、建设规模和内容项目总占地面积 10798平方米。总建筑面积 15900平方米，其中地上三层。规划条件：容积率 1.47，建筑密度 49.1%，绿地率35%，为 3层建筑。三、建设期限本项目建设期 18个月。四、投资估算与资金筹措本项目估算总资金 5461.00万元。总
10、投资 5461万元，资金来源为企业自筹。第四节 主要技术经济指标本报告设计 XXXX召镇民和商业中心总建筑面积为15900平方米。1、项目总投资本项目估算总投资（建设投资）5461.00 万元。2、主要技术经济指标主要经济数据及评价指标序号 名称 单位 数量 备注1 总用地面积 平方米 107982 净用地面积 平方米 10798纟 zzzz 圣业房地产开发有限责任公司民和商业中心 可行性研究报告63 建筑面积 平方米 159004 容积率 1.475 绿地率 % 356 建筑密度 % 49.17 建筑层数 层 3层8 地上 层 3层9 地下 层10 停车位 个 10011 总投资 万元 54
11、61.0012 资金来源 万元 5461.00自筹 万元 5461.00第五节 可行性研究结论本项目符合国家的有关政策和投资方向，符合XXXXXXX召镇城市建设发展方向，对于推动 XXXX召镇城市建设进程具有重要的促进作用。本项目的实施，可以完善城市功能，提高城市建设水平，方便人民生活，改善消费与投资环境，提升城市的文化以及城市总体品位，促进就业等诸多方面有着积极的作用。其总体发展方向符合 XXX的城镇总体规划要求，开发用地及规划手续具备，建设资金自足，现场条件具备。通过对业主需求、工程方案已经财务效益等方面的分析，符合当前市场需求，经济社会效益显著，项目可行。综上所述，本项目目标明确，建设规模适宜，结构合理，组织管理措施得当，示范带动作用大，市场前景看好，项目本身具有较好的社会效益。
